(高职)行业会计比较(第八版)电子全书电子教案.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,行业会计比较（第八版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,东北财经大学出版社,行业会计比较（第六版）,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,行业会计比较（第六版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,行业会计比较（第,八,版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,行业会计比较（第八版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,行业会计比较（第八版）,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,行业会计比较（第,八,版）,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,行业会计比较（第,八,版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,行业会计比较（第,八,版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,行业会计比较（第八版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,行业会计比较（第,八,版）,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,行业会计比较（第八版）,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,行业会计比较（第,八,版）,行业会计比较（第八版）,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,#,行业会计比较（第七版）,第一章总论,思政短语,功崇惟志，业广惟勤。,3,尚书,周书,本章内容,行业会计比较的内容,2,行业会计比较的方法,3,3,行业会计比较概述,3,1,本章重点,行业会计的特点,2,行业会计比较的内容,4,行业会计与企业会计准则的关系,3,3,我国行业的划分,3,1,本章学习目的和要求,目的：,明确学习行业会计比较的意义。,要求：,掌握行业会计比较的内容及方法。,第一节 行业会计比较概述,（一）产业结构,一、我国行业的划分,第一产业（农林,牧副渔等）,第二产业,（采掘、制造,建筑等行业）,第三产业,（除一、二产业外的,其他各业包括,服务、流通两类）,经济部门：,八大类：,工业、农业、商品流通业、旅游饮食服务业、交通运输业、建筑安装业、房地产开发业、金融保险业。,（二）,行业的分类,非经济部门：,两大部分：,为提高科学文化水平和居民素质服务，为社会公共需要服务,。,二、行业会计的特点,共性,（一）,行业会计的,特点,个性,企业会计：,从事各种生产经营业务活动的企业所运用的会计。,（二）行业会计,两大系统,非企业会计：,从事总预算和事业单位预算会计事务核算与管理的会计。,三、行业会计与,企业会计准则,的关系,企业会计准则,是对各行业共有的会计业务，跨部门、跨行业着重在确认、计量和信息揭示等方面所作的规范。,行业会计则是在遵循统一的,企业会计准则,前提下，根据本行业的经营特点及强化内管理的要求，来研究如何对特有的业务进行核算。,第二节 行业会计比较的内容,一,行业会计,核算对象,的比较,二,行业会计,特殊业务,的比较,三,行业会计,相关业务,的比较,第三节 行业会计的比较方法,同时对不同行业会计中相同的会计要素进行比较，,研究它们在会计核算上的共性与个性，并对个性,加以阐述。,将各行业特殊业务的会计核算进行相互比较，找出,每个行业会计核算的个性，并对个性部分加以阐述,。,横向比较法,纵向比较法,Thank You!,思政短语,务材训农，通商惠工。,左传,闵工二年,本章内容,商品流通企业会计的特点,1,批发企业商品流转的核算,2,零售企业商品流转的核算,3,联营和网络业态销售,的核算,4,本章重点,商品流通企业会计核算的特点,1,批发企业商品流转的核算,2,零售企业商品流转的核算,3,4,联营和网络业态销售的核算,本章学习目的和要求,目的：,掌握商品流通企业独特的会计核算方法。