房屋租赁合同用于酒店模板.doc

协议编号: TCJD01

酒店房屋租赁协议

出租人（甲方）:

承租人（乙方）:

云南昆明

三月

酒店房屋租赁协议

出租人（甲方）: 身份证编号:
承租人（乙方）: 身份证编号:

依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:
第一条 房屋基础情况
（一）房屋位置: 房屋坐落于云南省腾冲县 镇 路 号, 建筑面积 平方米。
（二）租赁范围: 乙方向甲方租赁范围包含本协议附件1（房屋全部权证复印件）中所列全部物业, 实际建筑面积为 平方米, 包含壹幢六层钢筋混凝土框架结构主楼约 平方米以及室外场地约 平方米。该房屋租赁范围以协议附件平面图勾画为准。
（三）房屋权属情况: 甲方正当持有房屋全部权证, 编号: , 房屋全部权人姓名或名称: 。甲方作为该房屋唯一正当产权人与乙方建立租赁协议关系。甲方应确保其对本协议所涉之租赁房屋及配套隶属设施等享受全部权及正当处分权; 确保房屋租赁事项已推行当地政府及相关居（村）民议事等民主管理程序, 并已取得许可; 确保该房屋等不存在抵押、 查封及共有些人等第三人权益, 并不被第三人正当追索。甲方应提供经其签章确定房屋产权证实及个人身份证实原件进行当面查验, 并提供其复印件交乙方存档备查。不然由此产生责任或后果由甲方负担。
第二条 房屋租赁情况及登记立案
（一）租赁用途: 甲方应确保租赁房屋可用于住宿、 餐饮、 销售等商业用途, 水电及消防等各项基础配套设施齐全完善, 并经相关部门验收合格, 乙方能够办理相关证照和营业手续, 甲方应予配合。
（二）登记立案: 甲方应遵照房屋所在地相关行政管理部门要求办理房屋租赁协议立案、 纳税等手续, 所以产生后果由甲方负担和处理, 与乙方无关。
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期: 自 月 日至2026年 月 日, 累计壹拾贰年（）。
（二）交房时间: 甲方应于 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。约定条件以房屋土建验收文件为准。
（三）免租金装修期: 甲方给予乙方免租金装修期为 柒 个月, 自 月 日起至 月 日止。
（四）协议到期: 租赁期满后, 若乙方需继续承租, 应提前 叁拾 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签署房屋租赁协议。若甲方收回房屋, 乙方应返还房屋及其隶属场地。返还房屋时相互结清各自负担费用。乙方装饰装修及改扩建等所添置未形成附合装饰装修部分及能够分离设施、 设备和器具等, 乙方有自由处理权; 已形成附合部分, 如租期届满或乙方违约原因解除协议, 无偿留归甲方。
第四条 租金
（一）租金标准:
自 月 日起计算租金, 具体标准以下:
第一年至第三年（ 月 日至 月 日）每年租金为人民币壹佰贰拾万元（120万元）;
第四年至第五年（ 月 日至 月 日）每年租金为人民币壹佰叁拾万元（130万元）;
第六年至第八年（ 月 日至2022年 月 日）每年租金为人民币壹佰叁拾陆万伍仟元（136.5万元）;
第九年至第十二年（2022年 月 日至2026年 月 日）每年租金为人民币壹佰肆拾陆万元（146万元）。
甲方确保在协议使用期限内不以任何理由另行调高租金, 不然乙方有权拒绝交纳, 协议继续推行。
（二）支付方法: 租赁房屋采取先交费后使用标准, 租金每 壹年 支付一次。本协议签署后 叁 个工作日内, 乙方向甲方支付定金人民币 壹拾万元（10万元） , 免租金装修期结束（ 月 日）前一次性支付首期剩下租金人民币 壹佰壹拾万元（110万元） , 后续每年 月 日前一次性支付下一期租金。甲方应向乙方提供预约银行账户, 乙方将租金直接交于甲方或存至此账户均视为已推行交纳租金义务, 并视为甲方已收到。账户如有变更, 甲方应立刻书面通知乙方。
第五条 其她相关费用
（一）房屋租赁期间, 与房产及土地相关税、 费等由甲方自行办理和负担费用。
（二）租赁期间, 因使用该房屋正常发生水、 电、 气、 通讯等基础配套设施产生费用由乙方负担。具体约定以下:
1．该建筑物交付时水、 电配套情况为:
水: 甲方无偿为乙方安装独立自来水供给系统及独立水表设备单独计量, 水费由乙方负担, 水费价格根据自来水企业实际收取费用确定。
电: 乙方用电装接容量为 400 KVA, 甲方要确保乙方供电容量需要, 如需要增容由甲方办理相关手续, 并负担费用; 甲方为乙方安装满足整体项目使用供电系统及外接线路（变电装置至配电室线路）, 并安装独立电表单独计量, 电费由乙方负担。
网络、 电话、 监控线路、 有线电视: 甲方确保房屋含有引接通信网络及有线电视信号条件, 通信费及收视费由乙方负担, 若需进行外围改造则由甲方负担改造费用。
2． 排污: 甲方负责办理排污和环境保护手续, 负担相关费用, 并提供满足乙方使用量化粪池。 
如在乙方租赁范围内出现火灾或者自来水漏水等造成各项损失属施工质量、 材料质量等原因（国家要求保修期内）, 由甲方负担全部损失; 属于操作使用等人为原因造成由乙方自行负担损失。
3．消防: 甲方必需确保乙方租赁建筑物消防系统（土建施工部分）经当地消防主管部门验收合格, 可用于商业活动正常使用, 由此造成损失及费用由甲方负担。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应确保房屋建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 治安、 卫生等方面安全条件, 不得危及人身安全; 承租人确保遵守国家及当地法律法规要求以及房屋所在地域物业管理规约。
（二）租赁期内, 甲乙双方应共同保障房屋及其隶属物品、 设备设施处于适用和安全状态:
1．对于房屋主体结构（非乙方改造装修装饰部分）因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方应立刻通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后叁日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。
2．因乙方保管不妥或不合理使用, 致使房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。
（三）甲方同意乙方依据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建等, 但不得损坏房屋主体结构等。为确保乙方对该租赁房屋建筑装饰设计和改建工作顺利进行, 甲方向乙方提供与乙方工程相关建筑物图纸（含水、 电、 消防施工图）。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。对因乙方超标排放污水、 烟尘、 噪音而引发罚款、 整改费用以及乙方经营相关全部费用由乙方负责负担。
（四）乙方依据经营需要可在租赁房屋隶属室外场地上, 修建必需配套隶属设施, 但不得损坏建筑物和造成安全隐患。所建设施乙方无偿使用, 租赁期满后物权归甲方全部。
（五）该房屋广告位约定: 乙方租赁该房屋后, 可自行决定在乙方所承租建筑物场地公布广告, 但不得损坏房屋整体结构。
第七条 转租、 转让等
（一）甲方同意乙方将承租房屋整体或者部分转让给第三人使用, 甲方不予干涉。需要甲方开具手续、 证实等甲方应给予配合。
（二）租赁期间, 甲方如需出售该房屋, 或因资不抵债、 银行等抵押需要处理该房屋, 应最少提前叁个月书面通知乙方房屋出售具体情况, 不得弄虚作假、 有意提升条件, 乙方在与她人相同条件下享受优先购置权。房屋产权变更后, 甲方必需确保新产权全部者继续与乙方推行租赁协议。
第八条 协议解除
（一）经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
（二）甲乙双方同意在租赁期间内, 有下列情形之一, 本协议自动终止, 双方互不负担违约责任, 但甲方应退还乙方已支付本期租金中未推行部分对应租金。
1．不可抗力: 因自然外力等不可抗力造成房屋损毁、 灭失。
2．政策性拆迁: 租赁期间如遇房屋拆迁, 甲方同意乙方参与与拆迁人拆迁赔偿谈判, 乙方有权取得拆迁人给予包含但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失赔偿, 甲、 乙、 拆迁人三方未达成书面一致前提下, 甲方不单方面与拆迁人签署拆迁赔偿协议。甲方承诺对属于乙方拆迁赔偿款项全部归乙方, 甲方不做任何截留。
（三）甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
1．交付房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、 健康。
2．不负担约定维修义务, 致使乙方无法正常使用房屋。
3． 。
（四）乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回房屋:
1．不根据约定支付租金达 陆拾 日。
2．欠缴各项费用达 壹佰万（100万） 元。
3．私自改变房屋用途。
4．私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
5．保管不妥或不合理使用造成隶属物品、 设备设施损坏并拒不赔偿。
6．利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍她人正常工作、 生活。
7． 。
（五）其她法定协议解除情形。
第九条 违约责任
（一）假如因为甲方违约解除协议, 则甲方应赔偿乙方所投入装饰装修、 改扩建、 酒店运行等各项费用, 实际投入金额以酒店帐目（须经第三方含有资质审计机构审计）为准。
（二）租赁期内, 甲方需提前收回房屋, 或乙方需提前退租, 应提前 叁拾 日通知对方, 并按当期租金200 %向对方支付违约金; 若甲方提前收回房屋还应退还乙方已付全部租金。
（三）因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、 财产损失, 甲方应负担赔偿责任。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件, 以及乙方未按约定时间返还房屋, 应按 每日壹万元 标准支付违约金。
（五） 。
第十条 协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 依法向有管辖权人民法院起诉, 或根据另行达成仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其她约定事项

