二手房屋买卖合同范本模板.doc

房屋买卖协议

　　卖方: ___________, 身份证号码: ____________________
　　身份证地址: _____________________________________________
　　现住址: _________________________________________________________
家庭电话: ______________; 手机: ______________

　　买方: ___________, 身份证号码: ____________________
　　身份证地址: _____________________________________________
　　现住址: _________________________________________________________
　　家庭电话: ______________; 手机: ______________

　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上, 就房屋买卖事宜达成以下协议:
　　第一条 房屋基础情况
　　(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为: ____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层, 建筑面积共___________平方米。
　　随该房屋同时转让房屋隶属设施设备、 相关物品清单等具体情况见附件一。
　　第二条 房屋权属情况
　　(一)该房屋系卖方于 年 月 日与 签署《商品房买卖协议》（协议编号: ）取得全部权, 现房产证正在办理中。
　　(二)土地使用情况
　　该房屋占用国有土地使用权以________(出让或划拨)方法取得。土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。相关土地之用权属证书正在办理中。
　　(三)该房屋性质为清水商品房（未装修）。
　　(四)该房屋抵押情况为未设定抵押。
　　(五)该房屋租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条 成交价格和付款方法
　　(一)经买卖双方协商一致, 该房屋成交价格为: 人民币￥28,.00元(小 写), 贰拾捌万贰仟元整(大写)。
　　上述房屋价格包含了该房屋隶属设施设备和其她与该房屋相关全部权利。
　　(二)买方付款方法以下:
1、 本协议签署后, 买方当日向卖方支付购房款￥272,000.00元（大写: 贰拾柒万贰仟元整）。卖方收到该购房款以后, 与买方共同确定时间前往房屋所在地办理房屋交付并签署《房屋交付确定书》。剩下购房款￥10,000.00元（大写: 壹万元整）在买方取得房屋和土地权属证书并通知买方后2日内支付, 买方收到全部购房款后应立刻帮助卖方办理权属转移登记相关手续。
第四条 权属转移登记和户口迁出
　　(一)双方同意, 自卖方取得房屋和土地权属证书并收到全部购房款之日起________内, 双方共同向房屋和土地权属登记部门申请办理房屋和土地权属转移登记手续。
　　(二)卖方承诺未在该房屋办理上户手续, 故不存在所以造成户口迁出。
　　第五条 房屋产权及具体情况承诺
　　卖方确保该房屋没有产权纠纷, 并已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 该房屋隶属设施设备随同该房屋一并转让给买方。
　　在房屋交付日以前发生【物业管理费】【水】【电】【燃气】费用由卖方负担, 交付日以后(含当日)发生费用及风险由买方负担。
　　第六条 房屋交付和验收及风险转移
　　（一）卖方应该在取得首笔购房款￥272,000.00元后 内将该房屋交付给买方。该房屋交付时, 应该推行下列各项手续:
　　1、 卖方与买方共同对该房屋隶属设施设备（如有）进行验收, 统计水、 电、 气表读数;
　　2、 买卖双方共同签署《房屋交付确定书》;
3、 移交该房屋房门钥匙;
买卖双方签署完成《房屋交付确定书》后即视为房屋交付完成。
（二）买卖双方同意自签署完成《房屋交付确定书》后房屋毁损灭失等风险和房屋原因造成买方或者第三人损失等相关法律责任也从签署《房屋交付确定书》后转移至买方。
　　第七条 本协议签署后, 卖方再将该房屋出卖给第三人, 造成买方不能取得房屋全部权证, 买受人有权解除本协议, 卖方应该自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款, 并按买方累计已付房价款20%支付违约金。
　　第八条 税、 费相关要求
本协议推行过程中, 买卖双方应根据国家及地方相关要求缴纳各项税、 费, 买卖双方负担税费具体约定以下: 发生房屋权属转移相关税费全部由买方负担。
第九条 违约责任
　　（一）逾期交付房屋责任
　　除不可抗力外, 因为卖方原因未按本协议第七条约定时限和条件将该房屋交付买方, 根据以下要求处理。
　　（1）逾期在30日之内, 自第七条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五违约金, 并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金, 协议继续推行;
　　(2)逾期超出30以后, 买方有权退房。买方退房, 卖方应该自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款, 并根据买方全部价款30%向买方支付违约金。
　　（二）逾期付款责任
　　买方未根据约定时间付款, 根据以下要求处理:
（1）逾期在30日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五违约金, 并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金, 协议继续推行;
（2）逾期超出30以后, 卖方有权解除协议。卖方解除协议, 买方应该自解除协议通知送达之日根据房屋全部价款30%向卖方支付违约金, 卖方扣除违约金后退还买方剩下款项。
（三）如发生其她违约（如单方解除合相同）, 除本协议另有要求外应由违约方根据房屋全部价款30%向守约方支付违约金。
　　第十条 不可抗力
　　因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另 一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证实。上述房屋风险责任自该房屋交付完成之日起转移给买方。
　　第十一条 争议处理方法
　　本协议项下发生争议, 由双方协商处理;协商不成, 依法向房屋所在地有管辖权人民法院起诉;
第十三条 其她
1、 本协议自双方签字(盖章)之日起成立并生效。
2、 双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充。
3、 本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。本协议附件为本协议一部分, 与本协议含有相同法律效力。

（本页无正文）

卖方:

买方:

协议签署日期: ____月____日
协议签署地点:

附件一 房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况
　　(一)房屋隶属设施设备:
　　1、 供水: 【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】: ___________
　　2、 供电: 【220V】【380V】【可负荷_________KW】: ____________
　　3、 供燃气: 【天燃气】【煤气】: _________________________________
4、 其她:

　　(二)房屋配套物品
　　1、 【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】
　　2、 【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;