2025版分租房屋租赁合同范本.docx

编号：__________

2025版分租房屋租赁合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版分租房屋租赁合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与原则
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋结构与设施
2.3 房屋权属证明及使用性质
第三章：租赁双方权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.2 分租方的权利与义务
3.3 共同使用的权利与义务
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
4.2 租金及支付方式
4.3 租金调整机制
第五章：房屋使用与维护
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维护责任
5.3 房屋维修与保养
第六章：物业及公共设施管理
6.1 物业管理费用
6.2 公共设施使用与管理
6.3 违规行为处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件与程序
7.2 合同解除条件与程序
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 分租方违约责任
8.3 违约赔偿方式及标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
9.3 争议解决时效
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋转租
10.3 分租合同的转让
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 租赁押金收据
11.3 房屋钥匙交接记录
第十二章：分租合同的签订
12.1 合同签订程序
12.2 合同签字盖章
12.3 合同生效时间
第十三章：分租合同的终止
13.1 合同终止条件
13.2 合同终止程序
13.3 终止合同后的处理事项
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的废止与替代
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租方）：_________
乙方（分租方）：_________
1.1.2 本合同所指租赁房屋定义如下：
位于_________的_________面积为_________平方米的房屋。
1.2 法律法规适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨与原则
本合同本着公平、公正、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务，保障租赁关系的稳定。
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
本合同所涉及的租赁房屋位于_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋结构与设施
房屋结构为_________，设施包括_________。
2.3 房屋权属证明及使用性质
甲方保证对上述房屋拥有完全的产权，且房屋的使用性质为_________。
第三章：租赁双方权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.1.1 甲方有权按照合同约定收取租金。
3.1.2 甲方有义务保证房屋及设施的安全和正常使用。
3.2 分租方的权利与义务
3.2.1 乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋内。
3.2.2 乙方有义务合理使用房屋及设施，并按照约定支付租金。
3.3 共同使用的权利与义务
甲乙双方共同使用物业及公共设施，并承担相应的费用和责任。
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
本合同租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
4.2 租金及支付方式
乙方每月的租金为人民币_________元，租金每_________支付一次。
4.3 租金调整机制
租金调整按照_________进行，调整时间为_________。
第五章：房屋使用与维护
5.1 房屋使用规定
乙方须按合同约定合理使用房屋，不得擅自改动结构和设施。
5.2 房屋维护责任
房屋的正常维护修理由甲方负责，因乙方使用不当导致的损坏由乙方负责。
5.3 房屋维修与保养
甲方应在收到乙方维修通知后的_________日内进行维修或保养。
第六章：物业及公共设施管理
6.1 物业管理费用
物业管理费用包括_________，由甲方承担_________，乙方承担_________。
6.2 公共设施使用与管理
公共设施的使用和管理按照物业管理规定进行。
6.3 违规行为处理
乙方如有违规行为，甲方有权按照合同约定采取相应措施。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
如甲方未按合同约定提供租赁房屋或未履行合同义务，应承担乙方因此遭受的损失。
8.2 分租方违约责任
如乙方未按合同约定支付租金或未履行合同义务，应承担甲方因此遭受的损失。
8.3 违约赔偿方式及标准
违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失，损失赔偿的最高限额为合同总租金的_________倍。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________仲裁委员会申请仲裁。
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
仲裁或诉讼地点为_________，适用法律为中华人民共和国法律。
9.3 争议解决时效
乙方对甲方提出的争议，自知道或应当知道其权利受到侵害之日起_________年内有效。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
甲方应办理租赁房屋的保险，并将乙方财产纳入保险范围。
10.2 房屋转租
乙方未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租给第三方。
10.3 分租合同的转让
本合同未经甲方书面同意，乙方不得将其权利和义务转让给第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
附本合同附件一：房屋平面图。
11.2 租赁押金收据
附本合同附件二：租赁押金收据。
11.3 房屋钥匙交接记录
附本合同附件三：房屋钥匙交接记录。
第十二章：分租合同的签订
12.1 合同签订程序
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同签字盖章
合同签字盖章地点为_________，由甲方代表_________和乙方代表_________共同签字盖章。
12.3 合同生效时间
本合同自签字盖章之日起_________生效。
第十三章：分租合同的终止
13.1 合同终止条件
本合同终止条件如下：
（一）租赁期满，乙方未续租；
（二）乙方提前解除合同，且甲方同意；
（三）合同约定的其他终止条件。
13.2 合同终止程序
合同终止前，乙方应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方。
13.3 终止合同后的处理事项
合同终止后，甲方应在合同终止之日起_________日内退还乙方剩余的押金。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
本合同的解释权归甲方所有，适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的修订与更新
本合同的任何修订和更新均需双方书面同意。
14.3 合同的废止与替代
本合同一旦有效签署，即取代所有之前的口头或书面协议。
甲方（出租方）：
_________
_________
乙方（分租方）：
_________
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前_________个月通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全和正常使用，如因设施故障导致的意外伤害，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方应在合同终止后的_________日内退还乙方剩余的押金。
1.4 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入租赁房屋。
1.5 甲方应按时支付物业管理费用，如逾期支付，应支付乙方滞纳金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋内，但不得擅自改动结构和设施。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方应按合同约定支付租金，如逾期支付，应支付甲方滞纳金。
2.4 乙方不得将租赁房屋转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权立即终止合同。
2.5 乙方在合同终止后应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
3.4 第三方中介在合同履行过程中不得干涉甲乙双方的正常权益。
3.5 第三方中介应在合同终止后的_________日内退还乙方剩余的押金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 物业费用缴纳证明
5. 房屋维修记录
6. 租赁合同补充协议
7. 房屋保险单据
8. 乙方向第三方转租的证明文件（如有）
9. 甲方同意乙方向第三方转租的书面文件（如有）
10. 合同终止证明文件
11. 物业公司管理规约
12. 物业公司联系方式
13. 第三方中介服务协议
14. 第三方中介收费标准及发票
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供租赁房屋或未履行合同义务，视为违约。
2. 乙方未按合同约定支付租金或未履行合同义务，视为违约。
3. 甲方未按时支付物业管理费用，视为违约。
4. 乙方未合理使用房屋及设施，造成损坏未修复，视为违约。
5. 乙方未经甲方书面同意转租给第三方，视为违约。
6. 第三方中介未公正、公平地履行中介职责，视为违约。
7. 合同双方在合同履行过程中发生争议，未能友好协商解决，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指房屋的所有者或有权处分人，依法将房屋出租给乙方使用。
2. 分租方：指依法承租出租方房屋，并将其部分或全部转租给他人的一方。
3. 租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。
4. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费。
5. 物业管理费用：指物业公司为管理、维护物业所产生的费用。
7. 滞纳金：指违约方未按约定时间履行合同义务所产生的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或委托第三方维修，维修费用由责任方承担。
2. 租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式和时间，按照约定执行，如有争议协商解决。
3. 转租问题：乙方转租须经甲方书面同意，否则甲方有权终止合同。
4. 物业费用缴纳：按照物业公司规定和合同约定及时缴纳，避免产生滞纳金。
5. 合同争议解决：尝试友好协商解决，协商不成可向约定的仲裁委员会申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业出租自有房屋给他人居住。
2. 个人或企业承租他人房屋，并将其部分或全部转租给第三方。
3. 涉及房屋租赁的第三方中介服务。
4. 房屋租赁合同的签订、履行、终止及争议解决。
5. 物业公司管理及物业费用缴纳。
6. 房屋维修、保养及保险。
7. 租赁押金退还及房屋交还。