房屋租赁合同模板.docx

租 赁 合 同

出租方（协议内简称甲方）: xxx

承租方（协议内简称乙方）: _______________________________________

协议签署时间: ___________年_________月____________日

依据《中国协议法》及相关要求, 为明确双方权利义务关系, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 经协商一致, 签署本协议。
第一条: 租赁地址、 面积、 结构、 用途
（一） 房屋位于麒麟区xxxxxxxxxxxxxxxx, 一栋七层半楼建筑。
（二） 乙方租赁该楼作酒店使用。
（三） 乙方使用租赁房屋必需符合房屋设计用途及相关法律法规要求。
第二条: 租赁期限
租赁期限自x月x日起至2028年x月x日止, 累计十年。
第三条: 租金、 交纳方法、 交纳时间
（一） 双方约定, 本协议年租金为人民币肆万捌仟元整, （￥48000.00元）甲方开具收款收据。
（二） 乙方将租金缴至甲方指定账号或按现金支付。
（三） 租金每一年支付一次j
, 先付租金后使用房屋, 第一年租金, 乙方应在协议签署后六个月付清第一期12 个月租金,计金额人民币肆万捌仟元整(￥48000.00元）。以后每年租金, 在头年租期到期时付清第二年租金。
第四条: 租赁房屋交付
（一） 甲乙双方协议签署后, 应于x月x日将租赁房屋交付给乙方。
（二） 甲方交付租赁房屋时应确保房屋本身及隶属设施、 设备处于正常使用状态。
第五条: 租赁房屋收回
（一） 租赁期满或租赁协议到期解除后, 甲方有权收回该房屋, 乙方必需在租赁协议解除后三日内无条件将房屋归还甲方。
（二） 乙方交还租赁房屋时, 应确保房屋本身及隶属设施、 及设备处于完好状态, 租赁期内乙方添置可移动物品、 设施可自行收回, 但对于装修、 改造后不可移动设施设备, 须根据当初情况完好无偿地移交给甲方。
（三） 甲乙双方现场验收交接后, 甲方收回房屋。
第六条: 装修改造
（一） 租赁期内, 甲方同意乙方在不破坏房屋主体框架前提下, 对房屋内部进行装修改造。
（二） 租赁期内, 乙方对租赁房屋进行装修, 所需全部费用由乙方自行负担。
（三） 租赁期内, 乙方对安全、 消防、 水、 电、 通信等基层设施、 设备进行改造升级, 不可移动部分应在租赁结束后完好无偿地移交甲方。
（四） 在租赁房屋装修及设施、 设备改造过程中, 乙方有义务加强施工现场管理, 因施工造成安全责任均由乙方自行负担, 甲方对于因乙方进行房屋装修或设施改造施工而造成安全事故不负担任何责任。
（五） 甲方对乙方装修、 装潢、 改善和增设她物不负有修缮义务。
（六） 租赁期满后或因乙方责任造成退组, 依附于租赁房屋装修无偿归甲方全部。
第七条: 甲方权利义务
（一） 甲方按期向乙方收取房屋租金。
（二） 甲方应为乙方办理多种经营证照提供所需房屋书面证实等相关材料。
（三） 甲方应为乙方提供六个月装修时间, 装修期间内免去房租, 房租应从协议签署之日起六个月后开始计算。
（四） 甲方需负担房屋建造上质量问题, 按现实状况提供租赁房屋现有隶属设施、 设备供乙方使用, 确保水电正常供给。但不负担协议期内这类设备检测、 维修、 使用监管等义务, 如租赁期内设备发生安全责任事故, 甲方不负担任何法律责任。
（五） 租赁期内, 甲方如以出售、 赠与、 互易、 出资、 或其她方法全部或部分变更租赁房屋产权, 应提前六十日书面通知乙方。而且本协议在乙方与新全部权人之间仍含有法律效力。
（六） 甲方负责协调周围业主对公共区域卫生管理, 严禁在公共区堆放任务物品。确保公共区域清洁通畅。
（七） 甲方应确保租赁房屋无产权纠纷, 如有纠纷, 由甲方负责处理、 负担相关责任, 并赔偿乙方损失。
第八条: 乙方权利义务
（一） 乙方各项经营项目应符合相关法律法规相关要求, 并依据主管部门要求办妥相关经营手续。
（二） 乙方应根据本协议约定按时支付租金及负担各项费用。支付租金相关收据由甲方开具。
（三） 乙方有权在六个月内无偿使用房屋, 对其进行装修改造, 房租从协议签署之日起六个月后开始计算。
（四） 乙方负责协议推行期内所承租房屋区域内日常维护管理。
（五） 租赁期内, 乙方负责所承租区域内隶属设施、 设备使用期间安全检测、 维护保养、 故障维修等事宜, 所需费用由乙方自行负担。如因乙方对于设施、 设备使用不妥或监管不妥所造成安全责任事故, 其责任及损失由乙方负担。但房屋正常使用所造成损耗, 乙方不负担相关修复责任。
（六） 乙方在日常经营时应协调好与其她业主以及居民之间关系。
（七） 租赁期内如甲方转让房屋产权, 该房屋全部权发生变动, 本协议在乙方与新全部权人之间仍含有法律效力。
（八） 协议到期前, 乙方有意继续承租, 应提前六十日向甲方提出, 并协商签署新租赁协议事宜。
（九） 乙方在租赁期内, 对楼顶有一定使用权, 但要注意安全, 如在楼顶出现任何安全事故, 甲方不负担任何责任。
第九条: 协议解除
（一） 经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议, 甲乙双方互不负担违约及赔偿责任。
（二） 因甲方单方面要求而提前解除协议情形下, 在甲方扣除按乙方实际承租时间应支付租金后, 甲方应将乙方预交租金余额部分退还乙方, 还需向乙方支付违约金, 具体情况以下:
1、 如装修后第一年租期未满, 则赔偿全部装修款, 装修款包含但不仅限于装修费、 家电购置费等。如装修后第二年租期未满, 则赔偿装修款百分之八十, 装修后第三年百分之七十, 逐年递减百分之十, 以这类推。
2、 不足部分, 进行评定后对乙方损失进行赔偿。
（三） 乙方如单方面提出终止协议, 已付房租租期未满情况下不退还房租。如乙方已付房租租期已满, 乙方应提前九十日以书面形式通知甲方
, 乙方不作任何赔偿。
（四） 有下列情形之一 , 本协议解除, 按乙方实际承租时间结算租金及各项费用, 甲乙双方互不负担违约责任, 互不进行任何经济赔偿, 甲方对乙方承租期内装修部分不进行任何形式赔偿:
1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
2、 因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋。
3、 因自然灾难等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她相关损失。
4、 其她不可预见原因造成协议无法推行。
（五） 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方面解除协议收回房屋, 责令乙方限期清场搬离, 这类情形甲方不需负担违约责任, 对于乙方承租期内所实施装修改造部分不需进行任何赔偿:
1、 不支付或者不根据约定支付租金达六十日。
2、 利用该房屋从事违法活动、 违规行为或存放危险物品危害公共安全。
第十条: 甲方违约责任
（一）租赁期内, 甲方如因单方面原因需提前解除协议, 应提前六十日以书面形式通知乙方; 在甲方扣除按乙方实际承租时间应支付租金后, 甲方应将乙方预交租金余额部分退还乙方, 还需向乙方支付违约金, 具体情况以下:
1、 如装修后第一年租期未满, 则赔偿全部装修款, 装修款包含但不仅限 于装修费、 家电购置费等。如装修后第二年租期未满, 则赔偿装修款百分之八十, 装修后第三年百分之七十, 逐年递减百分之十, 以这类推。
2、 不足部分, 进行评定后对乙方损失进行赔偿。
（二）如因该房屋产权纠纷给乙方造成损失, 在甲方扣除按乙方实际承租时间应支付租金后, 甲方应将乙方预交租金余额部分退还乙方, 还需向乙方支付违约金, 具体情况以下:
1、 如装修后第一年租期未满, 则赔偿全部装修款, 装修款包含但不仅限 于装修费、 家电购置费等。如装修后第二年租期未满, 则赔偿装修款百分之八十, 装修后第三年百分之七十, 逐年递减百分之十, 以这类推。
2、 不足部分, 进行评定后对乙方损失进行赔偿。

第十一条: 乙方违约责任
（一） 乙方有本协议第十条第五款所列行为之一
, 应负担违约责任, 并向甲方支付年租金10%作为违约金。
（二） 租赁期内, 乙方如因单方面原因提前解除协议, 已付房租租期未满情况下不退还房租。如乙方已付房租租期已满, 应提前九十日以书面形式通知甲方, 不属于违约责任。
（三） 租赁到期或协议解除后, 乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋, 除须按最终一期租金标准补交延迟交房时间租金外, 每延迟一日还应按一倍日租金负担违约赔偿金。
第十二条: 尤其约定
（一） 如因乙方有违约行为造成甲方采取律师函、 上门催收、 诉讼或仲裁等法律手段保护自己正当权益时, 所产生一切费用, 包含交通费、 律师费、 特快专递费、 诉讼费等, 均由乙方负担。
（二） 如因甲方有违约行为造成乙方采取律师函、 上门催收、 诉讼或仲裁等法律手段保护自己正当权益时, 所产生一切费用, 包含交通费、 律师费、 特快专递费、 诉讼费等, 均由甲方负担。
（三） 租赁期内, 甲方不得以任何理由要求提升房屋租金, 乙方不得以任何理由要求减免房屋租金。
（四） 租赁期内, 楼顶能够给乙方做简单使用, 但出现任何人身安全事故, 甲方均不负担任何责任及赔偿。
（五） 租赁期内, 水费5元/吨（方）, 电费1元/度。使用数量由相关计量表计量。
第十三条: 安全方面
1、 乙方必需注意防火、 防盗, 确保安全, 不然出现不安全事故由乙方自己负责, 甲方不负担任何责任。
2、 乙方按国家安全生产法规进行管理和经营。
第十五条: 争议处理方法
如本协议在推行过程发生争议, 双方应协商处理; 协商不成, 依法向甲方所在地有管辖权人民法院起诉。
第十六条: 本协议未尽事宜, 以及后经双方共同协商作出补充约定或内容变更均应采取书面形式, 作为本协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。
第十七条: 本协议经甲乙双方签字盖章后生效, 本协议一式二份, 甲乙双方各执一份。s

出租方签字（盖章）: 承租方签字（盖章）
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
联络电话: 联络电话:
地址邮编: 地址邮编:
身份证: 身份证: