土地估价师实务固定资产折旧的会计处理模拟试题.docx

2021 土地估价师实务：固定资产折旧的会计处理模拟试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某临街店铺占地面积300，建筑物面积600，建筑物重置本钱为1200元，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，那么房地产年房地纯收益为万元。A：2369B：5043C：5187D：5196E：时间因素 2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的奉献具有。A.优先性与完整性 B.显著性与完整性 C.显著性与特殊性nbsp;3、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地 4、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米2021年该写字楼的房地纯收益为元平方米。【2021年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素5、?建立工程用地预审管理方法?规定，需审批的建立工程在可行性研究阶段，由_提出预审申请。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源管理部门C市、县人民政府建立管理部门D建立用地单位 6、城市性质是城市主要职能的概括，即_的表达。A共同特征B个性特征C整体特征D主要特征 7、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖 8、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这说明了土地的_ 自然特性。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性 9、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了【2004年考试真题】A：82B：190C：130D：136E：土地 10、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的根底上递增1个百分点，后半年那么每月递增1.5个百分点，那么 1995年5月该宗地地价为_元/平方米。11、?国土资源听证规定?规定，有以下_情形之一的，中止听证。A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由与依据或者提出的事实有待词查核实的B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C当事人在听证过程中声明退出的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 12、目前我国建立工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标 13、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济与条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治 B.交通 C.人口 14、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间_的自由流动。A资金B财力C劳务D技术E知识 15、我国现行制度规定，_票据按面值计价入账。A带息B不带息C应收D应付 16、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是_。A环境因素B宗地根底设施条件C城市规划限制D土地使用年限 17、?反不正当竞争法?规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上_倍以下的罚款。A2B3C4D5 18、影响税收负担的因素是_。A经济开展水平B国家职能大小C分配秩序与分配政策D社会制度E总体的人均占有量 19、以下农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。A城区人口在100万以上的其他城市用地B自治区人民政府所在地城市用地C涉及根本农田的D县级市所在的城镇建立占用农用地的E省会所在地城市用地 20、采用招投标方式的工程，其竣工结算原那么上按进展。A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地 21、决定建筑物价格的最根本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素 22、根据路线价的根本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发本钱的上下而升降B使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素23、短期投资的计价方法有_。A本钱法B市价法C本钱与市价孰低法D投资法E本钱估量法 24、在建筑工程中，材料费约占总造价的_。A40%50%B50%60%C60%70%D70%80%25、会计是_地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、以下不属于建立用地的特点的是_。A承载性与非生态利用性B土地利用逆转相对容易C土地利用的集约性D无限性与再生性 2土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。A园地B苗圃C畜禽饲养地D设施农业用地3、在计算应纳税所得额时，企业发生的以下支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A已足额提取折旧的固定资产的改建支出B租入固定资产的改建支出C自创商誉D固定资产的大修理支出E其他应当作为长期待摊费用的支出 4、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指。A政治风险B经济风险C金融风险D意外风险5、对于_机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A通用类BC类CB类DA类 6、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10 7、?中华人民共与国土地增值税暂行条例?规定，土地增值税的扣除工程涉及等。A：开发土地的本钱、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的本钱、费用 8、下面是关于确定土地估价根本领项的有关描述，正确的选项是。A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况与合法性进展C：在确定估价根本领项时选择估价方法与估价原那么D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 9、任何不动产的价格起伏及供求变化，其根底的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济D社会 10、商业银行管理原那么有。A：盈利性原那么B：流动性原那么C：福利性原那么D：平安性原那么E：稳定性原那么11、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原那么，按照国家规定的技术标准与评估程序，以为根底，参照当地的市场价格进展评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格 12、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除工程的金额，其中纳税人收入总额包括等工程。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入 13、国办发2006100号规定，国有土地收益基金主要用于。A：土地出让业务费B：缴纳新增建立用地土地有偿使用费C：城镇廉租住房保障支出D：土地收购储藏E：355014、关于当前我国土地管理工作的特点，以下说法不正确的选项是。A：突出强调保护耕地B：是进展宏观调控的手段之一C：正在从重经济手段向重行政手段过渡D：注重资源管理与资产管理E：3550 15、采用本钱逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按_求取A宗地内外开发投入的费用总与B宗地外开发投入的费用总与C宗地内开发投入的费用总与D宗地内外受益分摊的开发费用总与 16、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的选项是_。A农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告与技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地与全部未利用地 17、房地产的特殊性主要表现有_。A空间上的固定性B生产、使用的长期性C大量投资性D相互影响性E时间上的伸缩性 18、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址与土地用途等内容发生变更而进展的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址与土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭 19、反映宗地在不同市场条件与不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。A：基准地价B：标定地价C：交易底价D：交易评估价E：农村社会经济开展水平 20、以下关于赔偿义务机关，说法正确的选项是。A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院与作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 21、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，那么以下说法正确的选项是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民政府土地管理部门与房产管理部门批准后，可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D国家未明确规定，企业与政府可协商确定 22、适用于对大批量宗地进展估价的方法有【2021年考试真题】A：路线价法B：基准地价系数修正法C：本钱逼近法D：市场比拟法E：收益复原法23、在以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。A：?农用地估价规程?B：?城镇土地分等定级规程?C：?农用地定级规程?D：?城镇土地估价规程?E：?土地估价报告标准格式? 24、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价25、地籍管理原那么包括_等。A必须有国家制度体系作保障B保证地籍资料的连续性、非系统性与现势性C保证地籍资料的可靠性与准确性D保证地籍资料的概括性与完整性E保证地籍资料的概括性与非完整性第 16 页