个人住房借款抵押合同2025年通用.docx

编号：__________

个人住房借款抵押合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人住房借款抵押合同2025年通用
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人收入证明
1.3 借款人信用报告
第二章：借款条件
2.1 借款金额
2.2 借款期限
2.3 借款利率
2.4 还款方式
第三章：抵押物信息
3.1 抵押物所有权证明
3.2 抵押物价值评估报告
3.3 抵押物权属情况
第四章：合同的签订和生效
4.1 签订合同的条件
4.2 合同的生效条件
4.3 合同的续签和变更
第五章：借款人的权利和义务
5.1 借款人的权利
5.2 借款人的义务
第六章：贷款人的权利和义务
6.1 贷款人的权利
6.2 贷款人的义务
第七章：抵押物的处理
7.1 抵押物处置的条件
7.2 抵押物处置的程序
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.2 贷款人的违约行为
8.3 违约责任的解决方式
第九章：合同的解除和终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的条件
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的修改和补充
11.1 合同的修改
11.2 合同的补充
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的继承条款
第十三章：附件
13.1 借款申请表
13.2 抵押物清单
13.3 相关法律法规
第十四章：合同的签字盖章页
4.1 借款人签字
4.2 贷款人签字
4.3 抵押人签字
4.4 见证人签字
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 姓名
1.1.2 性别
1.1.3 身份证号码
1.1.4 联系方式
1.1.5 住址
1.2 借款人收入证明
1.2.1 工资单
1.2.2 税单
1.2.3 其他收入证明
1.3 借款人信用报告
1.3.1 信用评分
1.3.2 信用记录
第二章：借款条件
2.1 借款金额
2.1.1 借款本金
2.1.2 借款额度
2.1.3 还款金额
2.2 借款期限
2.2.1 借款开始日期
2.2.2 借款结束日期
2.2.3 宽限期
2.3 借款利率
2.3.1 基准利率
2.3.2 上浮或下浮比例
2.3.3 利率调整机制
2.4 还款方式
2.4.1 等额本息还款
2.4.2 等额本金还款
2.4.3 一次性还本付息
第三章：抵押物信息
3.1 抵押物所有权证明
3.1.1 房产证号码
3.1.2 土地使用权证号码
3.1.3 抵押物所有权证明文件
3.2 抵押物价值评估报告
3.2.1 评估机构名称
3.2.2 评估基准日期
3.2.3 抵押物评估价值
3.3 抵押物权属情况
3.3.1 抵押人与借款人的关系
3.3.2 抵押物共有情况
3.3.3 抵押物是否存在租赁或占用情况
第四章：合同的签订和生效
4.1 签订合同的条件
4.1.1 双方协商一致
4.1.2 提供完整、真实的个人信息和资料
4.1.3 符合贷款条件和程序
4.2 合同的生效条件
4.2.1 合同签字盖章
4.2.2 贷款人审核通过
4.2.3 抵押物办理完毕抵押登记手续
4.3 合同的续签和变更
4.3.1 合同续签条件
4.3.2 合同变更条件
4.3.3 合同续签和变更程序
第五章：借款人的权利和义务
5.1 借款人的权利
5.1.1 按约定使用借款
5.1.2 按期还款的权利
5.1.3 对抵押物进行保险的权利
5.2 借款人的义务
5.2.1 提供真实信息的义务
5.2.2 按期还款的义务
5.2.3 维护抵押物价值的义务
第六章：贷款人的权利和义务
6.1 贷款人的权利
6.1.1 按约定提供贷款的权利
6.1.2 要求借款人按期还款的权利
6.1.3 对抵押物进行处置的权利
6.2 贷款人的义务
6.2.1 按约定提供贷款的义务
6.2.2 保护借款人隐私的义务
6.2.3 协助借款人办理抵押登记手续的义务
第七章：抵押物的处理
7.1 抵押物处置的条件
7.1.1 借款人违约
7.1.2 借款人同意抵押物处置
7.1.3 贷款人依法行使抵押权
7.2 抵押物处置的程序
7.2.1 通知借款人
7.2.2 公开拍卖或变卖抵押物
7.2.3 抵押物处置所得优先偿还贷款本金及利息
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.1.1 未按约定时间还款
8.1.2 未按约定用途使用贷款
8.1.3 提供虚假信息或隐瞒重要事实
8.2 贷款人的违约行为
8.2.1 未按约定时间发放贷款
8.2.2 未按约定提供服务
8.2.3 违反保密义务泄露借款人信息
8.3 违约责任的解决方式
8.3.1 双方协商解决
8.3.2 调解或仲裁
8.3.3 依法向人民法院提起诉讼
第九章：合同的解除和终止
9.1 合同解除的条件
9.1.1 双方协商一致
9.1.2 贷款人因违约行为解除合同
9.1.3 法律、法规规定的其他解除条件
9.2 合同终止的条件
9.2.1 借款人按期还清贷款本息
9.2.2 贷款人提前收回贷款本息
9.2.3 法律、法规规定的其他终止条件
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方协商解决
10.1.2 调解或仲裁
10.1.3 依法向人民法院提起诉讼
10.2 诉讼管辖法院
10.2.1 合同签订地人民法院
10.2.2 借款人住所地人民法院
10.2.3 贷款人所在地人民法院
第十一章：合同的修改和补充
11.1 合同的修改
11.1.1 修改条件
11.1.2 修改程序
11.1.3 修改后的合同文本
11.2 合同的补充
11.2.1 补充条件
11.2.2 补充程序
11.2.3 补充后的合同文本
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.1.1 保密内容
12.1.2 保密期限
12.1.3 违反保密义务的责任
