房地产专用融资申请表.doc

项目融资申请表

一、融资主体概况申请时间： 年 月 日
企业名称
郑州？
注册地址
郑州航空港区新港路西侧鑫港花园B组1座
法定代表人
陈攀
联系
？
公司类型
有限责任公司
成立时间
2021年7月13日
注册资本
1000万
开发资质
暂定
经营范围
房地产开发与经营
股权结构
赵海清 80%
李俊义 20%
财务情况
（单位：元）
年份
2021年
2021年12月
资产合计

负债合计

其中：流动负债

所有者权益

净利润

二、用款项目概况
项目名称
港城793项目
开发商名称
郑？业
项目位置
郑州航空港区郑港九路北侧，琴台街西侧
土地性质
住宅（公共租赁住房）
占地面积
40607.99平方米
总建筑面积
141209.52平方米
政府批文
郑综保发改[2021]299号
容积率
2.699
项目现状
（开发情况）
全部建筑已封顶，二次结构完成80%，内外粉完成80%
已获证件情况
《国有土地使用证》
牟国用（2021）第123号
《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

《产权证》

资金投入情况
项目总投资额
5.2亿元
其中：自有资金
2.2亿元
项目已投资金
3.8亿元
其中：自有资金
2.6亿元
其他资金来源
0.4亿元
建筑商垫资
0.8亿元
已有抵押、贷款
无
已销售（已付定金）比例
无
销售回款额度
无
未销售部分市场价值
15.7亿元
有无租金收益
无
项目周边楼盘及均价
1.8万元/平方米

三、融资需求及还款方案
融资金额
期望最高额度
0.5亿元
融资期限
1年
期望最低额度
0.3亿元
1年
期望年利率
12%
期望最晚到账时间
2021年8月
资金用途
（列出资金用途大项）
工程施工、水电安装、二次装修
还款方案
（还款来源）
来源一
销售收入（含银行按揭）
该项目公寓建筑面积65870.03平方米，根据周边市场销售均价为4500元/平方米，总价29641.5万元，配套商业地上43573.15平方米，销售均价18000元/平方米，总价78431.6万元，配套商业地下18319.07平方米，销售均价15000元/平方米，总价27478.6平方米，总销售额预计可达到135551.7万元。该项目目前正在办理建设工程规划许可证，预计8月中旬即可取得。预计9月下旬取得建筑工程施工许可证，11月上旬取得商品房预售许可证，根据销售规律及实际情况，预计本项目回款高峰期为2021年1月及2021年4月。
来源二
股东个人融资
股东个人房产、实业抵押融资，以及个人入股企业股权分红等
来源三

来源四

来源五

四、融资保证方式
抵押

抵押物说明
抵押物名称
港城793项目配套商业
抵押物位置
项目东南侧
抵押物所有权人
郑州富港置业
抵押物现状
（抵押情况）
商业主体已封顶，二次结构完成95%，内外粉完成70%
抵押物评估
（评估报告价值/自己预估价值）
自评估3.6亿元
股权质押
/
/
五、其他情况说明
企业及个人固定资产明细
类别
数量
权利人
评估值
备注

