个人国有土地转让协议书模板.doc

个人国有土地转让协议书
　　国有土地转让时, 需要签署转让协议书。那么大家知道个人国有土地转让协议书吗？以下是为您整理“个人国有土地转让协议书”, 供您参考,
　　转让方（甲方）: _______
　　受让方（乙方）: _______
　　依据《中国土地管理法》《中国城市房地产管理法》《中国协议法》《中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《江苏省土地登记措施》等相关要求, 甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜, 本着平等、 自愿标准, 签订本协议。
　　第一条 转让地块概况
　　土地座落: _______
　　地号: 土地证书号: _______
　　宗地总面积: _______ m2 转让面积: _______ m2
　　使用权类型: _______ 终止日期: _______
　　同意用途: _______ 实际用途: _______
　　同意建设期限: _______ 实际投资百分比: _______
　　国有出让土地转让时土地开发建设必需达成《国有土地使用权出让协议》所约定条件, 转让后原《国有土地使用权出让协议》所载明权利义务随之转移。
　　第二条 国有土地使用权转让后终止期限不变, 仍为甲方原土地使用证所载明终止期限。若国家建设需要收回国有土地使用权除外。
　　第三条 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》要求, 土地转让价格显著低于市场价格, 市、 县人民政府有优先收购权。
　　第四条 国有土地使用权转让价格及转让金支付方法:
　　（1）本协议项下地块国有土地使用权转让金每平方米为____元（币种: 人民币）; 转让总金额（大写）_______ （币种: 人民币）
　　（2）付款方法: _______
　　第五条 转让地块, 乙方须按原要求用途使用, 确需改变用途, 须按相关要求办妥用途变更手续后方可转让。
　　第六条 甲方须在xxxx年xx月xx日前将国有土地使用权交付乙方使用。
　　第七条 甲、 乙双方必需持相关手续到江阴市国土资源局土地交易中心共同签署本协议, 办理国有土地使用权变更登记手续。不能到场签署需委托她人签署, 必需出含有效书面委托书。
　　第八条 其她约定事项:
　　____________________________
　　第九条 本协议未尽事宜, 由甲乙双方协商处理, 协商不成, 可向当地法院起诉。
　　第十条 本协议一式四份（须提供打印件原件）, 甲、 乙双方签字盖章有效, 并经审核登记后生效, 甲乙双方及土地交易中心各执一份, 另一份用于办理土地变更登记手续。
　　甲方（盖章）乙方（盖章）
　　法定代表人（署名）法定代表人（署名）
　　地 址: 地 址:
　　电 话: 电 话:
　　协议签署时间: XXXX年XX月XX日
　　审核单位（签章）:
　　经办人 （署名） :
　　国有土地使用权转让协议转第号依据《中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律、 法规, 双方就国有土地使用权转让与受让事宜, 本着平等互利, 协商一致标准。特签订本协议, 共同遵守。
　　转让方（甲方）:
　　法定代表人:
　　地址:
　　受让方（乙方）:
　　法定代表人:
　　地址:
　　第一条: 甲方将位于地块国有土地使用权（土地证号为: 字第地使用权中号）, 总面积为国用联络电话: 联络电话: 平方米土平方米转让给乙方（转让地块1 位置详见红线图或宗地图）。
　　第二条: 转让地块土地用途为年限为月年, 建设年限为日。年月, 原土地出让日至年
　　第三条: 甲方转让给乙方地块, 其地上建筑物及其她附着物全部权也随之转让给乙方（房屋转让契约另订）, 并向房产交易中心办理过户登记手续。
　　第四条: 乙方受让本协议项下土地使用权年限为甲方出让协议要求使用年限减去已使用年限剩下年限。即年月日至年月日止。
　　第五条: 本协议项下地块土地使用权转让金每平方米为元（币种: 写））。总金额（大元（币种: ）。
　　第六条: 乙方受让本协议项下土地使用权时, 愿意负担甲方原出让协议（协议号: 及其全部附件和登记文件中所载明权利义务。
　　第七条: 本协议自同意之日起壹拾伍天内, 甲乙双方应按相关要求向县国土局和税务部门及财政部门缴纳相关税2号） 费, 土地使用权交易服务费由甲乙双方各半负担。
　　第八条: 本协议项下地块土地使用权转让后, 乙方须严格根据原出让协议中所要求土地使用规则进行开发利用, 不得私自改变土地用途和计划要求, 如需改变须经县国土局和县计划部门同意。
　　第九条: 甲乙双方须在本协议同意之日起十五天内向县国土局申请办理土地使用权变更登记手续, 付清全部税费后, 换领《国有土地使用证》。
　　第十条: 任何一方违约, 均应向另一方支付转让总额%违约金, 并负担实际损失赔偿金。
　　第十一条: 甲乙双方均应认真推行本协议各项条款, 如发生争议或纠纷, 双方应协商处理, 协商不成时, 任何一方可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权人民法院起诉。
　　第十二条: 本协议须经双方法定代表人签字, 单位盖章。
　　第十三条: 其她事项。
　　本协议一式三份, 甲乙双方各执一份, 国土资源局执一份;
