西安市存量房买卖合同模板.doc

存量房买卖协议
甲方（卖方）: 身份证号:
委托代理人: 身份证号:
共有权人: 身份证号:
委托代理人: 身份证号:

乙方（买方）: 身份证号:
委托代理人: 身份证号:

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 及其她相关法律、 法规, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就下述房地产买卖事宜达成以下协议:

一、 交易房地产（一下简称“该房地产”）基础情况: （该房地产实际情况以权属证实或相关法律文书记载内同为准。）
1.1计划用途为: 。
1.2座落: 西安市 区 路 号（建筑物名称: ） 幢 单元 室。
1.3房屋全部权证编号: 西安市房权证 区字第 号《商品房买卖协议》登记号: 。
1.4建筑面积: 平方米（该房地产按套出售, 具体面积以该房地产产权证为准）。权利人 。
1.5抵押情况为以下多个情况:
壹: 该房屋未设定抵押;
贰: 该房屋已经设定抵押, 抵押权人为: , 抵押日期为: 年 月 日。 尚欠贷款余额约人民币 元整。甲方应于 年 月 日前向该房屋原贷款机构提交一次性还清贷款申请, 且甲方最迟应于 年 月 日办理完成解除抵押登记手续。
1.6租赁情况: □有 □无, 若已出租, 租赁期限至 年 月 日止, 租金每个月人民币 元整（¥ ）, 甲方确定现承租人已经放弃优先购置权且无其她人对该房屋享受优先购置权。
二、 房价款及支付方法:
2.1经甲方和乙方协商一致, 该房屋成交价格为人民币（小写） 元（大写） 元整。转让所产生税、 费见第五条款约定。
2.2房价款支付方法为:
壹: 全款支付。
贰: 乙方向□银行□公积金管理中心申办抵押贷款, 乙方承诺个人或者夫妻双方（若指定购置人, 包含指定购置人或购置人夫妻双方, 指定购置人姓名: 身份证号码 ）征信无瑕疵, 含有贷款资格。
2.2.1定金人民币 元整（¥ ）乙方于 。
2.2.2首期房价款（不含定金）计人民币 元整（¥ ）, 乙方于 。
2.2.3第二期放价款人民币 元整（¥ ）, 支付方法以下（ ）
壹: 乙方贷款银行支付。甲乙双方均认可第二期房价款划转至二手房交易结算资金专用账户时间以乙方贷款银行要求为准。乙方审贷经过后, 贷款银行依据银行放款规则及步骤将乙方贷款部分一次性划转至二手房交易结算资金专用账户。
贰: 其她 。
2.2.3.1若乙方向银行申请贷款, 且银行同意贷款额度不足或者不予同意贷款, 则乙方须在甲已双方共同办理首付款资金监管当日, 将不足部分划转至二手房交易结算资金专用账户。
2.2.3.2申请购房贷款: 甲乙双方应于 （请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续。如贷款机构要求甲方或乙方必需到场办理相关手续, 则该方应该根据贷款机构要求到场办理。
2.2.4尾款计人民币 元整（¥ ）, 乙方于 。
三、 房屋交付及户口约定
3.1甲、 乙双方约定该房地产交付日期以下第（ ）种方法交付:
壹: 甲乙上方申请办理产权转移登记手续后 日内。
贰: 甲方收齐房款后 日内。
叁: 其她: 。
甲、 乙双方对该房地产进行验看、 清点、 确定无误后, 甲方将该房屋交付乙方; 甲乙双方在《物业交割单》签字确定后, 视为交付成功。
3.1.1在签署《物业交割单》之日。甲方需结清该房地产交付日之前发生全部物业、 水、 电、 暖气等已经产生费用, 交付日（含）以后产生费用由乙方负担; 若甲方预交费用有剩下, 则乙方将剩下未发生费用在交房当日现金结算甲方。甲方同意其缴纳该房屋专题维修基金（公共维修基金）无偿转移至买受人名下。
3.2甲方承诺该房屋主体结构不存在漏水等情况, 若有甲方负责在交付日之前修缮至正常使用状态, 费用甲方负担; 甲方承诺自本协议签署之日至房屋验收完成, 对已列入附件各项房屋隶属设施设备及其装修保持良好状态。
3.3甲方承诺自办理产权转移登记并取得受理单之日起 日内, 向该房地产所在地公安派出所机构申请办理原有户口迁出手续（若有）, 若未在前述期限迁出户口。每逾期一日, 甲方根据该房地产转让价款万分之五向乙方支付赔偿金, 直至原有户口迁出时止。
3.4交房确保金人民币 元整（¥ ）, 甲方于 交于乙方, 待甲方结清物业、 水、 电、 暖气等费用、 将房地产交于乙方使用后, 乙方将该款项全额无息退还甲方。若交付手续完成, 甲方未能结清物业、 水、 电、 暖气等费用, 则甲方同意居间方可从交房确保金中扣除对应数额交予乙方, 若用不足, 甲方另行补足给乙方。（若甲方收齐房款后交房, 则需要缴纳交房确保金）。
四、 权属转移登记（过户）约定
4.1甲乙双方约定办理产权转移登记（过户）日期按以下第（ ）中方法办理:
壹: 甲方房屋抵押注销完成, 将房产证交于乙方查看无误后且全部购房款划转至二手房交易结算资金专用账户后壹拾伍个工作日内办理产权转移登记手续。
贰: 乙方贷款申请审核经过后银行成功房款后且全部购房款划转至二手房交易结算资金专用账户后壹拾伍个工作日内办理产权转移登记手续。
叁: 其她:
五、 交易税、 费支付
5.1交易过程中, 甲、 乙双方应根据国家及西安市相关要求缴纳各项税、 费, 同时甲乙双方约定:
5.1.1甲方应缴纳税、 费支付方法（ ）
壹: 甲方自行支付 贰: 乙方自愿替换甲方支付
5.1.2乙方应缴纳税、 费支付方法（ ）
壹: 乙方自行支付 贰: 甲方自愿替换乙方支付
5.2本协议推行过程中因政策原因须缴纳新税费种类, 由政策要求缴纳方缴纳。
5.3甲、 乙双方均同意根据房地产交易中心评定价格为申报价支付税、 费。但乙方付款义务仍以本协议约定转让价款为准。
六、 违约责任
6.1本协议签署后, 若甲、 双方任意一方不按本协议约定推行或不完全按本协议约定推行则视为违约, 违约方须赔偿违约金人民币 元整（¥ ）给守约方, 违约方还应该赔偿由此给守约方造成一切损失, 包含但不限于聘用律师代理费、 通诉讼费、 交通费、 通讯费、 房屋差价损失等; 另违约方还应赔偿守约方已经向居间方支付居间服务佣金。
6.1.1本协议签署后, 若甲方未能按3.1条约定将该房屋交付乙方或因为甲方原因未能按约办理产权移手续, 视为甲方违约, 根据逾期时间, 分别以下列方法处理（6.1.1.1和6.1.1.2不作累加）
6.1.1.1逾期在三十日之内, 根据协议约定时限界满之次日起至房屋交付或办理产权转移手续之日止, 甲方应向乙方每日支付房价款万分之五滞纳金, 于实际交房或办理产权转移手续当日支付, 协议继续推行。
6.1.1.2逾期超出三十日, 则乙方有权解除本协议。乙方解除协议, 甲方应在接到乙方解约通知之日起七日内退还乙方已付购房款, 违约责任根据6.1条约定实施; 乙方不主张解除协议, 甲方应继续推行本协议, 并根据本协议6.1.1.1条约定推行协议。
6.1.2本协议签署后, 若乙方未能按本协议第二条约定向甲方支付房款, 或因为乙方原因未能按本协议第四条办理产权转移手续, 视为乙方违约, 分别以下列方法处理（6.1.2.1和6.1.2.2不作累加）。
6.1.2.1逾期在三十日之内, 根据协议约定时限界满之次日起至房屋交付或办理产权转移手续之日止, 乙方应向甲方每日支付房价款万分之五滞纳金, 于实际付款或办理产权转移手续当日支付, 协议继续推行。
