新世纪百货经营场地租赁合同模板.doc

经营场地租赁协议
出租方: 重庆建工集团有限责任企业 （甲方）
承租方: 重庆商社新世纪百货连锁经营有限企业（乙方）

甲、 乙双方为繁荣市场、 共谋发展, 在平等自愿、 互惠互利基础上, 经友好坦诚协商, 议定由乙方租赁甲方经综合验收场地创办商场。为明确双方权利、 义务及相关事宜, 特签订以下协议以资共同信守。
一、 租赁房屋及设施情况
1、 地址: 重庆市沙坪坝区汉渝路（重庆市第一中学教改村处）“杏坛苑”负一层自有产权房屋（不包含已少许出售部份门面）。详见附件一: 房屋产权证（或预售房许可证）, 国土使用权证（或建设用地计划许可证）复印件、 固定资产投资项目投资许可证复印件、 土地她项权利证实书复印件。
2、 计租套内建筑面积: 3650 M2（已扣出公共设施、 公共设备占用面积）其中商业用房: 3350M2, 层高4.5米; 仓库用房300M2, 位于负二层指定位置。
以上面积以工程设计图、 完工图轴线为依据, 扣出共用功效用房、 通道等面积后（但不扣除单独为乙方服务功效用房、 通道等面积）, 双方工程人员现场测量确定为准, 乙方以此支付甲方租金。（见附件二: 工程图红线确定范围内）。
3、 乙方商场主入口处设在负一层临汉渝路干道横向L轴, 纵向2/5—2/3轴之间, 入口宽度9.8米。由设置在广场上阳光棚引入。另在横向A轴, 纵向 — 轴处设次入口一个。在横向L轴, 纵向5/6轴处立柱预留立式店招位置一处。以及在甲方统一安排下张挂乙方标牌或宣传图位置。另在指定位置设供乙方独立使用卫生间。
4、 租赁场地设施、 设备配置要求, 由甲方组织实施并负担费用。乙方负责室内天、 地、 墙装修。（见附件三: 乙方进场部署需含有条件）
二、 交房及租赁期限
1、 租赁期限为, 自10月1日起至9月30日止, 若起租逾期、 租期亦对应顺延。租赁期满甲方若继续出租在相同条件下乙方有优先续租权, 到时双方可另行签署租赁协议确定。
2、 甲方努力争取在7月15日前按本协议“附件三”标准完成交于乙方部署场地, 并在乙方正式开业前20天将租用楼层地面广场、 外环境完善, 相关隶属设施调试完成交房与乙方。若甲方未能准期交房, 逾期最长久限不得超出8月15日, 不然乙方能够单方面无条件选择继续履约或解除本协议。
3、 开业时间和起租时间定在甲方已取得预售房许可证、 已按约定标准正式交房给乙方部署场地2个月筹备期满, 如承租人在筹备期内提前开业, 则起租时间对应提前。如乙方超出2个月未开业, 起租时间仍按2个月满开始计算。
三、 租金及交付
1、 租金界定: 本协议中所称“租金”定义皆已包含场地及设施设备共用部分物业管理费, 以人民币作为租金结算币种。
2、 租金计付
（1）租金计付标准
租金基价为: 按套内建筑面积计算卖场 元/ M2·月, 仓库8元/ M2·月。
（2）正常租赁期租金递增: 第1年—第3年 元/ M2·月; 第4年起每3年为一个递增段; 第4—6年, 递增率 3 %; 第7—9年递增率4 %; 第递增率5 %。每一递增段均以前一递增段价格为基础, 同一递增段内各月租金相同即:
卖场租金:
第1—3年（10月1日—9月30日）租金单价 元/ M2·月·年累计金额: 元;
第4—6年（10月1日—9月30日）租金单价 元/ M2·月·年累计金额: 元;
第7—9年（10月1日—9月30日）租金单价 元/ M2·月· 年累计金额: 元;
第（10月1日—9月30日）租金单价 元/ M2·月· 年累计金额: 元;
（3）仓库300M2租金基价8元/ M2·月递增与商场租金相同:
第1—3年（10月1日—9月30日）租金单价8元/ M2·月·年累计金额: 元;
第4—6年（10月1日—9月30日）租金单价 元/ M2·月·年累计金额: 元;
第7—9年（10月1日—9月30日）租金单价 元/ M2·月· 年累计金额: 元;
第（10月1日—9月30日）租金单价 元/ M2·月· 年累计金额: 元;
3、 定金
双方正式签署本协议生效后七日内乙方即一次性支付甲方租房定金人民币壹拾万元正, 并在乙方第一次向甲方支付租金中全额抵扣。
4、 租金交付
租金每一季度支付一次, 乙方须在每季度首月前10日内以转帐支票方法支付当季度租金到甲方账户, 每逾期一日, 乙方按当季度租金总额0.5%缴纳滞纳金给甲方, 甲方需出据国家正规发票为乙方支付租金凭据。
四、 物业管理
1、 乙方商场水、 电、 气计量总表由甲方安装（空调、 照明等用电分装两只电表）, 在租赁期内由乙方按水、 电、 气实用数向相关部门缴纳费用, 乙方应取得自己名义水、 电、 气费增值税发票。
2、 乙方支付租金内已含租赁场地应负担大楼设备设施共用部份
物管费（大楼共用部分供电系统、 消防系统、 给排水系统、 大楼防盗监视系统维护、 保养、 维修、 大修）。乙方自行负责并负担租赁范围内保安、 清洁卫生日常维护及向社会缴纳绿化费、 门前三包费等相关费用。
3、 乙方承租范围内设独立中央空调系统。乙方自行负责租赁场地内空调系统管理和维修; 供气、 供水、 排污系统以楼层计量表和租赁范围为界, 表前及范围外, 由甲方负责, 表后及承租范围内由乙方负责。
4、 租赁期内甲方如将大楼物业委托第三方管理, 应由甲方、 乙方和第三方按本协议第四条第2款物管要求签署物管协议, 明确乙方租金内已含物管费及应由甲方物管部门或第三方负担物业管理内容和责任, 乙方不另行支付其它费用。
5、 在与本协议一致及确保乙方商场经营前提下, 乙方接收甲方统一管理。
五、 甲方权利与义务
1、 甲方负有对出租物业及共用配套设施修护和更新义务。确保租赁期内房屋不得有因房屋结构、 设施设备质量问题引发渗漏等现象发生。作好共用部分供电、 消防系统、 给排水、 排污系统维修保养和疏浚工作。
2、 甲方有义务向乙方提供相关建筑、 设施、 设备图文资料及相关行政部门验收合格证实, 确保商场建筑结构和地面完整, 确保空调系统、 消防喷淋系统、 供电系统等设施设备质量符合国家相关质量标准, 在质保期内由甲方负责处理, 并确保共用部分给排水、 排污系统通畅。
3、 甲方按协议约定时间, 向乙方交付房屋后有义务帮助乙方处理进场部署和营业后包含甲方需配合协作工作。
4、 在乙方租赁期内, 甲方有义务提供通往乙方仓库车道作为乙方货车运、 送货物通道, 并提供乙方卸货平台区。
5、 甲方大楼及出租场地应经消防部门消防综合验收合格（包含消防综合验收时需配置多种消防器材）, 同时对该大楼消防车通道、 包含公共消防安全疏散设施和建筑消防设施实施统一管理并负担责任。在乙方进场前为乙方提供消防综合验收合格证实复印件不然乙方进场时间对应顺延。
6、 租赁期内, 甲方应负责处理好与权益人之间多种关系和法律纠纷, 确保不影响乙方正常经营活动。
7、 甲方应在适宜地方为乙方冰柜主机散热器处理安装位置。
六、 乙方权利和义务
1、 在甲方物管部门统一管理下, 乙方负责租赁场地内消防栓、 箱管理和质保期外维修, 负责租赁场地消防工作并负担责任, 通常防火器材自费购置。
2、 乙方有义务保护甲方出租设施设备及房屋正常使用, 不得人为损坏。若遇损坏须按原标准修复或照价赔偿。
3、 乙方自行负责商场内物业管理, 负责独立中央空调系统, 承租范围内供水、 供气系统正常运行、 维护、 维修。
4、 乙方如需对房屋结构, 供电、 供水、 空调根本管进行改变, 必需先取得甲方书面同意, 费用由乙方自理。
5、 乙方对甲方实施相关房屋安全、 消防等设施设备检验和维护应给予帮助。
6、 租赁期满20日内, 如乙方不续租本场地, 乙方应将其租赁场地及隶属设施完整地向甲方交接, 并不得拆除装饰物, 但不包含货柜架、 收银台、 冷柜等经营设施及商场招牌, 逾期不搬走相关物品应视为放弃全部权, 甲方有权处理该物品。
7、 乙方须按摄影关法规正当经营, 不然一切经济损失及法律后果由乙方自行负担, 甲方不负担任何责任。
8、 自本协议签字生效后, 如出现与本协议第二条第2款之要求不符情况, 即最长交房期限超出8月15日, 乙方有权终止本协议, 并不负担任何法律责任及经济赔偿。
七、 违约责任
1、 甲、 乙双方签署协议后和租赁期限内若一方要求终止协议, （如: 甲方不出租场地给乙方, 或乙方不再承租场地等）, 应提前30天书面通知对方, 并取得对方书面同意, 且应支付对方当期六个月租金作违约金。若给对方造成损失, 则赔偿损失。
2、 如乙方连续三个月未交纳租金, 甲方有权单方面解除协议, 除向乙方追收租金及滞纳金外, 乙方应另负担当期六个月租金违约金。
3、 因不可抗力原因, 造成协议条款无法推行, 双方应先行友好协商, 达成一致, 解除或变更协议。
4、 协议期内, 甲方如将租赁场地及隶属设施进行转让或抵押, 甲方应事先书面通知乙方。抵押, 必需由受押方出具正当书面文书认可本协议, 同时将文书手续提供乙方; 如转让, 甲方应确保本协议连续性及乙方权力不受损害, 并在相同条件下享受优先受让权。如所以给乙方造成损失, 由甲方按本协议第7条第1款加倍赔偿乙方。
5、 因为租赁房屋未取得预售房许可证、 完工后未进行工程完工验收、 未办理房屋产权证、 国土证而造成本协议无效, 被撤消或无法推行, 甲方应双倍返还乙方定金, 并负担赔偿乙方当期十二个月租金损失责任。本约定依据《协议法》第57条“相关处理争论方法”条款, 其效力独立存在。
八、 其它
1、 本协议及相关协议附件含有相同法律效力。
2、 因不可抗力原因, 造成协议条款无法推行, 双方应先行友好协商, 达成一致, 解除或变更协议。
3、 在协议期内, 如双方发生争议, 任何一方均可向当地人民法院起诉。
4、 甲方明确承诺在本协议签订前, 拟出租场地及相关配套设施设备全部权甲方拥有, 并未实施过抵押和转让, 如在本协议期内, 出现与甲方该项承诺不符事实, 甲方应负担由此而引发经济损失和法律责任。
5、 未尽事宜双方协商, 签署与本协议含有相同法律效力补充协议。
6、 本协议一式六份, 双方各执三份, 经双方签字盖章生效。

