合同范本之第三方厂房租赁合同模板.docx

第三方厂房租赁协议
【篇一: 厂房租赁协议标准】

厂房租赁协议
出租方: (以下简称甲方)
授权代表: 授权代表:
电话: 电话:
传真: 传真:
地址: 地址:
依据相关法律法规, 甲乙双方经友好协商一致达成以下条款, 以供遵守。
第一条 租赁物位置、 面积、 功效及用途
1.1 甲方将位于厂房(以下简称租赁物)租赁给乙方使用。租赁物面积为平方米。
1.2 本租赁物功效为工业厂房, 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功效, 须经甲方书面同意, 因转变功效所需办理全部手续由乙方按政府相关要求申报, 因改变使用功效所应交纳全部费用由乙方自行负担。乙方须负担租用期间厂房一切管理费用, 其中包含物业管理费, 水、 电、 煤气费和电话费等。
1.3 乙方应在本租赁地办理正当营业执照、 对应生产经营资质证书、 对应税务手续。乙方向甲方承诺, 租赁该厂房严格根据经核准生产经营范围和该厂房原计划设计生产使用性质, 用于从事_________产品生产。乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意, 或未按要求经安全生产监管、 消防等相关部门同意, 不得私自改变该厂房计划设计生产使用性质, 从事上述约定之外其它产品生产经营活动。
1.4 本租赁物采取包租方法, 由乙方自行管理。乙方一切经济经营行为, 甲方不负担任何连带责任。
第二条 交付日期和租赁期限
2.1 甲乙双方约定, 甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该厂房。租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方将租赁物按现实状况交付乙方使用。
2.2 租赁期满, 乙方应准期返还该厂房。乙方需继续承租, 则应于租赁期届满前叁个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后, 双方应重新签署厂房租赁协议。
第三条 确保金和其她费用
3.1 甲、 乙双方约定, 乙方确定承租该厂房时, 应向甲方支付厂房租赁确保金, 确保金为_人民币壹拾万_元。租赁期限届满, 在乙方已向甲方交清了全部应付租金、 物业管理费及因本租赁行为所产生一切费用, 并向甲方交还承租租赁物等本协议所约定责任后30日内, 甲方将向乙方无条件无息退还租赁确保金。乙方缴纳确保金后, 未实际租赁该厂房者, 确保金作为乙方违约责任金, 甲方不予退还。
3.2 租赁期间, 使用该厂房所发生水、 电、 燃气、 通讯、 设备、 物业管理等费用由乙方负担。 物业管理费为每个月每平方米人民币零元。
3.3 乙方负担上述费用, 支付方法和时间: 每个月15号之前支付。
3.4 供电增容费
如需供电增容, 因办理供电增容所需缴纳全部费用由乙方负担, 双方解约时, 乙方能够移走自行添加变压器等设备。
第四条 租金、 支付方法和限期
4.1 甲、 乙双方约定, 该厂房日租金为每平方0.333元。月租金为每平方米10元, 年租金总计为元。（大写: ）
4.2 该厂房租金前三年不变。自第四年起, 双方约定租金调整方法为: 每年在上一年基础上递增5%。
4.3 租金支付方法为 六个月一付 , 乙方应提前在协议租金到期之日前一个月内, 向甲方支付当年租金, 并由乙方汇至甲方指定帐号, 或按双方书面同意其它支付方法支付。逾期支付, 每逾期一日, 则乙方需按租金 3 ‰支付滞纳金。因洪水、 地震、 或政府拆迁、 征用等不可抗力原因, 造成双方不得不中止协议, 双方不负担违约责任, 按实际天数计算房租。甲方开户行: 帐号: 户名:
4.4 乙方应于每个月 / 日或该日以前按第4.3条约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费, 应向甲方支付滞纳金, 滞纳金金额为: 拖欠天数乘以欠缴物业管费总额 / 。
4.5其她因共同使用产生费用如垃圾清运等费用双方协商处理。
第五条 厂房使用要求 承租方: (以下简称乙方)
