商品房现房买卖合同模板.doc

协议编号:

商品房现房买卖协议

出卖人: _________________________________
买受人: ________________________________

中国住房和城镇建设部
中国国家工商行政管理总局
三月修订

索 引

说 明
第一章 协议当事人
第二章 房屋基础情况
第三章 商品房价款确定方法及总价款、 付款方法、 付款时间
第四章 商品房交付使用条件及日期、 交接手续
第五章 商品房质量及保修责任
第六章 办理产权登记相关事宜
第七章 物业管理
第八章 双方约定其她事项

说 　 明

1 、 本协议文本为示范文本, 由中国住房和城镇建设部、 中国国家工商行政管理总局共同制订。各地在相关房地产法律法规要求范围内, 结合实际情况调整协议对应内容。
2 、 商品房现售, 是指房地产开发企业将完工验收合格并完成初始登记商品房出售给买受人, 并由买受人支付房价款行为。
3 、 签署本协议前, 出卖人应该向买受人出示相关权属证书和证实文件。
4 、 双方当事人应该根据自愿、 公平及老实信用标准签订协议, 任何一方不得将自己意志强加给另一方。双方当事人能够对文本条款内容进行修改、 增补或删减。协议生效后, 未被修改文字视为双方当事人同意内容。
5 、 签署本协议前, 买受人应该仔细阅读协议条款, 尤其是审阅其中含有选择性、 补充性、 填充性、 修改性内容。
6 、 本协议文本中相关条款后留有空白行, 供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人能够针对协议中未约定或约定不详内容, 依据所售项目具体情况签署公平合理补充协议, 也能够在相关条款后空白行中进行补充约定。
7 、 本协议文本【 】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方当事人应该协商确定。【 】中选择内容, 以划 √ 方法选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应该在空格部位打 × , 以示删除。
8、 双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数, 并在签署协议时认真查对, 以确保各份协议内容一致; 在任何情况下, 买受人都应该最少持有一份协议原件。
9、 依据协议法要求, 当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额违约金, 也能够约定因违约产生损失赔偿额计算方法。约定违约金低于造成损失, 当事人能够请求人民法院或者仲裁机构给予增加; 约定违约金过分高于造成损失, 当事人能够请求人民法院或者仲裁机构给予合适降低。

商品房现房买卖协议

第一章 协议当事人

出卖人: _________________________________________________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
营业执照注册号: __________________________________________________
企业资质证书号: __________________________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: ______________________
委托销售代理机构: _______________________________________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
营业执照注册号: __________________________________________________

买受人: _________________________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍【地域】: ___________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ____________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ___________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 国籍【地域】: ________
【身份证】【护照】【 】: _____________________________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ____________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
（买受人为多个时, 各地在示范文本中能够增加以上买受人信息）
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《中国物权法》及其她相关法律、 法规要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就商品房销售事宜达成以下协议:
第二章 商品房基础情况

第一条 项目建设依据
1、 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法取得坐落于 ___________ 地块国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为: ___________________ , 土地使用权面积为: ___________ , 买受人购置商品房 (以下简称该商品房）所在土地用途为: ___________ , 土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。
2、 出卖人经同意, 在上述地块上建设商品房【地名核准名称】【暂定名】为: _________ , 建设工程计划许可证号为: ___________ , 建筑工程施工许可证号为: ___________。

  第二条 销售依据
出卖人出售商品房现已取得房屋全部权证, 证号为: _______________, 登记机构为: ______________________。

第三条 基础情况
1、 该商品房所在楼栋主体建筑结构为: _____________ , 建筑层数为: __________ 层, 其中地上 ___________ 层, 地下 ___________ 层。
2、 该商品房为第一条要求项目中 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号, 该房号以房屋全部权登记地址为准, 该商品房平面图及位置图见附件一。
3、 该商品房计划用途为【住宅】【办公】【商业】【 ________ 】。
4、 出卖人委托实测该商品房面积有资质房产测绘机构是___________ , 其实测建筑面积共 ___________ 平方米, 其中套内建筑面积 ___________ 平方米, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。
该商品房层高为: ________ 米 ,有 ______ 个阳台, 其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。

第四条 抵押情况
与该商品房相关抵押情况为: ___________ 。
1、 该商品房未设定抵押。
2、 该商品房已经设定抵押, 抵押权人为: ____________ , 抵押登记机构为: ______________________ , 抵押登记日期为: _____________ , 抵押期限为: 。
______________________________________________________________ 。
抵押权人同意该商品房出售证实及相关抵押相关约定见附件三。

第五条 租赁情况
该商品房租赁情况为: ___________。
1、 出卖人未将该商品房出租。
2、 出卖人已将该商品房出租, 【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购置权】。
租赁期限至: 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致, 自本协议约定交付日至出租期限届满期间房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。
________________________________________________________________。
承租人放弃优先购置权申明见附件三。

第六条 出卖人相关房屋权利情况承诺
出卖人承诺:
1、 该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;
2、 该商品房没有销售给除买受人以外其她人;
3、 该商品房没有司法查封或其她受到限制交易情况;
4、 _______________________________________________;
5、 _______________________________________________;
6、 _______________________________________________。
如因出卖人违反上述承诺, 造成买受人不能办理房屋登记或发生债权债务纠纷, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人。出卖人应该自解除协议通知送达之日起30日内, 将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人, 买受人有权要求出卖人支付不低于本协议总价款一倍赔偿金。
________________________________________________________ 。

第三章 商品房价款确定方法及总价款、 付款方法、 付款时间

第七条 计价方法与价款
出卖人与买受人约定根据下列第 种方法计算该商品房价款:
1、 根据套内建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米 _____ （币） ____ 元, 总价款为 _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
2、 根据建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米 ____ （币）____元, 总价款为 ____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
3、 根据套 ( 单元 ) 计算, 该商品房总价款为 _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
4、 根据____________________计算, 该商品房总价款为 ______ （币） _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

第八条 付款方法及期限
买受人采取下列第 ____ 种方法付款。
1、 一次性付款。买受人应该在____年____月____日前支付全部房价款。
2、 分期付款。买受人应该在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款, 首期房价款金额（____币） 元（大写: ____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）, 应该于 年 月 日前支付。
3、 贷款方法付款: 【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人能够首期支付全部房价款 _____ ％, 其它价款能够向【 ___________ 】【住房公积金管理机构委托商业银行】借款支付。
如因买受人原因造成不能贷款, _________________________
________________________________________________________ 。
4、 其她方法:
________________________________________________________ ;
________________________________________________________ 。
该商品房价款计价方法、 总价款、 付款方法及期限具体约定见附件四。

第九条 逾期付款责任
买受人未根据约定时间付款, 双方同意根据下列第 ______ 种方法处理:
1、 根据逾期时间, 分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 违约金, 并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金, 协议继续推行。
(2) 逾期超出 _____ 日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 应该书面通知买受人。买受人应该自解除协议通知送达之日起 _____ 日内根据累计逾期应付款 _____% 向出卖人支付违约金, 并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意后, 协议继续推行, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ （该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依据第八条及附件四约定到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按摄影应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2、 __________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付使用条件及日期、 交接手续

第十条 交付时间和条件
（一）出卖人应该在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应该符合下列第1、 2、 3、 4 、 、 、 项所列条件:
1、 该商品房已取得计划验收同意文件、 建筑工程完工合格证实文件;
2、 有资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术汇报书;
3、 出卖人已取得了该商品房所在楼栋房屋权属证实;
4、 _____________________________________________________ ;
5、 _____________________________________________________ ;
6、 _____________________________________________________ 。
该商品房为住宅, 出卖人还应该提供《住宅质量确保书》、 《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。

