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住宅建筑设计说明

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2020年4月19日
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设计说明书

一、项目概况
本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改进本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。

二、设计依据及设计原则
设计依据及参考资料
1、建设方提供1:1000地形图。
2、建设方提供的设计任务书。
3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。
4、唐河县城市建设管理部门意见。
5、唐河县规划局规划定点图
6、《民用建筑设计通则》
7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》
8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》
9、《河南省居住建筑节能设计标准》

三、规划设计
(一)区位分析
项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。
(二)规划定位
考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。
(三)建设必要性
本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。
（四）基地概述：
本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，当前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。
规划要求及要点
退后红线要求：
高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。
设计要点：
经过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。
总体布局
2)道路系统
结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。
地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。

四、建筑设计
(一)总图设计
1、注重环境：
这里的环境包括自然环境，人文环境和社会环境等诸多方面。
人文环境：空间形念上充分考虑与周边环境的关系，延续城市的机理，尊重周边建筑与空间环境。并经过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的居住区，提高整个地区的城市空间质量。
绿化环境：强调绿地与居民生活的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足居住活动的需求，将建筑与绿化融为一体。
社会环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境，我们在有限的用地范围内设计了多种建筑面积、多种房间排布相结合的建筑形式与户型，并尽最大的可能性做到户户景观丰富，户户同照充分。
2、特色原则：
对于“特色”这一概念，我们从两个层面加以解释。一是经过精心设计使建筑与周边的建筑相比，在形式、户型设计上具有特色；二是在居住空间中引入景观广场等便于居民休闲适用的生活元素，加强居住空间的亲切感。
经过对建筑单体、空间形式的创意运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具经典魅力。在提高城市的整体风貌中起带动作用。经过建筑的智能化系统建设，使住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。
(二)建筑设计
1、住宅
(1)总体布局
着意强调建筑与环境。建筑形体尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与精神表示。
(2)单体建筑设计
l、建筑单体户型平面
单元设计着重考虑各种使用空间的适宜尺度和现代住宅功能空间的完整配置，并使每户的总面积控制在建设方的要求范围内。
住宅户型均有良好的采光、日照和通风，均可直接对外以形成良好的自然通风，套内布局动静分区合理、流线通畅，尽量减小交通面积，最大化满足住户的使用需要，经过观景阳台的设置，使住户时刻置身于优美环境中。
住宅层高均为2.9米，空间既舒适，又符合本土人文习惯。
2、住宅套内设计
——套内分区：住宅套内分区明确，以起居室为中心，家庭内部动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。
——起居室与主卧室：强调大起居室的活动空间和良好视野，主卧室与起居室基本朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。适当加大主卧室的使用面积，增加居住舒适度。
——厨卫设计：在厨房、卫生问设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用整合设计办法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求。隔离的厨房烹饪区把油烟彻底排除在外，同时能创造餐厨合一的宽敞明亮的空间视觉效果。
3、住宅立面设计
简沽、规整、清晰的现代主义风格是本设计的特点。简洁大方的大尺度色块绕建筑外围并将建筑立面按比例组合进行分配，表露出建筑的清新高雅身份，墙体装饰材料使用墙面装饰涂料，以求达到良好的色彩搭配。卧室采用凸窗，增加室内的视野，并使立面史显精致剔透。

五、景观设计
随着社会的不断发展进步，人们的生活己逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不但止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而绿化环境的塑造对于改进居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区起到相当重要的作用。
1)景观绿化系统设计
小区内绿地主要以“带”状，低矮灌木、爬藤类植物等，“点”状乔木、花卉等构成系统的“绿意”空间；提供给住户主轻松，舒适的休闲环境。此绿化体系考虑时节变化，不同季节不同特色，达到“三季有花，四季常绿”的景观特色空间。同时绿地中以圆形小径为主要设计方式，经过向心性将来此休休闲的人拉近距离促进交流。
2) 突出环境意识，强调“人本建筑”
环境设计的立意为“典雅庄重感”，创造流畅、闪烁的空间。同时利用转角入口处形成的城市渗透空间。营建一个富有典雅感的城市环境，为城市景观做出贡献。
充分考虑现代人生活、工作的需求，在保证建筑内外高质量的同时，着力体现建筑的文化、艺术特色，并营造舒适的环境和设施。因此，在临街景观区域内建有大面积花池、树木等，形成典雅的气氛。
环境设计不但考虑利用地形形成的层次丰富的地面绿化系统，还充分注重了绿色景观的立体化，既能达到让尽量多的用户亲近自然，怡情乐景的意图，又使社区建筑立面效果层次丰富，绿意盎然。
公园化的室外环境，使浓浓的“绿意”由室外渗透到室内，每一处空间都飘着清新，真正使自然与人拥抱，环境与人和谐相处，山水园林式的创意凸现其间。

六、结构设计
(1)工程概况
本项目为一栋小高层住宅楼，建筑物结构的主要形式：框架剪力墙结构。
(2)设计依据
本工程采用的主要规范、规程：
1、《建筑结构荷载规范》 (GB50009— )
2、《混凝土结构设计规范》 (GB50010— )
3、《建筑抗震设计规范》 (GB5001－ )
4、《砌体结构设计规范》 (GB50003— )
5、《建筑地基基础设计规范》 (GB50009— )
6、《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3— )
(3)建筑物抗震设防
抗震设防烈度：6度
设计基本地震加速度值：0．10g
(4)主要建筑材料材质和强度等级
1、砼基础垫层C15
主体结构混凝土为C25及C35
地下室外墙、水池砼抗渗等级均为S6
2、砌体及砂浆：±0．000以下采用Mu 15实心混凝土砌块，用M10水泥砂浆砌筑：±0．000以上均采用MU10轻质砌块(非承重)，M5混合砂浆。
(5)设计荷载标准值
楼面活荷载：
客厅、卧室：2．OKN／m2
厨房、卫生问：2．OKN／m2
阳台：2．5KN／m2
走廊、门厅、普通楼梯：3．5KN／m2
疏散楼梯：3．5KN／m2
电梯机房：7．0KN／m2
客车通道及停车库：2．5KN／m2(双向板)
4.0KN／m2(单向板)
上人屋面： 2．0KN／m2
不上人屋面：0．5KN／m2。