,要求：,在了解商品流通企业的会计核算特点的基础上，着重理解批发和零售商品流通企业各自在商品流转中购、销、存各环节的经济业务内容，全面掌握这两种类型的商品流通企业所涉及的经济业务的各种核算方法及具体会计处理的技能。,第一节 商品流通企业会计的特点,一、核算对象分为批发和零售两种类型,商品流通企业,批发企业,零售企业,批发公司,贸易中心,专业零售商店,综合零售商店,二、核算内容以商品流转为核心,商品流转,商品销售,商品购进,商品储存,三、核算方法以进价核算和售价核算为主,核算方法,进价核算,售价核算,进价金额,数量进价金额,售价金额,数量售价金额,第二节 批发企业商品流转的核算,批发企业的主要业务是大宗商品购销，交易次数不像零售业那样频繁，但每次的成交额却比零售业大得多。因此，一般采用数量进价金额核算。,一、商品购进的核算,(,一）,同城商品,购进的业务,程序及核算,交接方式：,送货制、接货,结算方式：,转账支票、商业汇票、,银行本票,一、商品购进的核算,（二）,异地商,品购进,的业务,程序及,核算,交接方式：,发货制,结算方式：,托收承付结算,委托收款结算,一、商品购进的核算,（三）商品采购的明细分类核算,1.,同行登记法,2.,抽单核对法,一、商品购进的核算,（四）进货退出的核算,由供货单位开具红字增值税专用发票，企业收到后填制“进货退出单”并据此核算。,（五）购进商品,退,补价的核算,1.购进商品退价的核算,结算货款进价 实际进价,2.购进商品补价的核算,结算货款进价 实际进价,其他应收款,销售费用,营业外支出,（六）购进商品发生短缺和溢余的核算,1.,购进商品发生短缺的核算,查明原因前：“待处理财产损益”,查明原因后,一、商品购进的核算,补发或,退货处理,销售费用,2.,购进商品发生,溢余,的核算,查明原因前：“待处理财产损溢”,查明原因后,一、商品购进的核算,作购进商品处理,一、商品购进的核算,（七）购进商品发生拒付货款和拒收商品的核算,1.拒付货款的情况,（1）全部拒付,（2）拒付不符部分,（3）拒付多计部分,2.拒付货款和拒收商品先后不同的情况,（1）先拒付货款，后拒收商品,（2）先拒收商品，后拒付货款,（3）先支付货款，后拒收商品,二、商品销售的核算,（一）同城商品销售的业务程序及核算,（二）异地商品销售的业务程序及核算,（三）直运商品销售的业务程序及核算,（四）代销商品销售的核算,1.作商品购销业务的核算,委托方和受托方的核算,2.结算代销手续费方式的核算,二、商品销售的核算,（五）销售退回的核算,（六）销售商品退补价的核算,（七）购货单位拒付货款和拒收商品的核算,1.,商品少发的两种情况：补发、不补发,2.,货款开错,3.,商品质量不符合要求,4.,商品短缺,5.,支付了部分货款，拒付了部分货款,三、商品储存的核算,（一）商品盘点短缺和溢余的核算,1.,盘亏和毁损涉及的会计科目：材料物资、其他应收款、营业外支出、销售费用。,2.,进项税额的处理,（二）商品销价的核算,1.,商品削价的种类,2.,商品削价损失的处理方法,（,1,）提取商品削价准备，弥补商品削价损失,（,2,）商品削价损失发生时直接转销,第三节 零售企业商品流转的核算,一般采用售价金额核算，即实行实物负责制，库存商品按含销项税额的售价记账。同时设置“商品进销差价”账户，反映商品进价与售价之间的差额。,一、商品购进的核算,（一）购进商品的核算,收到发票时，借：商品采购,应交税费,应交增值税（进项税额）,贷：银行存款等,复核无误后：借：库存商品,贷：商品采购,商品进销差价,一、商品购进的核算,（二）购进商品退补价的核算,1.,只更正购进价格的核算,（,1,）调整商品进价和进项税额：,借：商品采购,市百货站 （进价差额）,应交税费,应交增值税（进项税额）（税款差额）,贷：应付账款,市百货站 （二者合计）,（,2,）调整商品进销差价：,借：商品进销差价,针织组 （进价差额）,贷：商品采购,市百货站 （进价差额）,一、商品购进的核算,2.购进价格和零售价格同时更正的核算,调整商品进价和进项税额核算方法与只更正购进价格的核算方法相同，同时，还要调整库存商品的售价金额和进价成本及商品进销差价。,账务处理为：,借：库存商品 （售价差额）,贷：商品采购 （进价差额）,商品进销差价 （差价差额）,一、商品购进的核算,（三）购进商品发生短缺和溢余的核算,核算方法分类,同城购进,处理方法,异地购进,处理方法,查明原因后,查明原因前,二、商品销售的核算,（一）商品销售的业务程序,1.,收款方式：分散收款和集中收款,2.,解缴方式：分散解缴和集中解缴,项目,分散收款,集中收款,分散解缴,各营业柜组或门市部安排专人负责,由收款员负责，都按其所收的销货款，填制解缴单，将现金直接解存银行，取得解款单回单后，将其送交财会部门。