门面租赁合同范本模板.doc

门面租赁协议范本
出租方: ______________（以下简称甲方）
承租方: ______________（以下简称乙方）
　　依据《中国协议法》及其相关法律法规和本市相关要求, 甲、 乙双方在自愿, 平等, 互利基础上, 就甲方将其正当拥有房屋出租给乙方使用, 乙方承租使用甲方房屋事宜签订本协议。
　　一、 租赁门面描述
　　1．甲方将其正当拥有座落于________街_______招待所 以_____门面房小间出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米;
　　2．内隶属设施: ________________________________________________________________________。
　　二、 租赁房屋用途
　　1．乙方租赁房屋作为商业门面使用;
　　2．乙方向甲方承诺: 在租赁期限内, 未事先取得甲方书面同意, 乙方不得私自改变门面原有结构和用途。
　　三、 租赁期限
　　本协议租赁期为_______年, 自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
　　四、 租金及支付方法
　　第一年租金为_______元人民币, 大写_______圆整。第二年租金经双方协商约定_________________。租金支付方法_________________。
　　五、 甲方权利与义务
　　1．甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;
　　2．甲方必需确保出租给乙方门面能够从事商业经营。不得将乙方租用房屋转租（卖）给任何第三者; 或在租赁期内房租加价;
　　3．在租赁期间, 甲方不得对所出租房屋及房屋所在范围内土地使用权设定抵押。并确保所出租房屋权属清楚, 无共同人意见, 无使用之纠纷;
　　4．在甲方将房屋交付给乙方使用之前, 应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开, 以及配置灯具、 水电等基础设施等, 其全部权归甲方全部;
　　5．甲方有义务帮助乙方同属于其权限内房屋承租方协商因门面房共享设施所产生费用达成一致协议;
　　6．租赁期满, 乙方未续租, 甲方有权收回房屋。乙方添置用于经营全部能够移动、 拆除设备设施归乙方全部, 未能移动、 拆除设备设施________________________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。
　　六、 乙方权利与义务
　　1．乙方根据本协议约定使用房屋, 不负担门面自然损耗赔偿责任;
　　2．乙方在不破坏门面原主体结构基础上, 有权依据营业需要对上述房屋进行装修, 甲方不得干涉;
　　3．在租赁期内, 因租赁门面所产生水、 电、 卫生费、 物业管理费、 债务由乙方自行负担;
　　4．按本协议约定支付租金。
　　六、 房屋使用要求和维修责任
　　1．在租赁期间, 乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方; 甲方应在接到乙方通知后______日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修费用由甲方负责负担;
　　2．乙方应合理使用并爱护房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责修复。乙方拒不维修, 甲方或出租人可代为维修, 费用由乙方负担;
　　3．乙方租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施和设备处于正常可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检验、 养护, 应提前____日通知乙方。检验养护时, 乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、 维修而产生后果, 则概由乙方负责;
　　4．在租赁期间, 甲方需要对该房屋进行改建、 扩建或装修, 甲方负有通知乙方义务。具体事宜可由甲、 乙双方在条款中另行约定;
　　5．乙方需装修房屋或者增设隶属设施和设备, 必需事先通知甲方。
　　七、 续租
　　租赁期满, 甲方有权收回全部出租房屋, 乙方应准期交还。乙方在相同条件下有优先租赁权, 但必需在租赁期满前_______个月向甲方提出书面申请。双方可依据本协议约定情形, 结合实际情况重新协商后, 签署新租赁协议。
　　八、 房屋返还时状态
　　1．除甲方同意乙方续租外、 乙方应在本协议租期届满后____日内应返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;