5.1 甲、 乙双方在签署本协议时, 应依据安全生产法律、 法规要求以及《安全管理意见》要求, 同时签订《安全生产管理协议》作为协议附件, 明确租赁双方生产、 消防、 特种设备安全管理职责。
5.2 租赁期间, 甲、 乙双方应依据《安全生产管理协议》约定, 确保该厂房及设施设备处于正常可使用和安全状态。甲方在推行安全管理职责, 对该厂房进行检验时, 乙方应给予配合。凡发觉乙方存在安全生产隐患, 甲方有权书面通知乙方, 责令乙方进行整改。
5.3 乙方增设特种设备, 或者另需装修、 改变技术工艺或改造相关设施设备, 应事先取得甲方书面同意。其中按要求必需报相关部门审批, 则还应报相关部门同意后, 方可进行。
5.4 乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途相关要求行为, 不然甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。
5.5 未经甲方书面同意, 乙方不得将租赁物转租、 分租、 转让、 转借、 联营、 入股、 抵押或与她人调剂交换使用, 不然甲方有权终止协议并没收押金。乙方及第三方必需无条件退还出租房, 且由乙方负担一切违约责任。
5.6 因乙方使用不妥或不合理使用, 租赁物及其内设施出现损坏或发生故障, 乙方应立刻联络管理机构进行维修, 并负担相关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿, 甲方有权代为维修, 维修所需费用由乙方负担; 但因为不可抗力, 如地震、 台风、 洪水、 非人为火灾等, 由甲方负担相关费用。
5.7 租赁期内, 乙方对租赁物进行装修、 增加水电, 消防、 通讯、 收视等设施, 费用自行负担。双方解约时, 乙方不能移走自行添加结构性设施, 甲方亦无须对上述添加设施进行赔偿。
5.8 租用厂房之内部卫生, 设施保养、 维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。
第六条 专用设施、 场地维修、 保养
6.1 乙方对租赁物隶属物负有妥善使用及维护之责任, 对多种可能出现故障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。
6.2 乙方在租赁期限内应珍惜租赁物, 因乙方使用不妥造成租赁物损坏, 乙方应负责维修, 费用由乙方负担。
第七条 防火安全
7.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中国消防条例》以及园区相关制度, 主动配合甲方做好消防工作, 安全生产。因乙方原因发生火灾, 由此产生一切责任及损失由乙方负担。
7.2 乙方应在租赁物内按相关要求配置灭火器, 严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
7.3 乙方应按消防部门相关要求, 全方面负责租赁物内防火安全, 甲方有权于双方同意合理时间内检验租赁物防火安全, 但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
第八条 保险责任
8.1 在租赁期限内, 乙方自行负责购置租赁物内乙方财产及其它必需保险(包含责任险)。若乙方未购置上述保险, 由此而产生全部赔偿及责任由乙方自行负担。
第九条 物业管理
9.1 乙方在租赁期满或协议提前终止时, 应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫洁净, 搬迁完成, 并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物, 则甲方对清理该杂物所产生费用由乙方负责。
9.2 乙方在使用租赁物时必需遵守中国法律成城市法规以及甲方相关租赁物物业管理相关要求, 如有违反, 应负担对应责任。因为乙方违反上述要求影响建筑物周围其她用户正常运作, 所造成损失由乙方赔偿。
第十条 装修条款
10.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、 改建, 须事先向甲方提交装修、 改建设计方案, 并经甲方同意, 同时须向政府相关部门申报同意。
如装修、 改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响, 甲方可对该部分方案提出异议, 乙方应给予修改。改建、 装修费用由乙方负担。
10.2 如乙方装修、 改建方案可能对租赁物主结结组成影响, 则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第十一条 转租、 转让和交换
11.1 本租赁不支持转租、 转让和交换。
第十二条 续租
12.1 在相同条件下, 乙方享受优先续租权。
第十三条 协议终止
13.1 在租赁期限内, 若遇乙方欠交租金或物业管理费超出十五日, 甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起七 日内, 乙方未支付相关款项, 甲方有权停止乙方使用租赁物及其内相关设施, 由此造成一切损失(包含但不限于乙方损失)由乙方全部负担。
13.2 若遇乙方欠交租金或物业管理费超出三十日, 甲方有权提前解除本协议, 并按本条第1款要求实施。在甲方以传真或信函等书面方法通知乙方之日起, 本协议自动终止。在乙方收到书面通知七日内搬出厂房, 逾期甲方有权处留置乙方租赁物内财产, 用于抵偿乙方应支付因租赁行为所产生全部费用。
13.3 未经另一方书面同意任何一方不得提前终止本协议。如一方确需提前解约, 须提前叁个月书面通知另一方, 且推行完成以下手续, 方可提前解约: a.乙方向甲方交回租赁物;b.乙方交清承租期租金及其它因本协议所产生费用。未提前通知者须向另一方支付三个月租金做为违约金。
第十四条 甲方责任
14.1 甲方配合乙方完成立项等相关手续。
14.2 甲方将乙方所需水电气等设施根本路及主管道配置到乙方指定位置（限厂房及办公楼外）。
第十五条 免责条款
15.1 若因政府相关租赁行为法律法规修改或变更造成甲方无法继续推行本协议时, 将按本条第2款实施。
15.2 凡因发生严重自然灾难、 战争或其她不能预见、 其发生和后果不能预防或避免不可抗力致使任何一方不能推行本协议时, 遇有上述不可抗力一方, 应立刻书面通知对方, 并应在三十日内, 提供不可抗力详情及协议不能推行, 或不能部分推行, 或需延期推行理由证实文件。该项证实文件应由不可抗力发生地域公证机关出具, 如无法取得公证出具证实文件, 则提供其她有力证实。遭受不可抗力一方由此而免责。
15.3 甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:
（一）该厂房占用范围内土地使用权依法提前收回。
（二）该厂房因社会公共利益被依法征用。
（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围。
（四）该厂房在租赁期内被判定为危险厂房, 或者因不可抗力造成毁损、 灭失。
（五）甲方已通知乙方该厂房出租前已设定抵押, 现被处分。
第十六条广告
16.1 若乙方需在租赁物建筑物本体设置广告牌, 须得到甲方书面同意并按政府相关要求完成相关报批手续并报甲方立案。
16.2 若乙方需在租赁物建筑物周围设置广告牌, 需经甲方书面同意并按政府相关要求实施。
第十七条 相关税费
17.1按国家及成城市相关要求, 因本协议应缴纳相关税项及费用, 由甲方负担。相关登记手续由甲方负责办理。第十八条 适使用方法律
18.1 本协议在推行中发生争议, 应由双方协商处理, 若协商不成, 则经过仲裁程序处理, 双方一致同意以新津县人民法院作为争议仲裁机构。
第十九条 违约责任
19.1 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反一方, 应向另一方支付三个月租金作为违约金
（一）甲方发觉乙方未按《安全生产管理协议》认真推行其管理职责, 存在安全生产隐患, 且书面通知乙方责令其整改, 乙方整改不力或逾期拒不整改。
（二）乙方未取得甲方书面同意和相关部门同意, 私自改变该厂房计划设计生产使用性质, 用于从事第二条第一款约定之外其它产品生产经营活动。
（三）乙方未取得甲方书面同意和经安全生产监督、 消防等相关部门同意, 即增设、 改造特种设备, 或者生产、 经营、
运输、 储存、 使用危险物品或处理废弃危险化学品。
（四）乙方转租该厂房、 转让或与她人交换该厂房承租权.
第二十条 处理争议方法
20.1 本协议受中国法律、 法规管辖。
20.2 甲、 乙双方在推行本协议过程中若发生争议, 应协商处理; 协商处理不成, 双方同意依法向新津县人民法院起诉。
第二十一条 其她条款
21.1 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。
21.2 甲、 乙双方在签署本协议时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
21.3 其她: 水费底度 ; 燃气底度 ; 用电底度 ;
21.4 本协议连同附件一式贰份。其中: 甲、 乙双方各持一份, 均含有相同效力。
甲方(印章): _____________________ 乙方(印章): _____________________
授权代表(签字): _________________ 授权代表(签字): _________________
签署时间: ______年_______月______日
签署时间: ______年_______月______日
【篇二: 厂房租赁协议范本】

房屋租赁协议
甲方(出租方): 镇江新区经济开发总企业乙方(承租方): 江苏巨贤合成材料有限企业
依据《中国协议法》、 《中国物权法》以及之要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于镇江新区绿色化工新材料产业园镇澄路园区5号楼1层, 租赁面积（按房产证面积计算）双方确定为2580.34平方米。（租用平面图见附件）
第二条 房屋用途
该房屋用途为 研发试验室 , 乙方如需改变该房屋用途, 需经甲方书面同意, 因改变用途所需办理相关手续由乙方按要求办理, 由此产生费用由乙方自行负担;
未经甲方书面同意, 乙方不得私自改变该房屋用途, 不然将负担对应违约责任, 包含没收确保金、 并赔偿因违约对甲方造成实际损失以及签署协议时预见到或能够预见到因违反协议可能造成其她损失。
第三条 租赁期限
租赁期限自 12月 1日至 11 月 30 日止。
第四条 租金、 租赁确保金、 开业确保金、 水电费及付款方
式
1、 租金:
该房屋租赁价格一层为14元/月/㎡, 月租金为叁万陆仟壹佰贰拾元整（36120元）租金价格使用期为一年。
租金按(季)结算, 每季度租金为壹拾万捌仟叁佰陆拾元整 （108360元）。乙方应该在签定租赁协议5日内, 预交至本季度末租金, 以后乙方于每(季)第 三 个月 20日前预交下季度租金给甲方。甲方收到租金后10个工作日内向乙方出具正当有效票据。
2、 租赁确保金:
乙方应于本协议生效之日起5工作日内向甲方支付三个月租金作为房屋设施确保金, 计人民币壹拾万捌仟叁佰陆拾元整 （108360元）。租赁期满, 乙方不再租用甲方房屋, 且房屋恢复原样无任何欠费并经甲方验收合格后, 甲方全额无息退还原房屋租赁确保金。甲方向乙方出具收据。
3、 开业确保金:
乙方应于本协议生效之日起5个工作日内向甲方支付人民币捌万元（80000元）作为乙方开业确保金, 甲方向乙方出具收据。若乙方于协议生效后6个月内正常生产营业, 则甲方将该确保金无息退还给乙方, 不然确保金不予退还。
4、 水电费:
（1）水费: 若自来水户主为甲方, 由甲方将水费按租赁面积分割水费给乙方, 甲方向乙方出具收据; 若自来水户主为乙方, 由乙方直接向自来水企业缴纳水费, 由自来水企业出具正当有效票据。
（1）电费: 若变压器户主为甲方, 甲方向乙方按1.2元/度收缴电费, 由供电企业出具正当有效票据; 若变压器户主为
乙方, 乙方直接向供电企业缴纳电费, 由供电企业出具正当有效票据。
5、 付款方法: 乙方能够选择非现金方法支付, 甲方账号为063509; 开户行: 镇江市丹徒区农村信用合作联社大港信用分社
第五条 交付房屋期限
甲方应于本协议签字生效之日起 10 日内, 将该房屋交付给乙方。
第六条 租赁物产权无争议
甲方确保在该房屋交付使用时该房屋无产权纠纷或可能产权纠纷事项。除双方另有约定, 相关按揭、 抵押债务、 税项及租金等可能产生法律纠纷事项, 甲方应于交付房屋前妥善处理; 不然视为违约, 应负担由此给乙方造成实际损失。