,集中解缴,各营业柜组或门市部安排专人负责,由收款员负责，都按其所收的销货款，填制“主营业务收入缴款单”。,二、商品销售的核算,（二）商品销售的业务核算,为了简化核算手续，平时在“主营业务收入”账户中反映含税的销售收入，期末再将其调整为真正的商品销售额（即不含税的销售额）。,（三）主营业务收入的调整,销售额=含税收入（1+增值税税率）,销项税额=含税收入销售额,二、商品销售的核算,（四）主营业务成本的调整,正确计算已销商品进销差价是正确核算主营业务成本和期末库存商品价值的基础。零售企业计算已销商品进销差价的方法有综合差价率推算法、分柜组差价率推算法和实际进销差价计算法三种。,1.,综合差价率推算法,本期已销商品进销差价,=,本期主营业务收入,综合差价率,二、商品销售的核算,2.分柜组差价率推算法,按各营业柜组或门市部的存销比例，推算本期销售商品应分摊进销差价。,3.实际进销差价计算法,先计算出期末商品的进销差价，进而逆算已销商品进销差价。,期末商品进销差价,=,期末库存商品售价金额,-,期末库存商品进价金额,+,期末,受托代销商品售价金额,-,期末受托代销商品进价金额,已销商品进销差价=结账前进销差价账户余额-期末商品进销差价,三、商品储存的核算,（一）商品调价的额核算,1.,调高售价金额时：,借：库存商品,贷：商品进销差价,2.,调低售价金额时：,借：商品进销差价,贷：库存商品,三、商品储存的核算,（二）商品削价的核算,1.,新售价高于原价时：,借：商品进销差价,贷：库存商品,2.,新售价低于原进价时：,除了要冲转原商品进销差价外，还要将其低于原进价的部 分以商品削价准备金进行弥补。,三、商品储存的核算,（三）商品内部调拨的核算,涉及调整科目：库存商品和商品进销差价。,库存商品总额保持不变。,（四）商品盘点缺溢的核算,短缺或溢余的商品按进价金额的处理：,1.,查明原因前：待处理财产损益,2.,查明原因后：销售费用,营业外支出,其他应收款,补付货款,（五）库存商品和商品进销差价账户明细分类核算,四、鲜活商品的和核算,（一）鲜活商品的特点,（二）鲜活商品的核算方法,一般采用”进价金额核算、盘存计销”的方法。,计算成本方法：倒挤法：,本期商品 期初库存 本期购进 期末库存商品,销售成本 商品金额 商品总金额 进价总金额,期末库存商品 期末盘点 实际进价,进价总金额 结存数量 （或最后进价）,=,+,=,第四节 联营和网络业态销售的核算,一、联营模式下销售的核算,联营模式是指经销商负责联系货源、组织进货，并达到商场要求的保底销售额，商场提供销售的经营场所，销售活动由商场统一管理，并开具商场发票，商品的销货款由商场统一收取的一种经营模式。,其基本流程如下：,选择合作方,；,(2)商品销售,；,(3)联营对账,；,(4)计算商场留利和供应商返款,；,(5)结算联营商品销售款。,（一）联营业务的基本核算,由于经营品种繁多、交易次数频繁，商场为简化会计处理、减少工作量，主要采用售价金额法核算商品流通业务。,1.,日常会计处理,：,（一）联营业务的基本核算,2.,每月月末,会计处理,：,（,1,）,商场编制销售收入月汇总表，并与销售人员核对，审核无误后据此计算增值税销项税额进行会计处理，,（,2,）,商场编制联营商品返款明细表，并与商品供应商核对，审核无误后补作商品购进入库业务的会计处理。同时，结转主营业务成本。,3.,次,月月初,会计处理,：,根据核对无误的款项结算单办理结算，并根据商品供应商开来的增值税专用发票补记增值税进项税额，同时，计提城市维护建设税、教育费附加。,（二）联营返点及税务处理,“联营扣点”或“联营返点”是一种在生产商与零售店之间进行的经营合作方式,。,主要有以下三种基本模式：,1.,零售店只收取固定场地租金，生产商自主销售。,2.,零售店实行“定额与扣点孰高确定租金”的形式先确定一个租金定额基数，与期末按销售额乘以一个商定比例（扣点）计算出来的结果相比，孰高确定租金。,3.,零售店统一管理销售活动，期末按销售额商定比例计算收取租金。,（三）联营商品促销的核算,1.,直接打折促销,采取折扣方式销售货物，销售额和折扣额在同一张发票上分别注明是指销售额和折扣额在同一张发票上的“金额”栏分别注明，可以按折扣后的销售额征收增值税；,2.,返券促销,根据企业会计准则第,14,号收入规定，返券促销、奖励积分等附有客户额外购买选择权的销售，企业应当评估选择权是否向客户提供了一项重大权利。企业提供重大权利的，应当作为单项履约义务，将交易价格分摊至该单项履约义务，在客户未来行使购买权取得商品控制权时，或者该选择失效时，确认对应的收入。,二、网络业态销售的核算,（一）网络销售的核算,网络销售是指借助网络实现商品或服务从卖家转移到消费者的过程。它是电子商务的一个重要组成部分。,网络销售主要有B2C和C2C两种形式。,网络销售的交易模式主要分为两种：,1.,先付款后发货模式；,2.,先发货后付款模式。,1.先付款后发货模式的核算,先付款后发货模式是指客户通过相关支付方式付款至商家，商家收款后发货。其网购交易流程如下：,(1)接收买家订单。此步骤不作会计处理。,(2)客户付款到账。款项流入企业，作为预收账款处理，有结算手续费时，作为费用处理,。,(3)组织发货。发货时，先从库存商品转为发出商品处理；货物由物流公司配送，支付的物流费用。,(4)买家确认收货。该步骤标志交易成功，此时可以进行收入和成本的确认。,2.先发货后付款模式的核算,先发货后付款模式是指商家根据订单先发货，客户收货后同时付款。其网购交易流程及会计处理如下：,(1)接收买家订单。此步骤不作会计处理。,(2)组织发货。其会计处理同有担保方的先付款后发货模式。,(3)买家确认收货并付款。该步骤标志交易成功，此时可以进行收入和成本的确认。,3,.网购促销的核算,“红包”是支付宝等网络支付平台为卖家提供的一项增值服务，也是网络商家的一种促销方式。它是指由卖家批量发送给用户，用于支付宝等网络支付平台交易的虚拟优惠券。红包所抵用的金额，由发送红包的卖家承担。,3,.网购促销的核算,（1）商家发行红包的核算,商家在销售商品或提供劳务的同时，按其金额授予买家一定数额的促销红包，促销红包可以用于买家下一次以优惠的价格购买商品或服务，属于附客户购买选择权的销售行为，因此应确认两项单项履约义务，即销售的商品和促销红包，并且应将交易价格在商品和促销红包之间按照公允价值进行分摊。因此，与促销红包相关的部分收入应确认为合同负债，待买家实际使用时再确认为商家收入。相关业务账务处理：借记,“,银行存款,”,账户，贷记,“,主营业务收入,”“,合同负债,”,等账户，同时结转售出商品的实际成本，借记“主营业务成本”，贷记“库存商品”。,3,.网购促销的核算,（,2,）买家兑换红包的核算。,持有促销红包的买家满足商家规定的兑付条件时，有权利取得授予商家的商品或服务。在买家兑换促销红包时，授予商家应将原计入合同负债、与所兑换红包相关的部分确认为收入，借记,“,合同负债,”,账户，贷记,“,主营业务收入,”,等账户。,（,3,）未兑换红包的核算。,在规定的使用期限内，买家未使用红包，失效的红包结转计入当期损益，借记,“,合同负债,”,账户，贷记,“,主营业务收入,”,账户。,（二）,网购,团购,的核算,网络团购借助互联网，将具有相同购买意向的零散消费者集合起来，向商家大批量购买，以求得最优惠的价格。网络团购的交易一般涉及三方当事人，包括团购网站、商户和消费者。根据新收入准则的要求，企业应当根据其在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断其从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。对于团购网站而言，在向客户转让商品前能够控制该商品的，应确认为主要责任人，按照总额法确认收入；如果向客户转让商品前不能控制该商品的，应确认为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的净额确认收入。,Thank you!,第三章,施工企业会计,思政短语,先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。,宋,范仲淹,岳阳楼记,五,四,三,二,一,施工企业会计的特点,周转材料的核算,临时设施的核算,工程成本的核算,工程价款结算的核算,本章内容,五,二,二,一,施工企业会计核算的特点,施工企业工程成本的核算,本章重点,本章学习目的和要求,目的：,掌握施工企业特殊业务的会计核算方法。,要求：,1.,了解施工企业会计核算的特点；,2.,掌握对这些特殊业务进行会计处理的技能,。,第一节 施工企业会计的特点,一、成本对象核算对象具有单件性,二、核算周期具有长期性,三、产成品和在产品的划分具有特殊性,四、工程价款的结算方式具有多样性,第二节 周转材料的核算,模板,挡板,1,2,其他,4,架料,3,一、,周转材料,的分类,二、周转材料的摊销,1,.