土地估价师实务固定资产折旧的会计处理模拟试题.docx

2021 土地估价师实务：固定资产折旧的会计处理模拟试题
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置本钱为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，那么房地产年房地纯收益为万元。
A：23．69
B：50．43
C：51．87
D：51．96
E：时间因素
2、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的奉献具有〔〕。
A优先性与完整性 
B.显著性与完整性 
C.显著性与特殊性 
3、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：买入汇率
B：中间汇率
C：现钞汇率
D：卖出汇率
E：土地
4、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2021年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2021年考试真题】
A：220
B：346
C：592
D：700
E：时间因素
5、?建立工程用地预审管理方法?规定，需审批的建立工程在可行性研究阶段，由__提出预审申请。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府建立管理部门
D．建立用地单位
6、城市性质是城市主要职能的概括，即__的表达。
A．共同特征
B．个性特征
C．整体特征
D．主要特征
7、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买
B．典当
C．赠与
D．交换
E．卖
8、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这说明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的相对性
9、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】
A：8．2％
B：19．0％
C：13．0％
D：13．6％
E：土地
10、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的根底上递增1个百分点，后半年那么每月递增1.5个百分点，那么 1995年5月该宗地地价为__元/平方米。

11、?国土资源听证规定?规定，有以下__情形之一的，中止听证。
A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由与依据或者提出的事实有待词查核实的
B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的
C．当事人在听证过程中声明退出的
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的
12、目前我国建立工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
13、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济与〔〕条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治 
B.交通 
C.人口 
14、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动
A．资金
B．财力
C．劳务
D．技术
E．知识
15、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。
A．带息
B．不带息
C．应收
D．应付
16、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。
A．环境因素
B．宗地根底设施条件
C．城市规划限制
D．土地使用年限
17、?反不正当竞争法?规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上__倍以下的罚款。
A．2
B．3
C．4
D．5
18、影响税收负担的因素是__。
A．经济开展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序与分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
19、以下农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。
A．城区人口在100万以上的其他城市用地
B．自治区人民政府所在地城市用地
C．涉及根本农田的
D．县级市所在的城镇建立占用农用地的
E．省会所在地城市用地
20、采用招投标方式的工程，其竣工结算原那么上按进展。
A：预算价格加变更费用
B：实际发生费用
C：中标价格
D：中标价格加变更费用
E：土地
21、决定建筑物价格的最根本因素是。
A：材料价格
B：房产市场状况
C：建筑物成新度
D：重置价
E：时间因素
22、根据路线价的根本原理特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发本钱的上下而升降
B：使用者的改变而升降
C：临街深度的增加而递减
D：经营管理水平的优劣而升降
E：时间因素
23、短期投资的计价方法有__。
A．本钱法
B．市价法
C．本钱与市价孰低法
D．投资法
E．本钱估量法
24、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。
A．40%～50%
B．50%～60%
C．60%～70%
D．70%～80%
25、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统
B．客观
C．连续
D．分散
E．完整
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、以下不属于建立用地的特点的是__。
A．承载性与非生态利用性
B．土地利用逆转相对容易
C．土地利用的集约性
D．无限性与再生性
2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
3、在计算应纳税所得额时，企业发生的以下支出〔〕作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出
B．租入固定资产的改建支出
C．自创商誉
D．固定资产的大修理支出
E．其他应当作为长期待摊费用的支出
4、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指〔〕。
A．政治风险
B．经济风险
C．金融风险
D．意外风险
5、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A．通用类
B．C类
C．B类
D．A类
6、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
7、?中华人民共与国土地增值税暂行条例?规定，土地增值税的扣除工程涉及等。
A：开发土地的本钱、费用
B：转让房地产发生的费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额
E：新建房及配套设施的本钱、费用
8、下面是关于确定土地估价根本领项的有关描述，正确的选项是。
A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况与合法性进展
C：在确定估价根本领项时选择估价方法与估价原那么
D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
9、任何不动产的价格起伏及供求变化，其根底的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
10、商业银行管理原那么有。
A：盈利性原那么
B：流动性原那么
C：福利性原那么
D：平安性原那么
E：稳定性原那么
11、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原那么，按照国家规定的技术标准与评估程序，以为根底，参照当地的市场价格进展评估。
A：基准地价
B：标定地价
C：各类房屋的重置价格
D：各类房屋的抵押价格
E：各类房屋的租赁价格
12、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除工程的金额，其中纳税人收入总额包括等工程。
A：生产、主营业务收入
B：捐赠收入
C：预收款项
D：财产转让收入
E：利息收入
13、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。
A：土地出让业务费
B：缴纳新增建立用地土地有偿使用费
C：城镇廉租住房保障支出
D：土地收购储藏
E：35％～50％
14、关于当前我国土地管理工作的特点，以下说法不正确的选项是。
A：突出强调保护耕地
B：是进展宏观调控的手段之一
C：正在从重经济手段向重行政手段过渡
D：注重资源管理与资产管理
E：35％～50％
15、采用本钱逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总与
B．宗地外开发投入的费用总与
C．宗地内开发投入的费用总与
D．宗地内外受益分摊的开发费用总与
16、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的选项是__。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告与技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地与全部未利用地
17、房地产的特殊性主要表现有__。
A．空间上的固定性
B．生产、使用的长期性
C．大量投资性
D．相互影响性
E．时间上的伸缩性
18、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址与土地用途等内容发生变更而进展的登记。
A：土地权利人发生改变
B：因土地权利人姓名发生变更
C：因土地权利人名称发生变更
D：因土地权利人地址与土地用途等内容发生变更
E：土地权利的消灭
19、反映宗地在不同市场条件与不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。
A：基准地价
B：标定地价
C：交易底价
D：交易评估价
E：农村社会经济开展水平
20、以下关于赔偿义务机关，说法正确的选项是。
A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院与作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
21、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，那么以下说法正确的选项是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门与房产管理部门批准后，可以出租
C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业与政府可协商确定
22、适用于对大批量宗地进展估价的方法有【2021年考试真题】
A：路线价法
B：基准地价系数修正法
C：本钱逼近法
D：市场比拟法
E：收益复原法
23、在以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。
A：?农用地估价规程?
B：?城镇土地分等定级规程?
C：?农用地定级规程?
D：?城镇土地估价规程?
E：?土地估价报告标准格式?
24、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
25、地籍管理原那么包括__等。
A．必须有国家制度体系作保障
B．保证地籍资料的连续性、非系统性与现势性
C．保证地籍资料的可靠性与准确性
D．保证地籍资料的概括性与完整性
E．保证地籍资料的概括性与非完整性
第 16 页