第七条 租赁物转租
未经甲方书面同意, 乙方不得将该房屋全部或部分面积转租给第三方, 不然视为违约。甲方能够提前解除协议、 没收租赁确保金, 并要求乙方负担对应违约责任, 包含提前解除协议对甲方造成实际损失以及其她损失。
第八条 租赁物转让
租赁期间, 若甲方转让该房屋部分或全部产权, 应该在转让该产权前两个月通知乙方, 甲方应确保受让人继续推行本协议。在相同受让条件下, 乙方对该房屋享受优先购置权。
第九条 租赁物使用
1、 租赁期间, 乙方应按协议约定用途妥善使用该房屋及隶属设施, 因使用不妥造成该房屋及隶属设施损坏, 乙方应该维修, 费用由乙方自行负担, 由此给甲方造成损害, 应该赔偿。
2、 乙方在使用该房屋及隶属设施期限内, 对多种可能出现故障或危险应立刻消除, 应避免一切可能发生隐患。不然, 将负担由此造成全部损失。
3、 乙方确保在协议终止时不影响甲方对该房屋及隶属设施再次出租或使用, 甲方对此有检验监督权。
4、 为确保该房屋及公共设施安全高效使用, 甲方有权制订相关治安、 消防、 卫生、 用电、 用水、 电话和网络使用、 办公时间等内容各项管理条约并负责监督实施, 乙方应该给予配合实施。不然视为违约, 由此给甲方造成损害, 应该负担赔偿责任。
第十条 租赁物装修
乙方在取得房屋钥匙前, 需向甲方提供装修图纸及消防审图合格证。
乙方不得损坏房屋设施, 如需改变房屋内部结构、 装修或设臵对房屋结构影响设备, 包含所需电话、 网络、 强电内部布线以及整体水路管线布线, 由乙方自行设计安排, 但需经取得甲方书面同意方可施工, 投资费用由乙方自理, 退租时, 除另有约定外, 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程
所需费用。
第十一条 租赁物物业管理
1、 甲方聘用物业管理企业对该房屋进行统一物业管理;
2、 乙方在签定本协议同时, 应该和甲方聘用物业管理企业签定物业管理协议作为本协议隶属协议;
3、 未经甲方书面同意, 乙方不得另外聘用物业企业对承租区域进行物业管理服务, 不然视为违约, 甲方能够没收租赁确保金, 解除协议, 并要求乙方赔偿由此造成损失。
4、 甲方委托聘用物业管理企业对乙方电费、 水费、 租金代为收缴。物业企业将收取费用打入甲方账户。
第十二条 其她费用
1、 租赁期间, 物业管理服务费用不包含在租金内, 由乙方另行支付。
2、 租赁期间, 如发生政府相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关其她费用, 应由乙方支付。
第十三条 乙方尤其义务
1、 乙方若为新办企业, 应在签署房屋租赁协议之日起一个月内到新区工商、 税务分局办理相关注册登记手续; 若为搬迁企业, 应在三个月内将工商、 税务变更到新区分局。
2、 乙方企业入驻时, 应根据镇江新区经济开发总企业要求提供相关本企业和关键责任人完整立案资料供镇江新区经济开发总企业存档; 并根据镇江新区经济开发总企业日常管理服
【篇三: 正规厂房租赁协议以及租赁注意事项】

正规厂房租赁协议以及租赁注意事项
出租方: ________ 承租方: ________（身份证复印件张贴处）
双方经友好协商, 依据《协议法》及国家、 当地政府对厂房租赁相关要求, 就租赁厂房一事达成以下协议。
第一条 厂房座落、 间数、 面积、 质量
1、 出租方确保向承租方出租厂房系本人共有, 拥有完全全部权和使用权。
2、 出租厂房概况:
出租厂房座落地址: ________
出租厂房用途: ________
出租厂房间数: ________
出租厂房建筑面积: ________（平方米）
出租厂房使用面积: ________（平方米）
出租厂房质量: ________
第二条 租赁期限
厂房租赁期限: 租赁期共________年零________月, 承租方自________年________月________日起将出租厂房交付承租方使用, 至 年 月日收回。
第三条 租金和确保金条款
1、 租金每（季度）人民币元（大写: ________元整）。
2、 租金按（季度）支付; 自本协议生效之日内, 承租方应支付给出租方1个季度租金; 以后应在每季度最终一个月28日前付清下一季度租金。
3、 租金支付方法:
4、 出租方收取租金时只提供一般收据, 如承租方要求支付有效发票, 则由承租方自行负责发票税。
5、 出租方和承租方双方在签定本协议书时, 出租方收取承租方确保金每年人民币元正（大写: 元整）。
第四条 相关费用
1、 厂房在租赁期间产生税收由承租方负担, 不因本租赁协议无效, 或撤销, 或变更而变动, 除非双方对此达成书面变更协议。
2、 租赁期间, 承租方因正常生活之需要煤气费、 水电费、 电话费、 有线电视费、 网络使用费、 环境卫生费、 治安费、 装修费用等由承租方自行负担。
3、 租赁期间, 厂房使用权归承租方, 包含出租方有全部权或独立使用权厂房外墙、 屋顶、 及厂房隶属配套设施（厂房内空地、 汽车车位）等。
第五条 厂房变更与设置她项权利
1、 租赁期间, 出租方如将房产全部权转移给第三方, 应提前1个月通知承租方, 承租方有以相同价格优先购置权。房产全部权转移给第三方后, 该第三方即成为本协议当然出租方, 享受旧出租方权利和负担旧出租方义务, 旧出租方不再负担本协议约定权利与义务。
2、 租赁期间, 承租方如欲将厂房转租给第三方使用, 须取得出租方书面同意, 并与出租方重新签定新协议书, 出租方有权没收原承租方确保金。
3、 租赁期间, 出租方欲对厂房设置抵押权, 须提前1个月通知承租方, 承租方有权决定是否继续承租。如承租方在7日内无异议或不作为, 则视为认可出租方行为。如承租方作出决定终止本协议, 则租赁关系自终止本协议通知抵达出租方次日起计算。出租方没有按以上约定通知承租方, 承租方有随时单方面解除本协议权力, 并追究出租方违约责任。
4、 出租方设置其它她项权利, 能够不取得承租方同意, 但应提前1个月通知承租方。
第六条 厂房修缮
1、 租赁期间, 出租方应负责厂房正常维修, 或委托承租方代行维修, 维修费由出租方负担。出租方只确保厂房能满足承租方正常使用和居住之需要。
2、 租赁期间, 如厂房发生非因承租方原因造成自然损坏, 或屋面漏水等, 影响承租方正常居住生活事由, 出租方应在接到承租方通知之日起20天内给予修缮, 超出20天, 承租方有权自行修缮。
3、 租赁期间, 如厂房有倾倒危险, 或其它严重妨碍承租方正常居住, 或威胁到承租方生命财产安全, 出租方应在接到承租方通知后立刻进行修缮或临时补救, 假如出租方对此怠慢, 或不给予理会, 或采取维修保养方法不力, 承租方能够退租或代出租方修缮。
第七条 出租方权利与义务
1、 出租方确保如实向承租方解释和说明厂房情况和周围概况, 应包含厂房权属、 厂房维修次数、 物业管理、 治安、 环境等, 及如实回复承租方相关咨询, 不然视为欺诈行为。
2、 出租方要按本协议要求时间向承租方提供租赁厂房。
3、 租赁期间, 如出租方确需收回厂房自用, 必需提前2个月通知承租方。解除协议后, 出租方应支付违约金累计人民币5000元正, 并如数退还确保金。
4、 租赁期间, 如有政府或经正常正当程序审批拆迁行为, 则根据国家拆迁条例和当地拆迁相关要求实施, 出租方不作任何赔偿给承租方。
第八条 承租方权利与义务
1、 承租方按本协议约定交付租金, 出租方如无正当理由拒收, 承租方不负拖延交租责任。
2、 租赁期间, 如承租方需要退房, 必需提前1个月通知出租方。双方协商一致解除协议, 承租方应付给出租方违约金, 违约金以剩下租期内应交租金总额50%计算, 出租方有权没收承租方全部确保金。
3、 租赁期间, 承租方未经出租方同意改变厂房结构及用途, 有意或过失造成租用厂房和设备毁损、 坍毁, 应负责恢复原状或赔偿厂房当年市场价值经济损失。承租方如需装修墙、 安装窗和防盗门等, 须事先取得出租方同意, 如需要经政府审批, 则应经相关部门同意方能施工。
4、 承租方在厂房内装修, 在协议期满搬出时全部均属出租方, 但安装设备、 物品除外。双方如无法达成协议, 则承租方应自协议期满之日起7天内自行拆除, 恢复至厂房原状。超出7天, 出租方有权无偿保留或自行拆除, 拆除费用由承租方在合理数额内负担。