有无对外担保、票据贴现

应收应付帐款情况

有无未决诉讼或仲裁

法人、股东关联企业经营及股份情况说明

客户声明

本公司对上述信息和提供的资料的真实性和有效性负责，并承担因为信息和基本资料的真实性和有效性方面所带来的所有法律和经济责任。

代表人签字：

盖章：

时间： 年 月 日

9+1楼盘市调表格
项目名称
莲鹤大厦
售楼

开盘时间

项目

项目地址

付款方式

公共交通

距主要公交车站距离

距主要地标距离

主楼基本情况
均价

均面积

年限

是/否办理房产证

优惠情况

主要企业类型

配楼基本情况
占地面积

总建筑面积

总户数

容积率

绿化率

车位

房源均价

主要户型/面积

是否交房入住

入驻有多少

物业收费标准

车位信息
车位是租/售

价格

原因

是否满足该项目车位需求，车位比例

成交客户

销售率

相关公司
开发商

代理商

物业管理

物业费用

交房时间

工程进度

备注项目优势：

9+1楼盘市调表格
项目名称
观景大厦
售楼

开盘时间

项目

项目地址

付款方式

公共交通

距主要公交车站距离

距主要地标距离

主楼基本情况
均价

均面积

年限

是/否办理房产证

优惠情况

主要企业类型

配楼基本情况
占地面积

总建筑面积

总户数

容积率

绿化率

车位

房源均价

主要户型/面积

是否交房入住

入驻有多少

物业收费标准

车位信息
车位是租/售

价格

原因

是否满足该项目车位需求，车位比例

成交客户

销售率

相关公司
开发商

代理商

物业管理

物业费用

交房时间

工程进度

备注项目优势：

9+1楼盘市调表格
项目名称
光明大厦
售楼

开盘时间

项目

项目地址

付款方式

公共交通

距主要公交车站距离

距主要地标距离

主楼基本情况
均价

均面积

年限

是/否办理房产证

优惠情况

主要企业类型

配楼基本情况
占地面积

总建筑面积

总户数

容积率

绿化率

车位

房源均价

主要户型/面积

是否交房入住

入驻有多少

物业收费标准

车位信息
车位是租/售

价格

原因

是否满足该项目车位需求，车位比例

成交客户

销售率

相关公司
开发商

代理商

物业管理

物业费用

交房时间

工程进度

备注项目优势：

9+1楼盘市调表格
项目名称
帆旗大厦
售楼

开盘时间

项目

项目地址

付款方式

公共交通

距主要公交车站距离

距主要地标距离

主楼基本情况
均价

均面积

年限

是/否办理房产证

优惠情况

主要企业类型

配楼基本情况
占地面积

总建筑面积

总户数

容积率

绿化率

车位

房源均价

主要户型/面积

是否交房入住

入驻有多少

物业收费标准

车位信息
车位是租/售

价格

原因

是否满足该项目车位需求，车位比例

成交客户

销售率

相关公司
开发商

代理商

物业管理

物业费用

交房时间

工程进度

备注项目优势：

9+1楼盘市调表格
项目名称
镁大厦
售楼

开盘时间

项目

项目地址

付款方式

公共交通

距主要公交车站距离

距主要地标距离

主楼基本情况
均价

均面积

年限

是/否办理房产证

优惠情况

主要企业类型

配楼基本情况
占地面积

总建筑面积

总户数

容积率

绿化率

车位

房源均价

主要户型/面积

是否交房入住

入驻有多少

物业收费标准

车位信息
车位是租/售

价格

原因

是否满足该项目车位需求，车位比例

成交客户

销售率

相关公司
开发商

代理商

物业管理

物业费用

交房时间

工程进度

备注项目优势：

9+1楼盘市调表格
项目名称
龙门大厦
售楼

开盘时间

项目

项目地址

付款方式

公共交通

距主要公交车站距离

距主要地标距离

主楼基本情况
均价

均面积

年限

是/否办理房产证

优惠情况

主要企业类型

配楼基本情况
占地面积

总建筑面积

总户数

容积率

绿化率

车位

房源均价

主要户型/面积

是否交房入住

入驻有多少

物业收费标准

车位信息
车位是租/售

价格

原因

是否满足该项目车位需求，车位比例

成交客户

销售率

相关公司
开发商

代理商

物业管理

物业费用

交房时间

工程进度

备注项目优势：

9+1楼盘市调表格
项目名称
玉大厦
售楼

开盘时间

项目
交房时间

项目地址

付款方式

公共交通

距主要公交车站距离

距主要地标距离

主楼基本情况
均价

均面积

年限

是/否办理房产证

优惠情况

主要企业类型

配楼基本情况
占地面积

总建筑面积

总户数

容积率

绿化率

车位

房源均价

主要户型/面积

是否交房入住

入驻有多少

物业收费标准

车位信息
车位是租/售

