2022-2025年房地产估价师之开发经营与管理能力检测试卷A卷附答案.docx

2022-2025年房地产估价师之开发经营与管理能力检测试卷A卷附答案

单选题（共800题）
1、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（　　）战略。
A.形象差异化
B.人员差别化
C.服务差别化
D.产品差别化

【答案】 D
2、房地产开发项目的施工许可证由（　　）向发证机关申请领取。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位

【答案】 B
3、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。
A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争

【答案】 A
4、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　　）。
A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%

【答案】 C
5、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。
A.28.62
B.35.57
C.41.56
D.48.24

【答案】 B
6、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

【答案】 B
7、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率

【答案】 B
8、以下属于房地产资产管理范围的是（　　）。
A.制定物业策略计划
B.设备更新财务预测
C.室内布局与空间规划
D.建筑设计与工程规划

【答案】 A
9、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。
A.提高
B.降低
C.无变化
D.为零

【答案】 A
10、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（　　）。
A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面积

【答案】 B
11、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。
A.大于零
B.等于零
C.小于零
D.无关系

【答案】 B
12、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（　　）。
A.对原材料的检验
B.对配套设施的检验
C.确立质量文件档案制度
D.确立成本控制档案制度

【答案】 D
13、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（　　）。
A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用
B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息
C.税后现金流＝税前现金流－所得税
D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税

【答案】 C
14、在房地产定价方法中，名牌策略属于（　　）。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.认知价值定价法
D.领导定价法

【答案】 C
15、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（　　）。
A.逐渐减少
B.逐渐增加
C.数额相等
D.先增后减

【答案】 A
16、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。
A.土地
B.资本
C.劳动力
D.技术革新

【答案】 D
17、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（　　）。
A.62.5%
B.80.00%
C.133.33%
D.200.00%

【答案】 D
18、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。
A.能够得到税收方面的好处
B.能够抵消通货膨胀的影响
C.提高投资者的资信等级
D.变现容易

【答案】 D
19、（　　）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位
B.市场调查
C.市场细分
D.市场选择

【答案】 B
20、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　　）。
A.名义利率大于实际利率
B.实际利率大于名义利率
C.名义利率等于实际利率
D.实际利率小于名义利率

【答案】 B
21、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（　　）。
A.开发强度系数
B.土地转化率
C.住房可支付性指数
D.住房市场指数

【答案】 A
22、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（　　）列出质量缺陷清单。
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位

【答案】 C
23、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（　）。
A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售

【答案】 C
24、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 A
25、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　　）。
A.需要适时的更新改造
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移

【答案】 C
26、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A.甲物业投资风险较大
B.乙物业投资风险较大
C.甲、乙两个物业投资风险一样大
D.无法判断

【答案】 B
27、房地产开发投资的投资者主要是（　　）。
A.赚取开发利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A
28、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。
A.独立性原则
B.群众性原则
C.合法性原则
D.公正性原则

【答案】 D
29、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　）。
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%

【答案】 D
30、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.房地产抵押贷款
D.净经营收入

【答案】 C
31、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　）。
A.时间类参数　　
B.融资相关参数　　
C.评价标准类参数　　
D.收益相关参数

【答案】 D
32、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　　）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价法
D.认知价值定价法

【答案】 A
33、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（　　）。
A.营业成本
B.开发产品成本
C.期间费用
D.开发项目总投资

【答案】 C
34、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　　）。
A.5.16％
B.6.16％
C.6.5％
D.8.74％

【答案】 B
35、治疗甘温除热的代表方是
A.参苓白术散
B.补中益气汤
C.六君子汤
D.香砂六君子汤

【答案】 B
36、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（　）。
A.城市家庭可支配收入
B.城市家庭总支出
C.房地产价格指数
D.城市居民消费价格指数

【答案】 D
37、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（　）。
A.容积率
B.空置率
C.资本化率
D.建安费用

【答案】 B
38、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%

【答案】 C
39、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（　　）。
A.1.40%
B.5.60%
C.5.72%
D.6.09%

【答案】 C
40、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。
A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比
B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1
C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质
D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质

【答案】 A
41、下列关于资产负债表不正确的是( )。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

