房屋租赁合同(二).doc

房屋租赁合同二 出租人：_以下简称甲方承租人：_以下简称乙方为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权或管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方依据_市县有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条出租房屋坐落地址：_ 第二条房屋名称、规格、质量：_ 第三条租赁期限租期为_年_月，从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方应按照合同规按时间和标准，将出租的房屋及时交给乙：使用居住。 第四条租金和租金交纳期限：乙方每月向甲方缴纳租金人民币_元整，甲方应出具收据。租金在当月_天内交清，交租金地点在_房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商量定；没有规定标准的，由租赁双方依据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商量定。出租人不得任意抬高租金。 第五条出租人与承租人的变更1租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承当原甲方的义务。2租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必需征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承当原乙方的义务。第六条甲方的责任1甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_计算，向乙方偿付违约金。2租赁期间，出租房屋的修理由甲方负责，如租赁房屋发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。3出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。4租赁期间，如甲方确必需收回房屋自住，必需提前_个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_计算。 第七条乙方的责任1乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_个月以上，甲方可以从乙方履约金如乙方付有履约金中扣除租金，并可收回出租的房屋。2租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。3租赁期间，如乙方确因特别状况必需要退房，必需提前_个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_计算。4租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因有意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如必需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆掉，但应恢复房屋原状。5租赁期满或合同解除，乙方必需按时搬出全部物件。搬迁后_日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。第八条合同期满，如甲方的租赁房屋必需持续出租或出卖，乙方享有优先权。第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承当责任。第十条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按以下第_种方式解决：一提交_仲裁委员会仲裁；二依法向人民法院起诉。 第十一条其他约定事项：_ 第十二条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式_份，交_市县房管局、街道办事处等单位各留存一份。 出租人或单位：盖章_地址：_工作单位：_ 承租人或单位：盖章_地址：_工作单位：_年_月_日订