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房地产代理销售协议

甲方: XXX
乙方: XXX
甲乙双方经过友好协商, 依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求, 就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营衡水市东方·太阳城项目事宜, 在互惠互利基础上达成以下协议, 并承诺共同遵守。
第一条 合作方法和范围
甲方指定乙方销售代理由甲方在XX市兴建XX城项目一期工程, 该项目为住宅区, 销售面积累计约5.5万平方米,乙方完成一期销售计划,优先拥有二期销售代理权。
第二条 合作期限
１．本协议代理期限为18个月, 自5月1日至10月30日。在本协议到期前15天内, 如甲乙双方均未提出反对意见, 本协议代理期自动延长6个月。协议到期后, 如甲方或乙方提出终止本协议, 则按本协议中协议终止条款处理。
２．在本协议有效代理期内, 除非甲方或乙方违约, 双方不得单方面终止本协议。
３．在本协议有效代理期内, 甲方不得在衡水地域指定其她代理商。
第三条 费用负担
本项目推广费用中样板房售楼部装修,沙盘制作费,大型户外广告牌及开盘活动由甲方直接负责外, 乙方销售代理费用中包含广告宣传, 印刷品设计制作以及相关推广活动等费用。实际发生时, 由甲方提前垫付, 在后期销售佣金中逐月平均扣除。
具体销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 销售价格
销售基价（本代理项目各层楼面平均价）由乙方编制方案, 经甲方认可后实施。乙方可视市场销售情况取得甲方认可后浮动。双方所确定销售价目表为本协议附件。
第五条　代理佣金及支付
１． 乙方代理佣金为: （1）按双方认可销售基价完成时, 代理佣金为成交额2.5%;
（2）高于双方认可销售基价时, 甲乙双方按8: 2进行分配;
（3）未经甲方责任人签字认可, 乙方不得低于销售基价进行销售。　
2．在销售过程中按销售任务不一样阶段佣金提取百分比不一样,但保持佣金总百分比不变。具体见下表
销售阶段
工作时间
计划时间
销售目标
佣金提取百分比
开盘认购期
开盘后一个月内
6月初至7月底
20%
1.8%
强势推广期
开盘一个月后至主体封顶
8月初至9月底
40%
2.3%
平稳销售期
主体封顶至入住
10月初至1月底
30%
2.5%
尾盘销售期
项目入住后六个月内
2月至7月
10%
4.7%
销售任务表
阶段
时间
销售任务
佣金提取百分比
销售百分比
面积（M2）

开盘认购期
.6
20%
4000

2.0%
.7
6000

强势推广期
.8
30%
7000

2.5%
.9
7000

.10
6000

平稳销售期
.11
30%
5000

2.5%
.12
5000

.1
3000

.2

小计

45000

尾盘销售期
.3
20%

3.5%
.4
1000

.5
1000

.6
500

.7
500

小计

5000

总计

50000

以上时间以6月开盘为准, 如开盘日期错后, 则对应日期顺延,若开盘时间晚于7月底,销售计划做对应调整。

3. 如乙方在各阶段超额完成任务指标, 则超出部分按同期佣金提取百分比上浮0.3%; 如乙方不能按时完成任务则佣金百分比按同期佣金提取百分比暂扣0.3%, 直至下期累计任务完成后补齐。
4. 乙方支付确保金壹拾万元整,从甲方应付前期策划费中扣除,并于后期销售款中返还.
5．甲乙双方同意按下列方法支付代理佣金。
双方约定, 销售佣金按实际销售资金到帐金额为基数提取, 双方每个月结算一次。佣金结算款于次月3日前拨付给乙方, 乙方在收到甲方转来代理佣金前应开具发票。
6．房款由甲方指定财务人员收取。
7．由甲方协调销售大户（每批次8户以上）, 销售佣金乙方减半收取。（衡水农科所已登记购房职员乙方不再提取佣金）。
8．市场调研与产品定位部分20万元人民币费用, 由甲方在销售佣金中逐步扣除。
9．因用户对临时买卖协议违约而没收定金, 由甲乙双方五五分成。
第六条 销售协议签署及其她
1．开盘1个月前乙方向甲方提供标准协议文本, 经甲方审核后作为以后签署销售协议示范文本。
2．协议章由甲方指定人员负责, 乙方正常销售签署后由甲方人员按范本审后扣章。
3．特殊情况超出乙方销售权限需由甲方对应领导签字。
4．销售协议及销售资料由甲方指定人员负责管理。
5．乙方应向甲方立刻提供销售报表、 销售分析及推广方案调整意见。
6．乙方帮助计算各套面积。
第七条 甲方责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料:
（１）甲方营业执照副本及资质复印件;
（２）新开发建设项目, 甲方应提供政府相关部门对开发建设项目同意相关证照（包含: 国有土地使用权证书、 建设用地同意证书或计划许可证、 建设工程计划许可证和开工证）和销售项目商品房销售证书;
（３）相关代售项目所需相关资料, 包含: 外形图、 平面图、 地理位置图、 室内设备、 建设标准、 电器配置、 楼层高度、 面积、 规格等;

（４）乙方代理销售该项目所需收据、 销售协议, 以实际使用数量为准, 余数全部退给甲方;
（５）甲方正式委托乙方销售（或独家）代理委托书;
以上文件和资料, 甲方应于使用前10天内向乙方交付。
双方确保若用户购置房屋实际情况与其提供材料不符合或产权不清, 所发生任何纠纷均由责任方负责。
２．甲方应主动配合乙方销售, 负责提供看房车, 并确保乙方用户所订房号不发生误打。
３．甲方应按时按本协议要求向乙方支付相关费用。
第八条　乙方责任
１． 在协议期内, 乙方应做以下工作:
（１）制订推广计划书（包含市场定位、 销售对象、 销售计划、 广告宣传等等）;
（２）依据市场推广计划, 制订销售计划, 安排时间表;
（３）根据甲乙双方议定条件, 在委托期内, 进行广告宣传、 策划并负担对应费用;
（４）派送宣传资料、 楼书;
（５）在甲方帮助下, 安排用户实地考察并介绍项目环境及情况;
（６）利用多种形式开展多渠道销售活动; 按期完成销售任务;
（７）乙方不得超越甲方授权向购房方做出任何承诺。
２．乙方在销售过程中, 应依据甲方提供项目特征和情况向用户作如实介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒或过分承诺。
３．乙方应信守甲方所要求销售价格, 非经甲方授权, 不得私自给用户任何形式折扣。在用户同意购置时, 乙方应按甲乙双方确定付款方法向用户收款。若遇特殊情况（如用户一次性购置多个单位）, 乙方应告之甲方, 作个案协商处理。
４． 方不得以甲方名义收取任何款项及从事本协议要求代售房地产以外任何其她活动。
第九条 协议终止和变更
１．在本协议到期时, 双方若同意终止本协议, 双方应通力协作作妥善处理终止协议后相关事宜, 结清与本协议相关法律经济等事宜。本协议一但终止, 双方协议关系即告结束, 甲乙双方不再相互负担任何经济及法律责任, 但甲方未按本协议要求向乙方支付应付费用除外。
２． 双方同意可签署变更或补充协议, 其条款与本协议含有相同法律效力。

第十条件 违约责任, 双方违反协议约定, 双方友好协商, 协商不成, 向相关仲裁机关申请仲裁。
第十一条　其她事项
１． 本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 经双方代表签字盖章后生效。
２． 在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。

甲　方: 　　　　　　　　　　　　　乙　方: XXX
代表人: ＿＿＿＿＿（签章） 代表人: ＿＿＿＿＿（签章）