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房地产开发项目转让协议书范本

　　转让方（甲方）: _________________________
　　受让方（乙方）: _________________________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商, 现依据中国现行土地转让及开发法律法规, 结合本协议所指土地及其开发实际情况, 自愿达成以下协议, 供共同遵照实施。

　　第一条　转让土地使用权及其项目开发权之情况
　　（一）土地使用权情况
　　1．土地座落位置: _________________________________
　　 2．土地使用权面积: _______________________________
　　 3．已同意容积率为: _____________________________
　　 4．已同意建筑面积: _____________________________
　　 5．土地计划用途: _________________________________
　　 6．土地使用期限: _________________________________
　　 7．土地现实状况: _____________________________________
　　（二）项目开发权情况
　　1．甲方已领取了建设用地同意书、 建设用地计划许可证、 建设工程计划许可证;
　　2．甲方已经市政府同意在拟转让地块上取得单项开发权, 并领取了单项开发资质证;
　　3．甲方已按土地计划用途委托了设计并办理了报建手续, 缴纳了报建所需费用。
　　（三）其她权利情况
　　1．甲方确定本协议所转让土地使用权及项目开发权是其正当拥有, 不存在抵押、 查封、 第三人主张权利等产权瑕疵;
　　2．负担形成转让款现实状况所产生债权债务及一切法律经济责任, 甲方确定为取得本协议所转让土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、 费用, 不存在债权、 债务争议（包含绿化费、 拆迁安置赔偿等）。

　　第二条　本协议之转让价格
　　1．甲乙双方确定本协议转让价格以甲方已取得同意可建筑面积为计价面积, 转让价每平方米人民币______________元, 计人民币_________元;
　　2．上述转让价格包含甲方取得转让土地使用权与项目开发权所已付和应付一切款项、 费用;
　　3．乙方在受让后获准增加或降低建筑面积, 与甲方无关, 不作为增加或降低乙方向甲方支付转让款依据。

　　第三条　转让价款之支付
　　（一）支付:
　　1．在本协议生效之日起三个工作日内, 乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。
　　2．在甲方将包含转让地块使用权和项目开发权资料, 包含但不限于土地出让协议书、 红线图、 建设用地同意书、 建设用地计划许可证、 建筑工程计划许可证, 建筑设计关键点、 设计图纸、 单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内, 乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方;
　　3．在计划国土部门依据甲乙双方共同申请将包含转让地块土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内, 乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。
　　4．在乙方依据项目开发需要, 将原计划办公、 商场功效报批为商住功效后三个工作日内, 乙方应支付本协议转让价款_____％给甲方。
　　5．在乙方获准开工后三十天内, 乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
　　（二）甲方收取本协议转让价款开户银行为: _________帐号为: _________; 甲方亦可书面通知乙方相关甲方收款或委托第三人收款新银行及帐号:
　　（三）甲方收取乙方款项, 应按要求开具发票予乙方或乙方指定单位或个人。

　　第四条　资料交付及土地使用权证办理
　　1．在本协议生效后十个工作日内, 甲方应将包含转让地块土地使用权及项目开发权资料, 包含但不限于土地出让协议书、 红线图、 建设用地同意书、 建设用地计划许可证、 建筑工程计划许可证、 建筑设计关键点、 设计图纸、 单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
　　2．在本协议生效后三十天内, 甲乙双方备齐相关资料共同向市计划国土部门申请办理本协议所指土地使用权转让登记手续及项目开发权更名过户手续。

　　第五条　税费之负担
　　在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中, 包含到政府主管部门及政府部门指定机构应收取多种税费, 均由甲方负担, 如按要求应由甲乙双方分担, 亦由甲方以乙方名义支付, 乙方应负担部分, 已由乙方以转让价款方法表现在支付给甲方价款中。

　　第六条　土地使用权转让法律情况
　　1．甲方转让本协议所包含之土地使用权后, 该土地使用权出让协议及登记文件中载明权利和义务随之转移给乙方;
　　2．在土地使用权转让登记以前, 相关该地块产权瑕疵所引发风险、 责任, 由甲方负担; 自房地产登记机关核准转让登记之日起, 相关该地块风险和责任由乙方负担。
　　3．甲方为取得该地块土地使用权及项目开发权所需支付一切款项、 费用（包含但不限于政府回填绿化费）、 债务、 责任, 由甲方负担, 不因本协议生效及转让登记手续办理而转移。

　　第七条　违约责任
　　（一）甲方违约责任
　　1．在本协议生效后, 甲方单方面解除本协议, 或拖延推行本协议应尽义务超出三十个工作日, 视甲方组成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金, 退还已收乙方转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
　　2．因甲方隐瞒事实真相, 出现第三人对本协议所指土地使用权及项目开发权出现权利或其她甲方原因, 致使本协议不能推行, 视甲方单方违约, 甲方按本条第1款要求向乙方负担责任。
　　3．甲方拖延推行本协议要求义务未达成根本性违约, 应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
　　4．因甲方原因, 在转让给乙方土地使用权及项目开发权设定或债务, 影响乙方项目开展, 乙方有权将应付甲方转让价款直接支付给主张权利债权人, 并追究甲方违约责任。
　　（二）乙方违约责任
　　1．在本协议生效后, 乙方单方面解除本协议, 应按本协议总价款_________％赔偿甲方经济损失;
　　2．乙方拖延支付转让价款给甲方, 应按拖延额每日万分之_________支付违约金给甲方, 逾期三十个工作日, 甲方有权解除本协议, 乙方应按本协议总价款_________％赔偿甲方经济损失。
　　3．出现上述情况造成本协议终止, 乙方需将从甲方处取得相关本项目资料原件以及后续开发取得文件资料无偿移交回甲方。

　　第八条　保密
　　一方对所以次协议而获知另一方商业机密负有保密义务, 不得向相关其她第三方泄露, 但中国现行法律、 法规另有要求或经另一方书面同意除外。

　　第九条　补充与变更
　　本协议可依据各方意见进行书面修改或补充, 由此形成补充协议, 与协议含有相同法律效力。

　　第十条　不可抗力
　　1．因不可抗力而使本协议无法开始推行或在推行过程中需要终止, 各方当事人均无须负担违约责任。
　　2．本条款所称不可抗力, 系指不能预见, 不能避免并不能克服客观情况及国家、 省、 市、 主管部门相关法律、 政策及要求对应改变和调整。

　　第十一条　管辖法
　　本协议受中国法律管辖。

　　第十二条　争议处理
　　本协议各方当事人对本协议相关条款解释或推行发生争议时, 应经过友好协商方法给予处理。协商不成, 选择下列方法第____种方法进行处理:
　　（一）提交仲裁委员会仲裁;
　　（二）依法向人民法院提起诉讼。

　　第十三条　送达方法
　　甲方地址: _________________________________________________
　　乙方地址: _________________________________________________
　　任何一方联络方法发生变更, 必需在变更后3个工作日内书面通知对方。不然以上述联络地址、 电话、 传真发出信件、 传真视为送达。

　　第十四条　其她
　　本协议一式四份, 双方各执一份, 另两份用于办理变更、 转让手续之用。

甲方（盖章）: _______________　　 乙方（盖章）: _______________

法定代表人（签字）: _________　　 法定代表人（签字）: _________

_________年_______月_______日　　 _________年_______月_______日