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开发房地产协议书

    甲方:___________(以下简称甲方)
    乙方:______________(以下简称乙方) 
    乙方依据法律要求已取得__________市__________区__________街__________亩(计__________m2)出让国有土地使用权。经甲、 乙双方协商同意该项目由拟组建__________置业有限企业(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发,现就相关事宜达成以下协议:
    第一条 甲、 乙双方共同投资组建__________置业有限企业,开发经营该项目,企业注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币,占总股本__________%;乙方出资万元,具体以上述__________街__________亩国有地使用权作价投入,占总股本__________%。
    第二条 乙方确定投入__________置业有限企业__________街项目土地使用权含有以下条件:
    1.项目四至范围:本项目地块座落于市__________区,东至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至__________米计划路。
    2.项目性质:商品房开发。
    3.土地性质:住宅、 公建综适用地,现有土地使用权年限为__________年。
    4.土地指标:当地块土地使用权面积__________亩(计__________平方米),总建筑面积  平方米(含地下室建筑面积),建筑密度小于__________%,现有审批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),其中:
    (1)一期用地__________亩(计__________平方米),总建筑面积__________平方米以上,其中包含居住面积__________平方米、 公建面积(点)__________平方米、 物业用房__________平方米、 地下车库__________平方米。
    (2)二期用地__________亩(计__________平方米),总建筑面积__________平方米,包含居住面积__________平方米、 公建面积(点)__________平方米、 物业用房平方米、 地下车库__________平方米。
    5.土地现实状况:地块内已基础平整。
    上述项目概况中座落、 四至范围、 项目性质、 土地性质、 土地指标等另附政府相关部门同意文件,并以最新同意文件为准。
    第三条 乙方确定已取得投入______置业有限企业项目国有土地使用权并取得国有土地使用证,土地使用权出让金已全部缴清,同时乙方确定该项目已取得以下批文、 权证;
    1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室x文物[______] 号“_______________”。
    2.乙方已于______年______月______日取得______市计划局土地管理局x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。
    3.乙方已于______年______月______日取得______市计划局______规土证字______年______号《建设用地计划许可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地计划许可证通知书”。
    4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅办综二字[______]59号“城市计划委员会第三次主任会议纪要”。
    5.乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室“长安寺公建、 住宅建设项目通知书”。
    ____.乙方已于______年______月______日取得______市计划局土地管理局“相关长安寺项目计划建筑面积指标说明”。
    7.乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局拆许字(______)第______号《房屋拆迁许可证》。
    8.乙方已于______年______月____日与______市计划和国土资源局签署沈土出合字[______]______号《国有土地使用权出让协议》。
    9.乙方已于______年______月______日取得______市计划和国土资源局沈阳国用(______)字第______号《国有土地使用证》。
    10.乙方已于______年______月______日取得______市计划和国土资源局沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。
    11.乙方已于______年______月______日取得______市卫生局______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。
    12.乙方已于______年____月______日取得______市发展计划委员会沈计投资便字第[______]号便函。
    13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室[______]人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。
    14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。
    15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局沈消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核意见书”。
    16.乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会计基______号《投资许可证》。
    17.乙方已于______年______月______日取得_______________批复。
    第四条 甲、 乙双方一致确定:乙方投入到______置业有限企业国有土地使用权(项目)在含有本协议第二条和第三条前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限企业出资,其它万元由______置业有限企业作为土地转让款支付给乙方。
    本协议乙方出资变更到______置业有限企业国有土地使用权乙方已设定了抵押,其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行,抵押担保债权金额为______万元人民币贷款本息,债权到期日为______年______月。
    乙方确定:本协议要求国有土地使用权除已设定抵押外,其对应国有土地使用权出让金、 契税等已全部缴纳完成,全部拆迁安置赔偿费等均已全部支付完成,乙方确保在签署本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定抵押除外)。
    第五条 本协议签署后三十天内,乙方负责根据国家相关要求和文物管理部门要求对项目用地进行全方面地下文物勘探,并提供书面《文物勘探汇报》。项目一期用地文物勘探费用归乙方负担,二期用地文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限企业负担。
    乙方确定乙方出资国有土地使用权不存在着“原地保护文物、 遗址”情况。______置业有限企业在开发建设本项目过程中,如发觉文物和遗址,经国家文物管理部门确定需原地保护,造成本项目无法开发,甲方退出本项目开发,由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确定需原地保护文物、 遗址文书后十天内,将甲方及甲方经过______置业有限企业投入到本项目中全部费用归还。
