二手房买卖合同样本无中介(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同样本无中介(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同样本无中介(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式及时间
3.3 税费承担方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户时间及流程
4.3 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及费用
第六章：物业及公共设施
6.1 物业管理费
6.2 公共设施使用情况
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 双方的权利和义务
7.2 违约情形及责任
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 家具家电等物品归属
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 相关费用收据复印件
第十二章：签署日期及地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三章：合同效力
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的完整性和保密性声明
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号码：_________
1.1.3 地址：_________
1.1.4 联系电话：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号码：_________
1.2.3 地址：_________
1.2.4 联系电话：_________
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 姓名：_________
1.3.2 身份证号码：_________
1.3.3 地址：_________
1.3.4 联系电话：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋所有权性质：_________
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：￥_________元（大写：_________元整）
3.2 付款方式及时间：
3.2.1 买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付房价的____%作为定金，即￥_________元（大写：_________元整）。
3.2.2 买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付房价的剩余____%，即￥_________元（大写：_________元整）。
3.3 税费承担方式：
3.3.1 买受人承担的税费：_________
3.3.2 出卖人承担的税费：_________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件：
4.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买受人。
4.1.2 房屋交付的条件：_________
4.2 过户时间及流程：
4.2.1 双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。
4.2.2 过户流程：_________
4.3 过户费用承担：
4.3.1 买受人承担的过户费用：_________
4.3.2 出卖人承担的过户费用：_________
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证：
5.1.1 出卖人保证所述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题。
5.1.2 出卖人保证所述房屋自交付之日起____日内，如出现质量问题，应负责维修或更换。
5.2 维修责任及费用：
5.2.1 房屋交付后，因房屋本身质量原因导致的维修费用由出卖人承担。
5.2.2 房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。
第六章：物业及公共设施
6.1 物业管理费：￥_________元/月
6.2 公共设施使用情况：_________
第八章：争议解决方式
8.1 双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。
8.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：
9.1.1 合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致并书面确认。
9.2 合同解除条件：
9.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移：买受人应在本合同签订之日起____日内，将户口迁出该房屋。
10.2 家具家电等物品归属：出卖人应将本合同附件中列出的家具家电等物品交付给买受人。
10.3 双方约定的其他事项：_________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件（附在本合同后）。
11.2 买卖双方身份证明复印件（附在本合同后）。
11.3 相关费用收据复印件（附在本合同后）。
第十二章：签署日期及地点
12.1 签署日期：____年__月__日。
12.2 签署地点：_________。
第十三章：合同效力
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件：本合同履行完毕或者依法解除。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和补充必须经双方书面同意，方为有效。
14.3 合同的完整性和保密性声明：双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
出卖人（盖章/签字）：
买受人（盖章/签字）：
见证人（盖章/签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外提供的条款：房屋维修保养责任
条款内容：自房屋交付之日起，甲方应对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或无法正常使用，甲方应承担相应的维修和更换责任。
条款说明：此条款旨在明确甲方在房屋交付后的维修保养责任，保障乙方在入住后的居住质量。
2. 甲方额外提供的条款：家具家电保修责任
条款内容：甲方所提供的家具家电，自交付之日起，享有____个月的保修期。在保修期内，如出现质量问题，甲方应负责维修或更换。
条款说明：此条款旨在明确甲方提供的家具家电的保修责任，确保乙方在使用过程中享受到合理的售后服务。
3. 甲方额外提供的条款：物业费用支付
条款内容：自房屋交付之日起，甲方承诺在物业费用的支付方面给予乙方一定的优惠，具体优惠措施如下：_________。
条款说明：此条款旨在明确甲方在物业费用支付方面的优惠措施，减轻乙方的居住成本。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外提供的条款：房屋装修限制
条款内容：乙方同意在房屋内进行装修时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，并应提前通知甲方。
条款说明：此条款旨在明确乙方在进行房屋装修时的限制条件，以保护房屋结构和使用安全。
2. 乙方额外提供的条款：房屋出租限制
条款内容：乙方同意在房屋所有权未转移之前，不得将房屋出租给第三方。
条款说明：此条款旨在防止乙方在房屋所有权未转移前将房屋出租，以免影响甲方权益。
3. 乙方额外提供的条款：购买家具家电责任
条款内容：乙方承诺在购买家具家电时，应选择符合国家安全标准的正规产品，并承担因购买不合格产品而产生的所有风险。
条款说明：此条款旨在明确乙方在购买家具家电时的责任，确保乙方选择的家具家电质量符合安全标准。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介额外提供的条款：中介服务费用
条款内容：中介服务费用为房价的____%，由甲方支付。如甲方未按约定支付中介服务费用，乙方有权解除本合同。
条款说明：此条款旨在明确中介服务费用的支付责任，保障乙方的权益。
2. 第三方中介额外提供的条款：中介责任
条款内容：中介应对本合同的真实性、合法性负责，如因中介原因导致本合同无效，中介应承担相应的法律责任。
条款说明：此条款旨在明确中介在本合同中的责任，确保合同的合法性和有效性。
3. 第三方中介额外提供的条款：隐私保护
条款内容：中介承诺在提供服务过程中，对甲乙双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。
条款说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私权益，防止信息泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 相关费用收据复印件
4. 房屋及家具家电清单
5. 物业费用支付证明
6. 房屋装修方案
7. 家具家电保修单
8. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按照合同约定履行维修保养责任。
3. 甲方提供的家具家电在保修期内出现质量问题，未履行维修或更换责任。
4. 乙方未按照合同约定时间支付房价款。
5. 乙方未按照合同约定履行装修和出租限制。
6. 中介未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。
7. 任何一方未按照合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已办理过登记注册手续，再次进入交易市场的住房。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
4. 定金：买方为确保交易履行而支付给卖方的金钱。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
7. 合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。
2. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分房价款。
3. 问题：乙方未能按时支付房价款。
解决办法：乙方应尽快支付剩余房价款，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：装修或出租行为违反合同约定。
解决办法：违约方应停止违约行为，并承担违约责任。
5. 问题：中介服务不符合约定。
解决办法：中介应按照约定提供服务，否则甲方和乙方有权解除中介服务协议。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及海外人士或公司。
5. 二手房买卖中涉及贷款或其他金融产品。
6. 二手房买卖作为投资或出租用途。