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代建〔 〕第 号

代
建
合
同

建设单位:
年 月 日

代建协议

甲方: （以下简称甲方）

乙方: （以下简称乙方）

依据国家相关法律法规和龙岩经济技术开发区相关文件精神, 甲方委托乙方代为开发建设、 管理 工程项目。甲、 乙双方本着平等、 有偿、 自愿标准, 就 工程代建相关事宜进行了充足协商, 达成以下协议条款:
一、 委托代建项目概况及关键技术经济指标
工程名称:
工程地点:
计划建设用地面积: 平方米
计划建筑面积: ≤ 平方米
计划建筑容积率:
计划总投资: 万元
工程质量标准: 合格
该代建项目计划技术经济指标, 以有权机关同意为准。
二、 委托事项
1、 除 工程项目建设用地报批及征地、 拆迁工作外, 该项目其它建设手续和相关事项由乙方负责。具体内容包含: 建设用地计划许可证、 计划审批、 建设项目可行性研究汇报、 地灾评定、 建设用地预审、 环评、 立项审批、 计划设计方案、 勘测定界技术汇报、 供地、 人防、 消防、 防雷、 防震、 有线电视、 工程地质勘察、 三通一平（水通、 电通、 路通、 场地平整）等工程建设必备手续办理及委托、 审定、 报批; 单体建筑及其配套设施设计施工安装、 监理委托和工程建设监督管理、 完工验收, 保修, 代办代建项目全部权证和土地使用权证, 代建项目交接, 工程建设档案归档报备, 委托前期物业管理等事项。
该代建 工程项目全部建筑施工协议均由甲方作为发包方, 乙方作为代建方, 施工(服务)单位作为承包方进行三方签署。
2、 对于须甲方作为项目建设单位（业主）审批手续（工程进度款、 签证等）, 甲方依据乙方审批请求（指乙方项目负责部门或项目责任人审批意见）给予立刻办理。
3、 关键材料、 设备品牌确定由乙方提供报送甲方并由甲方确定或由甲方直接书面汇报确定。
双方针对一些具体事项另行协商达成协议, 从其约定。
三、 装修装饰标准（以协议为准）
四、 周转备用金、 工程进度款和管理费支付
1、 周转备用金: 为确保 工程项目建设顺利实施, 甲方同意在项目开启前向乙方支付可行性研究汇报批复计划总投资5%作为乙方代建 项目周转备用金, 该备用金在工程建设期间不予抵扣甲方应付工程进度款, 只作为乙方办理相关建设手续预备费用及须缴纳政府部门收取建设配套费。如已拨付备用金不足时甲方依据乙方申报在此期工程进度款支付时一起给予拨付。
2、 工程结算方法: 按有权机关审核、 审定、 审计结果结算。
3、 工程进度款: 乙方依据工程进度, 于每个月28日前向甲方申请当月工程进度款, 委托方收到‘申请拨付进度款预算表’后, 于七日内进行审核、 审批, 并将工程进度款拨付至受托方账户。同时委托乙方核定并直接向承包方支付对应款项（含前期可研、 设计、 地勘等相关费用）。
委托代建 工程项目建设工程完工验收后, 乙方应在六个月内向审计部门提出申请, 要求对委托代建项目建设总费用进行审定, 甲乙双方依据审定经过工程建设总费用, 在三十日内进行对账和结算, 对还未支付工程建设费用, 除了结算总价5%（工程保修金）, 留待到代建项目交付使用满一年后三十日内支付外, 其它95%工程建设费用经双方对工程建设总费用进行结算清楚无异议后, 甲方应在三十日内向乙方付清该余款（扣除已付5%乙方代建项目周转备用金）。
4、 代建管理费支付:
代建管理费总额以审计部门审定后代建项目建设总费用5%计取。
工程建设期间, 甲方以审定支付工程建设进度款为基数按5%计算代建管理费, 并与工程进度款同期拨付且代建费应优先考虑, 代建项目完工验收后, 甲方依据审计部门审定代建项目建设总费用与乙方进行管理费余款对账核实, 对账核实后, 扣除已付部分, 支付至管理费总额90%给乙方, 其它管理费总额10%尾款留待乙方建设工程立案资料归档完成后三十日内付清。
五、 交地时间
甲方应在该代建项目征地拆迁工作完成后, 将待建地块交付给乙方, 交地时间应经甲乙双方书面签字确定, 若因征地拆迁纠纷致使乙方无法组织施工单位正常施工, 甲乙双方应共同协调处理, 由此造成无法准期完工, 建设工期顺延。
六、 账务处理
甲方委托乙方代建 工程项目, 在建设过程中所发生全部费用, 均由乙方代为付款、 会计核实并为之负责任。因代建项目属政府投资建设项目, 乙方除依据龙岩经济技术开发区相关专题会议纪要精神收替换建管理费外, 代建项目工程完工后全部费用支出都必需报审计部门审定, 审定后各类工程费用方可结账。整个代建项目经审计部门审定后, 三十日内将全部会计核实资料完整移交给甲方。
七、 代建项目交付期限确定
代建项目交付期限由乙方依据国家法律法规及相关政策要求建设工程各细分项目国家定额工期加上估计其她原因致使乙方无法组织正常施工时间, 由甲、 乙双方会商确定。
八、 甲方权利和义务
（一）权利
1、 有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督, 并参与工程验收工作（尤其是隐蔽工程验收）, 对乙方提出资金计划进行审核, 对代建项目对外协议实施情况和资金使用情况进行监督。
2、 有权对乙方所审核工程建设费用进行复核审查, 并依据工程进度实际给予修正。
3、 有权对委托乙方代建项目建设过程中各个步骤进行监督, 对发觉存在问题有权要求乙方立刻更正。
（二）义务
1、 负责筹集代建项目建设资金, 并按工程建设进度立刻将工程进度款拨付给乙方, 确保工程建设进度。
2、 负责委托代建项目建设用地选址、 农用地转用和土地征收报批工作、 征地及拆迁实施, 立刻交地给乙方。
3、 会同乙方做好代建项目建筑面积百分比、 设计要求（如底层、 层高、 总平面图和配套设施）等。
4、 会同乙方做好向最终用户解释代建项目建设计划等工作。
5、 负责督促交付手续。非乙方原因造成项目交付使用时间超出质量保修期, 乙方不负担质量保修责任, 确须保修, 保修费用由甲方负担。
九、 乙方权利和义务
（一）权利
1、 依据《建筑法》等国家法律法规及地方政策要求对甲方委托代建项目实施开发建设和管理。
2、 根据本项目立项批复要求, 依法选定代建项目设计、 勘察、 监理、 施工企业。
3、 经过对代建项目开发建设和管理收替换建管理费。
（二）义务
1、 乙方必需就代建工程项目设置项目工程管理机构,派驻人员到对应工程现场实施项目管理, 项目工程管理机构责任人经甲、 乙双方会商并书面确定, 乙方调换项目工程管理机构责任人应书面汇报甲方并经甲方同意。甲方有权要求乙方更换项目工程管理机构工作人员。
2、 乙方必需分别向甲方提交工程项目管理工作月度、 季度、 六个月度、 年度汇报（汇报内容包含形象进度、 质量、 资金等内容）,甲方认为乙方有必需提交工程项目管理业务范围专题汇报, 乙方应该提供。
3、 乙方不得随意在实施过程中采取洽商或者补签其她协议等形式变更建设规模、 建设标准、 建设内容和投资额。因技术、 水文、 地质等原因必需进行设计变更, 应由设计单位出具设计变更单, 并由乙方立刻报甲方立案。
4、 代建过程中若发生人员伤亡及其她安全事故, 乙方应负担对应责任, 立刻做好善后工作, 并通知甲方。
5、 进行地基、 基础等隐蔽工程施工和验收时, 乙方应事先通知甲方到场监督。
6、 乙方应严格实施国家财务会计制度和市财政相关要求, 建立健全内部财务管理制度, 严格管理。
7、 对甲方委托代建项目组织开发建设和管理, 应符合《建筑法》等国家法律法规及地方政策要求, 并负担对应法律责任。
8、 负责本协议第二条约定全部建设内容。
9、 负责配合甲方做好完工项目交付使用等。
10、 确保代建项目建设按甲方要求工程建设期限准期完成, 达成要求质量、 安全等标准, 并负责工程质量缺点整改、 保修。
十、 违约责任
1、 甲方如未按本协议约定按时支付工程建设进度款及非乙方原因造成影响建设进度, 由此引发工期延误及法律和经济责任由甲方负担。
2、 乙方如未在本协议约定时限内将代建项目完工交付甲方, 由此造成甲方增加费用等由乙方负担（因甲方、 第三方原因及不可抗力造成延误除外）。
3、 乙方组织开发建设和管理代建项目, 如未按国家相关法律法规及当地相关政策达成要求质量、 安全和装修标准, 造成无法交付使用或其她质量、 安全事故等, 均由乙方负担对应法律责任和经济赔偿。
4、 因乙方原因未能按期完工, 应按以下方法计算违约金:
违约金=管理费总额÷约定建设工期(日)×延长工期(日)
5、 因乙方管理不妥, 造成项目投资额增加, 应按以下方法计算违约金:
违约金=工程费用超支额×5%
十一、 免责条款
在甲方委托代建建设期限内, 如发生不可抗力原因而引发损失或工期延误, 乙方不负担违约责任。
十二、 奖励条款
乙方提前完工, 甲方对乙方进行奖励, 按以下方法计算奖金:
奖金=管理费总额÷约定建设工期(日)×提前工期(日)
十三、 其她
1、 本协议于 年 月 日在 签署。
2、 本协议自甲、 乙双方签字盖章后生效。
3、 本协议壹式陆份, 甲、 乙双方各执叁份, 每份协议含有相同效力。
4、 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方可另行协商, 达成书面补充协议书, 与本协议含有相同法律效力。

甲 方: （章） 乙 方: （章）
建设单位 代建单位

法定代表人: 法定代表人:

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