农村自建房施工合同模板.docx

农村自建房协议

甲方（责任人）: （姓名, 身份证号码）  
乙方（承包人）: （姓名, 身份证号码） 
依据《中国协议法》、 《建筑法》相关要求, 结合本工程具体情况, 经过乙方详尽踏勘现场, 为明确甲乙双方在房屋建设施工过程中权利、 职责和义务, 保质保量完成工程任务, 在遵照平等、 自愿、 公平和诚信标准上, 经双方友好协商, 签定此施工协议, 双方共同遵守。 
一、 承包方法
甲方将位于***自住用房建设施工工程以包工不包料形式承包给乙方, 工程价款按实际施工面积（建成后实际测算建筑面积）以460元/平方米价格计价。
协议工期: 本工程工期为个月, 自年月开工, 年月日完工,  如无特殊原因, 乙方不得拖延工期。 4、 工期从 年 月 日开始建设, 工期为 天。如发生强降雨、 停电、 地震等影响施工不可抗力情况, 可顺延工期。 
二、 工程内容 
1、 被建房屋建筑面积约为200平方米, 累计二层。一层、 二层均为砖混结构, 一层层高3.5米, 二层层高为3.5米, 承包范围为被建房屋土石方工程、 地基处理工程、 混凝土及钢筋混凝土工程、 砌筑工程、 木结构工程、 门窗工程、 屋面及防水工程、 楼地面装饰工程、 墙柱面装饰工程、 天棚工程、 油漆工程及其她装饰工程。
2、 基础为条形基础, 基础开挖深度及宽度按甲方要求及地质情况现场确定。基础施工含基槽挖掘、 垫层施工、 钢筋混凝土施工、 模板施工、 土方回填和扎实等工程。 
 3、 楼板为现浇钢筋混凝土结构（包含楼梯、 坡屋面）。门、 窗过梁由乙方现场制作。 
4、 全部给排水、 电气、 弱电电视、 电话、 网线、 防雷接地等, 按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工, 所需安装设备甲方现场确定。 
5、 内墙及天棚全部抹灰, 外墙正立面和侧立面（含梁、 结构柱）、 背立面全部贴面砖。一层地面铺垫层上做水泥砂浆地坪, 一至二层卫生间及厨房地面全部贴防滑地砖并做防水处理、 内墙面满贴内墙瓷砖。一至二层除上述做法之外楼地面（含楼梯）全贴地板砖及踢脚线。 
三、 工程质量要求
  1、 乙方应该本着保质保量标准, 根据图纸及甲方要求施工, 加强质量管理。
2、 乙方在浇灌混凝土时应认真负责、 精心施工, 如浇灌混凝土主筋超出2公分误差, 梁、 柱、 砖体、 整体偏差超出2公分, 甲方有向乙方提出误差地方从新改建权利, 乙方必需无条件实施并负担所需材料费用。
3、 关键施工过程: 如基础回填、 混凝土浇筑及隐蔽工程实施前须经甲方验收后方能进行下一工序。 
4、 梁、 柱浇筑必需一次性完成。 
5、 乙方完成基础以及每层梁、 柱布筋后, 由甲方组织相关人员进行质量监督和验收, 检验合格后才能进行下一步施工。如因乙方原因造成返工, 返工材料等费用由乙方负责。
 6、 砌体材料采取标准红砖, M75混合砂浆砌筑。 
7、 甲方发觉乙方在施工过程中有偷工减料、 工作不负责影响房屋质量等行为时, 有权要求乙方停工或整改。 
8、 乙方按工程设计图纸及甲方要求施工, 未经甲方同意, 乙方不得私自更改施工要 求, 并确保施工质量。 
9、 工程完工后, 由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检验验收。如出现建筑质量问题, 由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止, 并赔偿因建筑质量问题给甲方造成全部损失。重新修缮费用（包含修缮工时费用和材料费用）, 全部由乙方自行负担。 
10、 屋面、 卫生间、 厨房防渗保修期为两年, 其她保修按《建设工程质量管理条例》实施。保修期内, 甲方发觉质量问题, 乙方必需进行无偿维修。
 11、 上条所说建筑质量问题, 包含但不限于以下方面:  
（1）线路不通;  
（2）主体墙与水平地面不垂直、 墙壁凹凸不平、 开裂;  
（3）主体柱与水平地面不垂直、 断裂、 露筋;  
（4）横梁、 圈梁断裂、 露筋、 显著扭曲;  
（5）梁、 柱中空;
（6）墙壁、 屋顶上砂浆脱落;
（7）屋顶、 卫生间、 厨房漏水, 浸水。 
12、 屋面、 卫生间、 厨房防渗保修期为两年, 其她保修按《建设工程质量管理条例》实施。
四、 施工安全 
1、 乙方负责施工期间安全生产责任。乙方在施工过程中, 应注意施工安全, 全程对施工安全负完全责任。从工程开工到工程完工验收合格为止,  因任何原因造成乙方人员伤亡事故由乙方负完全责任。 
2、 在施工过程中, 因为乙方原因造成施工人员及施工人员以外第三人人身及财产损害, 均由乙方全部负责, 甲方不负担任何责任。
3、 乙方加强对其人员安全教育, 严格管理, 遵守国家法律法规, 安全施工。因为乙方人员有意或过失引发安全事故由乙方自行负责, 与甲方无关。 