【答案】 B
42、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（　　）万元。
A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73

【答案】 D
43、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
A.单因素敏感性分析方法
B.多因素敏感性分析方法
C.概率分析方法
D.盈亏平衡分析方法

【答案】 B
44、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
45、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】 D
46、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（　　）万元。
A.7.59
B.7.28
C.13.59
D.6.05

【答案】 A
47、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（　　）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 D
48、房地产市场的（　）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
A.移动
B.异质
C.垄断竞争
D.买卖

【答案】 C
49、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）的特性。
A.区位选择异常重要
B.易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移

【答案】 D
50、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈

【答案】 D
51、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（　）。
A.房屋施工面积
B.城市家庭人口规模
C.销售量
D.房地产价格

【答案】 A
52、敏感性分析的最基本方法是（　　）。
A.因素不确定分析
B.线性因素分析
C.单因素敏感性分析
D.多因素敏感性分析

【答案】 C
53、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（　　）中提出。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《设计方案审查意见》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》

【答案】 A
54、（　）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。
A.判断竞争者反应模式
B.确定竞争者战略
C.确定竞争者目标
D.识别竞争者

【答案】 D
55、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（　　）。
A.等于20%
B.大于等于20%
C.小于20%
D.小于等于20%

【答案】 B
56、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（　　）进行比较、修正后得来的。
A.近期交易物业的租金或售价
B.市场上交易物业的租金或售价
C.类似物业
D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价

【答案】 D
57、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。
A.铝塑管
B.镀锌钢管
C.焊接钢管
D.无缝钢管

【答案】 A
58、存量在数值上的表达式是（　　）。
A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量
B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量
C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量
D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量

【答案】 B
59、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（　　）。
A.5.0%
B.8.5%
C.8.74%
D.9.00%

【答案】 C
60、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%

【答案】 A
61、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（　　）万元。
A.86
B.26
C.126
D.70

【答案】 C
62、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。
A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%

【答案】 D
63、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.同业拆放利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.基础利率

【答案】 D
64、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　）
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
65、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。
A.平均价格
B.加权价格
C.抽样价格
D.成交价格

【答案】 A
66、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4

【答案】 B
67、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（　　）进行比较、修正后得来的。
A.近期交易物业的租金或售价
B.市场上交易物业的租金或售价
C.类似物业
D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价

【答案】 D
68、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（　）租金来表示。
A.平均数
B.相对数
C.合理
D.期望

【答案】 A
69、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%

【答案】 C
70、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。
A.全部贷款
B.全部资产
C.银行贷款
D.部分资产

【答案】 B
71、在（　）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A.银行
B.经销商
C.业主
D.政府

【答案】 D
72、（　　）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
A.工业物业
B.居住物业
C.零售商业用房
D.写字楼

【答案】 C
73、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（　　）万元。
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43

【答案】 C
74、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（　　）。
A.学习
B.经济状况
C.对渠道的信赖度
D.购买动机

【答案】 B
75、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　　）。
A.变动成本的设置
B.销售收入的不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置

【答案】 D
76、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】 D
77、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。
A.详细研究
B.粗略研究
C.特定项目的投资机会研究
D.建设项目的投资机会研究

【答案】 C
78、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（　　）的影响。
A.宏观社会经济环境
B.房地产市场供求关系
C.租户支付租金能力
D.银行贷款利率

【答案】 D
79、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（　）。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%

【答案】 B
80、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全部投入现金流量表

【答案】 D
81、对投资项目或投资方向提出建议，是（　　）阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

【答案】 A
82、下列市盈率的表达式中，正确的是（　　）
A.市盈率=股价/每股净资产
B.市盈率=股价/每股收益
C.市盈率=市值/销售收入
D.市盈率=市值/现金流

【答案】 B
83、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。
A.物业增值
B.管理费
C.契税
D.机会成本

【答案】 A
84、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（　　）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出售模式

【答案】 B
85、下列不属于利率的影响因素的是（　　）。
A.平均利润率
B.借贷资本的供求关系
C.通货膨胀率和预期通货膨胀率
D.内部收益率

【答案】 D
86、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　）。
A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断

