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2022-2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库及答案下载单选题（共800题） 1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D 2、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日【答案】 A 3、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年【答案】 D 4、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。 A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】 D 5、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。 A.7日 B.15日 C.30日 D.60日【答案】 B 6、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。 A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件【答案】 B 7、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B 8、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）。 A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A 9、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。 A.15 B.20 C.25 D.30 【答案】 D 10、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。 A.节约时间 B.多收佣金 C.约束交易双方的行为 D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D 11、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。 A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D 12、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。 A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年【答案】 D 13、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。 A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C 14、防范贷款风险的重要手段是指（　　）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择【答案】 C 15、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】 B 16、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）。 A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C 17、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 18、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。 A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构【答案】 A 19、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。 A.7 B.10 C.15 D.30 【答案】 C 20、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担。 A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构【答案】 A 21、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记【答案】 A 22、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。 A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B 23、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。 A.12 B.15 C.17 D.20 【答案】 D 24、依据房地产的（　　），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。 A.面积 B.外观 C.用途 D.价格【答案】 C 25、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.150 B.200 C.500 D.600 【答案】 B 26、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。 A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4 【答案】 C 27、楼宇智能化的基础是（　　）。 A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】 A 28、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。 A.自有资金支付和贷款支付 B.一次性支付和分期支付 C.现金支付和转账支付 D.自有资金支付和转账支付【答案】 A 29、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。 A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证【答案】 B 30、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日【答案】 A 31、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】 C 32、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 33、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 34、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（　　）年。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 A 35、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（　　）。 A.尾盘销售代理 B.承接物业服务 C.房屋租赁代理 D.房屋买卖代理【答案】 B 36、房地产经纪的作用主要体现在（　　）。 A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】 B 37、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 38、住房公积金的缴存基数是（　　）。 A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】 C 39、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。 A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍【答案】 A 40、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（　　）。 A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场 B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者 C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位 D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D 41、产权登记制的理论基础是（　　）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】 A 42、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。 A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】 A 43、房地产开发贷款期限一般不超过（　　）年。 A.3 B.4 C.5 D.6 【答案】 A 44、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（　　）日前。 A.10 B.20 C.30 D.40 【答案】 B 45、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（　　）通过，并报其上级主管机关备案。 A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会【答案】 D 46、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（　　）。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】 C 47、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。 A.20% B.30% C.50% D.60% 【答案】 A 48、　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】 A 49、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）。 A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】 A 50、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷【答案】 B 51、法律行为的核心要素是（　　）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】 A 52、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记【答案】 C 53、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。 A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C 54、房地产交易中，客户对（　　）的排放较为关心。 A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水【答案】 A 55、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）。 A.只能由房地产经纪人签名 B.不能由房地产经纪人协理签名 C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名 D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D 56、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（　　）来体现。 A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】 C 57、经纪活动方式不包括（　　）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】 D 58、抵押权的核心内容在于（　　）。 A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】 C 59、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】 A 60、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（　　）发生效力。 A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】 C 61、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。 A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款 B.如果买方违约，卖方应返还定金 C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的20% 【答案】 B 62、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。 A.20% B.30% C.50% D.60% 【答案】 A 63、下列属于不动产的是（　　）。 A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】 A 64、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（　　） A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65 【答案】 B 65、房屋继承权利人应该到登记机关办理（　　）。 A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.总登记【答案】 A 66、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。 A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书 C.建设工程竣工验收备案证明 D.购房合同【答案】 D 67、新建商品房预售应达到的条件不包括（　　）。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C 68、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（　　）年，超过此年限超过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 69、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（　　）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 B 70、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）。 A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】 C 71、关于押金的说法，错误的是（　　）。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B 72、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。 A.住房登记每件80元 B.非住房登记每件550元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D 73、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 74、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。 A.11% B.13% C.15% D.17% 【答案】 A 75、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（　　）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B 76、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。 A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】 B 77、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。 A.20% B.15% C.30% D.25% 【答案】 D 78、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。 A.3月5日 B.3月20日 C.3月22日 D.3月23日【答案】 A 79、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。 A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】 B 80、经纪活动方式不包括（　　）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】 D 81、前期物业管理合同的签订主体是（　　）。 A.房地产开发企业和物业服务企业 B.房屋买受人和物业服务企业 C.房地产经纪人员和物业服务企业 D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A 82、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（　　）。 A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】 B 83、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】 C 84、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。 A.2月21日 B.2月25日 C.3月13日 D.5月11日【答案】 B 85、商品房销售明码标价实行（　　）。 A.一栋一标 B.一房一标 C.一项目一标 D.一单元一标【答案】 B 86、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。 A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记【答案】 C 87、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（　　）。 A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管【答案】 B 88、（　　）是物权的公示最主要的方法。 A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】 C 89、签订房地产经纪服务合同的主体是（　　）。 A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C 90、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 91、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。 A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】 C 92、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。 A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A 93、房地产交易资金的交割方式分为（　　）。 A.交易当事人自行交割与通过政府交割 B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转 C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转 D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B 94、下列属于不动产的是（　　）。 A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】 A 95、产权登记制的理论基础是（　　）。 A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】 A 96、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（　　）。 A.提供房源信息 B.提供客源信息 C.租金监管 D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C 97、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。 A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件【答案】 B 98、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。 A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】 C 99、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（　　）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C 100、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。 A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D 101、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。 A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】 D 102、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。 A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D 103、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B 104、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.《城市房地产管理法》 B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《A省商品房销售管理办法》 D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 C 105、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）。 A.将未经审核的资料提交给委托人 B.夸大报告房屋优点 C.如实报告房屋产权核验结果 D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C 106、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C 107、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】 C 108、不动产登记时，应发放登记证明的是（　　）。 A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】 B 109、我国采取的不动产登记资料信息模式是（　　）。 A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制【答案】 B 110、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（　　）。 A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 C 111、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.地役权登记【答案】 C 112、抵押权的核心内容在于（　　）。 A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】 C 113、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。 A.房屋他项权利登记 B.房屋变更登记 C.房屋转移登记 D.房屋租赁登记备案【答案】 D 114、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】 C 115、现房按照（　　），可分为新房和旧房。 A.交易的次数 B.地理位置 C.房屋面积大小 D.周围环境【答案】 A 116、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。 A.5 B.10 C.15 D.20 【答案】 D 117、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。 A.建筑物的评估价格 B.建房贷款超期支付的利息 C.房地产开发成本 D.与转让房地产有关的税金【答案】 B 118、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。 A.工商局 B.人力资源社会保障部 C.中华人民共和国住房和城乡建设部 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D 119、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（　　）。 A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有【答案】 C 120、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）。 A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.房产税【答案】 C 121、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）。 A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】 A 122、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。 A.1440 B.3600 C.4320 D.6000 【答案】 A 123、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。 A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C 124、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）。 A.0 B.20 C.40 D.60 【答案】 A 125、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。 A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D 126、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。 A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B 127、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】 A 128、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。 A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】 C 129、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（　　）签字确认。 A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A 130、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）。 A.公用设备运行报告 B.住宅使用说明书 C.房屋交接单 D.房屋环境信息核查表【答案】 C 131、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。 A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷【答案】 B 132、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。 A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途【答案】 C 133、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。 A.房屋产权性质 B.

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