5、 依据本协议约定提前终止协议或协议期满, 承租方应在收到出租方正式通知之日起15天内搬出全部设备、 物件, 但双方另有协商除外。如承租方短期内另找厂房确实有困难或另有其它特殊情况, 则出租方应许可承租方延期20天, 但承租方应按本协议约定租金一次性交清租金。搬迁后5日内厂房里如仍有余物, 如双方无约定, 视为承租方放弃全部权, 由出租方处理。
6、 租赁期满, 承租方需续租, 应提前10天通知出租方, 出租方自收到通知之日起10天内应提出异议或与承租方协商续约; 如在接到承租方通知之日起10天内出租方不给予回复, 则视为默认同意承租方续租, 本协议自动延长六个月, 自10天期满次日起计算。
7、 租赁期满, 承租方在相同租金下有优先承租权。
第九条 不可抗力和例外
1、 不可抗力意指不能预见、 不能避免且不能克服客观自然情况。
2、 因不可抗力造成双方或一方不能推行或不能完全推行本协议约定相关义务时, 双方相互不负担违约责任。但遇有不可抗力一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方, 并提供当地相关部门证实。在不可抗力影响消除后合理时间内, 一方或双方应该继续推行协议。不可抗力影响如连续2个月以上, 任一方都有权单方面终止协议。
3、 协议推行期间, 如非因承租方原因, 厂房发生漏水、 坍毁, 或厂房被认为危房原因致使承租方无法正常居住生活, 则由出租方负责维护或修缮。
4、 因不可抗力致使本协议无法推行, 本协议则自然终止, 出租方应在本协议终止之日起20天内返还承租方支付确保金和多支付租金, 其它相关问题按国家相关要求处理。
第十条 争议处理
对于因本协议推行而发生争议, 双方应协商处理, 协商不成, 应向厂房所在地法院诉讼。
第十一条 协议生效
本协议自双方签字之日起生效, 本协议另有约定或法律、 行政法规有要求, 则从其约定或要求。
第十二条 违约责任
1、 任何一方未推行本协议约定任何一项条款均被视为违约。
2、 任何一方在收到对方具体说明违约情况书面通知后, 应在10天内对此确定或提出书面异议或补充说明。假如在10天内不给予书面回复, 则视为其接收书面通知所述内容。在此情形下, 双方应对此问题进行协商, 协商不成, 按本协议争议条款处理。违约方应负担因自己违约行为而给守约方造成经济损失。
第十三条 索赔
1、 假如因出租方非正当原因致使本协议无法推行, 出租方应返回承租方多交付租金及承租方交纳确保金, 并无偿给予承租方1个月内时间搬迁。
2、 假如因承租方非正当原因致使协议无法推行, 承租方应在协议无效之日起7天内一次性支付给出租方赔偿金人民币5000元正。作为对出租方间接损失赔偿, 不然, 出租方有权扣留承租方已经交付租金和确保金。承租方基于信赖而先期投入各类费用, 出租方不作任何赔偿。
4、 承租方逾期支付应支付租金, 自逾期之日起每日按应交付租金10%向出租方支付违约金, 但违约金累计不超出1个月租金。承租方如拖欠租金达30天以上, 则属违约, 出租方有权收回厂房并追究承租方违约责任。
5、 假如双方在推行本协议中产生纠纷无法协商一致处理, 则违约方应负担守约方为维护自己权益支出包含但不限于差旅费、 诉讼费、 取证费、 律师费等费用。
第十四条 附则
1、 本协议一式两份（复印件无效）, 出租方、 承租方双方各存一份, 均含有相同法律效力。
2、 本协议如有未尽事宜, 可经双方协商作出补充要求, 补充要求与协议含有相同效力。如补充要求与本协议有条款不一致, 则以补充要求为准。
3、 本协议中“法律”指由人民代表大会或其常委会制订颁布条文; “法规”是指行政法规和地方性法规; “规章”是指部门规章和地方政府制订规章。
出租方签字: __________（盖印）; 住址: _________; 身份证件号码: __________; 电话: ____
承租方签字: __________（盖印）; 住址: _________; 身份证件号码: __________; 电话: ____
签合时间: ________年 ________月________日; 第三方证实人: ________（盖印）