　　本协议签署时间;
　　本协议签署地点; 本协议未尽事宜可由双方协商签订附件, 附件与本协议含有相同效力。
　　甲方:
　　法定代表人:
　　乙方:
　　法定代表人公章:
　　公章
　　　　第一章　总则
　　第一条　本协议双方当事人:
　　出让方: 中国_____省（自治区、 直辖市）____市（县）土地管理局（以下简称甲方）;
　　受让方: ____________（以下简称乙方）;
　　依据《中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、 《外商投资开发经营成片土地暂行管理措施》和国家及地方相关要求, 双方本着平等、 自愿、 有偿标准, 经过友好协商, 签订本协议。
　　第二条　甲方依据法律和本协议要求出让土地使用权, 土地全部权属中国。地下资源、 埋藏物均不在土地使用权出让范围。
　　第三条　乙方依据本协议受让土地使用权。在使用年限内能够转让、 出租、 抵押或用于其她经济活动, 其正当权益受到国家法律保护; 但不得进行中国法律所不许可活动。乙方负有依法合理开发、 利用、 保护土地义务。
　　　　第二章　定义
　　第四条　本协议所使用特定词语定义以下:
　　1.“地块”指本协议项下甲方向乙方出让土地使用权范围, 即本协议第五条界定范围。
　　2.“总体计划”指经中国政府同意_______开发区域土地利用和开发建设总体计划。
　　3.“成片开发计划”指依据总体计划编制, 经中国政府同意在受让土地使用权范围内各项建设具体部署、 安排, 以及开发后土地利用方案。
　　4.“公用设施”指依据成片开发计划对地块进行综合性开发建设, 建成供排水、 供电、 供热、 道路、 通信等供公共使用设施。
　　　　第三章　出让地块范围、 面积和年限
　　第五条　甲方出让给乙方地块位于______。（见附件________地块地理位置, 略）。
　　第六条　第五条所指地块总面积为_____平方米。
　　第七条　本协议项下土地使用权出让年限为______年; 自取得该地块《中国国有土地使用证》之日起算。
　　　　第四章　土地用途
　　第八条　本协议项下出让地块、 根据同意总体计划是建立一个以创办和经营工业项目（建设项目）为主工业区（综合区）, 亦准许___%用地创办部分与之相配套生产和生活服务设施。（注: 依据具体情况定）。
　　第九条　本协议附件《土地使用条件》是本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
　　第十条　在出让期限内, 如需改变本协议第八条要求土地用途和《土地使用条件》, 应该取得甲方同意, 依据相关要求重新签署土地使用权出让协议, 调整土地使用权出让金, 并办理土地使用权变更登记手续。
　　　　第五章　土地费用及支付
　　第十一条　乙方同意按本协议要求向甲方支付土地使用权出让金、 土地使用费、 乙方向第三方转让时土地增值税以及国家相关土地税（费）。
　　第十二条　该地块土地使用权出让金为每平方米____元人民币, 总额为____元人民币。
　　第十三条　本协议经双方签字后_____日内, 乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额___%累计____元人民币, 作为推行协议定金, 定金抵作出让金。
　　乙方应在签署本协议后____日内, 支付完全部土地使用权出让金。
　　第十四条　乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内, 依据要求申请办理土地使用权登记手续, 领取《中国国有土地使用证》, 取得土地使用权。
　　第十五条　乙方同意从____年开始, 按政府要求逐年缴纳土地使用费, 缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为______元人民币。
　　第十六条　除协议另有要求外, 乙方应在本协议要求付款日或付款日之前, 将协议要求支付费用汇入甲方银行帐户内。银行名称: _______银行______分行, 帐号为_______。
　　甲方银行、 帐号如有变更, 应在变更后____日内, 以书面形式通知乙方, 因为甲方未立刻通知这类变更而造成误期付款所引发任何延迟收费, 乙方均不负担违约责任。
　　　　第六章　土地使用权转让
　　第十七条　乙方在实施成片开发计划, 并完成全部公用设施建设, 形成工业用地和其她建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必需达成投资总额____%, 或建成面积达成设计总面积_____%, 或依据具体情况定）后, 有权将协议项下全部或部分地块余期使用权转让（包含出售、 交换和赠与）。
　　第十八条　土地使用权转让受让人除法律另有要求外, 能够为中国境内外企业、 企业、 其她组织和个人。
　　双方签署转让协议, 不得违反中国法律、 法规和本协议要求。
　　第十九条　乙方在作出转让__日前应通知甲方。转让双方在转让协议签字后___日内, 应将转让协议及相关附件正本送交当地土地管理部门, 申请办理土地使用权变更登记手续, 换领土地使用证, 并按国家相关要求缴纳土地增值税。
　　第二十条　自转让协议生效之日起, 本协议和登记文件中所载明权利、 义务随之转移。
　　第二十一条　土地使用权和地上建筑物、 其她附着物全部权分割转让, 应该经甲方和房产管理部门同意, 并依据要求办理过户登记手续。
　　　　第七章　土地使用权出租
　　第二十二条　乙方按本协议要求完成全部或部分地块公用设施并建成通用工业厂房以及相配套生产和生活服务设施等地上建筑物后, 有权作为出租人将本协议项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、 其她附着物租赁给承租人使用。
　　第二十三条　出租人与承租人签署租赁协议不得违反中国法律、 法规和本协议要求。
　　第二十四条　土地使用权随同地上建筑物、 其她附着物出租, 出租人应该依据要求办理相关登记手续。
　　第二十五条　本协议项下全部或部分地块使用权出租后, 出租人必需继续推行本协议。
　　　　第八章　土地使用权抵押
　　第二十六条　乙方有权将本协议项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定抵押协议不得违反中国法律、 法规和本协议要求。
　　每一抵押所担保债务必需是乙方为开发本协议项下地块所负担债务。
　　第二十七条　乙方在作出抵押___日前应通知甲方。乙方在抵押协议签字后___日内应将抵押协议, 以及由此取得经公证期票（或贷款协议）及相关附件正本送交当地土地管理部门, 申请办理土地使用权抵押登记。
　　依据相关要求处分抵押财产而取得被抵押土地使用权抵押权人或第三人, 应在实现抵押权后___日内, 办理土地使用权变更登记手续。
　　第二十八条　依据第二十七条而替换乙方抵押权人或第三人, 享受并负担协议要求权利和义务。
　　　　第九章　期限届满
　　第二十九条　本协议要求使用年限届满, 甲方有权无偿收回出让地块使用权, 并无偿取得地块建筑物及其她附着物全部权。土地使用者应该交还土地使用证, 并依据要求办理土地使用权注销登记手续。
　　第三十条　本协议要求使用年限届满, 乙方如需继续使用该地块, 须在期满__天前向甲方提交续期申请书, 并经甲方同意在确定了新土地使用权出让年限和出让金及其她条件后, 签署续期出让协议, 并重新办理土地使用权登记手续。
　　第三十一条　本协议存续期间, 在特殊情况下, 依据社会公共利益需要, 甲方能够依据法定程序提前收回出让地块使用权, 并依据土地使用者已使用年限和开发利用土地实际情况给予对应赔偿。
　　　　第十章　不可抗力
　　第三十二条　任何一方因为不可抗力造成部分或全部不能推行协议不负责任。但应在条件许可下采取一切必需补救方法以降低因不可抗力造成损失。
　　第三十三条　遇有不可抗力一方, 应在__小时内将事件情况以信件或电报（电传或传真）书面形式通知另一方, 而且在事件发生后___日内, 向另一方提交协议不能推行或部分不能推行或需要延期推行理由汇报。
　　　　第十一条　违约责任
　　第三十四条　假如一方未推行本协议要求义务, 应负担违约责任。
　　第三十五条　假如因为甲方过失而致使乙方对该地块使用权占有延期, 甲方应赔偿乙方已付出让金__%违约金。
　　第三十六条　乙方在该地块上未按开发计划进行建设, 应缴纳已付出让金___%违约金; 连续两年未投资建设, 甲方有权无偿收回该地块土地使用权。
　　第三十七条　假如乙方不能按时支付任何应付款项（出让金除外）, 从滞纳之日起, 每日按应缴纳费用___%缴纳滞纳金。
　　第三十八条　假如乙方未按协议要求期限和要求完成公用设施建设, 则应在要求完成日期最少____日前通知甲方。假如甲方认为必需, 可依据情况合适延长完成日期; 如没有在要求期限内通知甲方, 或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不一样意延期, 甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权百分比与未开发公用设施占全部要求开发公用设施百分比相等。
　　第三十九条　在颁发土地使用证后, 因不可抗力特殊情况, 乙方在____年内未能招引并安排该地块内全部兴建项目, 则应在要求日期最少___日前通知甲方, 经双方协商, 可依据情况合适延长本协议要求建设期限, 不然, 甲方有权无偿收回并安排建设项目地块使用权。
　　第十二章　通知
　　第四十条　本协议要求或许可通知和通讯, 不管以何种方法传输, 均自实际收到时起生效。双方地址应为:
　　任何一方可变更以上通知和通讯地址, 在变更后_____日内应将新地址通知另一方。
　　　　第十三章　适使用方法律及争议处理
　　第四十一条　本协议签订、 效力、 解释、 推行及争议处理均受中国法律保护和管辖。
　　第四十二条　因实施本协议发生争议, 由争议双方协商处理, 协商不成, 双方同意向_____仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在协议中约定仲裁机构, 事后又没有达成书面仲裁协议, 能够向人民法院起诉）。
　　　　第十四章　附则
　　第四十三条　本协议经双方法定代表人（授权委托代理人）签字, 并经有权一级政府同意后生效。
　　第四十四条　本协议采取中____两种文字书写, 两种文字含有相同法律效力。两种文字如有不符, 以汉字为准。协议汉字正本一式__份, 双方各执__份。
　　第四十五条　本协议于____年__月__日在中国____省（自治区、 直辖市）___市（县）签署。
　　第四十六条　本协议未尽事宜, 可由双方约定后作为协议附件。协议附件与本协议含有相同法律效力。
　　甲方:
　　乙方:
　　日期: