徐州市凤凰山康居小区详细规划.doc

徐州市凤凰山康居小区具体计划
介绍: 凤凰山康居小区位于徐州市区南部, 三环路以北, 云龙山风景区范围内。基地三面环山, 呈南高北低走势, 绿化条件很好。基地内现已经有少许建设, 除部分需经改造保留外, 其它拟拆除。小区总用地２３．６７ＨＡ, 实际建设用地２１．０８ＨＡ。
建设部第十批国家小住康宅示范小区计划设计方案优异奖
　　项目参与人员:
　　项目责任人:赵文凯、 蔡震
　　关键参与人:李江云、 黄继军、 王静霞
一、 现实状况概况
　　 凤凰山康居小区位于徐州市区南部, 三环路以北, 云龙山风景区范围内。基地三面环山, 呈南高北低走势, 绿化条件很好。基地内现已经有少许建设, 除部分需经改造保留外, 其它拟拆除。小区总用地２３．６７ＨＡ, 实际建设用地２１．０８ＨＡ。
二、 计划构思
　　１、 充足利用现实状况及周围设施, 强调计划布局完整统一, 使现实状况保留建筑与计划住宅协调一致。
　　２、 顺应地形, 突出顺应自然、 尊重自然建设策略。
　　３、 在背阴山坳放宽日照间距, 绿化通风走廊、 竖向设计和山水防治等方面精心计划, 发明小区良好生态环境。
　　４、 住宅计划采取组团院落式布局, 满足交通、 停车和居民交往等需求。同时, 在住宅单体设计和高科技手段应用方面表现“以人为本”思想。
　　５、 小区功效结构、 组团划分以及空间序列组织适应小区封闭式一级管理, 并为二级管理提供可能。
三、 计划关键点
　　１、 布局结构: 小区由六个居住组团组成, 中部为中心绿地, 周围住宅群落沿山体等高线弧面展开。公建设施结合中心地和小区出入口设置。形成建筑群落, 三条绿化走廊穿插其中结构形态。
　　２、 交通组织: 小区主干路顺应与山体等高线呈“Ｓ”形走向, 并结合小区二级路形成中部环路, 组团级支路均开口于环路。小区设东北、 西南两个出入口, 主入口位于东北侧, 综合考虑景观、 标志、 交通缓冲功效庙计入口广场。利用地形结合住宅做地下车库; 住宅内院入口处设计非机动车棚。
　　３、 绿地景观: 绿地系统由中心绿地、 绿化走廊、 组团绿地和住宅院落绿地组成。其主绿化廊与云龙山观景台及缆车等视线通廊遥相呼应。绿化走廊既是视觉通廊又是步行系统还兼有小区通风功效。
　　４、 竖向设计: 基地为三面环山, 地形复杂, 除道路竖向设计满足国家规范以外, 在住宅底部采取局部小台地处理, 最大程度地降低土方, 保持原有地形和植被。
　　 ５、 单体设计及科技含量: 单体设计结合地形采取多类型、 多套型、 可灵活分隔住宅。利用新材料、 新技术改善居住质量, 关键在于保温隔热墙体材料和屋面防水隔热材料应用; 电信、 有线电视最终实现光纤到户以物业管理方面计算机网技术应用。
四、 社会评价
　　徐州市凤凰山康居小区具体计划在布局结构、 环境设计及景观处理、 竖向设计、 出入口广场处理、 步行系统设计以及机动车和非机动车停放等设计处理上都有独到之处, 博得多方好评。

徐州市凤凰山康居小区具体计划——总平面图

徐州市凤凰山康居小区具体计划——组团设计图

徐州市凤凰山康居小区具体计划——结构分析图

徐州市凤凰山康居小区具体计划——模型