一次摊销法,2,.分期摊销法,周转材料每月摊销额,=,3,.分次摊销法,周转材料每次摊销额,=,本期摊销额,=,每次摊销额,本期使用次数,4,.定额摊销法,周转材料本期摊销额,=,本期完成的实物工作量,单位工程周转材料消耗定额,三、周转材料摊销的调整,应补提摊销额,=,应提摊销额已提摊销额,（一）应提摊销额的计算,降低成色周转材料应提摊销额,=,降低成色周转材料计划（实际）成本,(1,确定的成色百分比,),报废周转材料应提摊销额,=,报废周转材料计划（实际）成本残值,短缺周转材料应提摊销额,=,短缺周转材料计划（实际）成本,三、周转材料摊销额的调整,（二）已提摊销额的计算,原周转材料已提摊销额,降低成色,报 废,短 缺,=,周转材料计划,（实际）成本,第三节 临时设施的核算,一、临时设施的内容,大型临时设施,小型临时设施,二、临时设施的核算,借：临时设施,贷：银行存款等,构建时：借：在建工程,贷：原材料等,交付使用时：借：临时设施,贷：在建工程,购买,构建并交付使用,1,、临时设施构建的核算,二、临时设施的核算,2,.临时设施摊销的核算,当月增加的临时设施，当月不摊销，从下月起开始摊销；当月减少的临时设施，当月继续摊销，从下月起停止摊销。,3,.临时设施清理的核算,（,1,）转入清理时,借：临时设施清理,临时设施摊销,贷：临时设施,（,2,）发生清理费用,借：临时设施清理,贷：银行存款,（,3,）残料回,借：原材料,贷：临时设施清理,（,4,）结转损益,借：资产处置损益,营业外支出,贷：临时设施清理,借：临时设施清理,贷：营业外收入,资产处置损益,或,第四节 工程成本的核算,一、工程成本核算对象的确定,二、工程成本的项目,1,.人工费,2,.材料费,3,.机械使用费,4,.其他直接费,5,.间接费用,三、工程成本核算体制,四、工程实际成本的核算,（一）人工费的核算,1,.内包人工费、外包人工费,2,.结算时：,借：,合同履约成本,工程施工,工程（人工费）,贷：应付职工薪酬,（二）材料费的核算,借：,合同履约成本,工程施工,工程（材料费）,贷：原材料,材料成本差异,四、工程实际成本的核算,（三）机械使用费的核算,借：,合同履约成本,工程施工,工程（机械使用费）,贷：银行存款或应付账款等,（四）其他直接费的核算,借：,合同履约成本,工程施工,工程（其他直接费）,贷：有关账户（分清受益对象时）,其他直接费用（分配至多个受益对象时）,（五）间接费用的核算,借：,合同履约成本,工程施工,工程（间接费用）,贷：有关账户（只有一个核算对象）,施工间接费用（分配至多个核算对象时）,五、已完工程实际成本的结算,（一）竣工后一次结算,（二）按期结算,本期已完工程实际成本,期初未完施工实际成本本期成本费用发生额期末未完施工实际成本,期末未完工程预算（实际）成本,=,期末未完工程折合成已完工程实物量,该分部分项工程预算单价,第五节 工程价款结算的核算,一、工程价款结算方式,一次结算,每月预支，竣工后一次结算,按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算,分段结算,期中预支、期末结算、竣工后清算,按期结算,二、工程价款结算的核算,借：应收账款,贷：合同结算,价款结算,办理结算,借：主营业务成本,贷,:,合同履约成本,工程施工,确认合同成本,借：合同结算,收入结转,贷：主营业务收入,确认合同收入,三、分包工程结算的核算,分包给外单位的核算方法,2.,分包工程,不作为自行,完成的工作量,1.,分包工程作为,自行完成的,工作量,谢谢,第四章 房地产开发企业会计,思政短语,安得广厦千万间，,大庇天下寒士俱欢颜。,唐,杜甫,茅屋为秋风所破歌,2.,开发成本的核算,本章主要内容,1.,房地产开发企业会计的特点,3.,开发产品的核算,4.,出租开发产品和周转房的核算,5.,营业收入的核算,第一节 房地产开发企业会计的特点,一、,资金筹集渠道的多源性,（,1,）预收购房订金或预收建设资金；,（,2,）预收代建工程款；,（,3,）土地开发及商品房贷款；,（,4,）发行企业债券；,（,5,）与其他单位联合开发，吸收其他单位投资；（,6,）发行股票，筹集股本。,第一节 房地产开发企业会计的特点,二、,资金占用形态的多元性,第一节 房地产开发企业会计的特点,三、,结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性,在开发经营过程中，开发企业将与周边很多单位发生经济往来关系，不仅包括材料物资供应单位、建筑产品购买单位，而且还包括勘察设计单位、施工企业、委托建房单位、房屋承租单位等。