2025标准房屋抵押借款合同范本.docx

编号：__________

2025最新标准房屋抵押借款合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新标准房屋抵押借款合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.2 借款人信用状况
3.3 借款人还款能力
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
4.2 贷款期限
4.3 贷款利率
4.4 还款方式
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物基本信息
5.2 抵押物权属证明
5.3 抵押物价值评估
第六章：合同履行
6.1 借款人义务
6.2 贷款人义务
6.3 抵押物管理
第七章：合同变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 借款人违约责任
8.2 贷款人违约责任
8.3 抵押人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 合同的保密条款
11.2 合同的继承和转让
11.3 合同的补充条款
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 贷款人授权书
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
13.3 合同的签署日期和地点
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 签字页
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为贷款人，乙方为借款人。
1.3 合同目的：甲方为乙方提供贷款，乙方以自有房屋作为抵押物，双方约定贷款金额、期限、利率等条件，并按照约定的还款方式进行还款。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的贷款本息全部偿还完毕之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：
房屋地址：_______________________
房屋面积：_______________________
房屋类型：_______________________
房产证号：_______________________
2.2 房屋权属证明：乙方需向甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：乙方应向甲方如实描述房屋现状，包括房屋的结构、设施、使用情况等。
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息：
姓名：_______________________
性别：_______________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________
3.2 借款人信用状况：乙方应向甲方提供真实的信用状况，包括信用记录、负债情况等。
3.3 借款人还款能力：乙方应向甲方证明其具备还款能力，包括但不限于提供收入证明、财产证明等。
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额：双方约定本次贷款的金额为人民币____万元整。
4.2 贷款期限：双方约定贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
4.3 贷款利率：双方约定贷款利率为____%。
4.4 还款方式：乙方应按照双方约定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息还款、等额本金还款等方式。
第五章：抵押物信息
5.1 抵押物基本信息：
抵押物地址：_______________________
抵押物面积：_______________________
抵押物类型：_______________________
抵押物评估价值：_______________________
5.2 抵押物权属证明：乙方需向甲方提供抵押物的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
5.3 抵押物价值评估：甲方有权要求乙方提供抵押物的价值评估报告，以确保抵押物价值足以覆盖贷款本息。
第六章：合同履行
6.1 借款人义务：乙方应按照本合同约定的贷款金额、期限、利率等条件，按时还款。
6.2 贷款人义务：甲方应按照本合同约定发放贷款，并提供必要的贷款服务。
6.3 抵押物管理：乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物不受损害，如发生损害，乙方应承担相应的责任。
第八章：违约责任
8.1 借款人违约责任：乙方违反本合同的约定，未能按时还款的，应当按照逾期还款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。
8.2 贷款人违约责任：甲方违反本合同的约定，未能按时发放贷款或者未按照约定提供贷款服务的，应当按照逾期发放贷款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期贷款金额×日利率×逾期天数。
8.3 抵押人违约责任：乙方作为抵押人，如未能按照本合同约定履行抵押人义务的，应当按照甲方损失金额计算违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：本合同纠纷发生后，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同约定的贷款本息全部偿还完毕之日，合同终止。
10.3 合同解除条件：双方协商一致可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 合同的继承和转让：本合同在未经对方同意的情况下，不得转让给第三方，双方另有约定的除外。
11.3 合同的补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件：乙方应向甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。
12.2 借款人身份证明复印件：乙方应向甲方提供身份证、户口簿等身份证明文件的复印件。
12.3 贷款人授权书：如甲方授权他人处理本合同事宜的，应向乙方提供授权书。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订历史：本合同的修订历史应记录在附录中。
13.3 合同的签署日期和地点：本合同于____年____月____日在____市（县）签署。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同本合同包括前述各章内容。
14.2 合同附件：本合同附件包括房屋权属证明、借款人身份证明等相关文件。
14.3 签字页：
甲方（贷款人）：_______________________
乙方（借款人）：_______________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方权利扩大：甲方在本合同有效期内，有权要求乙方提供额外的担保措施，包括但不限于追加担保人、提供存款担保等。
2. 提前还款罚金：乙方如提前还款，应支付给甲方提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×提前还款罚金率。
3. 贷款用途限制：乙方同意将贷款主要用于约定的用途，如乙方未按照约定用途使用贷款，甲方有权采取措施，包括但不限于暂停发放贷款、提前收回贷款等。
4. 房屋价值评估更新：甲方有权要求乙方定期提供抵押房屋的价值评估报告，以确保抵押物价值足以覆盖贷款本息。
5. 房屋保险：乙方应按照甲方的要求，为抵押房屋购买并维持相应的保险，保险费用由乙方承担。
6. 违约金调整：如乙方违约，甲方有权根据实际情况调整违约金率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方权益保护：乙方在本合同有效期内，有权要求甲方提供贷款的详细使用情况，包括但不限于贷款余额、利息支出等。
2. 贷款展期：乙方如有合理理由需要延长贷款期限，有权向甲方申请贷款展期，甲方应予以考虑。
3. 部分还款优惠：乙方在本合同约定的还款期限内，如进行部分还款，可享受部分还款优惠，具体优惠条件由双方另行约定。
4. 信息保密：甲方承诺对乙方提供的个人信息和房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。
5. 贷款用途变更：如乙方因特殊情况需要变更贷款用途，应向甲方提出申请，甲方应予以考虑。
6. 解除合同条件：乙方在本合同约定的还款期限内，如提前偿还贷款本息，有权解除本合同，但需支付给甲方一定的解除合同费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介职责：第三方中介在本合同签订过程中，负责协助双方进行合同谈判、提供法律咨询等服务，并确保合同内容的公平、公正。
2. 第三方中介费用：第三方中介的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。
3. 第三方中介责任：第三方中介如因过失导致本合同纠纷，应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介应对本合同涉及的双方信息予以保密，不得向第三方泄露。
5. 第三方中介退出：如双方在本合同签订后，因第三方中介的原因导致合同纠纷，双方有权要求第三方中介退出。
6. 第三方中介的替代：如第三方中介无法履行合同义务，双方有权协商确定替代的第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款人授权书
4. 房屋价值评估报告
5. 房屋保险单复印件
6. 贷款用途证明文件
7. 第三方中介服务协议
8. 合同签订地人民法院授权书
9. 合同修订历史记录
10. 合同附件条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定用途使用贷款
2. 乙方未按时还款
3. 乙方提供的信息不真实或不完整
4. 乙方未按约定履行抵押人义务
5. 甲方未按约定发放贷款或提供贷款服务
6. 甲方未按约定保密乙方信息
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介泄露乙方信息
9. 第三方中介未履行合同导致纠纷
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指乙方用于担保贷款的房屋。
2. 借款人：指乙方，即房屋的所有人。
3. 贷款人：指甲方，即提供贷款的金融机构。
4. 抵押人：指乙方，即借款人。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 提前还款罚金：指乙方提前还款时需要支付给甲方的额外费用。
7. 贷款展期：指乙方在原有贷款到期后，申请延长贷款期限的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按约定用途使用贷款。
解决办法：甲方有权暂停发放贷款或提前收回贷款，并要求乙方立即改正。
2. 问题：乙方未按时还款。
解决办法：甲方有权按逾期还款部分计算违约金，并依法追究乙方的还款责任。
3. 问题：乙方提供的信息不真实或不完整。
解决办法：甲方有权拒绝贷款或解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。
4. 问题：乙方未按约定履行抵押人义务。
解决办法：甲方有权依法追究乙方的违约责任，包括但不限于拍卖抵押物以偿还贷款。
5. 问题：甲方未按约定发放贷款或提供贷款服务。
解决办法：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人住房贷款
说明：适用于个人购买住房时，向银行或其他金融机构申请贷款的情况。
2. 场景：商业房产贷款
说明：适用于企业或个人购买商业房产时，向银行或其他金融机构申请贷款的情况。
3. 场景：二手房贷款
说明：适用于购买已有住房（二手房）时，向银行或其他金融机构申请贷款的情况。
4. 场景：新房贷款
说明：适用于购买新建住房时，向银行或其他金融机构申请贷款的情况。
5. 场景：房屋抵押贷款
说明：适用于拥有住房并希望以房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的情况。