七、电气设计
(一)强电部分
设计依据
1、甲方要求、及相关文件
2、国家及南阳市有关城市建设要求和住宅建设管理法规、规划。
3、本工程主要采用的标准：
1)《民用建筑电气设计规范》 JGJ／T16-
2)《电力工程电缆设计规范》 GB50217-94
3)《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（ ）
4)《住宅建筑规范》 GB50368-
5)《照明设计标准》 GB50034-
6)《低压配电设计规范》 GB50045-95
7)《通用用电设备配电设计规范》 GB50055-93
8)《低压电气装置规程》 DGJ08-100-
9)《公共建筑节能设计标准》 DGJ08-107-
10)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)；
11)《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（ ）
12)《供配电系统设计规范》 GB50052-95
供电设计
1、负荷等级
本建筑群中人防系统(地下车库)、火灾报警系统、消防水泵、应急照明、消防控制系统属一级负荷；弱电系统等的用电均属二级负荷；电梯、生活水泵采用电按二类负荷设计；住宅及公共服务设施等均属三级负荷。
2、供电电源设置
室外设置变配电站或箱式变电站，由供电部门提供10KV供电电源，
采用电缆由公共电网采用直埋方式分别就近对变电站供电，埋深不小于1米。10KV系统设计为单母线分段，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用。以提高该区的供电可靠性。电缆横穿区内道路出加套管保护。变电站引出电压为380V／220V，三相四线制供电电源：采用电缆直埋方式向区内用电单体供电。
对于集中的大容量二级负荷，分别引接不同供电电源的二个变配电站或箱式变电站。
对于消防负荷电源由变配电站或箱式变电站引出两路电源组成一用一备的供电方式，末端切换。必要时就地设EPS应急电源，以确保对其消防负倚供电的要求。
对于分散的小容量二级负荷(如商场应急照明、弱电系统的供电电源等)，选用带自备电源的设备或EPS应急电源作第二电源。
3、规划原则
（1）服从于总体规划及分共规划，服务于规划区居民及公建用电。
（2）为了给居民创造良好的生活环境，按小康住宅示范区标准进行居住用电负荷预测。
（3）为了使现代的住宅楼能充分发挥其功能和作用，体现出其功能和作用，体现其商业价值的优势，按高等级负荷进行用电负荷预测。
（4）规划基础指标：住宅8KW/户。
配电设计
1、供电电压为380／220V 三相四线制。配电主干线采用YJV22—0.6/1 KV型低压电缆由变电站引出后，排管保护埋地敷设全各楼用电的进户柜箱，采用树干式和放射式方式向各单元供电。
2、单元住宅配电采用树干式。按楼层设置电表箱，一户一表。
3、住户配电设计依据《住宅设计标准》GB50096— 的要求，每套住宅设户内配电箱，嵌墙式安装，用户配电箱设置电源总断路器(具过载保护、短路保护、接地保护，动作时能同时断开相线和中性线)；住户内按用途不同设置六个回路。
4、商业用房、公共服务设施考虑适应各用电用途而采用分别进线且在变配电站内计量。内部配电系统结合工艺要求及二次装修设计统筹安排。
5、建筑物内的公共用电(楼字访客对讲、公共照明等)在进线配电箱集中计量，并分类配出回路
6、高层电梯、消防水泵、火灾报警系统的电源分别由不同的电源母线各引一路电源组成一用一备二路电源供电，并在末端箱自动切换，保证供电的可靠性。消防设备的配电干线采用耐火电缆或耐火导线。
7、户外道路照明、景观照明和建筑物泛光照明等各系统的路灯控制箱采用树干式和放射式相结合的配电方式。线路采用塑料护套电缆镀锌钢管保护埋地敷设方式。
8、低压配电系统采用三相四线制，保护接地系统采用TN-C-S系统或TT系统．
9、本工程主要建筑场所均属正常工作场所，配电设备选用普通组合型配电箱、柜(其中涉及计量的箱、柜由供电部门确定或协商解决)。
照明设计
1、正常照明电源为引入各建筑物220／380V供电电源，照明用电电压为220V。照度标准按《建筑照明设计标准》GB50034— 设计。事故照明电源选用白带后备电源的灯具，其持续放电时间不小于30分钟：其主要对象为：设备机房、消防监控室、弱电机房等重要场所的工作照明；商场及活动场所的疏散标志照明、走道、楼梯问照明及出人口的安全出口指示照明等。
2、住户房内预留吊线灯头及灯座，并按照度标准要求换算的电功率留足回路容量。
3、商业用房、公共服务设施主要按照度标准要求换算的电功率留足回路容量。由于不同用途的商业用房对照明的要求不同，照明光源及灯具的选择和布置还需结合二次装修来进行。
4、地下车库及人防采用吊装线槽式荧光灯；设置导向及出口诱导标志灯；设备机房采用配照型工厂灯；办公、会议室采用铝格栅荧光灯吸顶安装。
5、户外照明：室外道路、景观照明具体做法由专业景观设计进行方案设计。
6、照明节能：公共照明控制采用节能声光控开关：尽可能地采用高效反射型灯具和选用T8细管荧光灯、LED灯等节能型和电子镇流器。
自动控制与自动调节
1、消防泵、喷淋泵选用带自动控制的配套装置，以确保管内的正常水压以及调节保持水箱内的正常水位。消防采由设于各处的消防手动按钮启动。喷淋采由水流指示器启动。消防泵、喷淋泵等消防电力均采用消防控制事集中进行控制(消防联动)和现场控制的二地控制方式。
2、室外道路、景观照明采用SDA灯光遥控终端，可实施预控(存储的开关灯H寸间自动开关灯)，采取钟控和手动控制相结合的方式。
主要设备选型
1、户外箱变由当地供电局设计选型；低压进线配电、计量用电表箱等的选型由供电部门确定。
2、住户内配电箱采用嵌墙式组合箱。
3、水泵控制箱采用与水泵配套的控制箱；其它工程用配电柜、箱采用标准或非标产品。
建筑物防雷与接地
1、建筑物防雷：本工程建筑群属_一类防雷建筑物。按_一类防雷要求设计。为防止指击雷，屋顶女儿墙或屋面沿口设置用热镀锌扁钢(25×4)或圆钢φ10制作的避雷带作为接闪装置。尖塔的塔顶设避雷针。尽可能地利用建筑物结构主钢筋作为防雷引下线。进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装置由进出处经总等电位联结箱与防雷装置相连。单独建筑物设总等电位连接。卫生问作局部等电位联结。
2、接地：采用利用建筑物基础钢筋或桩基主钢筋作接地装置的联合接地体；接地电阻要求不大1欧姆。凡工程中的防雷接地、电气保护接地、弱电系统的接地等均应与该接地体可靠连接。
(二) 弱电部分
1、《民用建筑电气设计规范》 JGJ／T1 6—
2、《安全防范工程技术规范》 GB50348—
3、《有线电视系统工程技术规范》 GB50200—94
4、《智能建筑设计标准》 GB／T50314—
5、《照明设计标准》 GB50034—
6、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343—
7、相关专业的标准
8、甲方文件的要求
设计范围
1、住宅内的有线电视系统、电话通讯系统、楼宇对讲系统的管道设计。
2、火灾自动报警及消防联动控制系统的设计和协调。配合协调小区智能系统、电话通信网络、有线电视网络等的设计。
电话通信系统
l、系统容量：住户、公共服务设施按每室l～2对直线电话设计。每户引入l根五类非屏蔽对绞电缆线。
2、总电话控制空设在管理中心楼内或设室外接线箱(由电信部门确定)。每甲．元预埋三根DN 100钢管出建筑物外墙，供电话电缆引入。由电话控制空引出至各楼电话电缆采用多孔混凝土管或螺纹塑料管直埋敷设。按单元进户交接箱；预埋二根DN63钢管出建筑物外墙，供进出电话电缆用。各楼层设接线箱。
3、公共服务设施的电话终端盒，将由使用的性质、工艺布局结合二次装修确定。住宅卧室、客厅均设置电话终端。
4、规划区采用交接配线法进行配线，。区内设一个落地交接箱，各建筑物设分线箱。
5、配线电缆尽量沿区内的道路西、北两侧，对建筑物前进行配线。
6、为了便于施工和维修，在道路的转弯处和配线分支处设小号人孔，在每个楼口旁设手孔，以便在单体施工中室内电信线与市话线联接。
7、对于横穿道路的管道，采用混凝土将所有的管线包围，予以加固。

八、给排水设计
（一）设计依据
1、甲方提供资料、建筑总平面图等。
2、《建筑给水排水设计规范》GB50015-
3、《住宅设计规范》(GB50084- )( )
4、《高层民用建筑设计防火规范》GBJ50045-95( )
5、《建筑设计防火规范》 GB 50016-
(二)给水设计
1、设计范围
基地范围内的生活给水系统，消火栓系统、自动喷水灭火系统等。
2、给水水源
给水水源采用校区内部给水管网，引入管径DN150。
3、用水量估算
生活给水量：
居民生活用水按最高日： 220L／人·d
公共建筑用水(建筑面积) ： 15L／m 2·d
市政及末预见用水以上述用水量之和的20％计
消防系统及消防用水量：
本工程设有临时高压消火栓系统，地下车库部分设置喷淋系统。
①室内消防用水量：公寓20L／s；地下车库20 L／s。
②室外消火栓用水量：住宅15L／s；地下车库15 L／s
③自动喷淋灭火系统用水量：地下车库30 L／s。
4、给水系统供水方式
本工程室外设置消防水池和生活水池，泵房集中设置与地下室。
生活给水系统竖向设置两个分区：低区生活给水系统由市政给水管网直接供给；低区以上生活给水系统采用地下贮水池一恒压变频设备联合供水，分两个区域设置。给水系统竖向分区采用比例式减压阀，分区控制静水压力为350Kpa。
为经济节约及方便管理，本小区的室内消火栓系统和自动喷水灭火系统采用区域高层灭火系统，由地下贮水池一消防主泵一屋面消防水箱联合供水：住宅屋顶均设置消防水箱，并设屋顶增压设备，用于火灾初期灭火；地下贮水池储存有满足一次灭火所需的室内及室外消防用水量，在确定火灾发生后，分别启动各系统消防主泵，投入灭火。
(三)排水设计
1、室内排水采用污、废水分流，并设透气管。小区内污废水合并就近排人市政污水管，DN350管经监测井后排入市政污水管道。
2、室外排水采用雨污分流，雨水直接排入城市市政雨水管网。

九、主要技术经济指标
用地
规模

总用地面积
13498.84m²
实用地面积
13498.84 m²
代征道路面积
0.00m²

用
地
强
度

总建筑占地面积
3951.12 m²
总建筑面积
48423.0 m²
地下建筑面积
0.00 m²
地上建筑面积
48423.0 m²
其

中
1#楼建筑面积
17946.0 m²
2#楼建筑面积
21927.0 m²
3#楼建筑面积
8550.0m²
开发
强度
容积率
3.59
建筑密度
29.27%
绿化率
35.0%