加强租赁合同管理(常用版)3篇.docx

合同编号： XX-2020-01

加强租赁合同管理(常用版)3 篇

Strengthenthemanagementofleasecontract(commonversio
n)

甲方： ___________________________

乙方： ___________________________

签订日期： ____ 年 ____ 月 ____ 日

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加强租赁合同管理(常用版)3 篇

前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

本文简要目录如下： 【下载该文档后使用 Word 打开，按住键盘 Ctrl 键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】
1、篇章 1：加强租赁合同管理(通用版)
2、篇章 2：浅谈企业房屋租赁管理工作
3、篇章 3：加强居住房屋租赁管理若干规定

篇章 1:加强租赁合同管理(通用版)

合同签订地：济南市______ 区
出租方(以下简称甲方)： ____________

身份证号： _______________________

联系电话： _________ __
承租方(以下简称乙方)： ____________

身份证号： _______________________

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联系电话： ___________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房屋 的租赁事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
房屋地址：

_________________________________________________
_____ 房屋面积： _____平米

第二条 房屋用途

该房屋用途为____________________。

除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条 租赁期限
租赁期限自____年___月___ 日至___年___月___ 日止。 第四条 租金
该房屋年度租金为(人民币) ______万___千___百__拾 __元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租 金标准。
第五条 付款方式

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乙方应于本合同生效之日向甲方缴纳房屋押金(人民币) _______元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每
〔月〕〔季〕〔年〕的第一个月的 ___ 日交付给甲方。

第六条 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____ 日内，将该房屋交付给乙 方。
第七条 维修养护责任

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维 修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保 卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服 从甲方监督检查。
第八条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构 和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意， 投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方 按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用

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在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担 延期付款的违约责任：
1 ．水、电费；(房屋交接时水电表读数：
_______________________ )

2．煤气费； (房屋交接时煤气表读数：
_______________________ )

3 ．宽带费；

4．物业管理费；

5． ________________；

6． ________________。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项 目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十条 租赁期满

合同无法继续履行或租赁期满后，本合同即终止，届时 乙方必须完成退房并交还所有钥匙，如合同期限届满乙方尚未 腾退房屋，甲方有权将乙方留置在房屋内物品进行处置，一切 后果由乙方承担；

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如乙方不再继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提 出。
第十一条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋， 造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1 ．擅自将承租的房屋转租的；

2 ．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3 ．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达____天；

5 ．利用承租房屋进行违法活动的；

6 ．因故意或过失损坏承租房屋的；

7． _____________________________。

第十二条 不可抗力条款

因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一 般应提前_____个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予 补偿。
第十三条 违约责任

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乙方违反本合同的规定，按年度须向甲方交纳年度租金 的_____%作为违约金；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日， 甲方有权按月租金的____%向乙方
加收滞纳金；对于乙方违约责任及造成损失的承担，甲 方有权从乙方缴纳押金中进行扣除，超出押金部分金额乙方应 当补缴。
乙方提前终止本合同的情况下视为乙方单方违约，房屋 押金一律不予退还，如乙方还存在其他违约或侵权行为应当 继续承担违约或损失赔偿责任。
第十四条 争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协 商不成时，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十五条 合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及 其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
甲方(签章)： _____________ 乙方(签章) ___________ 授权代表(签字)： _________ 授权代表(签字) __________ _____年_____月____ 日 _____年_____月____ 日

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篇章 2:浅谈企业房屋租赁管理工作 【按住 Ctrl 键点此返回目录】

摘要：企业房屋资产租赁的是可以说是企业将固定资产 向其他的企业或者个人出租的经营方式，将房屋使用权转给其 他的企业或者是个人，同时收取一定租金。现代企业的房屋资 产租赁表现主要是保障房屋资产的保值以及增值方面，这就要 求企业改善房屋资产租赁管理的质量，同时建立健全房屋租赁 的管理模式。本文简要介绍企业房屋租赁管理的内容，并指出 常见的问题，最后探讨相应的措施加强企业的房屋租赁管理。
关键词：企业；房屋租赁；管理；问题；措施

企业房屋租赁管理主要内容有房屋资产管理、租赁合同 管理、承租人管理以及综合管理等，需要在政府规定的资产管 理制度前提下，结合企业自身情况以及国内外企业的经验来进 行调整管理，从而不断提高管理的水平，改善房屋租赁经济效 益。
一、企业房屋租赁管理的内容

