2025版小产权房屋买卖合同范本.docx

编号：__________

2025版小产权房屋买卖合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小产权房屋买卖合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和原则
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权证情况
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋附属设施和装修情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点和适用法律
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止和失效
9.1 合同终止条件
9.2 合同失效后果
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同签订时间和地点
10.3 合同生效条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋维修基金
11.3 物业管理费
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人身份证明复印件
13.3 买受人身份证明复印件
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容
14.2 补充协议签订时间及地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
1.2 房屋基本情况
房屋位于________________，房屋面积为____平方米，房屋所有权证号为________________。
1.3 合同目的和原则
甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房屋转让给乙方的事宜，达成如下协议。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
房屋位于________________，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋所有权证情况
房屋所有权证号为________________，甲方保证该房屋所有权证真实、有效。
2.3 房屋使用情况
甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，没有租赁、抵押等权利限制。
2.4 房屋附属设施和装修情况
房屋附属设施包括________________，装修情况为________________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证其对该房屋享有完整的所有权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵。
3.2 买受人的权利和义务
乙方应按照本合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
双方协商确定房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 付款方式及期限
乙方通过银行转账/现金支付等方式向甲方支付购房款，付款期限为本合同签订之日起____个工作日内。
4.3 支付凭证
乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户手续及费用
甲方应负责办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
5.3 房屋交付后的风险承担
自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
6.2 买受人违约责任
乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
甲乙双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决地点和适用法律
本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的任何条款，经双方协商一致后，可签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
在合同履行过程中，发生不可抗力或其他无法预见、无法克服的情况，导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同。
第九章：合同的终止和失效
9.1 合同终止条件
（1）双方履行完毕合同全部义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。
9.2 合同失效后果
本合同失效后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事宜，并互相承担保密义务。
第十章：附则
10.1 合同附件
本合同附件包括：
（1）房屋所有权证复印件；
（2）出卖人身份证明复印件；
（3）买受人身份证明复印件；
（4）其他双方约定的附件。
10.2 合同签订时间和地点
本合同签订时间为____年____月____日，签订地点为________________。
10.3 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
双方应按照法律规定承担房屋交易过程中的相关税费。
11.2 房屋维修基金
房屋维修基金按照相关规定收取和使用。
11.3 物业管理费
物业管理费由乙方按照物业管理公司规定承担。
第十二章：双方签字盖章
出卖人（甲方）：________________
买受人（乙方）：________________
第十三章：附件
出卖人（甲方）：________________
买受人（乙方）：________________
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容
14.2 补充协议签订时间及地点
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、使用权、抵押权、租赁权等。如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；
（2）房屋内部整洁，配套设施齐全；
（3）房屋所有权证等相关证件齐全有效。
3. 过户手续及费用
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。
4. 房屋保修条款
甲方应对房屋质量问题承担保修责任。在房屋交付后____个月内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
5. 甲方协助办理贷款条款
如乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款支付条款
乙方应按照本合同约定支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
2. 乙方使用房屋条款
乙方购买该房屋后，应按照房屋的性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
3. 乙方维护房屋条款
乙方应负责维护房屋的正常使用和保养，保持房屋整洁和安全。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方提前还款条款
乙方如有提前还款的需求，应提前通知甲方，并按照双方协商的还款方式和期限进行还款。
5. 乙方变更条款
乙方如需要变更本合同约定的内容，应书面通知甲方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
中介方应为本合同的签订提供专业的服务，包括房源信息提供、看房安排、合同谈判、协助办理过户手续等。
2. 中介费用条款
中介方应按照双方约定收取中介费用。中介费用的标准和支付方式在本合同附件中明确。
3. 中介责任条款
中介方应对提供房源的真实性、合法性承担责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
4. 中介保密条款
中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
5. 中介协助条款
中介方应协助双方办理合同签订、贷款、过户等相关手续，提供必要的咨询和服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋产权调查报告
5. 房屋现状照片
6. 房屋装修平面图
7. 房屋买卖合同草稿
8. 房屋交易税费清单
9. 物业管理费缴纳证明
10. 房屋维修基金缴纳证明
11. 贷款合同及还款计划表
12. 中介服务合同
13. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按照约定办理过户手续，导致合同无法顺利进行。
3. 甲方未履行合同约定的保密义务，泄露乙方个人信息或交易信息。
4. 乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定条件。
5. 乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损失或损坏。
6. 乙方未按照约定履行保密义务，泄露甲方个人信息或交易信息。
7. 中介方未按照约定提供服务，导致合同纠纷或损失。
8. 中介方未按照约定保密，泄露双方个人信息或交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋的一方。
3. 出卖人：指出售房屋的一方。
4. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。
7. 物业管理费：指物业服务企业为管理物业而收取的费用。
8. 维修基金：用于维修和养护房屋的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方支付违约金。
2. 房屋质量问题：甲方负责修复或赔偿，双方可协商解决。
3. 购房款支付纠纷：双方应提供相关证据，必要时可通过法律途径解决。
4. 过户手续复杂：双方可聘请专业律师或中介协助办理，确保过户顺利进行。
5. 房屋使用和维护纠纷：双方应遵守合同约定，合理使用和维护房屋。
6. 保密信息泄露：违约方应承担相应法律责任，守约方可要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过中介进行的房屋买卖。
4. 涉及贷款的房屋买卖。
5. 涉及物业管理的房屋买卖。
6. 涉及维修基金的房屋买卖。
7. 涉及房屋交付和过户的房屋买卖。