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个人房屋租赁协议
出租方(甲方): _____
身份证号码: ___________________________
联络方法:
承租方(乙方): _____
身份证号码: ___________________________
联络方法:

依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿基础上, 就房屋租赁相关事宜达成协议以下:

第一条　房屋基础情况
1.该房屋坐落于: 北京市 区（县） 。
2.该房屋为: 楼房 室 厅 卫, 平房间, 建筑面积 平方米, 使用面积 平方米, 装修情况 , 其她条件: , 该房屋（已/未）设定抵押。

第二条　房屋权属情况
该房屋权属情况为第 种:
1.甲方对该房屋享受全部权, 甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权证, 证书编号为: 。
2.甲方对该房屋享受转租权, 甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权人许可甲方转租该房屋书面凭证, 该凭证为 : 。

第三条　房屋用途
该房屋用途为: 。乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求经相关部门审核同意前, 不私自改变该房屋用途。

第四条　交验身份
1.甲方应向乙方出示（身份证原件/房产证原件）及等真实有效身份证实。
2.乙方应向甲方出示（身份证原件/营业执照副本复印件）及等真实有效身份证实。

第五条　房屋改善
1.甲方应在本协议签署后 日内对该房屋做以下改善: , 改善房屋费用由（甲方/乙方）负担。
2.甲方（是/否）许可乙方对该房屋进行装修、 装饰或添置新物。装修、 装饰或添置新物范围是: , 双方也可另行书面约定。

第六条　租赁期限
1.房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日, 累计 个月。（期限超出, 超出部分无效。）
2.租赁期满, 甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租, 应提前 日向甲方提出（书面/口头）续租要求, 取得同意后甲乙双方重新签署房屋租赁协议。
3.如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议, 本协议继续有效, 租赁期限为不定时, 双方都有权随时解除协议, 但应提前 日（书面/口头）通知对方。

第七条　租金
1.租金标准: 按季度结算, 元/季度, 租金总计: 元（大写: 元）。该房屋租金 （年/月）不变, 相关调整事宜由双方另行约定。
2.租金支付时间:
3.租金支付方法: 乙方经过银行转账支付租金。

第八条 房屋租赁确保金
1.甲方向乙方交付房屋时, 乙方支付房屋确保金 元整（大写: ）
2.租赁期满或协议解除后, 房屋租赁确保金除抵扣应由乙方负担费用、 租金、 以及乙方应负担违约赔偿责任外, 剩下部分应如数返还乙方。

第九条　其她费用
租赁期内, 与该房屋相关各项费用负担方法为:
1.乙方负担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/）等费用。乙方应保留并向甲方出示相关缴费凭据。
2.房屋租赁税费以及本协议中未列明其她费用均由甲方负担。

第十条　房屋交付及返还
1.交付: 甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋隶属设施、 设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
2.返还: 租赁期满或协议解除后, 乙方应返还该房屋及其隶属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋隶属设施、 设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应该负担费用。
3.乙方添置新物可由其自行收回, 而对于乙方装饰、 装修部分, 具体处理方法为（乙方恢复原状/　乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方全部但甲方折价赔偿）。
4.返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品, 甲方有权自行处理。

第十一条　房屋及隶属设施维护
1.租赁期内, 甲方应保障该房屋及其隶属设施处于适用和安全状态。乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复。
2.甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。
3.对于乙方装修、 改善和增设她物甲方不负担维修义务。
4.乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不负担赔偿责任, 甲方可代为维修或购置新物, 费用由乙方负担。
5.对于该房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方不负担责任。

第十二条　转租
1.除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给她人。
2.乙方转租该房屋, 应按要求与接收转租方签订书面转租协议, 并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁协议登记立案手续。
3.接收转租方对该房屋及其隶属设施造成损坏, 应由乙方向甲方负担赔偿责任。

第十三条　全部权变动
1.租赁期内甲方转让该房屋, 甲方应该提前30日书面通知乙方, 乙方在相同条件下享受优先于第三人购置权利。
2.租赁期内该房屋全部权发生变动, 本协议在乙方与新全部权人之间含有法律效力。

第十四条　协议解除
1.经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
2.有下列情形之一, 本协议终止, 甲乙双方互不负担违约责任:
1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
2）因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她损失。
3.甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
1）未按约定时间交付该房屋达日。
2）交付房屋不符合协议约定严重影响乙方使用。
3）不负担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋。
4）交付房屋危及乙方安全或者健康。
4.乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回该房屋:
1）不支付或者不根据约定支付租金达日。
2）欠缴各项费用达元。
3）私自改变该房屋用途。
4）私自拆改变动或损坏房屋主体结构。
5）私自将该房屋转租给第三人。
6）利用该房屋从事违法活动。

第十五条　违约责任
1.甲方有本协议第十四条第三款约定情形之一, 应按月租金 ％向乙方支付违约金。
2.因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、 财产损失, 甲方应负担赔偿责任。
3.租赁期内, 甲方需提前收回该房屋, 应提前日通知乙方, 将已收取租金余额退还乙方并按月租金 ％支付违约金。
4.乙方有本协议第十四条第四款约定情形之一, 应按月租金 ％向甲方支付违约金。
5.乙方私自对该房屋进行装修、 装饰或添置新物, 甲方能够要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
6.租赁期内, 乙方需提前退租, 应提前日通知甲方, 并按月租金 ％支付违约金。
7.甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件, 以及乙方未按约定时间返还房屋, 应按标准支付违约金。

第十六条　协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理或申请调解处理; 协商或调解不成, 双方均可向房屋所在地法院提起诉讼,

第十七条 其她
本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式两份, 每份含有相同法律效力。
本协议生效后, 双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件。附件与本协议含有相同法律效力。　

出租方: 承租方:
授权代表: 授权代表:
日期 : 日期: