行纪合同房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

行纪合同房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

行纪合同房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
1.3 合同的生效、变更和解除
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋所有权证号
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用
第七章：房屋使用及管理
7.1 房屋使用规定
7.2 物业管理
7.3 房屋维护
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同草签文本
第十三章：合同签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
甲方应保证所售房屋的所有权、使用权及相关权益，乙方应按照约定支付房价并履行接收房屋的义务。
1.3 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。
1.4 合同的争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
甲方：
姓名/名称：________________
住所/营业地点：________________
法定代表人/负责人：________________
联系方式：________________
2.2 买受人信息
乙方：
姓名/名称：________________
住所/营业地点：________________
法定代表人/负责人：________________
联系方式：________________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置
房屋位于________________，具体地址为________________。
3.2 房屋面积
房屋建筑面积为________________平方米。
3.3 房屋结构
房屋结构为________________，建筑层数为________________层。
3.4 房屋所有权证号
房屋所有权证号为________________。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋总价
双方确认，房屋总成交价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 付款方式
乙方支付房价的方式为________________。
4.3 付款时间
乙方应按照本合同约定的付款方式，在________________前付清全部房价。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
甲方应在本合同约定的房价支付完成后，按照甲乙双方约定的时间、方式将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续已完成。
（2）房屋内的所有物品已清理完毕。
（3）房屋钥匙已交付给乙方。
5.3 过户手续
双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。
5.4 过户费用
过户费用包括但不限于________________等，具体费用双方协商确定。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定承担质量保修责任。
6.2 维修责任
房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。
6.3 维修费用
因房屋质量问题需要维修的，维修费用由甲方承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行主要债务；
（4）一方严重违反合同条款；
（5）法律、法规规定的其他解除条件。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
甲方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
9.2 买受人违约责任
乙方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点
诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
双方同意按照相关法律法规的规定承担房屋交易税费。
11.2 房屋保险
房屋保险由乙方负责购买，保险金额不得低于房屋总价。
11.3 房屋租赁
本合同签订后，如乙方需要租赁房屋，双方可另行协商租赁事宜。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋买卖合同草签文本
本合同草签文本一式两份，甲乙双方各执一份。
第十三章：合同签署
13.1 签署日期
本合同签署日期为____年____月____日。
13.2 签署地点
本合同签署地点为________________。
13.3 签署人
甲方（出卖人）：
签字：_______________
日期：____年____月____日
乙方（买受人）：
签字：_______________
日期：____年____月____日
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同自签署之日起生效，如有修订，须经甲乙双方书面确认。
甲方（出卖人）：
签字：_______________
日期：____年____月____日
乙方（买受人）：
签字：_______________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋符合交付条件，包括清空房屋内的所有物品，完成所有权转移登记手续，并提供房屋所有权证的复印件。
1.2 甲方违约
如甲方未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
1.3 甲方声明
甲方声明所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，且房屋不存在重大质量问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价义务
乙方应按照约定的付款方式和时间，支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
2.2 乙方接收房屋义务
乙方应在合同约定的时间内，接收房屋，并履行相关接收手续。
2.3 乙方声明
乙方声明已充分了解房屋的所有情况，包括但不限于房屋的质量、结构、使用情况等，并同意按照合同的约定购买该房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容
中介应提供包括但不限于房屋买卖信息发布、看房安排、合同签订、交易手续代办等服务。
3.2 中介费用
中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 中介责任
中介应保证所提供信息的真实性，并协助双方履行合同约定的义务。如中介未能履行其义务，应承担相应的违约责任。
3.4 中介声明
中介声明其有权提供房屋买卖服务，并已取得相关资质和许可。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同草签文本
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋现状照片或视频
5. 付款凭证
6. 房屋交付确认书
7. 所有权转移登记证明
8. 交易税费支付凭证
9. 房屋保险单复印件
10. 第三方中介资质证明文件
11. 中介服务费用支付凭证
12. 房屋租赁合同（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按时交付房屋
未能提供真实有效的房屋所有权证
未能保证房屋质量合格
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未能按时支付房价款
未能按照合同约定接收房屋
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未能提供真实有效的房屋信息
未能协助双方完成合同签订
未能协助双方完成交易手续
未能按照约定履行中介服务义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由不动产登记机构颁发。
2. 买受人：指购买房屋的一方，本合同中指乙方。
3. 出卖人：指出售房屋的一方，本合同中指甲方。
4. 违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定的交付时间前修复质量问题，或按照约定承担维修费用。
2. 问题：乙方未能按时支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定支付房价款，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。
3. 问题：房屋所有权转移登记遇到阻碍。
解决办法：双方应积极配合完成所有权转移登记手续，必要时可寻求法律途径解决。
4. 问题：中介未能履行合同约定义务。
解决办法：乙方有权要求中介履行义务或赔偿损失，如中介拒绝履行，可依法追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接交易，无第三方中介。
说明：双方应自行完成房屋买卖及相关手续。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介进行交易。
说明：中介应提供服务，并协助双方完成交易。
3. 场景：房屋存在质量问题。
说明：甲方应承担维修责任或退还部分房价款。
4. 场景：房屋交付时间延迟。
说明：甲方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。
5. 场景：乙方未能按时支付房价款。
说明：乙方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。
6. 场景：房屋所有权转移登记遇到问题。
说明：双方应积极配合完成过户手续，必要时寻求法律帮助。