五、 双方权利和责任 
甲方:
1、 负责提供石灰、 砖、 水泥、 沙子、 水源、 钢材等建筑材料。依据施工进度, 乙方应提前7天通知甲方购置所需材料。 
2、 本工程施工前, 甲方必需确保通电, 通水, 通路, 建筑面积平整, 不能影响施工。与周围邻居因地界, 建筑物, 线路等纠纷由甲方出面处理。 
3、 因施工过程中, 发觉设计问题, 确实需要变更, 需双方协商一致, 重新签定隶属协议书后方能生效。不然甲方概不认可, 不负担经济责任。 
乙方:  
1、 依据甲方要求及乙方施工经验向甲方提供房屋施工图纸（需含基础、 梁、 柱、 板、 楼梯、 屋面防水、 墙地面装饰、 强弱电部署图、 给排水管线部署等关键工程图纸）, 并经甲乙双方确定后用于房屋施工。 
2、 依据《建筑法》、 《建设工程质量管理条例》等相关法律法规, 根据图纸、 政府和甲方要求保质保量完成本协议工程承包范围所指全部工程内容。
3、 乙方含有从事农村房屋建设成熟经验, 负责施工建设并交付建房结果。
4、 提前7天向甲方提供购置材料计划单。在工程施工过程中合理、 节省用料, 严禁浪费。乙方天天完工后清理墙角灰, 做到工完场清料净, 并按规范要求配比施工。在施工中若发觉造成材料损失、 浪费, 甲方有权责令整改并罚款, 在支付款中扣除。 
5、 工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、 用具, 如: 架管、 架板、 搅拌机、 升降设备、 模板、 模具、 斗车、 振动棒、 焊接机、 撮箕、 桶、 防护网等及焊条、 切割片等辅材全部由乙方自行处理, 费用由乙方自理。 
6、 乙方加强对其人员安全教育, 严格管理, 遵守国家法律法规, 做好施工现场安全防护和保卫, 安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责, 甲方不负担任何责任和费用。
 7、 乙方自行处理其职员工资、 劳保、 保险、 吃住生活等。乙方所属人职员资酬劳由乙方负责支付, 与甲方无关。
 8、 工程不得转包。 
9、 按时完工。除特殊情况外, 逾期则按500.00元/天扣除包工费。
10、 工程必需根据甲方要求施工, 乙方不得随意改变施工方法, 未经甲方同意不得增加工程量, 不得偷工减料, 使用劣质材料。
11、 工程结束后, 乙方负责清运工地周围及室内全部建筑垃圾, 打扫洁净。
六、 工程费用计算和付款方法 
1、 工程费用计算: 本工程费用按完工房屋建筑面积以250元/平方米（大写: 贰佰伍拾元每平方米） 包干计算, 整个工程总价伍万元, 含安全施工费、 方法费、 规费及税金等其它多种费用在内。此价格包含门窗补边、 配合费、 施工过程中零星项目人工费等完成工程所需全部费用, 综合单价不因物价涨跌、 工程量增减等做任何调整。建筑面积按国家要求建筑面积计算规范计算。 
2、 付款方法付款方法: 现金支付, 一层结构完工, 支付协议金额20%; 主体结构完工, 支付至协议金额60%; 砌筑工程完工后支付至协议金额80%; 全部竣 工后, 除质保金外给予结清。以上付款均在工程验收合格情况下支付。施工期间概不借支。
七、 工程保修
工程保修期按《建设工程质量管理条例》实施, 缺点责任期一年。工程质量保修金3000.00元（大写: 伍仟元整） 。质保期内房屋若出现质量问题, 乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在要求时间内乙方未到场维修, 甲方有权另请施工队维修整改, 所发生费用在质保金中扣除, 不足部分由乙方另行支付。 
八、 违约责任  
1、 因为工程质量达不到要求, 乙方要进行修理、 重做; 造成损失, 由乙方赔偿。
 因乙方原因造成使协议无法推行, 乙方应负担违约金元, 并赔偿因其违约给甲方造成一切损失。 
2、 乙方若无视甲方合理要求, 或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方, 视为乙方根本违约, 甲方有权解除本协议, 且乙方应负担违约金 元。
九、 争议处理措施
1、 发生协议争议时, 双方应友好协商。
2、 如协商不成, 双方可将争议提交人民法院进行裁决。
十、 附则
 1、 工程在建设过程中, 双方都要严格遵守协议, 不得随意终止协议。如遇不可抗力自然灾难或政策原因可终止协议进行清算。
 2、 本协议确需修改必需经过甲乙双方协商, 一致同意。
 3、 本协议一式两份, 甲乙双方当事人各执一份。
 4、 本协议自甲乙双方签字后生效, 生效后甲乙双方必需共同遵守。
 5、 以上协议, 双方必需共同遵守。如经双方协商同意签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。

甲方（签字盖章）:

乙方（签字盖章）:

 甲方身份证号码:

乙方身份证号码: