房地产开发企业资质管理规定(摘要).docx

附件：
房地产开发企业资质管理规定(摘录)

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产资质等级证书 (以下简称资质证书) 的企业， 不得从事房地产开发经 营业务。
第四条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
(一) 一级资质：
1、 注册资本不低于 5000 万元；
2、 从事房地产开发经营 5 年以上；
3、 房屋建筑面积积累计竣工 30 万平方米以上， 或者累计完成与此相当的房地产开发 投资额；
4、 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%；
5、 上一年房屋建筑施工面积15 万平米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4 人；
7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》制度；
9、 未发生过重大工程质量事故。
(二) 二级资质：
1、 注册资本不低于 2000 万元；
2、 从事房地产开发经营 3 年以上；
3、 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上， 或者累计完成与此相当的房地产 开发投资额；
4、 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%；
5、 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上， 或者完成与此相当的房地产开发投资 额；
6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20 人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人；
7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》制度；
9、 未发生过重大工程质量事故。
(三) 三级资质：
1、 注册资本不低于 800 万元；
2、 从事房地产开发经营 2 年以上；
3、 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成于此相当的房地产 投资额；
4、 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%；
5、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10 人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；

6、 工程技术、 财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称， 统计等其他业务负责人 具有相应专业初级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅 使用说明书》制度；
8 、未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质：
1、 注册资本不低于 100 万元；
2、 从事房地产开发经营 1 年以上；
3、 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%；
4、 有职称建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持 有资格证书的专职会计人员不少于 2 人；
5、 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上 职称，配有专业统计人员；
6、 商品住宅销售中实行了《住宅质量合格证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、 未发生过重大工程质量事故。
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到 房地产开发主管部门备案；
(一) 营业执照复印件；
(二) 企业章程；
(三) 验资证明；
(四) 企业法定代表人的身份证明；
(五) 专业技术人员的资格证书和劳动合同；
(六) 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门相应再收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定 资质证书》。
《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定 资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。
自领取 《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的， 《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在 《暂定资质证书》 有效期满 1 个月内向房地产开发主 管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质 等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
(一) 企业资质等级申请表；
(二) 房地产开发企业资质证书(正、副本)；
(三) 企业资产负债表和验资报告；
(四) 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
(五) 已开发经营项目的有关证明材料；
(六) 房地产开发项目手册《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》执行情况报告；
(七) 其他有关文件、证明。