第一，房屋资产管理。所谓房屋资产管理指的是对企业 房屋资产各种信息还有资产情况加以管理。企业房屋资产信息 内容主要包括资产名称、类型、增加信息、地点、使用企业以 及管理人员等，企业应当做好信息录入工作，一旦出现变更要

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及时做好记载，同时定期审查房屋状况是否同管理账户保持一 致。
第二，承租人管理。企业要对承租人员加强管理，一方 面要对承租人信用度以及支付能力严格审核，从而保证承租人 可以在规定时间内按期缴纳租金，控制企业的财务风险[1] 。 另一方面是对承租人信息做好管理，例如基本信息、房租的缴 纳状况以及拖欠款等，从而规避租赁风险。由于企业往往需要 对承租人收取押金，因此管理人员要对这方面的信息严格登记， 通过使用管理系统来管理承租人的各种信息。
第三，租赁合同管理。所谓租赁合同指的是出租企业同 承租方之间签订的有着法律保障的租赁协议，并且需要细致明 确规定双方权利以及责任，所以租赁合同管理有着重要的意义。 企业的房屋租赁合同应当符合政府房屋租赁管理方面的规章制 度，从而保证租赁合同有着法律保障。除此之外，企业要对合 同的信息做好管理，尤其是合同当中的'各个条款，要根据实 际情况加以填写，在签订合同之前双方应当仔细核对条款的内 容，从而保证双方信息准确准时。第四，综合管理。所谓综合 管理指的是房屋的日常管理，也就是房屋以及相关设施改造、 修缮以及维护方面的相关工作。企业应当对房屋以及设施进行 定期的检查以及维修，同时记录好相关信息，在租赁系统当中

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录入，保证每一笔开支都做到有账可查，从而实现账目的透明 化[2]，为企业的成本分析提供便利条件，同时控制不必要开 支，落实企业的成本控制。其中房
篇章 3:加强居住房屋租赁管理若干规定 【按住 Ctrl 键点此返回 目录】
为认真落实市委、市政府关于“上海平安建设”的要求， 进一步规范本市居住房屋租赁行为，切实维护房屋租赁市场秩 序，针对近阶段“群租”所暴露的有关问题，作出以下规定：
一、居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位， 不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间 房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭 人均承租的居住面积不得低于 5 平方米。 出租人书面同意转 租居住房屋的，转租人和承租人均应执行上述规定。
二、居住房屋出租给单位用作集体宿舍，应当符合《上 海市 居住房屋租赁管理实施办法》的规定。住宅物业小区 内，居住房屋出(转)租给单位用于员工及家属住宿的，应当 符合本规定第一条的规定。
三、居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出 (转)租。违规从事社会旅馆经营的，由相关管理部门责令限

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期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细 则》等规定进行查处。
四、社区事务受理服务中心在受理居住房屋租赁合同登 记备案和居住登记时，应严格进行审核。发现有违反本规定行 为的，不得发放居住房屋租赁合同登记备案证明，不得办理居 住登记。
五、房地产经纪机构接受居住房屋租赁委托业务时，应 当加强对房屋权属证明和室内设计布局的校验，严格按照《上 海市居住房屋租
赁管理实施办法》和本规定开展房屋租赁居间代理。违 反规定的，由区(县)房地局暂停其网上操作资格，并责令整 改。
六、住宅物业小区业主委员会应当加强业主自律管理， 及时召开业主大会，根据本规定修订《业主公约》，规范租赁 行为，同时明确违反规定出(转)租房屋并严重影响相邻房屋 业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出(转)租人立 即终止租赁行为。
七、区(县)房地部门应当积极会同街道办事处(乡镇 政府)，加强居住房屋租赁管理，组织和指导社区综合协管队

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伍、物业管理企业和业主委员会加强政策宣传和日常巡查，发 现有违反本规定行为的，应当立即予以劝阻制止，劝阻制止无 效的，及时报告相关管理部门进行处理。
八、区(县)房地部门应当在区(县)政府的统一部署 下，积极会同公安、人口、工商等部门，开展联合整治活动， 严格查处违反本规定的居住房屋租赁行为，形成“相互协作， 齐抓共管”的长效管理机制。
上海市房屋土地资源管理局 二○xx 年十一月三十日

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