商铺返租合同初稿模板.doc

商铺返租协议

甲方（出租方）: _____________________________
乙方（承租方）:
丙方（开发商）:
依据相关相邻关系法律要求和项目物业特殊性, 为维护全体业主共同利益, 项目实施统一经营管理方法进行经营和收益: 即统一业态计划、 统一帮助招商租赁、 统一商业形象、 统一营销活动、 统一向业主支付租金和收益, 对此甲方在签署《商铺买卖协议》应给予充足了解, 并给予同意。
甲乙丙三方依据《中国民法通则》、 《中国协议法》及相关房地产法律、 法规要求, 经平等协商一致, 就甲方向丙方购置商铺返租给乙方经营管理事宜, 达成以下条款, 以致共同遵守。
一、 协议标
甲方向丙方购置 地下商业街商铺（位置及装饰、 设备标准见该商品房买卖协议）, 建筑面积 平方米, 套内面积       平方米（以下简称该房屋）, 返租给乙方。
二、 返租期限及乙方租权
1、 返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。
2、 返租期内该房屋全部投资经营管理权、 及其隶属设施享受使用权、 全部收益权归乙方或乙方设置企业, 由乙方或乙方设置企业在法律要求范围内进行正当经营, 经过全方面展开专业有效经营, 提升委托标商业项目行业地位。
3、 在返租期限内,乙方有权依据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。
三、 返租租金及支付方法
1、 免租期为 个月, 由 年 月 日至 年 月 日, 免租期内甲方需缴物业管理费。
2、 年返租租金支付额度计算:
第一年至第三年年返租租金, 按房价总额 %支付租金 元（每个月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每个月以30天计算）。
第四年至第六年年返租租金, 按房价总额 %支付租金 元（每个月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每个月以30天计算）。
第七年至第九年年返租租金, 按房价总额 %支付租金 元（每个月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每个月以30天计算）。
第十年至第十二年年返租租金, 按房价总额 %支付租金 元（每个月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每个月以30天计算）。
3、 付款期限: 返租租金按年季支付。即在本协议免租期后, 正式起租期生效之日起30天内将首季租金经过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后30天内将本季租金经过转帐一次性支付给甲方。
乙方汇入甲方指定账户, 具体内容为:
收款人姓名: 电话:
开户行: 帐号:
4、 甲乙丙三方同意在返租投资使用期限内, 本协议为不可撤销协议。
四、 甲方权利与义务
1、 返租期限内甲方不负担开发商交房标准以外装修费用。
2、 在购置该房屋时采取按揭付款方法付款, 甲方确保返租经营期内, 按时偿还房屋银行按揭贷款。
3、 在本协议约定返租期限内, 若甲方将房屋转让, 则应将本协议及管理条约中甲方权利与义务一并转让给受让方, 并提前30天书面通知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人, 则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理条约继续推行。
4、 为方便招商工作进行及保持项目管理稳定性, 最大程度保护甲方投资回报和物业升值潜力, 甲方承诺在返租期限内, 不干预乙方对返租房屋经营、 管理, 也不用其她任何方法干预乙方经营活动、 不自行出租该房屋、 不自行经营、 不另行委托任何第三方托管经营该房屋、 不侵害本协议约定乙方和丙方权益。
5、 为确保项目统一经营管理和全部业主目标租金利益, 甲方承诺本协议约定托管期限内, 不得自行或委托她人与该房屋承租人联络、 收取租金或其她费用。
6、 在返租期内, 甲方同意向乙方支付管理服务费, 管理服务费为             。
7、 若甲方没有立刻根据与丙方约定支付房款, 则乙方可不向甲方支付租金收益。所以影响该房屋出租, 由甲方负担责任。
8、 在返租期限届满后, 若原承租人租赁期限到期, 甲方确保原承租人在相同条件下对该房屋优先承租权; 未到期, 除非原承租人同意, 甲方不得解除原租赁协议, 原租赁协议对甲方和继续经营管理企业继续有效。
9、 甲方有义务帮助乙方办理房屋租赁事宜, 立刻出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜, 所造成租金损失由甲方负担。
10、 因甲方房屋出租产生收益需支付税费, 由甲方自行负担, 乙方或承租人可代收代缴。
11、 甲方在将房屋返租给乙方期间, 返租房屋之物业公共维修基金由甲方负担。
12、 在返租经营期间, 业主委员会无权选择物业企业。
13、 除本协议约定售后返租租金以外, 甲方不得以任何理由要求乙方支付任何其她费用。
五、 乙方权利及义务
1、 全方面制订经营方案, 引进优异市场理念、 模式、 方法, 获取经营管理收益;
2、 制订统一经营标准并严格实施;
3、 依据具体情况市场改变, 对经营方案、 策划定位进行调整;
4、 以乙方名义自主招商, 对外签署该房屋租赁协议以及与该房屋出租相关文件。
2、 乙方有权决定该房屋租赁价格、 期限及全部租赁条件及租赁协议条款。
3、 收取租金和协议中约定由承租人负担其她费用。
4、 全权办理向承租人交付及收回该房屋、 催讨租金等事宜, 并有权在其认为适宜时候采取必需法律手段收回房屋、 催讨相关费用等。
5、 乙方及乙方设置企业有权依据经营需要, 对返租标进行装修与整体布局改造。
6、 若甲方需要偿还购房按揭贷款, 乙方应按本协议约定将应支付给甲方租金支付到甲方还款账户上, 优先偿还银行借款。
7、 办理与房屋租赁相关登记手续。
六、 丙方权利与义务
1、 帮助乙方完成该房屋出租事宜。
2、 有权审核乙方提出租赁协议文本, 并在乙方签署租赁协议不妥时, 责成其更正。
七、 违约责任
1、 甲方未书面通知乙方, 将房产转让、 出租或设置抵押、 担保, 造成乙方无法正常行使经营管理权时, 甲方向乙方支付返租标房价款 30% 作为违约金, 乙方由此产生相关损失（包含但不限于直接损失、 诉讼费、 律师费等损失）由甲方负担, 且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价70%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失, 甲方还应据实赔偿。
2、 甲方或从甲方处取得返租标第三方违反本协议约定, 造成乙方无法正常行使经营管理权时, 甲方或该第三方向乙方支付返租标房价款 30% 作为违约金, 乙方由此产生相关损失（包含但不限于直接损失、 诉讼费、 律师费等损失）由甲方负担, 且若此种情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价70%回购该商品房。第三方无能力负担责任, 甲方负担连带责任。
3、 甲方违反本协议约定, 即在乙方正常支付约定返租租金前提下, 干涉乙方行使经营管理权, 乙方有权扣除本年度返租租金30%作为违约金, 乙方由此产生相关损失（包含但不限于直接损失、 诉讼费、 律师费等损失）由甲方负担, 且甲方无条件同意, 若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价70%回购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失, 甲方还应据实赔偿。
4、 乙方无正当理由逾期向甲方交付返租租金, 乙方应按每逾期一日依所欠返租租金 0.2‰ 向甲方支付违约金。
5、 甲乙双方必需遵守《管理条约》, 任何一方违反要求按该条约负担责任。
八、 相关费用负担
1、 因本协议推行所发生税费依据政府部门相关法规由三方各自负担, 其中乙方有权代缴代扣甲方应负担税金及其她费用。
2、 为确保商场整体性和美观, 甲方同意乙方依据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局调整, 费用由乙方及授权之正当经营者负担。
3、 租期内水费、 电费、 物业管理费由乙方或商场实际经营人负担。
九、 房屋交付及收回验收
1、 验收时三方共同参与, 甲方在返租前已经装修设施、 设备归甲方全部。甲方如对装修、 器物等硬件设施、 设备有异议应该场提出。
2、 乙方交还甲方房屋应该保持房屋及设施正常使用状态, 不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品, 甲方有权处理。
十、 产权变更
本协议包含租赁物在租赁期间发生转让、 继承、 赠与、 分割等产权变更事宜, 甲方（或其继承人）应立刻通知乙方, 租赁物权利继受人必需继续推行本协议、 管理条约及其补充协议要求, 并不得阻碍乙方正常经营, 因上述原因产生任何纠纷由甲方负责。
十一、 协议解除
存在下列情形之一时, 本协议自动解除, 三方均不负担责任:
1、 因不可抗力造成本协议无法实施时（不可抗力系指 “ 不能预见、 不能避免并不能克服客观情况 ”）;
2、 本协议使用期届满;
3、 经三方书面同意其她情况。
十二、 协议补充及争议处理
本协议依据中国法律确定, 未尽事宜双方可协商增加补充条款或签订补充协议。甲乙双方如有争议应该依法协商处理, 协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解, 或可直接向协议推行地法院提起诉讼。
十三、 补充条款。
本协议未尽事宜, 由三方协商签订补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
甲、 乙、 丙三方确保其留给其她两方通讯联络地址、 电话、 传真均真实有效, 如有变更, 变更方应在十日内以书面形式通知其她两方。乙方向甲方发出相关续租、 期满交房通知书及其它信函, 将以在该返租房屋张贴公告、 挂号信、 公证发函、 登报、 EMS特快专递或电报任一个形式按本协议所列通讯地址寄出、 张贴, 并自寄出7以后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式通知乙方, 若所以造成乙方通知不能立刻送达, 由此造成后果由甲方负担;
十四、 本协议经各方签署与该房屋销售协议同时生效。本协议一式三份, 甲乙丙三方各执一份。

甲方: _________________ 乙方: _________________

代理人: _______________ 代理人: _______________

地址: _________________ 地址: _________________

电话: _________________ 电话: _________________

_______年_____月____日 _______年_____月____日

签约地点: