厂房及设备租赁合同模板.doc

厂房及设备租赁协议甲方（出租人）: （以下简称“甲方”）乙方（承租人）: （以下简称“乙方”）依据中国协议法及相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 就甲方将厂房及设备出租给乙方使用, 乙方承租甲方厂房及设备事宜, 为明确双方权利义务, 经协商一致, 签订本协议。第一条 厂房、 设备基础情况（一）厂房基础情况1、 甲方出租给乙方厂房位于 。2、 出租厂房面积 平方米。3、 该厂房现有装修及设施、 设备情况详见协议附件（如未确定附件, 以现实状况为准）。（二）设备基础情况详见协议附件（设备清单）。第二条 租赁期限、 用途1、 租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日。2、 租赁期满, 甲方有权收回出租厂房及设备, 乙方应准期完好交还。租赁期满如乙方续租, 应于租赁期限届满前三个月, 向甲方书面通知续租事宜, 经甲方同意后重新签署租赁协议。3、 租赁物由乙方用于鞋帮加工用途, 甲方确保其出租房屋用途符合乙方需求。第三条 甲方应提供房产证（或含有出租权有效证实）、 身份证实（营业执照）等文件, 乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁使用。第四条 设备交付方法甲方应于本租赁协议签署并生效后 个工作日内向乙方交付厂房、 设备, 双方在交接清单签字确定后交付完成。自交付之日起, 本协议租赁范围内厂房、 设备全部权归甲方, 使用权归乙方。第五条 租金及支付方法1、 租金: 经甲乙双方协商同意, 甲方将厂房及设备出租给乙方, 租金为 元/月（不含税）。2、 房屋租金支付方法以下: 协议使用期内, 乙方应于每个月 日前, 将租金支付给甲方; 乙方逾期支付租金属于乙方违约, 乙方应按日向甲方支付月租金3%作为违约金, 乙方拖延交付租金超出10个工作日, 甲方有权终止本协议。3、 乙方应于本协议签署当日向甲方提交 元, 作为确保金, 协议使用期届满甲乙双方无任何争议, 甲方将确保金无息退还乙方; 协议使用期内若乙方原因造成确保金抵扣事宜, 乙方应于确保金抵扣发生之日起2个工作日内补交确保金差额。第六条 租赁期间甲乙双方权利义务（一）甲方权利义务1、 甲方确保所出租房屋权属清楚, 且甲方拥有正当出租权, 不得因权属纠纷而影响乙方在租期内承租权。2、 甲方确保移交时, 移交清单中设备设施运转良好。3、 甲方应依法交纳租赁期间房产税等应由甲方负担其她费用并按协议约定向乙方收取设备、 厂房租金。（二）乙方权利义务1、 乙方确保租赁期间不得利用房屋及设备进行违法活动; 并乙方确保所租赁厂房及设备只限于乙方用做鞋帮加工使用, 乙方不得私自转租、 改变使用性质或作非法用途, 而且不得对厂房及设备与善意第三人签署抵押、 质押等协议。2、 乙方必需根据政府相关要求, 自行申领生产所需相关证照, 并缴纳相关费用。3、 甲方确保移交时, 移交清单中设备设施运转良好, 移交后出现任何问题, 由乙方自行处理。4、 乙方在租用过程中, 不得破坏厂房装修、 结构及设备、 设施, 不然按价赔偿。乙方每年负责以甲方名义缴纳租赁物财产保险费用, 因未缴纳保险或发生事故造成损失, 乙方应赔偿甲方。乙方推行国家法定职员保险责任。甲方有权监督乙方做好消防、 安全、 卫生工作。5、 若乙方需要对厂房进行改动需经甲方同意, 在租赁期满时, 甲方有权决定乙方添附行为是否需要恢复原状, 由此产生费用由乙方负担。6、 租赁期间, 乙方本身负责设备维修、 保养、 燃油等及其她对应费用。而且由乙方负担生产经营所发生水、 电、 卫生等费用均由乙方支付。全部费用由乙方按时付清, 如需甲方代缴, 甲方应给予帮助。水电费用乙方根据国家要求提前支付, 如不按时付清被停用须重新开通一切费用由乙方负责。第八条 厂房及设备转让与转租1、 租赁期间未经甲方同意不得转租。2、 租赁期限内, 甲方若出售厂房及设备, 乙方同意放弃优先购置权。第九条 协议变更、 解除与终止1、 双方能够协商变更或终止本协议。2、 甲方有以下行为之一, 乙方有权解除协议: （1）不能提供租赁物或所提供租赁物不符合约定条件, 严重影响经营。（2）甲方未尽厂房修缮义务, 严重影响经营。3、 乙方违反本协议或有下列行为之一, 甲方有权解除协议, 收回出租赁物, 不予返还押金, 并要求乙方负担违约责任: 1）未经甲方书面同意, 将厂房或设备转租、 转让或转借; （2）利用承租厂房或设备进行非法活动损害公共利益; （3）逾期未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用, 经甲方催告后仍未缴纳。（4）拖欠房租累计3个月以上。（5）乙方在租用过程中造成事故, 或租用过程中造成租赁物损毁、 灭失严重。第十条 甲方违约责任1、 甲方因不能够提供本协议约定厂房及设备而解除协议, 应支付乙方本协议年租金总额3%违约金。2、 甲方违反本协议约定, 提前收回租赁物, 应提前书面通知乙方且应该退还剩下租期已交租金。3、 甲方因债务或其她纠纷而影响乙方正常使用, 造成乙方损失, 甲方应赔偿乙方全部损失。第十一条 乙方违约责任1、 租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止协议, 收回租赁物, 乙方应根据协议当年租金30%向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失, 乙方还应该负担赔偿责任。（1）未经甲方书面同意, 拆改变动主体房屋结构, 私自改变租赁物用途; （2）利用该厂房或设备进行违法活动; （3）拖欠租金累计3个月以上; 2、 在租赁期内, 乙方未经甲方同意, 中途私自退租, 乙方应该按协议当年租金30%额度向甲方支付违约金。第十二条 免责条件1、 因不可抗力原因致使本协议不能继续推行或造成损失, 甲乙双方互不负担责任。2、 因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋或设备, 使甲、 乙双方造成损失, 互不负担责任。3、 因上述原所以终止协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天数计算, 多退少补。4、 不可抗力系指“不能预见、 不能避免并不能克服客观情况”。第十三条 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。本协议确定双方地址或其她信息, 作为双方法律文书往来或交付路径, 如有变更, 应通知对方。第十四条 争议处理本协议项下发生争议, 由双方当事人协商或申请调解; 协商或调解处理不成, 按下列第2种方法处理（以下两种方法只能选择一个）: 1、 提请仲裁委员会仲裁。2、 依法向有管辖权人民法院提起诉讼。第十六条 本协议及附件一式两份, 由甲、 乙双方各执一份。含有相同法律效力。（以下无正文）甲方（签字或盖章）: 乙方（签字或盖章）: 账户: 账户: 联络地址: 联络地址: 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日