　　2．乙方按本协议约定返还该房屋时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自费用, 方可办理退租手续。
　　九、 转租、 转让和交换
　　1．在租赁期间, 乙方再转租房屋须事先书面通知甲方, 取得甲方书面同意;
　　2．乙方向甲方承诺, 在转租期间不将该房屋承租权转让给她人或与她人承租房屋交换使用。
　　十、 协议变更和解除
　　1．乙方有下列情况之一, 甲方有权解除协议:
　　（1） 未按约定时限交付租金, 超出_______天以上;
　　（2） 在租赁期内, 未经甲方书面认可或同意, 私自改变租赁房屋结构或用途, 经甲方书面通知, 在限定时间内仍未修复;
　　（3） 在租赁期内, 未经甲方书面认可或同意, 私自转租或转让承租房屋;
　　（4） 从事非法经营及违法犯罪活动。
　　2．甲方有下列情形之一, 乙方有权解除协议:
　　（1）甲方不交付或者拖延交付租赁房屋_______天以上;
　　（2）乙方承租期间, 如甲方因该房屋或房屋范围内土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间纠纷包含到该房屋及房屋范围内土地, 致使乙方无法正常营业超出_______天;
　　（3）甲方未经乙方书面许可, 私自将出租房屋用于抵押或转让给第三方;
　　（4）租赁房屋主体结构存在缺点, 危及安全。
　　3．在租赁期限内, 有下列情况之一, 双方均可变更或解除协议:
　　（1）甲、 乙双方协商一致, 书面变更或解除本协议;
　　（2）因不可抗力原因致使房屋及其隶属设施严重受损, 致使本协议不能继续推行;
　　（3）在租赁期间, 乙方承租门面被征收、 征用或被拆迁;
　　（4）因地震、 台风、 洪水、 战争等不可抗力原因造成该房屋及其隶属设施损坏, 造成本协议在客观上不能继续推行。
　　4．在租赁期间, 租赁协议被解除, 本协议也随之终止, 因本协议终止使乙方遭受损失, 甲方应按月租金____倍向乙方支付违约金。如支付违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:
　　（一）该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;
　　（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁;
　　（三）该房屋毁损、 灭失或者被判定为危险房屋;
　　（四）甲方已被通知该房屋出租前已设定抵押, 现被处分。
　　十一、 违约责任及赔偿
　　1．符合本协议第九条第1．2项约定, 非违约方有权解除协议, 并有权要求违约方按当年租金_______支付违约金, 违约金不足以填补经济损失, 还应赔偿对方经济损失;
　　2．乙方应准期交付租金, 如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方相关要求乙方按当年租金_______支付违约金, 违约金不足以填补经济损失, 还应赔偿经济损失;
　　3．租赁期满, 乙方应准期交还该房屋, 如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方相关要求乙方按当年租金_______支付违约金, 违约金不足以填补经济损失, 还应赔偿经济损失。
　　十二、 其她条款
　　1．在租赁期间, 乙方所缴纳水费、 电费、 房租等交于甲方多种费用, 甲方应给乙方开对应收据。乙方因房屋使用所缴纳其她费用, 乙方应将对应收据复印件交于甲方;
　　2．甲、 乙双方如有特殊情况需提前终止协议, 必需提前一个月通知对方待双方同意后, 方可办理手续。若甲方违约, 除要负责退还给乙方对应期限内房租外, 还需支付给乙方上述金额（未到期限房租金）_______违约金, 反之, 若乙方违约, 则甲方有权不退还租金;
　　3．本协议未尽事宜, 甲、 乙双方能够补充协议方法另行约定, 补充协议是本协议不可分割部分, 与本协议含有相同法律效力;
　　4．本协议连补充条款及附件共_______页, 壹式_______份。其中, 甲、 乙双方各执_______份, 均含有相同效力。
　　十三、 其她约定
　　租赁期间水费、 电费（其中水____元/吨 , 电____元/度）无特殊情况约定不变。

出租方（甲方）: ____________　 承租方（乙方）: ____________
联络地址: __________________　 联络地址: __________________
电话: ______________________　 电话: ______________________
证件号: ____________________　 证件号: ____________________
产权证号: __________________　 代表人/代理人: _____________
签约日期: __________________　 签约日期: __________________