价格

原因

是否满足该项目车位需求，车位比例

成交客户

销售率

相关公司
开发商

代理商

物业管理

物业费用

交房时间

工程进度

备注项目优势：

9+1楼盘市调表格
项目名称
冬凌草大厦
售楼

开盘时间

项目

项目地址

付款方式

公共交通

距主要公交车站距离

距主要地标距离

主楼基本情况
均价

均面积

年限

是/否办理房产证

优惠情况

主要企业类型

配楼基本情况
占地面积

总建筑面积

总户数

容积率

绿化率

车位

房源均价

主要户型/面积

是否交房入住

入驻有多少

物业收费标准

车位信息
车位是租/售

价格

原因

是否满足该项目车位需求，车位比例

成交客户

销售率

相关公司
开发商

代理商

物业管理

物业费用

交房时间

工程进度

备注项目优势：

市调表
项目基本情况
案名

联系

发展商

地理位置

性质

投资商

代理商

设计单位

设计单位

施工单位

监理公司

物业公司

社区周边环境
地理环境

市政及交通

人文及教育

商业及金融

项目总体规划设计情况
占地面积

建筑总面积

绿化率

容积率

建筑形式

建筑结构

建筑层数

层高

总楼栋

总套数

使用率

物业费

车位数量

车位比例

车位售价

车位租价

户型结构
户型面积

户型

旺销户型

旺销户型分析

户型配比

建筑设计
外立面装修及装饰

外饰及材料

公共空间设计及装修

大堂

装修标准
户内装修标准及品牌

门窗/户内

配套设施
会所面积

会所风格

会所设施

会所形式

园林设计
园林面积

园林主题

园林特点

园林风格

硬件设施
供暖方式

收费标准

通讯系统

智能化设施

电梯品牌

供水、电气

销售情况
开盘时间

开盘价格

目前价格

销售进度

按揭情况

折扣

工程进度

入住时间

推广情况
售楼处

样板间

形象包装

促销策略

备注

商铺市场调研表格
楼盘名称

项目地址

建筑风格

商铺规划
具体布局：商铺（面积）：大厦（面积）：
产品定位
一层（品牌）：
二层（品牌）：
三层（品牌）：
四层（品牌）：
五层（品牌）：
销售模式
产权式：
商管 签订相关协议（补充协议、租赁合同）
返租回报率：年限：相关承诺：
非产权式：
配套
内部设施
1、得房率：
2、车位：
3、空调及新风系统（品牌）：
4、供电系统：
5、给排水系统：
6、电梯品牌：种类：数量：具体位置：
7、安房系统：电视监控系统、安保监控、设备自控、
消防报警系统（烟感、喷材）
8、信息管理系统： 、闭路、 、宽带网络
建筑材质及装修
1、商铺外立面饰材：门厅：门窗：
2、商铺公共区域饰材：广场：公共走道：
3、内部饰材：铺内墙体：地面：
内部门窗：灯光照明：
商业环境

铺位划分
功能划分：
面积划分：
价格
均价：最高价：最底价：
一层均价：最高价（比例）：最底价（比例）：
二层均价：最高价（比例）：最底价（比例）：
三层均价：最高价（比例）：最底价（比例）：
四层均价：最高价（比例）：最底价（比例）：
五层均价：最高价（比例）：最底价（比例）：
价格走势：
租金价

客户定位

付款方式

媒体情况
日期：频率：内容：
诉求重点：
销售情况
时间：比例：楼层：
工程进度

开业状况

产品优势

产品劣势

其他

商业市调表
项目名称

基
本
情况
地理位置

交通状况

开发商

代理公司

项目性质
住宅底商
市场定位

目标消费群

开盘时间

施工进度

竣工时间

联系方式

硬
体
设
施
面 积
总建筑面积

商业面积

使用率

电梯数量
自动扶梯品牌及数量

直梯品牌及数量

步行梯数量

货梯数量

建筑指标
建筑结构

层高

柱距

通道宽度（主、次）

停车位
地上地下车位：

其他配套
空调消防监控等
价
格
及
业
态
分
布
情况
楼层
单层建设面积
业态规划
单层营业面积
使用率
层高
销售价格
地下一层

一层：

二层：

三层：

四层：

其他楼层：

备注

商
业
模
式
商业模式
出售
出租
其他

租赁
出租率

物业管理费

其他费用

产权年限

销售模式

反租年限

反租回报率

可否自营

相应费用
物业费

其他费用

反租期满后处理方式

反租回报支付方式

项
目
说
明

项目名称

位置

发展商

销售代理

占地面积

总建筑面积

容积率

绿化率

总户数

车库(车位)

园林布局

户型及配比

小区配套

开发进度

开盘时间

在售产品

销售率

销售价格
均价

最高价

最低价

付款方式
一次性
付款折扣

分期付款
付款折扣

按揭付款
付款折扣

按揭银行

首期成数

代收费用

商铺情况
销售方式
面积
层高
业态
起价
均价
最高价

营销主题

项目分析

近期推广与优惠

调查人：

日期：