6.1.2.2逾期超出三十日, 则甲方有权解除本协议。甲方解除本协议, 乙方应在接到甲方解约通知之日起七日内退房并负担违约责任, 违约责任根据本协议6.1条约定实施, 甲方全额无息退还乙方已付房款; 乙方实际占有使用甲方房屋, 参考同地段租金, 自实际占有房屋之日起将房屋退还甲方之日起, 向甲方支付房屋使用费用, 该费用在本协议解除当日支付甲方。甲方不解除协议, 乙方应继续推行本协议并根据本协议6.1.2.1条约定履协议。
6.2甲方确保其本人以及本协议申明共有权人享受该房地产完全全部权, 并不存在法律上严禁买卖权利瑕疵和限制, 已取得该房地产全部共有权人同意由甲方代表其签署本协议授权。如所以原因造成本协议最终无法推行或无法完全推行, 甲方愿意负担一切违约责任和法律后果。
6.3若非甲、 乙双方中任何乙方原所以造成本协议交易未能按期完成, 则甲、 乙方双方均同意相关交易日期相对顺延。
6.4本协议签署后, 若因不可抗力原因造成本协议无法推行或无法完全推行时, 本协议自行终止, 甲、 乙双方均无须负担违约责任。到时甲方须在协议终止日起十日内将已收房款全额无息退还乙方, 若甲方已经将该房地产交付乙方, 则乙方须在协议终止日起十日内将该房地产腾退给甲方, 同事参考同地段租金计付甲方房屋使用费用。
七、 相关约定
7.1对于本协议中未约定或约定不明事宜, 甲乙双方可经过签署书面补充协议进行补
充或变更, 本协议补充协议与本协议含有相同法律效力。对于本协议解除, 应
当采取书面形式。
7.2此次交易过程中所包含公正产生公正费, 由引发公正原因方负担。
7.3甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 若经过协商未能处理, 则任何一方均可向该房地产所在地人民法院起诉。
7.4甲、 乙双方在本协议签章处书写文件送达地址即为本协议下任何书面通知送达地址, 若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达, 均根据付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知, 若为电子文件, 则以邮件发出视为送达。电子送达视为书面送达。若任何一方联络方法变更, 应立刻书面通知相对方。
7.5在签署本协议时, 甲、 乙双方均已查阅了本协议全部条款, 甲、 乙双方对各自权利、 义务、 责任均清楚明白, 并愿按本协议约定严格推行。

八、 补充约定: （若本约定与协议正文有冲突, 一本约定为准）
8.1乙方承诺本人易知晓且符合西安市现行购房政策要求, 承诺含有购置此房资格。

相关装饰、 装修、 家俱、 家电等隶属清单约定: □有□无
以下隶属设施随房屋一并转移并交付乙方:
装饰装修
以下装饰、 装修及隶属设施保持原状:
□卫浴设施设备 □整体橱柜 □地板 □墙壁 □门、 窗 □热水器 □暖气片
其她:

家俱
名称
品牌
数量
名称
品牌
数量
名称
品牌
数量
床

床头柜

梳妆台

衣柜

沙发

茶几

电视柜

鞋柜

书桌

其她:

家电
名称
品牌
数量
名称
品牌
数量
名称
品牌
数量
电视机

空调

冰箱

洗衣机

油烟机

灶台

其她:

九、 本协议一式叁份, 甲、 乙双方个执壹份, 居间方执壹份, 叁份含有相同法律效力, 本
协议自甲、 乙双方签章之日起生效。

甲方（卖方）:
委托代理人:
联络地址:

乙方（买方）:
委托代理人:
联络地址:
签署日期: 年 月 日
签约地址: