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2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题库A4可打印版

单选题（共800题）
1、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 C
2、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
3、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因自然灾害而停止使用土地的
D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

【答案】 C
4、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
5、设立房地产中介服务机构，应当向当地（　　）管理部门申请设立登记。
A.工商行政
B.税务
C.建设行政
D.价格

【答案】 A
6、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。
A.5～11
B.7～13
C.11～15
D.15～19

【答案】 A
7、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。
A.国务院
B.省级以上地方人民政府
C.市级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府

【答案】 D
8、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.土地增值税

【答案】 B
9、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
A.抵押权人
B.抵押人
C.包销人
D.担保权人

【答案】 A
10、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)
A.200
B.400
C.480
D.960

【答案】 D
11、国家规定的契税税率是（　　）。
A.1%～3%
B.1%～6%
C.3%～5%
D.4%～6%

【答案】 C
12、产权属国家所有的房屋，其房产税（　　）。
A.不需缴纳
B.由经营管理的单位缴纳
C.由城市房地产管理部门缴纳
D.由房屋的所有者缴纳

【答案】 B
13、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。
A.拍卖
B.招标
C.挂牌
D.协议

【答案】 D
14、（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
15、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章

【答案】 D
16、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。
A.原时限的1倍
B.原时限的2倍
C.3个月
D.6个月

【答案】 A
17、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。
A.异议登记
B.更正登记
C.初始登记
D.预告登记

【答案】 B
18、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
19、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。
A.建设部
B.人事部
C.全国会员代表大会
D.全国人民代表大会

【答案】 C
21、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（　　）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任

【答案】 B
22、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益

【答案】 B
23、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30

【答案】 C
24、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
25、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）。
A.30％
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 C
26、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

【答案】 D
27、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。
A.更正登记
B.异议登记
C.初始登记
D.预告登记

【答案】 A
28、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。
A.54、00
B.55、18
C.55、62
D.55、80

【答案】 C
29、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草

【答案】 A
30、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（　　）代管。
A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业

【答案】 B
31、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。
A.7
B.10
C.15
D.20

【答案】 B
32、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。
A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同
D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

【答案】 A
33、被撤销的民事行为，从该民事行为（　　）无效。
A.被撤销时
B.被发现时
C.开始起
D.造成损害起

【答案】 C
34、（三）　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 C
35、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（　　）。
A.登记机构下发权利证书时
B.登记机构受理登记时
C.记载于登记簿时
D.合同签订时

【答案】 C
36、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底
C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

【答案】 B
37、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

【答案】 B
38、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日

【答案】 B
39、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
40、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月
B.9个月
C.1年
D.2年

【答案】 A
41、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.
A.挂牌
B.协议
C.拍卖
D.招标

【答案】 B
42、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。
A.1%～3%
B.2%～4%
C.3%～5%
D.4%～6%

【答案】 A
43、城镇土地使用税应按照（　　）征收。
A.纳税人自己测量的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
44、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。
A.完全产权
B.有限产权
C.所有权
D.使用权

【答案】 B
45、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
46、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行

【答案】 D
47、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（　　）不同来划分的
A.征税主体
B.征税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
48、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。
A.利用房地产档案费
B.交易手续费
C.房产登记费
D.房地产评估费

【答案】 D
49、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。
A.可单方面解除合同
B.需与承租人协商解除合同
C.可加收租金
D.需经工商管理部门同意解除合同

【答案】 A
50、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（　　）。
A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋

【答案】 D
51、国有土地租赁期限在（　　）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 B
52、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（　　）。
A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】 D
53、物业管理体制的核心是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.综合化

【答案】 C
54、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的(　 　 )计息。
A.活期存款利率
B.3个月整存整取存款利率
C.定期存款利率
D.6个月整存整取存款利率

【答案】 A
55、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
A.社会化
B.智能化
C.标准化
D.多元化

【答案】 B
56、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
57、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（　　）。
A.土地有偿使用制度
B.土地登记制度
C.合理利用土地
D.不可以随意改变农用地用途

【答案】 D
58、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。
A.房地产市场调查研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究

【答案】 C
59、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。
A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

【答案】 D
60、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示

【答案】 B
61、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿。
A.没收
B.没收或者征收
C.没收或者征用
D.征收或者征用

【答案】 D
62、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】 D
63、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

【答案】 A
64、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（　　）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个
B.任意两个
C.报考约定的两个
D.连续两个

【答案】 D
65、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 D
66、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
67、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
68、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（　　）的税率缴纳企业所得税。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%

【答案】 B
69、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。
A.减半征收
B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收
C.免予征收
D.按售房价全额征收

【答案】 B
70、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。
A.室外装修完成60%以上
B.通过竣工验收
C.外墙围护工程结束
D.完成工程主体

【答案】 B
71、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（　　）。
A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B.属于外国政府援助资金的项目必须招标
C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动
D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级

【答案】 C
72、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 D
73、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
74、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.75
B.100
C.125
D.150

【答案】 B
75、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（　　）。
A.商品住宅不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

【答案】 D
76、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)
A.36
B.37
C.46
D.47

【答案】 A
77、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税。
A.免征
B.减按10%征收
C.按20%征收
D.按25%征收

【答案】 A
78、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。
A.含有升值或者投资回报承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目效果

【答案】 B
79、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。
A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

【答案】 C
80、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

【答案】 D
81、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.7%
D.11%

【答案】 B
82、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(　 　 )。
A.非专业分包
B.专业承包
C.施工总承包
D.劳务分包

【答案】 A
83、商品房屋租赁合同的特征不包括()。
A.转移的是房屋使用权而非所有权
B.是诺成合同
C.实行登记备案制度
D.是双务、实践合同

【答案】 D
84、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
85、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分李某抵押的房产

【答案】 C
86、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().
A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为
B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理
C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查
D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督

【答案】 C
87、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。
A.房地产施工单位
B.房地产监理企业
C.房地产开发企业
D.房地产设计企业

【答案】 C
88、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。
A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0

【答案】 A
89、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。
A.预售许可证书号
B.开发企业名称
C.建筑面积或者使用面积
D.土地使用权取得的方式

【答案】 D
90、（　　）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
91、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4

【答案】 C
92、公共租赁住房的供应对象主要是()。
A.农村低收入住房困难家庭
B.城市低收入住房困难家庭
C.农村中等偏下收入住房困难家庭
D.城市中等偏下收入住房困难家庭

【答案】 D
93、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市
B.中等城市
C.小城市
D.县城

【答案】 B
94、企业所得税的征税对象不包括（　　）。
A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得
B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得
C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得
D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

【答案】 D
95、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
96、印花税的税率采用( )。
A.比例税率
B.比例税率与定额税率
C.累进税率与比例税率
D.累进税率与定额税率

【答案】 B
97、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。
A.第三方担保
B.反担保
C.最低额抵押担保
D.最高额抵押担保

【答案】 B
98、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。
A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

【答案】 D
99、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.
A.50％
B.70％
C.80％
D.90％

【答案】 C
100、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().
A.1％
B.1.2％
C.3％
D.12％

【答案】 B
101、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（　　）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
102、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（　　）以上的，不得转让。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
103、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 B
104、 按房产余值计征的房产税税率为（　　）。
A.1、2%
B.3%
C.6%
D.12%

【答案】 A
105、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（　　）。
A.建设用地使用权
B.所有权
C.宅基地使用权
D.抵押权

【答案】 B
106、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于(　　)所有。
A.业主
B.房地产开发企业
C.建设(房地产)行政主管部门
D.物业服务企业

【答案】 A
107、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权

【答案】 C
108、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（　　）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.12
D.15

【答案】 B
109、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

【答案】 D
110、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。
A.剩余年限
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限

【答案】 A
111、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。
A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围
B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定
C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房
D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭

【答案】 D
112、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.
A.3
B.5
C.7
D.15

【答案】 D
113、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。
A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

【答案】 A
114、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 D
115、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
A.董事会或股东大会
B.全体股东
C.董事长
D.总经理

【答案】 A
116、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1％
B.1、1％
C.3％～5％
D.6％

【答案】 A
117、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.
A.10
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
118、房地产抵押担保的范围不包括()。
A.损害赔偿金
B.定金
C.违约金
D.主债权及利息

【答案】 B
119、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
120、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（　　）。```
A.专有部分的所有权
B.建筑区划内的共有部分享有共有权
C.共有部分的出租权
D.共有部分享有共同管理的权利

【答案】 C
121、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.
A.主管部门集中收入
B.行政事业性收费
C.国有资源有偿使用收入
D.经营服务性收费

【答案】 B
122、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
123、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。
A.委托人的收入证明
B.委托人的学历证明
C.共有权人同意出售的书面证明
D.委托人的婚姻证明

【答案】 C
124、（　　）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款
B.个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.个人住房组合贷款

【答案】 B
125、房地产交易的管理机构不包括().
A.房地产交易管理所
B.房地产市场产权监理处
C.房地产物业管理处
D.房地产市场管理处

【答案】 C
126、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
127、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（　　）。
A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

【答案】 D
128、出租的房屋有权属争议的，则（　　）。
A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

【答案】 A
129、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管