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编号：__________

2025商品房购房合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房购房合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同备案号
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋结构及设计
2.3 房屋所有权证号
2.4 房屋预售许可证号
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及联系方式
3.2 购房人身份证号码
3.3 购房人购买房屋的数量和面积
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式及期限
4.3 定金
4.4 首付款
4.5 贷款事宜
4.6 支付凭证
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收程序及标准
5.4 质量保修
第六章：产权及过户
6.1 房屋产权归属
6.2 产权过户手续
6.3 过户费用
6.4 产权转移登记时间
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司名称及联系方式
7.2 物业管理费用
7.3 物业服务内容
7.4 购房人的义务及责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 购房人违约责任
9.2 开发商违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
11.2 合同合规性
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠及折扣
12.2 配套设施及交付时间
12.3 公共设施及使用权
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 合同补充协议
13.3 房屋预售合同
13.4 开发商资质证明文件
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件及程序
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方：______（开发商名称）
乙方：______（购房人姓名）
1.2 合同签订地点和时间
签订地点：______
签订时间：______
1.3 合同备案号
备案号：______
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲方所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
房屋位置：______
房屋面积：______平方米
2.2 房屋结构及设计
结构类型：______
设计用途：______
2.3 房屋所有权证号
所有权证号：______
2.4 房屋预售许可证号
预售许可证号：______
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及联系方式
姓名：______
联系方式：______
3.2 购房人身份证号码
身份证号码：______
3.3 购房人购买房屋的数量和面积
购买数量：______
购买面积：______平方米
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋总价
总价：______元
4.2 付款方式及期限
付款方式：______
付款期限：______
4.3 定金
定金：______元
4.4 首付款
首付款：______元
4.5 贷款事宜
贷款金额：______元
贷款利率：______
贷款期限：______
4.6 支付凭证
支付凭证：______
第五章：交付及验收
5.1 房屋交付时间
交付时间：______
5.2 房屋交付条件
交付条件：______
5.3 验收程序及标准
验收程序：______
验收标准：______
5.4 质量保修
保修期限：______
保修范围：______
第六章：产权及过户
6.1 房屋产权归属
产权归属：______
6.2 产权过户手续
过户手续：______
6.3 过户费用
过户费用：______
6.4 产权转移登记时间
登记时间：______
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司名称及联系方式
公司名称：______
联系方式：______
7.2 物业管理费用
费用标准：______
7.3 物业服务内容
服务内容：______
7.4 购房人的义务及责任
义务及责任：______
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）甲方违反合同规定，严重影响到乙方合法权益的；
（2）乙方因特殊情况需要解除合同的；
（3）法律、法规规定其他可以解除合同的情况。
8.3 合同变更和解除的程序
（1）双方协商一致；
（2）签订书面变更协议或解除协议；
（3）办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 购房人违约责任
乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
9.2 开发商违约责任
甲方违反合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
9.3 违约金计算方式
违约金计算方式如下：
（1）违约金为合同总价的____%；
（2）具体计算方式按法律规定和合同约定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式为____。
10.2 仲裁机构
仲裁机构为____。
10.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为____。
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 合同合规性
本合同符合法律法规的规定，合法有效。
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠及折扣
乙方根据合同约定享受购房优惠，具体优惠及折扣如下：____。
12.2 配套设施及交付时间
配套设施的交付时间及使用办法如下：____。
12.3 公共设施及使用权
公共设施的使用权及维护责任如下：____。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
附件一：房屋平面图。
13.2 合同补充协议
附件二：合同补充协议。
13.3 房屋预售合同
附件三：房屋预售合同。
13.4 开发商资质证明文件
附件四：开发商资质证明文件。
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：____。
14.3 合同解除条件及程序
合同解除的条件及程序如下：____。
甲方（开发商）：____
乙方（购房人）：____
签订日期：____
签订地点：____
甲方（开发商）签字：
_______________
乙方（购房人）签字：
_______________
见证人签字：
_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同约定的交付时间内，将符合合同规定的房屋交付给乙方。若因甲方原因导致交付时间延误，甲方应支付给乙方合同总价的____%作为违约金。
2. 甲方保证条款
甲方保证所售房屋符合国家关于建筑设计、施工质量和安全标准的规定。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并支付因此造成的一切损失。
3. 甲方义务条款
甲方应按照合同约定，为乙方办理产权过户手续，并承担相关费用。甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
4. 甲方赔偿条款
若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应支付给乙方合同总价的____%作为赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的付款方式和期限，支付房屋总价。若乙方逾期支付，应支付给甲方合同总价的____%作为违约金。
2. 乙方变更条款
乙方如需变更合同内容，应提前____天书面通知甲方。经甲方同意后，双方签订书面变更协议。若甲方不同意变更，乙方不得强行要求变更。
3. 乙方解除条款
乙方有权在合同约定的解除条件下解除合同。若乙方解除合同，应支付给甲方合同总价的____%作为违约金。
4. 乙方赔偿条款
若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应支付给甲方合同总价的____%作为赔偿金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。中介费用由甲方和乙方按约定承担。
2. 第三方中介责任条款
中介应确保房屋交易过程的合法性，若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密条款
中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
4. 第三方中介赔偿条款
若中介违反合同约定，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 合同补充协议
3. 房屋预售合同
4. 开发商资质证明文件
5. 购房优惠及折扣明细
6. 配套设施交付及使用说明
7. 公共设施使用权及维护责任说明
8. 产权过户手续相关文件
9. 物业管理公司资质证明及服务内容说明
10. 房屋质量保修说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同规定，未按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定，视为违约。
2. 甲方违反合同规定，未履行合同义务，导致乙方无法取得房屋所有权，视为违约。
3. 乙方未按合同约定支付房价款，或未履行合同义务，视为违约。
4. 第三方中介未按合同约定提供服务，或泄露甲方和乙方个人信息及交易信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按法律、法规规定，在城镇国有土地上新建、扩建的，用于销售的住宅。
2. 购房人：指购买商品房的的个人或单位。
3. 开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产开发的企事业单位。
4. 物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行维修、养护、管理等活动。
5. 预售许可证：指国家有关部门批准房地产开发企业销售商品房的证明文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延误：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延长交付时间或解除合同。
2. 房屋质量问题：甲方应承担修复责任，并支付因此造成的一切损失，乙方有权要求解除合同。
3. 产权过户问题：甲方应协助乙方办理产权过户手续，承担相关费用，确保产权清晰。
4. 物业管理问题：甲方应承担物业管理责任，确保物业服务质量，乙方有权提出投诉。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，销售商品房给乙方。
2. 乙方作为购房人，购买甲方开发的商品房。
3. 第三方中介参与房屋交易，提供交易服务。
4. 房屋交付及验收过程中，甲方和乙方进行违约认定。
5. 产权过户及物业管理过程中，甲方和乙方解决相关问题。