12.2 合同的继承条款
12.2.1 继承条件
12.2.2 继承程序
12.2.3 继承后的合同继续履行
第十三章：附件
13.1 借款申请表
13.2 抵押物清单
13.3 相关法律法规
第十四章：合同的签字盖章页
4.1 借款人签字
4.2 贷款人签字
4.3 抵押人签字
4.4 见证人签字
借款人签字：_______________________
贷款人签字：_______________________
抵押人签字：_______________________
见证人签字：_______________________
合同编号：_______________________
签订日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：提前还款罚金
1.1 若甲方在合同约定的还款期限之前提前还款，应支付给乙方一定的罚金，作为对乙方利息损失的补偿。罚金计算方式为：提前还款金额 × 提前还款罚金率。
1.2 提前还款罚金率由双方在签订合同时协商确定，并在合同附件中明确说明。
2. 甲方主导的附加条款二：贷款用途限制
2.1 甲方应按照合同约定的用途使用贷款，不得用于非法、违规或与合同约定的用途不符的支出。
2.2 若甲方违反贷款用途限制，乙方有权采取包括但不限于停止发放贷款、收回已发放贷款等措施，并要求甲方支付违约金。
3. 甲方主导的附加条款三：信息变更通知
3.1 甲方在合同履行期间，如发生联系电话、住址等联系信息变更，应及时通知乙方，并提供新的联系方式。
3.2 若甲方未及时通知乙方导致联系不上，甲方应承担由此产生的包括但不限于逾期还款等后果。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：贷款额度调整
1.1 乙方在合同履行期间，有权根据甲方的还款情况、信用状况等因素，对贷款额度进行调整。
1.2 贷款额度的调整应书面通知甲方，并在合同附件中明确说明调整后的贷款额度。
2. 乙方主导的附加条款二：利率调整
2.1 乙方在合同履行期间，有权根据市场利率变化、甲方信用状况等因素，对贷款利率进行调整。
2.2 利率的调整应书面通知甲方，并在合同附件中明确说明调整后的利率。
3. 乙方主导的附加条款三：贷款续期
3.1 甲方在合同约定的还款期限内向乙方申请贷款续期，乙方有权根据甲方的情况决定是否同意续期。
3.2 若乙方同意续期，应与甲方重新签订贷款合同，并在合同附件中明确说明续期的相关条款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
1.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按约定向中介支付中介费用。
1.2 中介费用的金额、支付方式和支付时间应在合同附件中明确说明。
2. 第三方中介的附加条款二：中介责任
2.1 第三方中介在合同签订过程中应确保甲方和乙方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
2.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合相关法律法规，如因中介服务不符合法律法规导致合同无效，甲方和乙方均有权要求中介承担责任。
3. 第三方中介的附加条款三：信息保密
3.1 第三方中介在提供中介服务过程中，应对甲方和乙方的相关信息保密，不得泄露给任何无关第三方。
3.2 若中介违反信息保密义务，导致甲方和乙方的合法权益受到损害，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款申请表
2. 抵押物清单
3. 房产证复印件
4. 土地使用权证复印件
5. 借款人收入证明
6. 借款人信用报告
7. 抵押物价值评估报告
8. 合同签字盖章页
9. 相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用贷款，视为违约行为。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约行为。
3. 乙方未按约定时间发放贷款或未按约定提供服务，视为违约行为。
4. 乙方违反保密义务泄露借款人信息，视为违约行为。
5. 抵押物价值下降或损坏，导致无法履行抵押义务，视为违约行为。
6. 借款人自愿提前还款，需支付提前还款罚金，具体金额根据提前还款罚金率计算。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指向乙方申请贷款并同意以其个人住房作为抵押的个人。
2. 贷款人：指同意向借款人提供贷款并接受抵押的个人或机构。
3. 抵押物：指借款人以其个人住房作为担保，用于担保贷款的财产。
4. 抵押权：指贷款人对抵押物在借款人不履行还款义务时拥有的优先受偿权利。
5. 违约行为：指借款人和/或贷款人违反合同约定的行为。
6. 提前还款罚金：指借款人提前还款时，需支付给贷款人的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款。
解决办法：乙方可以与甲方协商，制定还款计划，必要时可以依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：抵押物价值下降或损坏。
解决办法：甲方应确保抵押物的价值，进行定期维护和保险。如价值下降，可协商补充担保。
3. 问题：合同信息泄露。
解决办法：乙方应加强信息安全管理，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追责。
4. 问题：合同纠纷。
解决办法：可通过协商解决，调解或仲裁，必要时依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人住房购买者向银行或其他金融机构申请住房贷款。
2. 贷款机构向借款人提供住房贷款，并以其个人住房作为抵押。
3. 借款人在还款过程中出现违约行为，需要进行违约认定和处理。
4. 贷款人在合同执行过程中，需要对抵押物进行价值评估和维护。
5. 合同履行期间，涉及提前还款、贷款续期、违约处理等情形。
6. 涉及第三方中介提供贷款中介服务，需要明确中介费用、责任和保密义务。