加之企业间的购销业务大量采用预收预付结算方法，开发企业因经济业务往来而引起的资金结算关系极为复杂。,第一节 房地产开发企业会计的特点,四、,核算周期具有长期性,开发企业的生产周期一般都较长，一个开发项目从勘察设计、征地拆迁到房屋建造、经营销售、交付使用直至售后服务及房屋维修，往往要跨年度（一个、两个甚至几个年度）进行。,第二节 开发成本的核算,一、,开发成本的内容,按开发项目种类,土地开发成本,房屋开发成本,配套设施开发成本,代建工程开发成本,六个成本项目：,土地征用及拆迁补偿费,前期工程费,建筑安装工程费,基础设施费,公共配套设施费,开发间接费,二、开发成本的核算,土地开发成本的核算,配套设施开发成本的核算,房屋开发成本的核算,代建工程开发成本的核算,土地开发的目的与用途,（一）土地开发成本的核算,1.,销售或有偿转让而开发商品性建设场地,2.,直接为本企业兴建商品房和其他经营性,房屋而开发自用建设场地,（一）土地开发成本的核算,土地开发的,直接费用,，如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等，在费用发生时，根据有关凭证直接记入,“,开发成本,土地开发,”,等账户。,发生的开发,间接费用,，先记入,“,开发间接费用,”,账户的借方；期末按一定标准分配结转应由土地开发成本负担的开发间接费用，借记,“,开发成本,土地开发,”,账户，贷记,“,开发间接费用,”,账户。,结转开发完工建设场地成本,时，贷记,“,开发成本,土地开发,”,账户，商品性建设用地，借记,“,开发产品,”,账户，自用建设场地，借记,“,开发成本,房屋开发,”,账户；,期末,“,开发成本,土地开发,”,账户的,余额,表示正在开发土地的成本。,（二）配套设施开发成本的核算,1.开发小区内开发的不能有偿转让的公共配套设施,2.能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目,属于配套设施开发成本核算的公共配套设施工程，,包括两部分,：,（二）配套设施开发成本的核算,属于配套设施开发成本核算的公共配套设施工程，包括两,类,：,（,1,）,在开发小区以内不能有偿转让，,本,应直接计入开发项目成本，但是由于不能同受益开发项目同步建设或虽可同步建设但有两个或者两个以上受益对象的公共配套设施工程；,（,2,）,能有偿转让的公共配套设施工程。,（二）配套设施开发成本的核算,配套设施工程费用发生时，借记,“,开发成本,配套设施开发,”,等账户，贷记有关账户。,开发完工后，第（,1,）类配套设施工程的开发成本，应按一定标准进行分配结转，借记,“,开发成本,房屋开发,”,账户，贷记,“,开发成本,配套设施开发,”,账户；,第（,2,）类配套设施工程的开发成本，应转入开发产品，借记,“,开发产品,配套设施,”,账户，贷记,“,开发成本,配套设施开发,”,账户。,（三）房屋开发成本的核算,开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类,四是受其他单位委托，代为开发建设的代建房,三是为安置被拆迁居民周转使用而开发的周转房,二是为出租经营而开发的经营房,一是为对外销售而开发的商品房,（三）房屋开发成本的核算,企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费和基础设施费，,能分清成本核算对象的,，应直接计入该房屋成本核算对象的,“,土地征用及拆迁补偿费,”,、,“,前期工程费,”,和,“,基础设施费,”,等成本项目。,如果费用发生时,分不清成本核算对象,，或应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先通过,“,开发成本,土地开发,”,账户进行归集，待土地开发完成用于房屋建设时，再采用一定的方法分配结转记入,“,开发成本,房屋开发,”,账户。,（三）房屋开发成本的核算,采用出包方式的企业,，其建筑安装工程费用，应根据承包企业提出的“工程价款结算单”所列工程价款，结算出包工程款，记入“开发成本,房屋开发”账户的“建筑安装工程费”成本项目。,（三）房屋开发成本的核算,采用自营方式的企业,，可直接记入“开发成本,房屋开发”账户，但应是实际发生数，不得按预算价格或预提费用入账。也可以设置“工程施工”和“施工间接费用”两个账户，定期结转到“开发成本,房屋开发”账户的“建筑安装工程费”成本项目。