资源描述
建 房 合 同
甲方（责任人）: （姓名）
乙方（承包人）: （姓名）
依据《建筑法》、 《经济协议法》及相关法律法规, 甲乙双方在平等互利、 公平合理、 老实信用标准下, 经协商, 就甲方修建私人住宅建筑工程承包事宜达成以下协议:
甲方拟建房屋一座, 位置在 , 由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系, 经平等协商, 双方自愿签署本加工承揽协议。
一、 双方权利义务
1、 甲方负责提供石灰、 砖、 水泥、 沙子、 水源、 钢材等建筑材料。依据施工进度, 乙方应提前 天以上通知甲方购置所需材料。
2、 乙方含有从事农村房屋建设成熟经验, 负责施工建设并交付建房结果。当事人明确, 双方不存在雇佣关系。
3、 搅拌机、 震动器等施工机械以及模板、 脚手架等全部劳动工具由乙方自带, 费用由乙方自理。
4、 工期从 年 月 日开始建设, 工期为 天。如发生下雨、 停电、 地震等影响施工不可抗力情况, 可顺延工期。
5、 乙方要加强对其人员安全教育, 严格管理, 遵守国家法律法规, 安全施工。因为乙方人员有意或过失引发安全事故 由乙方自行负责, 与甲方无关。
6、 乙方所属人职员资酬劳由乙方负责支付, 与甲方无关。
二、 质量要求
1、 乙方应该本着保质保量标准, 根据图纸施工, 加强质量管理。
2、 关键施工过程: 如地基、 浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
3、 甲方发觉乙方在施工过程中有偷工减料、 工作不负责影响房屋质量等行为, 并在施工中若发觉造成材料损失、 浪费, 甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款, 视情节严重而定, 会在支付款中扣除对应损失费用。
4、 乙方必需认真根据甲方意图施工, 并随时接收甲方或甲方委托人员督查。
5、 乙方施工时要确保质量。使用前必需把砖头浇水湿润, 沙浆饱满度必需要达成“三个一”砌筑法, 即（一块砖、 一铲灰、 一挤揉）。砖与砖沙浆饱满度要达成 85%以上, 圈梁和挑, 浇注凝固后不应有蜂窝、 麻面等, 更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中, 乙方施工时要确保质量, 墙面要平整, 房屋直角地方不能纵角, 最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。
6、 假如乙方因为本身水平原因达不到工程合格条件, 乙方应该根据甲方及其委派人员要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达成约定使用条件, 乙方应该负担工程质量违约责任。
7、 房屋建成后, 因为乙方原因引发质量问题造成甲方不能正常使用, 仍由乙方负担修理返工或重做责任, 并由乙方负担所需费用, 一并赔偿甲方相关损失。
8、 乙方应根据甲方建房质量要求确保施工质量。房屋完工交工后, 由甲方根据施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题, 乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止, 并赔偿因建筑质量问题给甲方造成全部损失, 重新修缮费用（包含修缮使用材料）全部由乙方自行负担。
9、 房屋建成后一年内, 甲方发觉质量问题, 乙方必需进行无偿维修。
三、 工程保修
工程质保终生, 保修期一年。工程质量保修金 元（大写: ）。质保期内房屋若出现质量问题, 乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在要求时间内乙方未到场维修, 甲方有权另请施工队维修整改, 所发生费用在质保金中扣除, 不足部分由乙方另行支付。
四、 付款方法
1、 工程款结算方法: 以建房面积计算, 每平方米人民币 元。
2、 付款时间: 第一次付款在施工开始后 天内, 第二次付款在 天内, 第三次付款在 天内, 第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后 天内给付。施工结束后, 除质保金外以结清。以上付款均在工程验收合格情况下支付。施工期间概不借支。
五、 违约责任
1、 因为工程质量达不到要求, 乙方要进行修理、 重做; 造成损失, 由乙方赔偿。因乙方原因造成使协议无法推行, 乙方应负担违约金 元, 并赔偿因其违约给甲方造成一切 损失。
2、 乙方若无视甲方合理要求, 或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方, 视为乙方根本违约, 甲方有权解除本协议。乙方应负担违约金 元。
3、 在乙方无违约行为情况下, 甲方若不按协议约定支付工程价款, 应该负担违约金为总人工费 （或每日负担违约金为总人工费 %）。如有特殊情况能够另行商议, 以达成协议。
六、 争议处理措施
1、 发生协议争议时, 双方应友好协商。
2、 如协商不成, 双方可将争议提交人民法院进行裁决。
七、 附则
1、 本协议一式三份, 甲、 乙、 见证人三方当事人各执一份。
2、 本协议自签署之日起生效。
3、 以上协议, 双方必需共同遵守。如经双方协商同意签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
甲方签字（手印）:
乙方签字（手印）:
见证人签字（手印）
年 月 日（公历）
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