出租方: 重庆建工集团有限 承租方: 重庆商社新世纪百货
责任企业 连锁经营有限企业

法定代表人: 法定代表人:

地址: 地址: 渝中区邹容路123号

电话: （023） 　 电话: [phone]

签约日期:
签约地点:

附件三:

乙方进场部署需含有条件

一、 大楼及租赁商场经消防综合验收合格并提供书面证实材料, 包含自动喷淋、 烟感温感探测器及报警装置、 碎玻按钮、 消防栓箱、 疏散标识、 防火分区、 防火门等。
二、 乙方承租场地主出入口设置在横向L轴、 纵向2/5轴至2/3轴之间, 总宽度9.8米并按乙方要求设置12㎜全玻门, 不锈钢格栅卷帘门、 风幕机。主出入口处设置二部宽度为1000MM“西子奥斯”牌自动扶梯及宽度为2米步行梯至负一层, 并在一层纵向1/2处横向L轴外侧设置长6米、 宽7.8米、 高不低于4米安全美观阳光棚接商场主出入口, 需有防暴雨倒灌设施, 施工方案由甲方按以上要求提出设计并取得乙方认可。
三、 独立中央空调系统, 空调主机选择“嘉陵“牌（或相同档次其它品牌）, 制冷总容量不低于85万大卡/时。冷却塔与末端风机应与之匹配。选择400吨冷却塔, 风机总冷量大于102万大卡。各机房需有新风赔偿, 横、 竖距离5米一个出风口, 以确保冷气均匀舒适, 空调回风口设置在离地面高2.2米以上立墙上, 并有足够回风量和新风赔偿, 空调机房须有给排水, 方便清洗过滤网和热交换器。
四、 满足商场需要总容量为800KVA双回路、 独立变、 配、 供电系统为乙方服务。并配置双电源或应急电源（确保乙方使用量不少于200KW, 挂表计费使用）。楼层用电采取落地式1200×400×双开门控制柜。生鲜制作区按乙方要求铺设电缆并设置配电箱。
五、 空调风管、 消防管网及根本槽必需按明装规范铺设, 距地净高不低于3米。
六、 在指定位置搭建卫生间、 开水房, 制作间, 预留380V、 220V电源位置, 清洁水槽处安装六分水管和龙头, 制作区地面设200×150排水沟、 并放5‰坡度。制作间及餐饮区设符合环境保护餐饮需要排烟、 排污通道以及隔油池, 按需求配置排油污泵, （排烟风道断面大于0.6㎡, 排烟通道出口设在楼层顶面, 高度须超出周围建筑物, 甲方负责室外排烟道, 室内由乙方负责。排污泵需能排出油污、 排出流量100T/天、 排污管150㎜以上）。将污水有效排入室外生化池或市政管网。
七、 在指定位置安装确保餐饮、 制作间用天然气总流量为30m3/日及配套报警装置。
八、 办公室、 仓库按乙方指定位置, 作轻质墙隔断, 墙上端留通风口, 仓库开2×2M双开防火门, 外作防盗铁钎门, 需安装消防喷淋设施。
九、 具体建设标准由双方工程人员按以上要求现场协商, 乙方制订操作实施细则和实施图。