,（三）房屋开发成本的核算,房屋开发成本中的配套设施费用，是指,不能有偿转让的开发小区内公共配套设施,发生的支出。配套设施与商品房,同步建设,，发生的公共配套设施费,能分清受益对象的,，应直接记入“开发成本,房屋开发”账户的“公共配套设施费”成本项目；,不能分清受益对象,，应先在“开发成本,配套设施开发”账户的借方归集，待公共配套设施竣工时，再从其贷方分配结转记入“开发成本,房屋开发”账户的借方,。,（三）房屋开发成本的核算,若公共配套设施与商品房,非同步建设,，即商品房已建成出售，而配套设施尚在建设之中，对应负担的配套设施费，按规定报批后可采用预提方法，预先计入商品房成本。待公共配套设施完工后，按配套设施工程的实际支出数，冲销已预提的配套设施费，并调整有关成本核算对象的成本。,（三）房屋开发成本的核算,房屋开发项目应负担的,开发间接费用,，平时通过“开发间接费用”账户归集，期末分配结转记入“开发成本,房屋开发”账户的“开发间接费用”成本项目。,结转开发完工商品房,等开发产品成本时，贷记“开发成本房屋开发”账户，借记“开发产品”账户。,（四）代建工程开发成本的核算,代建工程开发成本是指开发企业接受有关单位的委托，代为开发建设的工程，或参加委托单位招标，经过投标中标后承建的开发项目所发生的费用支出。,其具体内容包括：土地开发、房屋开发、市政工程开发（城市道路、基础设施、园林绿化、旅游风景区开发）等开发项目支出。,（四）代建工程开发成本的核算,开发企业接受委托代为开发的建设场地和房屋，其建设内容和特点与企业的土地开发和房屋开发基本相同，所以其开发费用可比照土地开发和房屋开发的核算方法，分别在“开发成本,土地开发”和“开发成本,房屋开发”两个明细账户内核算，,开发工程完工，验收合格时，转入“开发产品,代建工程”账户内。,第三节 开发产品的核算,开发产品是指企业已经完成全部开发过程，并已验收合格，符合设计标准，可以按照合同规定的条件移交给购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括土地、房屋、配套设施和代建工程等。,一、开发产品增加的核算,企业开发的产品，应于竣工验收时，借记,“,开发产品,”,账户，贷记,“,开发成本,”,账户。,二、开发产品减少的核算,房地产企业,出售,、,转让,或,出租,开发产品，都会造成开发产品的减少，企业应区别不同情况及时进行开发产品结转的会计处理。,（一）,企业有偿转让或出售开发产品,，结转时，借记“主营业务成本”账户，贷记“开发产品”账户。,企业,如果,采用分期收款结算的方式销售开发产品，在将开发产品移交给使用单位或办妥分期收款销售合同时，应将分期收款开发产品的实际成本，自,“,开发产品,”,账户转入,“,分期收款开发产品,”,账户，借记,“,分期收款开发产品,”,账户，贷记,“,开发产品,”,账户。,二、开发产品减少的核算,（二）,企业将开发的土地和房屋用于出租或将开发的房屋用于安置拆迁居民周转使用,，应于签订合同、协议和移交使用时，将该土地和房屋的实际成本，自“开发产品”账户转入“出租开发产品”、“周转房”账户。,（三）,企业将开发的营业性配套设施作为本企业从事第三产业的用房,，应视同自用固定资产进行处理，并将营业性配套设施的实际成本，自,“,开发产品,”,账户转入,“,固定资产,”,账户，借记,“,固定资产,”,账户，贷记,“,开发产品,配套设施,”,账户。,第四节 出租开发产品和周转房的核算,一、出租开发产品的核算,出租开发产品是指房地产开发企业开发完成、用于出租经营的土地和房屋。,按照企业会计准则规定出租经营的开发产品，应作为投资性房地产核算。,投资性房地产后续计量有成本和公允价值两种模式，房地产开发企业通常采用成本模式计量。,一、出租开发产品的核算,（一）出租开发产品增加的核算,企业开发建成用于出租的土地和房屋，应在其竣工后，借记,“,开发产品,”,账户，贷记,“,开发成本,”,账户。,签订出租合同、协议后，按出租土地和房屋的实际成本，借记,“,投资性房地产,”,账户，贷记,“,开发产品,”,账户。,（二）出租开发产品计提折旧（摊销）的核算,出租房屋随着使用及自然力的侵蚀，会逐渐发生损耗而减少其价值。,对于这部分损耗价值，房地产开发企业应根据固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）对出租产品进行计提折旧或进行摊销,：,借记,“,主营业务成本,”,等账户，贷记,“,投资性房地产累计折旧（摊销）,”,账户。