    第六条 付款及付款条件
    1.本协议生效后______天内,甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为推行本协议定金,乙方向甲方开具对应正当有效收款凭证。
    2.本协议签署后______个月内,甲乙双方共同根据______市计划和国土资源局相关国有土地使用权变更要求和xx市计划委员会相关立项计划变更要求,准备齐全相关资料并向相关部门提出变更申请后,甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行人民币伍仟万元贷款转贷至______置业有限企业名下。如因贷款银行原因不能将该贷款转至______置业有限企业名下,则甲方经过沈阳______置业有限企业向乙方支付___________万元人民币,乙方向______置业有限企业开具对应正当有效收款凭证,同时由乙方负责解除开发地块上设定抵押。
    在甲方支付上述__________万元人民币款项时,乙方负责将本协议书第三条所述本项目权属证实、 多种批文等原件、 备件移交给沈阳______置业有限企业。
    3.在完成本条前款工作后一个月内,乙方将相关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限企业名下。在完成本款手续后七日内甲方经过______置业有限企业向乙方支付贰仟万元人民币,乙方向______置业有限企业开具对应正当有效收款凭证。
    4.在乙方将本协议第三条要求建设用地许可证等多种必需批文全部变更到______置业有限企业名下并在______置业有限企业成立后______个月内,乙方按甲方要求将其持有沈阳xx置业有限企业全部股权转让给甲方指定单位或个人并办理好股权变更工商登记手续,沈阳xx置业有限企业将余款_____________万元全部付清。
    本期款项支付前乙方应向______置业有限企业开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币能够计入______置业有限企业本项目开发成本正当有效发票。
    甲方按本条第一款要求支付定金,能够抵作______置业有限企业支付土地使用权转让款。
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nbsp;  第七条 双方责任
    (一)甲方责任
    1.负责______置业有限企业工商注册登记手续,费用由______置业有限企业负担。
    2.负责确保本项目______置业有限企业收购资金落实到位,确保资金运作正常。
    3.帮助乙方办理本项目国有土地使用权和立项计划等权属证实和多种批文变更或立案到沈阳xx置业有限企业名下,负责其她相关批文申领、 延期工作。
    4.帮助乙方办理好本项目地块土地使用权年限调整工作。
    (二)乙方责任
    1.在签署本协议书之时,乙方负责向甲方提供本协议书第三条要求本项目权属证实、 多种批文复印件,同时提供原件进行复验。
    2.乙方应解除与原合作方就______街项目签署合作开发协议,负责处理对应债权债务关系,并向甲方提供原件、 备件。
    3.负责完成本项目国有土地使用权和立项计划等权属证实和多种批文变更或立案到沈阳__________置业有限企业名下,并帮助甲方办理其她相关批文申领、 延期工作,其中本项目国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳xx置业有限企业名下。
    上述工作乙方应在______置业有限企业成立后______个月内完成,本协议另有要求除外。
    4.负责将本项目地块土地使用年限调整为商品房住宅用地______年,商业用地______年,但因土地使用年限调整而对应增加应补交土地使用权出让金及相关费用由__________置业有限企业负担。
    上述工作乙方应在______置业有限企业成立后______个月内完成。
    5.在沈阳______置业有限企业付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、 通电、 通路和土地平整)为标准将土地使用权移交给__________置业有限企业,办理通水、 通电费用由甲方或沈阳______置业有限企业负担。
    ____.帮助甲方办理______置业有限企业工商注册登记手续。
    7.帮助______置业有限企业房地产开发暂定资质申领工作。
    第八条 乙方将______街项目土地使用权(年限年)过户到______置业有限企业名下所发生土地契税由乙方和______置业有限企业共同负担,其中乙方负担______%,______置业有限企业负担______%,其她过户税费如印花税等由______置业有限企业负担。
    第九条 甲、 乙双方一致同意乙方在______置业有限企业股权在______置业有限企业成立后个月内由甲方指定单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额1∶1)进行收购,股权转让款由收购方一次性支付给乙方,乙方应向收购方开具对应股权转让款发票。
    第十条 甲、 乙双方确定:开发地块拆迁赔偿中货币赔偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签署《拆迁协议》,甲方同意承接该协议中为乙方(______房产开发有限企业)设定权利义务,甲方承接乙方权利义务是本协议组成部分,甲方不再就此事向乙方主张任何权利。
    第十一条 甲、 乙双方确定:乙方按本协议要求推行义务后,______街项目方案设计、 报批、 开发建设、 施工、 销售等工作均由__________置业有限企业负担,乙方对xx街项目方案设计报批应给予配合,并确保经同意方案符合本协议第二条经济指标。
    第十二条 违约责任
    1.任何一方对在本协议签署和推行过程中获知对方企业相关文件、 数据等都含有保密义务。除双方认可为本项目运作而使用这些文件、 数据以外,任何一方不得向第三方泄露,不然,由此造成对方损失,应负担赔偿损失民事责任。
    2.本协议书签署、 甲方支付__________万元人民币定金后,乙方不得再以本项目为标与第三方进行洽谈、 合作,不然,乙方应双倍向甲方返还定金。
    3.______置业有限企业未按本协议要求期限支付各期款项,每逾期一天则甲方应按逾期金额万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付,则乙方有权解除本协议,甲方前期已支付__________万元定金不予退还,但乙方应经过__________置业有限企业归还甲方前期已投入除定金以外其她全部款项。
    4.乙方未根据本协议第六条第三款要求期限将本项目国有土地使用权和立项计划过户、 变更到______置业有限企业名下,每逾期一天,则应按甲方支付定金总额万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成,则甲方有权解除本协议,乙方应向______置业有限企业返还前期发生包含定金在内全部款项。
    5.乙方未根据本协议第七条第(二)款第三、 四、 五项要求期限推行义务,每逾期一天则应按沈阳xx置业有限企业已支付土地使用权转让款总和万分之二点一向沈阳______置业有限企业支付违约金。
    ____.乙方违反本协议第九条要求,未按甲方指定和协议要求条件转让股权,视为乙方违约,乙方应向甲方支付  万元违约金。
    第十三条 本协议未尽事项,经双方协商一致后可签署对应补充协议,补充协议和本协议书含有相同法律效力,如有抵触,则以补充协议为准。
    第十四条 在本协议推行过程中发生争议纠纷,各方应该友好协商处理,协商不成,可向有管辖权人民法院提起诉讼。
    第十五条 本协议要求______置业有限企业权利义务,自______置业有限企业成立之日即由______置业有限企业独立享受和负担。
    第十六条 本协议经双方签字盖章后即成立。
    第十七条 本协议一式陆份,甲、 乙双方各执贰份,______置业有限企业执贰份。 
    甲方:                         乙方:
    代表:                         代表:
    年   月