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物业管理人员外包的几种情况

(1)保安岗位外包

大厦小区的安全管理是物业公司管理的重中之重，是物公司生存和发展之根本， 对待部分保安岗位的外包要慎之又慎， 适当地使用外包企业的保安在一定程度上 缓解公司保安招聘的压力， 提升物业保安服务形象。 部分保安岗位由外包企业负 责， 在这些区域工作的保安人员自然由他们直接招聘和管理， 减少了公司管理成 本，降低了公司的用工风险。

(2)清洁、绿化岗位外包

清洁、 绿化工作是公司操作性最强的工作， 目前一些物业公司将其外包给专业从 事清洁、保绿这类企业，通过企业双方签订合同的形式，明确双方责任和义务， 在一定程度上人随项目走，劳动者自然承担项目的外包单位负责。

(3)维修岗位外包

物业维修范围广，内容多，及时性要求高，公司与专业的维修公司合作，利用外 包企业的优势，可解决物业维修的及时性，同时有效地控制用工、加班等风险。 在符合国家的法律、 法规要求的前提下， 保证了物业服务水平。 企业可根据实际 情况，将此岗位外包给其他企业，特别是 24 小时服务的住宅小区维修任务零星、 繁琐，居民要求及时，且此工作具有一定危险性，又有一定的技术要求，可考虑 将维修工作外包给专业的维修公司， 一方面解决了维修及时性， 同时降低了用工 风险。