第十一条 本项目内相关设施、 设备交付时间与使用条件
（一）城市基础设施
1、 上水、 下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成________________ ;
2、 供电: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成______________________ ;
3、 供暖: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成______________________ ;
4、 燃气: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成______________________ ;
5、 电话通信: 交付时线路敷设到户;
6、 有线电视: 交付时线路敷设到户;
7、 宽带网络: 交付时线路敷设到户。
以上第5、 6、 7项需要买受人自行办理开通使用手续。
假如在约定时限内未达成交付使用条件, 双方同意根据下列第____种方法处理:
（1）以上设施中第1、 2、 3、 4项在约定时限内未达成交付条件, 出卖人按本协议约定负担逾期交付违约责任; 第5项未按时达成交付条件, 出卖人按日向买受人支付 _______元违约金; 第6项未按时达成交付条件, 出卖人按日向买受人支付 _______元违约金; 第7项未按时达成交付条件, 出卖人按日向买受人支付 _______元违约金。
（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　　％违约金, 并采取方法确保相关设施于　　　日之内达成交付条件。到时仍不能达成交付条件, 买受人有权要求解除协议和给予赔偿, 出卖人赔偿数额为　　　　　　　　;
（3） 。
（二）公共服务及其她配套设施（包含但不限于建设工程计划许可证附件及附图中载明公共服务设施配套建设指标）
1、 公共绿地: _____________________________________________;
2、 小区内非市政道路: _____________________________________;
3、 物业管理用房: ________________________________________;
4、 医院: _____________________________________________;
5、 幼稚园: _____ 年 ____ 月 ____ 日前完工;
6、 学校: _____ 年 ____ 月 ____ 日前完工;
7、 会所: _____ 年 ____ 月 ____ 日前完工;
8、 购物中心: ____ 年 ____ 月 ____ 日前完工;
9、 ;
10、 。
以上设施假如在约定时限内未达成交付使用条件或者未完工, 双方同意根据下列第_____种方法处理:
（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　　％违约金, 并采取方法确保相关设施于　　　日之内达成交付条件。到时仍不能达成交付条件, 买受人有权要求解除协议和给予赔偿, 出卖人赔偿数额为　　　　　　　　;
（2）每逾期一项, 出卖人按日支付 元违约金于买受人;
（3） 。
公共服务设施与其她配套设施, 没有明确约定交付使用时间, 其完工时间不迟于本项目最终一期完工交付时间。
相关本项目内相关设施、 设备具体约定见附件五。

第十二条 交接手续
（一）出卖人应该在交付日 日前, 书面通知买受人办理交接手续时间、 地点以及应该携带证件。买受人未收到交付通知书, 以本协议约定交付日期届满之日为办理交接时间, 以该商品房所在地为交接手续办理地点。
双方进行验收交接时, 出卖人应该出示满足第十条约定证实文件。出卖人不出示证实文件或者出示证实文件不齐全, 不能满足第十条约定条件, 买受人有权拒绝接收, 由此产生逾期交房责任由出卖人负担, 并根据第十三条处理。
（二）查验房屋
1、 买受人应在收到书面通知后 日内, 办理该商品房交接手续。
2、 双方办理交接手续前, 买受人有权对所购置该商品房进行查验, 出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房前提条件。
3、 查验该商品房时, 买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外房屋质量缺点提出异议, 由出卖人根据国家和地方相关工程质量规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复, 并负担修复费用, 修复完成后再行交付。因质量缺点给买受人造成损失, 出卖人应该给予赔偿。
（1）屋面、 墙面、 地面渗漏;
（2）墙面、 顶棚抹灰层脱落;
（3）地面空鼓开裂、 大面积起砂;
（4）门窗翘裂、 五金件损坏;
（5）管道堵塞;
（6）洁具开裂、 漏水;
（7）灯具、 电器开关失灵;
（8）防盗及对讲系统失灵;
（9）____________________________________________________;
（10）____________________________________________________;
（11）____________________________________________________;
（12）____________________________________________________ 。
房屋质量严重影响买受人对房屋正常使用, 出卖人根据国家和本市相关工程质量规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复, 并负担修复费用, 若由此产生逾期交房责任由出卖人负担, 并根据第十三条处理。修复后或经数次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用质量问题, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人, 出卖人应该自解除协议通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款, 并根据 ___________ 利率付给利息, 给买受人造成损失由出卖人负担赔偿责任。
__________________________________________________________ 。
（三）查验该商品房后, 买受人对出卖人所交付商品房无异议, 双方应该签署商品房交接单。因为买受人原因, 未能按期交付, 双方同意按以下方法处理:
;
。

第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外, 出卖人未根据第十条约定时限和条件将该商品房交付买受人, 根据下列第 ______ 种方法处理:
1、 根据逾期时间, 分别处理 ( （1）、 （2）和（3）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内（该时限应该大于第九条第1（1）项中时限）, 自第十条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 违约金（该违约金比率应该大于第九条第1（1）项中比率）, 并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金, 协议继续推行。
(2) 逾期超出 _____ 日（该日期应该与本条第1（1）项中日期相同）后, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人。出卖人应该自解除协议通知送达之日起 _____ 日内退还全部已付款, 并根据买受人全部已付款 _____% 向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 自第十条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ______ （该比率应该大于本条第1（1）项中比率）违约金, 并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金。
2、 __________________________________________________________ 。

第五章 商品房质量及保修责任

第十四条 商品房质量约定
（一）主体结构
该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格, 买受人有权解除协议。买受人选择解除协议, 应该书面通知出卖人, 出卖人应该自解除协议通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款, 并根据 ________ 利率付给利息, 给买受人造成损失由出卖人负担赔偿责任。所以发生检测费用由出卖人负担。
（二）装饰装修及设备标准
交付该商品房质量应该符合国家和本市颁布工程质量规范、 标准和施工图设计文件要求, 应使用合格建筑材料、 构配件和设备, 装置、 装修、 装饰所用材料产品质量必需符合国家强制性标准及双方约定标准。如不符合上述标准, 买受人有权要求出卖人根据下列第______、 ______、 ______、 ______、 ______方法处理: （可多选）
（1）立刻更换、 重作、 修理;
（2）出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价;
（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用, 买受人有权解除协议。买受人选择解除协议, 应该书面通知出卖人, 出卖人应该自解除协议通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款, 并根据 ___________ 利率付给利息, 给买受人造成损失由出卖人负担赔偿责任。所以而发生检测费用由出卖人负担;
（4） ____________________________________________________ ;
（5）____________________________________________________ 。
具体装饰和设备标准约定见附件六。
（三）室内空气质量、 建筑隔声和民用建筑节能方法
1、 该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅, 建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、 《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》（GB/T8485－）标准。该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准, 买受人有权解除协议。
___________________________________________________________ 。
2、 商品房建筑隔声情况未达成标准, 出卖人应该根据计划设计要求补做建筑施工隔声方法, 并负担全部费用; 所以给买受人造成损失, 出卖人应该负担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。
3、 该商品房应该符合国家相关民用建筑节能强制性标准要求。未达成标准, 出卖人应该按摄影应标准要求补做节能方法, 并负担全部费用; 所以给买受人造成损失, 出卖人应该负担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。

第十五条 保修责任
（一）商品房实施保修制度。该商品房为住宅, 出卖人自该商品房交付之日起, 根据《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。该商品房为非住宅, 双方应该签署补充协议具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
（二）下列情形, 出卖人不负担保修与赔偿责任:
1、 因人为破坏或严重自然灾难造成房屋及其隶属设施损害;
2、 不妥使用, 或者在装修房屋过程中, 对房屋结构、 水电气管线、 防水层、 保温层、 粉刷层及部品零件造成损害;
3、 第三人因不妥使用、 装修房屋, 对本商品房造成损害。
（三）在保修期内, 买受人发出书面保修通知书________日内, 出卖人既不推行保修义务也不书面通知保修责任异议, 买受人能够自行或聘用她人进行维修, 合理维修费用由出卖人负担。

第六章 办理产权登记相关事宜

第十六条 房屋登记
（一）预告登记
1、 买卖双方【同意】【不一样意】共同申请办理该商品房预告登记手续。买卖双方同意办理预告登记, 自本协议签署起_______日内向__________申请办理该商品房预告登记手续。假如出卖人未根据双方约定申请办理预告登记, 买受人能够单方申请预告登记。
2、 相关预告登记具体约定以下:
__________________________________________________________;
____________________________________________________________ 。
（二）转移登记
1、 商品房交付使用后, 双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋全部权转移登记。
2、 如因出卖人责任, 买受人未能在商品房交付之日起 _______ 日内办讫房屋全部权登记, 双方同意根据下列第 ______ 种方法处理:
（1）买受人有权解除协议。买受人解除协议, 应该书面通知出卖人, 出卖人应该自解除协议通知送达之日起 ____ 日内退还买受人全部已付款, 并根据____________ 利率付给利息。买受人不解除协议, 自买受人应该取得房屋全部权登记期限届满之次日起至实际取得房屋全部权登记之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 违约金。
（2）_________________________________________ 。
3、 如因买受人责任造成买受人未能在商品房交付之日起___________个工作日内取得房屋全部权登记, 由买受人负担责任。
（三）相关房屋登记相关约定见附件八。