【答案】 A
87、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（　　）。
A.长期投资
B.短期投资
C.风险投资
D.金融投资

【答案】 A
88、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（　）。
A.宏观金融政策
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.资本市场发育程度

【答案】 B
89、由城市规划管理部门核发的（　），主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书（选址）》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》

【答案】 C
90、开发项目的内部收益率表明了（　）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】 A
91、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（　）万元。
A.28.62
B.29.16
C.35.00
D.48.24

【答案】 C
92、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　　）。
A.土地不会毁损
B.地上建筑物有耐久性
C.变现性差
D.土地使用权年限较长

【答案】 C
93、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（　　）。
A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

【答案】 A
94、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.变现风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险

【答案】 A
95、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（　　）。
A.0.40
B.0.60
C.2.50
D.5.00

【答案】 C
96、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
A.20
B.30
C.70
D.40

【答案】 D
97、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。
A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款

【答案】 D
98、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（　）分析。
A.最高工程费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格

【答案】 B
99、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
A.成本加费用
B.费用加利润
C.成本加利润
D.成本加负债

【答案】 C
100、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。
A.年龄
B.动机
C.文化
D.社会

【答案】 B
101、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（　　）。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法

【答案】 B
102、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（　）。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

【答案】 D
103、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（　）。
A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈

【答案】 D
104、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。
A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%
B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会
C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策
D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

【答案】 A
105、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。
A.借贷利息
B.折旧与摊销
C.所得税
D.自有资金

【答案】 B
106、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】 B
107、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资

【答案】 A
108、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　　）。
A.1.82%
B.2.33%
C.3.57%
D.5.45%

【答案】 C
109、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。
A.房地产学会
B.房地产行业协会
C.房地产管理部门
D.政府

【答案】 C
110、现金流入中不包括租金收入的是（　　）。
A.开发-销售模式
B.购买-持有出租-出售模式
C.开发-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租-出售模式

【答案】 A
111、房地产的租金水平是由（　）决定的。
A.房地产资产市场
B.房地产价格
C.房地产空间市场
D.空置率

【答案】 C
112、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。
A.上年的6月1日起至5月31日
B.上年的8月1日起至7月31日
C.每年的1月1日起至12月31日
D.每年的6月1日起至下年的5月31日

【答案】 C
113、房地产开发项目可行性研究是（　　）阶段的工作内容。
A.投资机会选择与决策分析
B.项目招标
C.工程建设
D.项目租售

【答案】 A
114、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（　　）。
A.调查阶段
B.资料整理阶段
C.分析阶段
D.综合归纳阶段

【答案】 C
115、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（　　）。
A.用途广泛性
B.异质性
C.弱流动性
D.长寿命性

【答案】 B
116、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。
A.地基
B.门窗
C.楼板
D.楼面

【答案】 C
117、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
A.永久荷载
B.必然荷载
C.可变荷载
D.偶然荷载

【答案】 D
118、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（　　）主要适用于商品住宅开发项目。
A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式

【答案】 A
119、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）。
A.最低可接受收益率原则
B.不行动原则
C.备选方案差异原则
D.最高可接受收益率原则

【答案】 D
120、房地产市场的运行环境中，（　　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境

【答案】 B
121、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（　）年。
A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92

【答案】 D
122、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（　）。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.销售利润率
D.静态投资回收期

【答案】 D
123、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。
A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%

【答案】 D
124、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。
A.较低
B.较高
C.不高不低
D.为零

【答案】 A
125、关于流动比率的说法中，错误的是（　）。
A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
C.又称之为“二对一比率”
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

【答案】 A
126、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（　）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布

【答案】 B
127、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。
A.广告费
B.销售费用
C.促销费用
D.不可预见费用

【答案】 B
128、房地产投资信托的风险不包括( )。
A.经营风险
B.市场风险
C.利率风险
D.操作风险

【答案】 D
129、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（　　）。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法

【答案】 B
130、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（　）。
A.城市家庭可支配收入
B.城市家庭总支出
C.房地产价格指数
D.城市居民消费价格指数

【答案】 D
131、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法

【答案】 D
132、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（　　）。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%

【答案】 C
133、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时