住宅小区房租赁合同(2025版).docx

编号：__________

住宅小区房租赁合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住宅小区房租赁合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
1.5 租赁房屋交付
1.6 房屋使用及维护
1.7 房屋维修责任
1.8 房屋保险
1.9 租金及支付方式
1.10 押金及退还
1.11 房屋转租
1.12 合同解除
1.13 违约责任
1.14 争议解决
1.15 合同效力
1.16 附件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋设施及设备
2.4 房屋使用现状
2.5 房屋权属证明
第三章：租赁目的
3.1 承租人租赁房屋的目的
3.2 出租人同意承租人租赁房屋的目的
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 租赁期限的延长
第五章：房屋交付
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋交付手续
第六章：房屋使用及维护
6.1 承租人的使用义务
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋改建及装修
第七章：房屋维修责任
7.1 出租人的维修义务
7.2 承租人的维修义务
7.3 维修费用承担
第八章：房屋保险
8.1 保险购买
8.2 保险费用承担
8.3 保险理赔
第九章：租金及支付方式
9.1 租金标准
9.2 租金支付时间
9.3 租金支付方式
9.4 租金调整
第十章：押金及退还
10.1 押金金额
10.2 押金支付时间
10.3 押金退还条件
10.4 押金退还时间
第十一章：房屋转租
11.1 承租人转租权
11.2 转租条件
11.3 转租手续
11.4 转租租金
第十二章：合同解除
12.1 合同解除条件
12.2 合同解除手续
12.3 合同解除后租金处理
第十三章：违约责任
13.1 出租人违约责任
13.2 承租人违约责任
13.3 违约金
第十四章：争议解决
14.1 争议解决方式
14.2 仲裁
14.3 诉讼
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：_________
1.1.2 承租人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________
1.2.2 房屋结构及面积：_________
1.2.3 房屋设施及设备：_________
1.3 租赁目的
1.3.1 承租人租赁房屋的目的：_________
1.3.2 出租人同意承租人租赁房屋的目的：_________
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期：_________
1.4.2 租赁结束日期：_________
1.4.3 租赁期限的延长：_________
1.5 房屋交付
1.5.1 房屋交付时间：_________
1.5.2 房屋交付条件：_________
1.5.3 房屋交付手续：_________
1.6 房屋使用及维护
1.6.1 承租人的使用义务：_________
1.6.2 房屋维护责任：_________
1.6.3 房屋改建及装修：_________
1.7 房屋维修责任
1.7.1 出租人的维修义务：_________
1.7.2 承租人的维修义务：_________
1.7.3 维修费用承担：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：_________
2.2 房屋结构及面积：_________
2.3 房屋设施及设备：_________
2.4 房屋使用现状：_________
2.5 房屋权属证明：_________
第三章：租赁目的
3.1 承租人租赁房屋的目的：_________
3.2 出租人同意承租人租赁房屋的目的：_________
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期：_________
4.2 租赁结束日期：_________
4.3 租赁期限的延长：_________
第五章：房屋交付
5.1 房屋交付时间：_________
5.2 房屋交付条件：_________
5.3 房屋交付手续：_________
第六章：房屋使用及维护
6.1 承租人的使用义务：_________
6.2 房屋维护责任：_________
6.3 房屋改建及装修：_________
第七章：房屋维修责任
7.1 出租人的维修义务：_________
7.2 承租人的维修义务：_________
7.3 维修费用承担：_________
第八章：房屋保险
8.1 保险购买：_________
8.2 保险费用承担：_________
8.3 保险理赔：_________
第九章：租金及支付方式
9.1 租金标准：_________
9.2 租金支付时间：_________
9.3 租金支付方式：_________
9.4 租金调整：_________
第十章：押金及退还
10.1 押金金额：_________
10.2 押金支付时间：_________
10.3 押金退还条件：_________
10.4 押金退还时间：_________
第十一章：房屋转租
11.1 承租人转租权：_________
11.2 转租条件：_________
11.3 转租手续：_________
11.4 转租租金：_________
第十二章：合同解除
12.1 合同解除条件：_________
12.2 合同解除手续：_________
12.3 合同解除后租金处理：_________
第十三章：违约责任
13.1 出租人违约责任：_________
13.2 承租人违约责任：_________
13.3 违约金：_________
第十四章：争议解决
14.1 争议解决方式：_________
14.2 仲裁：_________
14.3 诉讼：_________
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、煤气管道、房屋结构等的安全检查和维护。如因此造成乙方不便，甲方应提前通知乙方，并尽快完成维修工作。
2. 甲方应保证房屋及附属设施在租赁期间处于正常使用状态，如因甲方原因导致房屋或设施损坏，甲方应承担修复费用。
3. 租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意提高租金。如甲方拟提高租金，应提前三个月通知乙方，并双方协商一致。
4. 甲方应在租赁开始前，向乙方提供房屋的权属证明、物业公司联系方式等相关信息。
5. 甲方应保证房屋出租行为符合国家相关法律法规，如因甲方违法行为导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行装修或改动，应提前征得甲方同意，并承担相关费用。
2. 乙方应妥善保管甲方提供的钥匙、门卡等物品，如有损坏或遗失，乙方应按市价赔偿。
3. 租赁期间，乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。
4. 乙方不得在房屋内进行违法活动，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。
5. 租赁期间，乙方如需转租房屋，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。转租行为不得违反本合同约定，如甲方不同意转租，乙方不得擅自转租。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致乙方遭受损失，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同签订、租金支付、房屋交付等相关手续。
3. 第三方中介收取的服务费用应在合同中明确，如中介未按约定提供服务，乙方有权要求退还服务费用。
4. 第三方中介在合同履行过程中，如发生纠纷，应积极协调解决，如中介未能妥善解决纠纷导致乙方遭受损失，中介应承担相应责任。
5. 第三方中介在合同到期后，应协助甲方和乙方完成合同终止、押金退还等相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 房屋设施设备清单
3. 租赁合同附件
4. 租金支付证明
5. 押金支付证明
6. 房屋交付确认书
7. 房屋维修记录
8. 保险单据
9. 转租同意书
10. 合同解除证明
11. 违约金计算公式
12. 物业公司联系方式
13. 第三方中介服务协议
14. 房屋现状照片或视频
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定提供房屋设施、设备，或设施、设备存在瑕疵。
3. 甲方未按约定时间支付租金、押金，或租金、押金不符合约定标准。
4. 乙方未按约定使用房屋，或未妥善保管甲方提供的物品。
5. 乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金未按要求支付滞纳金。
6. 乙方未经甲方同意擅自转租房屋。
7. 第三方中介提供虚假信息，或未按约定提供服务。
8. 第三方中介未协助甲方和乙方完成合同签订、租金支付、房屋交付等相关手续。
9. 第三方中介收取的服务费用不符合约定。
10. 合同履行过程中，各方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或使用权人，将房屋出租给他人的一方。
2. 承租人：指租赁房屋的一方，租赁房屋使用权的义务人。
3. 租赁期限：指承租人租赁房屋的时间范围，自租赁开始日至租赁结束日。
4. 租金：指承租人为使用房屋支付给出租人的费用。
5. 押金：指承租人为保证履行租赁合同义务支付给出租人的一笔钱款。
6. 转租：指承租人在租赁期间将租赁的房屋再出租给第三方。
7. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。
8. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给出租人的额外费用。
9. 第三方中介：指协助出租人和承租人完成房屋租赁交易的中介机构。
10. 物业公司：指负责管理小区物业服务的公司。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋设施、设备存在瑕疵。
解决办法：乙方应要求甲方在一定期限内修复瑕疵，或降低租金。
3. 问题：乙方逾期支付租金。
解决办法：乙方应支付滞纳金，并与甲方协商解决逾期支付问题。
4. 问题：乙方擅自转租房屋。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：乙方应与中介协商赔偿事宜，或解除中介服务协议。
6. 问题：合同履行过程中发生纠纷。
解决办法：各方应协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区房租赁合同签订。
2. 租金支付、押金支付及退还。
3. 房屋交付及验收。
4. 房屋使用及维护。
5. 房屋维修责任划分。
6. 房屋转租审批。
7. 合同解除及违约金计算。
8. 争议解决及法律诉讼。
9. 第三方中介服务及协调。
10. 物业公司管理及协调。