。
本协议经双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式七份, 其中甲方执一份, 乙方执六份。
本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。

协议附件:
1．房屋产权证实及甲乙双方身份证实（复印件）
2．租用房屋平面图及结构图（复印件）
3．租用房屋所在范围土地红线图（复印件）
4．租用房屋土建、 配套设施和隶属设施及装修情况（土建验收文件复印件） 

出租人（甲方）:
住址:
联络方法:
年 月 日
承租人（乙方）:
住址: 昆明世纪城玉春苑X栋3单元8E
联络方法:
年 月 日

房屋租赁协议
编号: 0421006
出租方: （以下简称甲方）身份证号:
承租方: （以下简称乙方）身份证号:
依据《中国协议法》及相关要求, 为明确甲乙双方权利义务关系, 经双方协商一致, 签署本协议。
1、 甲方将自有坐落地址: 物业出租给乙方作为商住使用。
2、 甲方出租房屋为□精装□其它 , 全部房屋含有正常使用条件, 水管、 电线路和设施完好无损, 家俱及设备以现有为准, 甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西（家俱及设备情况见附表）。
乙方入住后应珍惜多种家俱、 设施、 设备; 保持墙壁清洁, 不乱涂鸦; 不乱在墙壁上或地板上钉钉子、 打孔, 以免破坏房屋水、 电线路。
3、 入住时甲方暂收乙方押金人民币 元整。大写（ 仟 佰 拾元整）, 承租期满, 经甲乙双方共同检验家俱、 家电、 设备和设施完好无损而且能正常使用, 而且确定水、 电、 气、 电话费、 网络费、 电视费和卫生费用等等均无拖欠后, 甲方退回乙方全部押金。如有损坏, 乙方须照价赔偿或修复（如乙方交房时, 家俱、 家电及设备不能正常使用, 在押金中扣除）。
4、 房屋月租为人民币￥ 元整。大写人民币 仟 佰 拾元整）, 租赁期内租金总额为￥ 元（大写人民币 仟 佰 拾元整）, 乙方先交款后用房, 甲方收款后开具收据给乙方; 本协议租金每满 年房屋月租按 %递增, 以这类推计入月租缴纳。
5、 房屋租赁期共 个月, 从 年 月 日至 年 月 日止, 每个月10号前交租, 如超出五天不交租则作乙方违约处理。租赁期满乙方应立刻把房屋交还甲方。
6、 乙方把房屋交还甲方时, 甲乙双方共同检验家俱, 家电、 设备和设施情况。
7、 协议期满后, 如甲方仍继续出租此房屋, 在租赁条件相同情况下, 乙方拥有优先承租权。
8、 水费、 电费、 气费、 电视费、 卫生费等相关费用由乙方自己每个月按要求时间到相关部门缴纳, 首次交费时甲方可引导乙方到相关部门办理。若因乙方未按时缴纳相关费用造成断水断电及滞纳金、 违约金由乙方全部负担。
乙方入住前水、 电用量由甲方负担费用, 乙方入住后水、 电用量由乙方负担费用。
9、 租赁期间, 若发生火灾、 水灾及偷窃等造成房屋损坏或财产损失, 乙方应负担全部维修及赔偿责任。乙方在生活中要注意安全, 用电、 用气等一定要注意安全, 如发生煤气中毒、 触电、 或做违法之事均与甲方无关。
10、 乙方必需遵守当地暂住区域内各项规章制度, 乙方民事纠纷均自行负责, 甲方视具体情况决定是否介入。
11、 乙方有下列情形之一, 甲方能够单方提前终止协议, 作乙方违约, 并收回出租房且不退还乙方任何费用和押金。
（1）私自将承租房转租, 分租, 转让, 转借或她人调剂交换。
（2）利用承租房进行非法活动, 损害公共利益。
（3）不能按时交纳房屋租金或其她费用。
（4）干扰邻居, 造成矛盾或产生不良影响。
（5）私自改变城镇房屋结构或设备安放地点, 造成重大破坏。
（6）租赁期未满。
12、 甲方不得无故违约, 不然以双倍租金作为违约金。
13、 租赁房屋如因地震等不可抗拒原因造成损毁或造成乙方损失, 甲乙双方互不负担责任, 因上述原所以终止协议, 租金按实际使用时间计算, 多退少补。
14假如拆迁此房乙方须无条件搬出, 所交甲方房租按未满天数甲方退还乙方。
15、 租赁期将满时, 乙方是否续租, 应提前壹个月通知甲方, 一样, 租赁期将满, 甲方不出租给乙方时也理应提前壹个月通知乙方。
16、 租赁期满, 乙方必需按时搬走, 不得有意拖延时间, 不然, 如超出一天, 算三天房租, 如超期三天不与甲方联络, 甲方有权收回房屋撬开房门处理室内财物, 并作乙方违约, 除押金不退, 而且一切后果由乙方自行负全部责任。
17、 本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理; 协商不成时, 任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。
本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 从签字之日生效, 同具法律效力。

甲方（签字）: 乙方签字:
工作单位: 工作单位:
联络电话: 联络电话:
日期: 20 年 月 日

后有附件两份:
1、 甲方移交该住房时家俱及设备情况。
2、 甲乙双方身份证复印件。
3、 保持通畅联络方法（有变更时, 需立刻知会对方）。

室内家俱、 家电及大件物品清单
序号
物品名称
数量
单位
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

附: 水表起始度数: 度 电表起始度数: 度
甲方签字: 乙方签字:
年 月 日