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物业管理服务采购需求

本着公开、公平、公正的原则，现就广州市南沙区龙穴 街道办事处、广州市南沙区龙穴街幼儿园物业管理服务工 作，以公开招标的方式，委托一家有资质、有经济实力、诚
信度高、管理严格的物业管理公司，承担该服务工作。
一、采购物业管理服务人员配置、期限及经费说明
备注
采购单位
人员配置
服务期限
采购项目费用
限价(万元)

保安4名

保安4名 清洁1名
3年
84
广州市南沙区龙
穴街道办事处

3年
144
广州市南沙区 龙穴街幼儿园
228
炊事员2名
总费用限价

费用标准说明：费用含岗位工资、岗位津贴、加班费、节日津贴、计生达标奖、 考核奖、单位缴纳的公积金、社保、残疾人保障金、人员服装费用、工具及耗品 费用、培训费、体检费、服务费和风险费用等。
二、采购物业管理服务事项及服务要求
(一)物业管理服务事项

备注
采购单位
服务范围
物业项目

负责辖内的公共秩序维护、安全防范、消防、 防盗、监控管理工作，做好其它与安全保卫有 关的事项
保安服务
实行由派驻的 物业服务公司
广州市南沙区龙
穴街道办事处

和采购人双重 负责辖内的公共秩序维护、安全防范、消防、防盗、管理，日常管 监控管理工作，做好其它与安全保卫有关的事项； 理以采购人为
保障园舍及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养主。 护、管理；
维护区域内的环境卫生和相关秩序的活动；
厨房加工及其餐饮卫生食品安全工作。
保安服务
广州市南沙区龙 穴街幼儿园
卫生清洁服务
设备维护服务
绿化养护服务
餐饮服务

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(二)服务要求
.制定(制订)管理区域内公共秩序维护制度、人员物
品出入制度、消防水电安全管理等制度。
2. 承担物业管理人员的人身保险责任和雇佣责任。岗
前需经培训考核合格并取得上岗证，上岗后人员基本固定，
如需更换，必须征得采购人同意。
3. 在管理区域内提供消防安全防范管理，做好消防宣
传工作，定期完成消防设施设备维保和电气年度检测，定期
对员工进行消防培训。
.在管理区域内按照采购人要求，做好来访人员接待和登
记，分发报纸，并协助委托方完成临时性的工作(如：搬运
物品、协助保教活动秩序等突击性工作任务)。
.承担以下风险责任：
()解除或终止服务人员劳动合同时，产生的经济偿
金及医疗补助金或赔偿金；
()服务人员工伤的善后处理及工伤保险赔付不足需用
人单位承担部分；
()服务人员计划生育事务处理及生育保险支付不足
需用人单位承担部分。
.采购人检查监督物业管理单位管理工作的实施及制度
执行情况，未达到管理服务约定目标的，采购人有权要求物
业管理单位整改，逾期未改正给采购人造成损失的，由派驻
物业管理单位全部责任，并有权取消其管理资格。

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三、服务人员资质要求
年龄 要求
证照资质 要求
岗位职责
岗位
备注
基本岗位
要求
防火、防盗、维护幼儿园内的人身安全、 进驻幼儿园的保安
保安员的(拥)领(护)导(中)国，无(共)违(产)党维法、电(持)气(正)安(常)装(保)教、试(工)验(作)秩、检(序)修(、)、运行等(门,负岗责保水卫)作(18)业(-)5，5 健(保)康(安)合(上)格(岗)证(证) 消(员)防(至)控制室操作上(少1人还需持有)
犯罪记录，无违消防维保、绿化及其他临时性工作。 岗证和电工证
反计划生育，遵
清洁员守采购人相关规幼儿园区域环境及设施清洁、保养18-55初中及以上学历
章制度，身体健 健康合格证
炊事员购方工作任务。按、餐(幼)桌(儿)卫(园)生(要)安(求)全(做)生(饭)产(烧)及(菜)其(，)他(保)临(持)时(炊)性(具)工(1、8)作(餐-)。炊事员证
康，能够完成采 初中及以上学历

健康证
各类工作人员按岗位要求着装统一，言行规范(会使用普通话)，注重仪容仪表
四、投标人资质及投标要求
(一) 投标人资质
参加本项目投标的投标人除应具备《政府采购法》第二 十二条投标人资格条件外，还必须符合下列要求：
.投标人必须是国内合法注册的法人或其他组织；
.投标人须具有物业管理服务《资质证书》；
.本项目不接受联合体投标。
(二) 投标要求
.投标人应分龙穴街道办和龙穴幼儿园两个单位分别报 价，分别签订合同。
.本采购项目期限为自合同签订之日起三年，合同要求 中标人分别与采购单位一年一签。
.服务期内，本项目服务费不作调整。请投标人充分考 虑服务期(三年)内物价水平及人员薪金的调整因素。

龙穴街道办事处
年月日
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