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购房协议起诉
【篇一: 房屋买卖协议纠纷起诉程序】

房屋买卖协议纠纷起诉程序
第一步: 碰到二手房买卖纠纷当事人各方假如不能协商处理, 那么应首先了解相关起诉法律知识, 一是经过一定信息渠道, 最好是向专业律师咨询, 明确所碰到问题经过诉讼能否处理, 假如能经过诉讼处理, 需要准备哪些相关证据材料, 自己或委托律师起诉或申请仲裁, 在诉讼前应基础搜集齐全证据材料, 写好起诉书, 准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼, 必需符合下列条件:
(1)原告是与本案有直接利害关系公民, 法人或其她组织;
(2)有明确被告;
(3)有具体诉讼请求和事实、 理由;
(4)属于人民法院受理诉讼范围和法院管辖。
第二步: 到房屋所在地法院起诉。起诉审查、 立案由立案庭(室)负责, 立案庭受理后开具交费通知单, 到农业银行交费, 交费后持农业银行开具交费凭据到法院财务部门换诉讼费收据, 然后再将该收据交立案窗口, 至此立案完成。在起诉之前, 原告为了实施方便, 也能够申请诉前财产保全。
第三步: 立案后, 法院内勤将案件分到具体承接法官, 由承接法官依据自己时间安排, 由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状, 不影响人民法院审理。
第四步: 准备证据并注意法院证据规则要求。法院审理案件实施“谁主张、 谁举证”标准, 举证不能, 将负担败诉或审判结果与己不利后果, 法律另有要求除外。假如当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行搜集并已提出调取证据申请和该证据线索, 法院能够依据当事人申请, 依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托判定。
第五步: 法院确定开庭时间和地点, 全部诉讼参与人均应严格遵守, 无正当理由不按时到庭, 不得再入庭参与诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭, 按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭, 能够缺席判决。
第六步: 开庭审理。民事、 经济案件开庭审理次序为: 核实双方当事人身份及代理人身份、 宣告合议庭组成人员及问询是否回避, 然后开始审理。首先原告陈说事实, 然后被告答辩, 法庭调查、 法庭辩论、 法庭调解、 最终陈说, 然后休庭, 通常不妥庭宣判, 等判决书做出来后通知当事人取判决, 通常法院不宣读判决书, 签字后自己看结果。适用一般程序审理民事、 经济案件, 审限为6 个月;有特殊情况需延长, 由法院院长同意, 可延长 6个月;还需延长, 报请上级法院同意。适用简易程序审理案件, 审限为3个月。现在通常案件均适用简易程序, 由一个审判员独任审理, 三个月内结案。三个月不能审结, 转为一般程序。
第七步: 二审审理。当事人任何一方不服一审判决, 在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定, 应该在裁定书送达之日起10日内提起上诉。上诉应该递交上诉状, 同时交纳上诉费, 并经过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方, 被上诉方提交答辩状, 一审法院将答辩状再转交上诉方, 然后连同全部案卷和证据, 移交第二审法院。第二审法院只对上诉人请求相关事实和适使用方法律进行审理。
现在二审案件通常不开庭审理, 通常法院通知说“谈话”, 只针对有争议部分进行审理, 没有争议则不再审理。人民法院审理对判决上诉案件, 应该在二审立案之日起 3个月内审结。有特殊情况需要延长, 由法院院长同意。对裁定上诉案件, 应该在二审立案之日起30日内做出终审裁定。
第八步: 申请再审。当事人对已经发生法律效力判决、 裁定, 认为有错误, 可向原审人民法院或上一级法院申请再审, 但不停止判决、 裁定实施。当事人申请再审, 应该在判决、 裁定发生法律效力后两年内提出。
第九步: 申请实施。发生法律效力判决, 当事人必需推行。一方拒绝推行, 对方当事人可向有管辖权法院实施机构提出书面申请, 申请法院实施。申请实施期限, 双方或一方当事人是公民为一年, 双方是法人或其她组织为6个月。法院发生法律效力判决、 裁定和调解书, 由原第一审人民法院实施。实施案件, 简单案件3个月内执结;一般案件6 个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长必需办理同意手续。
二手房常见质量问题, 二手房出现质
量问题怎样维权？
一、 二手房常见质量问题
在二手房市场上, 常见质量问题有以下7种, 购房者必需对其逐一了解, 在选房时进行对比分析:
渗、 漏: 通称“六漏一渗”, 是指屋面漏水、 水箱漏水、 楼地面漏水、 地下室漏水、 上下水管道漏水、 卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和数次质量抽样查看, 这类问题约占总数70％以上。
堵、 泛: 上下水管道和卫生洁具堵塞, 影响极大。这类问题占质量问题10％左右。 屋面天沟积水: 阳台和卫生间地坪倒泛水, 以及阳台雨后积水, 造成楼地面渗漏, 甚至水平管道倒泛造成粪便、 污水倒灌。
壳、 裂 “壳”: 是指墙面、 平顶粉刷层和楼地面等起壳; “裂”是指墙面、 地面和屋面等裂缝。起壳、 开裂最轻易造成渗漏和面层脱落。
砂、 渗 “砂”: 是指楼地面起砂, “渗”是指住房铝合金门窗渗水、 锈蚀。这类质量问题, 往往给住户带来很多生活上不便。
粗、 污 “粗”: 是指钢木门窗、 木隔、 木壁柜等制作和油漆粗糙, 内外墙面粉刷、 平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、 地面、 门窗、 上下水管道及卫生洁具、 电线及
配件等沾满泥浆和垃圾污染。
钢门窗问题: 钢门窗开启不灵活, 关闭不密封, 零件脱落, 损坏多。这往往给居住者带来无须要麻烦, 也是一类需注意质量问题。
电器安装问题: 关键问题有: 安装粗糙、 缺件、 凌乱、 脏污、 裂纹、 透缝、 松动、 短（断）路、 漏电、 烧损等, 这些问题将形成居住安全隐患。
二、 二手房出现质量问题怎样维权？
假如质量问题是原房屋全部些人出卖时即存在, 要视不一样情况而定:
（1）假如出卖人有意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人, 出卖人应该对此质量问题负担确保责任, 买受人有权向出卖人请求赔偿;
（2）假如出卖人已经将房屋质量问题明确通知买受人或者买受人明知房屋质量问题而购置房屋, 则出卖人对此质量问题不再负担确保责任, 买受人也无权向出卖人请求赔偿;
（3）假如房屋存在隐蔽质量问题, 而且该问题是房屋本身全部而非出卖人在装潢、 使用过程中所产生, 那么只要没有证据证实出卖人明知有此质量问题, 出卖人对此质量问题就不负担确保责任。但与此同时, 买受人仍能够房屋全部些人身份, 依据因协议转让而取得权利, 向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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4 四、 考评房屋市政配套设施。打开水龙头观察水质量、 水压; 打开电视看一看图像是否清楚, 能收视多少台节目; 确定房子供电容量, 避免出现夏天开不了空调尴尬; 观察户内外电线是否有老化现象; 煤气接通情况, 是否已经换用了天然气; 小区有没有热水供给, 或者房屋本身是否带有热水器 五、 了解装修情况。原房屋是否已装修, 装修水平和程度怎样, 是不是需要全部打掉; 了解住宅内部结构图, 包含管线走向、 承重墙位置等, 方便重新装修。六、 物业管理水平。水、 电、 煤、 暖费用怎样收取, 是上门代收还是自己去交; 三表是否出户; 观察电梯品牌、 速度及管理方法; 观察公共楼道整齐程度及布局; 小区是否封闭; 保安水平怎样, 观察一下保安人员数量和责任心; 小区绿化工作怎样; 物业管理企业提供哪些服务。七、 了解往后居住费用。水、 电、 煤、 暖价格; 物业管理费收取标准; 车位费用。八、 旧房历史。哪一年盖, 还有多长时间土地使用期限; 哪些人住过, 什么背景, 是何种用途; 是否发生过不好事情, 如是否欠人钱或者发生过偷窃案; 九、 邻居组合。好邻居会让你生活愉快。在不一样时间去小区内看人来人往, 经过衣着和生活规律判定人社会层次; 造访上、 下、 左、 右邻居, 了解她们在此居住是否顺心; 与居委会或者传达室值班人员聊天, 了解情况。 关键关注 1、 产权——原单位是否许可转卖; 确定标准价购置公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按百分比分成; 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权, 所以要确定原单位是否同意出让; 通常说来, 军产、 院（医院）产、 校（学校）产公房必需要原单位盖章后才能出让; 注意产权证上房主与卖房人是否是同一人; 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 产权证所确定面积与实际面积是否有不符之处; 一定要验看产权证正本, 而且要到房管局查询此产权证真实性; 确定产权完整性, 有没有抵押（包含私下抵押）、 共有些人等。2、 买房——立刻了解手续、 费用、 程序上改变。公房上市是一个新鲜事物, 5 所以要做好心理准备, 随时了解政策改变; 媒体报道十分关注公房上市, 要注意报纸新消息; 向律师及中介代理行咨询; 最可靠还是向相关房管部门咨询, 立刻了解最新信息。3、 房屋值不值这个价——经过对高层上公房反复比较判定房屋价值; 委托信得过中介企业或者评定事务所进行评定; 银行提供按揭时会做保值评定, 这个价格能够看成房屋最低保值价。4、 能否做二手房按揭——二手房按揭条件是: 满18周岁, 有城镇户口; 能提供稳定收入, 支付本息证实; 愿意将所买房子作为抵押, 或者能够提供其她符合条件抵押; 所购房屋产权所属真实可靠; 支付相关手续费。 5、 应不应该请律师——二手房买卖情况比商品房更为复杂, 所以有律师提供提议更可靠; 公房上市时间不长, 能提供这一类服务律师并不多, 收费标准也无
一定之规; 提议请一位尽可能熟悉业务律师做全方面顾问。6、 房款和产权交接——不要随便相信对方信誉, 先交钱再过户还是先过户再交钱是一个关键问题; 能够考虑将房款押在一个双方都信得过单位, 如律师楼或信誉很好代理行处, 等过户完成后, 再将房款转入卖主帐户。 7、 产权过户——必需要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续, 有代理行、 律师、 公证确保等都不算是完成交易过程; 从买房角度来说, 一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你, 在此之前, 卖方随时能够毁约。购二手房应注意问题 1、 注意房屋全部权是否真实、 完整、 可靠。房屋全部权人是否与她人拥有“共有权”关系, 房屋有没有其债权、 债务纠纷。最要紧是, 一定要由卖方提供正当“房屋全部权证”。2、 注意所购二手房是否属于许可出售房屋。因为共有住房“房改”售房时, 有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下, 一定要咨询原产权单位同意所购房屋转让书面意见, 并签章。3、 注意所购二手房正确面积。核实“房屋全部权证”标明面积数与实际面积是否一致, 考虑地段、 环境、 价位与房屋结构、 格局、 采光条件以及物业等问题, 清楚办理购置二手房要求程序。4、 要谨慎签协议, 拿不按时不要贸然落笔。因为二手房买卖一样受《协议法》 6 保护, 一落笔就产生法律效力, 要负担法律责任。相关二手房过户手续: 签署房屋买卖协议后, 应到市房产交易中心办理私房转移登记, 办事程序为: （一）需提交资料①房屋全部权证书②买卖协议③双方当事人身份证原件及复印件④房屋全部权登记申请书（收件窗口领取）。注: 1、 若单位购置私房, 还需提交单位法人或其它组织资格证实（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章）, 单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）, 受托人身份证原件及复印件; 2、 若非住宅转移, 还需提交土地使用权证书; 3、 当事人不能亲自办理, 需出具委托书或公证书, 受托人需出具身份证; 4、 房屋若已出租, 且承购人非承租人, 需提交承租人放弃优先购置权证实; 5、 若有共有权人需出具共有权人同意出售证实和共有权证书; 6、 若经法院判决, 需出具法院判决和帮助实施通知书。（二）办事程序步骤示意图: 收件窗口领表→收件窗口交件→契税、 收费窗口交税费→发证窗口验件、 领证 （三）收费标准 1、 交易手续费: 交易双方各50％ , 住宅: 存量住房6元/平方米; 2、 登记费: 由购房人交纳 , 住宅: 80元/套; 3、 房屋全部权证书工本费: 一本无偿, 每增加一本收10元。4、 印花税: 5元/本（由购房人交纳）。5、 契税: 由购房人交纳。 住宅: 个人购置按房产交易额1.5％交纳, 单位购置按房产交易额3％ 交纳; （四）领取房产证需携带证件1、 已交税费发票; 2、 个人购房需持产权人身份证原件, 单位购房需持受委托人身份证原件; 3、 收件清单。 注: 领取房证时需产权人到场, 若产权人不能到场需提交 7 委托或公证书 另外注意部分问题: 1.结清水表账单 不管谁使用, 自来水企业都要求, 逾期未交按日加收0.2%滞纳金, 如经30日未缴后, 停止供水。所以交房前, 一定问清楚是否付清水费。 2.通知电表情况 交房时, 买房要查验电表是否有移动、 改装、 线路走向是否正常等, 同时保留电费上月账单。 3.天然气过户 买卖双方必需凭《房屋买卖协议》且写明房价已包含天然气费, 带双方身份证到天然气企业办理过户手续。 4.