,（三）出租开发产品修理的核算,出租开发产品在租赁期间发生的日常维护修理费用，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益，借记,“,主营业务成本,”,等账户，贷记,“,银行存款,”“,应付职工薪酬,”,等账户。,房地产开发企业的出租产品改变用途，作为商品房对外销售而发生的修理支出，应列为销售费用，不得作为主营业务成本列支。,二、周转房的核算,房地产开发企业的周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用、产权归企业所有的各种房屋。其包括：,周转房,在开发过程中已明确其为安置被拆迁居民使用的房屋,搭建用于安置被拆迁居民周转使用的临时性简易房屋,开发的商品房中在销售前用于安置被拆迁居民使用的房屋,二、周转房的核算,为了核算周转房的使用、摊销及其增减变动情况，企业应设置,“,周转房,”,账户，并在其下设置,“,在用周转房,”,和,“,周转房摊销,”,两个二级账户，用以核算在用周转房的使用情况。,同时，应根据周转房的使用情况，按周转房的幢号（或楼层、房间号）进行明细分类核算，并建立,“,周转房卡片,”,，详细记录周转房的坐落地点、结构、层次、面积、租金单价、安置居民姓名等情况。,二、周转房的核算,（一）周转房增加的核算,企业开发建成的周转房，应在其竣工后，借记,“,开发产品,”,账户，贷记,“,开发成本,”,账户。,明确作为周转房后，按其实际成本，借记,“,周转房,在用周转房,”,账户，贷记,“,开发产品,”,账户。,（二）周转房摊销的核算,周转房应根据周转房的使用年限按月摊销其损耗价值。这部分损耗价值应作为开发期间的费用，计入土地、房屋的开发成本。,周转房摊销额的基本计算公式如下：,月摊销率,=,（,1,估计净残值率）,摊销年限,12,月摊销额,=,周转房账面原值,月摊销率,（二）周转房摊销的核算,每月计提的周转房摊销额，对能确定其为某项土地或房屋开发项目负担的，应计入该土地或房屋的开发成本，借记,“,开发成本,土地开发,”,或,“,开发成本,房屋开发,”,账户，贷记,“,周转房,周转房摊销,”,账户；,对不能确定其为某项土地或房屋开发项目负担的周转房摊销额，应记入,“,开发间接费用,”,账户的借方和,“,周转房,周转房摊销,”,账户的贷方。,（三）周转房修理费用的核算,由于周转房是为了安置因开发项目等建筑产品的开发建设而动迁的居民，是直接服务于某项开发项目的，因此周转房在使用过程中发生的修理费用，应作为有关开发项目的成本，按其实际发生的成本，借记,“,开发成本,”“,开发间接费用,”,账户，贷记,“,银行存款,”“,应付职工薪酬,”,等账户。,（四）周转房改变用途对外销售的核算,与固定资产出售核算不同，改变用途对外销售的周转房，应视作开发产品对外销售处理。,在销售成立时，借记,“,银行存款,”,或,“,应收账款,”,账户，贷记,“,主营业务收入,”,账户；,同时，按其摊余价值，借记,“,主营业务成本,”,账户，按其已提累计摊销额，借记,“,周转房,周转房摊销,”,账户，按其原值，贷记,“,周转房,在用周转房,”,账户。,第五节 营业收入的核算,房地产开发企业的营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。,主营业务收入,是指开发企业转让、销售、结算和出租开发产品等所取得的收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租开发产品租金收入等。,其他业务收入,是指在主营业务以外，不独立核算的其他业务或附加业务所发生的收入，主要包括商品房售后服务收入、材料销售收入、固定资产出租收入、其他多种经营收入等。,一、主营业务收入的核算,为了反映对外转让、销售、结算和出租开发产品等所取得的收入的核算，企业应设置,“,主营业务收入,”,账户。,该账户应按主营业务收入的类别，设置,“,土地转让收入,”“,商品房销售收入,”“,配套设施销售收入,”“,代建工程结算收入,”“,出租开发产品租金收入,”,等明细账户。,企业按照签订的销售合同，结算开发产品价款时，借记,“,银行存款,”“,应收账款,”,等账户，贷记,“,主营业务收入,”,账户。,同时将其相关的主营业务成本结转入账，借记,“,主营业务成本,”,账户，贷记,“,开发产品,”“,周转房,”,等账户。,二、其他业务收,入,的核算,为了反映其他业务收入的核算，企业应设置,“,其他业务收入,”,账户。该账户贷方登记取得的各项其他业务收入；借方登记期末转入,“,本年利润,”,账户的金额