第七章 物业服务

第十七条 物业服务
（一）该商品房物业服务企业属于下列第 种:
1、 出卖人已依法选聘含有对应资质物业服务企业进行前期物业服务, 并签署了书面前期物业服务协议, 协议期限为: 。物业服务企业为: , 资质证号为: 。
2、 该商品房所在物业管理区域已成立业主大会, 业主大会已依法选聘含有对应资质物业服务企业进行物业服务, 并签署了书面物业服务协议, 协议期限为 。物业服务企业为: , 资质证号为: 。
（二）物业服务期间, 物业服务收费价格为 __________/ 月·平方米 ( 建筑面积 ) 。价格组成包含物业区域内保洁费、 公共秩序维护费、 共用部位共用设施设备日常维护费、 绿化养护费、 综合管理费、 _______________、 ________ 、 _________ 。
物业服务内容见附件九。买受人已具体阅读（前期）物业服务协议和（临时）管理规约, 同意由该物业服务企业提供物业服务, 遵守（临时）管理规约。

第八章 双方约定其她事项

第十八条 共有权益约定
买受人对其建筑物专有部分享受占有、 使用、 收益和处分权利。行使权利不得危及建筑物安全, 不得损害其她买受人正当权益。对建筑物专有部分以外共有部分, 享受权利, 负担义务; 不得以放弃权利不推行义务。双方对共有权益约定以下:
1、 该商品房所在楼栋屋面使用权归本楼栋产权人共有;
2、 该商品房所在楼栋外墙面使用权归本楼栋产权人共有;
3、 该商品房所在建筑区划内道路（属于城镇公共道路除外）、 绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人除外）、 占用全体产权人共有道路或者其她场地用于停放汽车车位、 物业服务用房归全体产权人共有;
4、 建筑物基础、 承重结构、 外墙、 屋顶等基础结构部分, 通道、 楼梯、 大堂等公共通行部分, 消防、 公共照明等隶属设施、 设备, 避难层、 设备层或者设备间等结构部分归全体产权人共有;
5、 会所: ____________________________________________________ ;
6、 运动休闲设施: _____________________________________________;
7、 教育设施: _________________________________________________;
8、 ___________________________________________________________。

第十九条 税费
买卖双方应根据国家及本市相关要求, 向对应部门交纳因该商品房买卖发生税、 费。

第二十条 销售和使用承诺
1、 出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售; 不采取返本销售或者变相返本销售方法销售商品房。
2、 出卖人承诺出售商品房用途与计划用途一致, 并根据计划用途办理房屋登记。双方签署协议后, 包含该商品房计划用途、 面积、 容积率及基础设施、 公共服务设施、 绿化率等计划许可内容变更, 出卖人应该立刻将变更内容书面通知买受人, 并应该取得计划行政主管部门同意。买受人有权选择解除协议或要求出卖人赔偿损失。
3、 买受人使用该商品房期间, 不得私自改变该商品房用途、 建筑主体结构和承重结构。除本协议、 补充协议及其附件另有约定外, 买受人在使用该商品房期间有权与其她权利人共同使用与该商品房相关共用部位和设施, 并根据共用部位与共用房屋分摊面积负担义务。
买受人不得私自改变与该商品房相关共用部位和设施使用性质。
4、 ____________________________________________________________。
5、 ____________________________________________________________。

第二十一条 争议处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可请求消费者协会调解; 协商不成, 根据下列第 ______ 种方法处理:
1、 依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、 提交 ____________ 仲裁委员会仲裁。

第二十二条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十）, 但补充协议中含有不合理