结清网费和电话费 交房前到电信部门办理截止到交房日账单, 一并结清后, 办理过户手续。 5.帮助有线电视过户 双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在街道有线电视站办理过户手续。 6.交易协议要规范 (1)写明双方当事人具体情况、 地址、 联络措施等, 标明房屋是否共有财产、 是否夫妻共同财产或家庭共同财产, 原售房单位是否许可转卖, 是否存在房屋抵押或其她权利瑕疵, 是否有私搭乱建部分, 房屋物业管理费用及其她交费情况;(2)写明房屋位置、 性质、 面积、 结构、 格局、 装修、 设施设备等情况, 房屋协议标注房屋面积应与房产证上面积一致;(3)写明总价款, 约定好付款方法, 明确多种税费、 其她费用怎样分摊(4)明确违约责任;(5)约定好处理争议是采取仲裁方法还是诉讼方法;(6)双方约定好协议生效时间、 约定房屋正式过户及交
【篇二: 房屋买卖协议纠纷起诉书】

起 诉 书
原告: 陈瑶瑶 女 汉族 1988年01月24日出生 身份证号: 1101045 住址: 联络电话:
被告: 张春鹏 男 汉族 1969年08月10日出生 身份证号: 8103430 住址: 联络电话:
案由: 房屋买卖协议纠纷
诉讼请求:
1、 请求法院依法判决被告推行《房屋买卖协议》义务, 将北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a房屋全部权过户给原告;
2、 请求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜违约赔偿人民币00元;
3、 本案诉讼费及其它相关费用由被告负担。
事实与理由:
7月25日, 原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限企业介绍, 与被告签署了相关北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a《房屋买卖协议》, 并于当日交付了购房定金人民币50000元。
双方同意, 被告应配合原告在协议签署后一个月内（即8月25日前）办理完成该房屋过户事宜, 原告亦数次催促被告推行协议义务, 进行网签及后续房屋过户事宜, 被告均以多种借口给予拖延, 造成该房屋至今未办理任何过户手续。根据约定, 被告拖延逾期办理过户手续视为违约, 被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜违约赔偿人民币00元.
原告购置本房屋是为年底结婚作为婚房使用, 被告迟迟不推行房屋过户义务已经给原告造成了很多损失, 无奈之下诉至法院, 请求法庭依法判决被告根据协议推行义务, 将房屋过户给原告, 并赔偿原告损失, 以维护原告正当权益。
此致
北京市朝阳区人民法院
原告:
日期:
1
【篇三: 房屋买卖协议纠纷起诉书】

起 诉 书
原告: 陈瑶瑶 女 汉族 1988年01月24日出生 身份证号: 1101045 住址: 联络电话:
被告: 张春鹏 男 汉族 1969年08月10日出生 身份证号: 8103430 住址: 联络电话:
案由: 房屋买卖协议纠纷
诉讼请求:
1、 请求法院依法判决被告推行《房屋买卖协议》义务, 将北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a房屋全部权过户给原告;
2、 请求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜违约赔偿人民币00元;
3、 本案诉讼费及其它相关费用由被告负担。
事实与理由:
7月25日, 原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限企业介绍, 与被告签署了相关北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a《房屋买卖协议》, 并于当日交付了购房定金人民币50000元。
双方同意, 被告应配合原告在协议签署后一个月内（即8月25日前）办理完成该房屋过户事宜, 原告亦数次催促被告推行协议义务, 进行网签及后续房屋过户事宜, 被告均以多种借口给予拖延, 造成该房屋至今未办理任何过户手续。根据约定, 被告拖延逾期办理过户手续视为违约, 被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜违约赔偿人民币00元.
原告购置本房屋是为年底结婚作为婚房使用, 被告迟迟不推行房屋过户义务已经给原告造成了很多损失, 无奈之下诉至法院, 请求法庭依法判决被告根据协议推行义务, 将房屋过户给原告, 并赔偿原告损失, 以维护原告正当权益。
此致
北京市朝阳区人民法院
原告:
日期:
1