危旧房改造代建合同模板.doc

XXXXXXXXX项目
代建协议

委托人: （下简称甲方）
代建人: （下简称乙方）

甲乙双方依据《中国协议法》等国家相关法律、 法规, 结合《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行措施》（桂政发[]16号）, 就甲方利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方法进行危旧房改造项目（下简称项目）委托乙方进行代建管理相关事宜, 签署本协议。

第一条 代建项目概况
XXXXXXXXXX座落于XX市XXXXXXXXXXX, 总占地面积XXXXX平方米, 约XXXX亩。地号: XXXXXX; 图号: XXXXXX; 用途: XXXXXX; 使用权类型: XXXXX。小区共XXXX套住房, 房屋总建筑面积XXXXXX平方米。
XXXX住宅楼基础情况: 共XXX套住房, 住宅面积XXXX平方米, XXX平米XXX套, XXXX平米XXX套, XXX平米XXX套, XXXX平米XXX套, 公摊XXXX平方米, 底层杂物房面积XXXX平方米。累计XXXXX平方米。

第二条 项目委托代建管理内容
1、 代建方法: 甲方委托乙方对项目建设全过程进行代建服务。
2、 代建关键工作内容（按实际委托内容可作增删）:
此次招标为XXXXXXXXX工程代建单位招标。建设方委托代建单位完成从 XXXX、 XXXX 到XXXXXXXXXXX 代建工作, 其具体内容以下（按实际委托内容可作增删）:
（1）负责取得计划部门计划设计条件及区直房改办、 自治区房改办及自治区发改委同意我单位进行危旧房改住房改造批文。
（2）负责办理计划、 建设、 消防、 质监等后期报建手续
（3）按最终同意规模、 建设标准、 建设内容和投资要求, 完成项目勘察、 设计方案、 总平计划、 施工图设计和工程预算等工作;
（4）在建设方帮助下完成项目计划红线范围内危旧房拆迁安置赔偿工作。
（5）受建设方委托并在建设方监督指导下完成勘察、 设计、 施工、 关键材料及设备采购等各项招标工作;
（6）负责该项目授权范围内所包含全部经济协议谈判工作, 并按代理协议约定与各工程承包单位或货物供给单位签署协议;
（7）负责对该项目建设质量、 进度、 投资及各类协议实施有效管理, 协调参建各单位之间关系;
（8）组织该项目完工验收, 按代建协议约定完成工程结算和完工决算。并办理房屋权属登记。
（9）负责多种资料搜集、 整理、 归档工作, 并于项目完工验收后完整地移交给建设方;
（10）负责工程保修责任期内修复管理工作;
（11）负责完成本项目代建风险管理、 财务管理等工作;
（12）在工程建设过程中, 重大事项必需由项目单位审核同意后报区房改办及发展和改革部门审批。
（13）负责完成以上12项以外与危旧房改造项目相关相关事宜。
第三条 协议工期
1、 项目开启准备要求: 签署代建协议后, XXXX个工作日内组成XXXX人代建服务团体, 主动主动与建设方工作团体联络对接, 并负责项现在期工作。
2、 项目实施进度安排:
（1）自协议签署后全部原住户签字确定且危旧房判定完成起 日历天内, 取得相关部门立项批文;
（2）自取得立项批文之日起 日历天内, 完成项目总平报批工作, 并取得《总平面图》, 取得计划许可证;
（3）自取得计划许可证之日起 日历天内, 完成项目报批报建工作, 并取得《建设工程施工许可证》;
（4）自本项目取得《建设工程施工许可证》起 日历天内, 完成项目地下室封顶;
（5）自本项目取得《建设工程施工许可证》起 日历天内, 完成项目封顶;
（6）自本项目取得《建设工程施工许可证》起 日历天内, 完成整体项目经过验收合格, 并向甲方参建户交房。

第四条 项目总投资及组成、 代建管理费及支付方法
1、 项目总投资
非还建住房、 车位按成本价, 依政策优先供给甲方职员, 该价格是以整个改造项目完工验收决算后, 经有资质审计机构审核并报房改部门确定价格, 实际项目总投资以完工验收后审定金额为准。
新建住房、 小区建设标准参考现行商品房建设标准, 还建住房和非还建住房建设标准均为毛坯房。商业配套用房建筑面积按危改房政策百分比报建, 出资、 利润及产权分配百分比由双方在充足协商基础上确定。
2、 项目总投资组成
（1）土地出让金: 以实际发生为准;
（2）拆迁安置费: 以实际发生为准;
（3）勘察、 设计费: 按完成招标后所签署协议金额为准;
（4）报批报建、 工程招标交易费: 以实际发生为准;
（5）建筑、 安装、 环境工程及环境保护方法费: 按完成招标后所签署协议金额为准;
（6）工程建设监理费: 按完成招标后所签署协议金额为准;
（7）如有其它以本工程相关计取费用, 以实际发生为准。
项目完工验收后审定金额=项目总投资额中（1）-（7）项各项费用总和。
3、 项目代建管理费
（1）最终支付代建管理费=项目完工验收后审定总投资金额×代建管理费中标价;
（1）最终支付代建合理利润=项目完工验收后审定总投资金额×代建合理利润中标价。
4、 代建管理费支付方法
（1）代建管理费支付: 项目土建主体工程施工到正负零XXXX个日历天内,建设方向代建方支付代建管理费总额XXXX%（暂按项目总投资预算计算）; 项目主体封顶前XXX个日历天内,建设方向代建方支付代建基础管理费总额XXX%, 代建管理费剩下余款建设方在项目完工验收合格之日起XXXX个日历日支付。
（2）代建利润支付: 建设方在项目主体封顶后向代建方支付至代理利润总额XXXX%（暂按项目总投资预算计算）, 建设方在项目完工验收合格后XXX个工作日内向代建方支付至代建利润总额XXXX%, 剩下余款在在代建方完成全部住房房产证办理后XXX个日历天内支付完成。
5、 项目完成改造后住宅单价及车位价格
最终具体住房单价由含有资质审计机构审核, 报当地住房制度改革委员会办公室确定、 公布。车位价格根据成本价进行计算。

第五条 新建住房建设标准
新建住房建设标准参考现行商品住房建设标准建设（包含门、 窗、 给排水、 电、 管道燃气、 小区绿化、 预埋电话、 电视、 网络线路等）。具体品牌、 参数以正式代建协议为准。
乙方负责监督施工单位建设住房达成以下基础标准:
1、 外墙: 品牌涂料
2、 内墙: 混合砂浆找平
3、 顶棚: 混合砂浆找平
4、 地面: 混合砂浆找平
5、 门窗: 入户门安装一品牌防盗门, 其它为预留门洞。窗为品牌铝合金窗。
6、 卫生间: 预留坐便器排水口, 给、 排水口。
7、 厨房: 预留给、 排水口
8、 阳台: 阳台门为品牌铝合金推拉门
9、 电梯: 品牌电梯
10、 其她: 强弱电、 供排水、 燃气等系统安装到位, 计量表统一在户外安置。

第六条 项目建设及资金筹集要求
1、 项目总投资: 经同意土建安装工程预算总额+按政策要求列支前期费用+按政策及协议约定管理费+支付代建方合理利润。
2、 按政府相关文件要求出资要求。
3、 本项目包含个人产权住宅部分建设资金, 由非还建面积购置人出资;
4、 个人产权拆迁户安置赔偿费用纳入非还建住房建设成本, 从非还建面积购置资金中支付。
5、 商业配套部分出资、 利润及产权分配百分比由双方在充足协商基础上确定。
6、 根据“暂行措施”第二十四条要求, 实施危旧房改住房拆除前七日内, 到房改办指定银行开设专户, 由代建单位垫资存入要求确保金, 作为项目建设确保金。
7、 资金垫支
7.1项目实施至主体正负零前所包含全部费用由XXX方垫资, 垫资部分返还方法及百分比另行协商确定; ; 主体正负零以后, XXX方按住宅工程施工进度支付住宅工程施工进度款, 商业部分工程款由XXX方全额垫付。
7.2在临时安置期限内, 标准上产权人自行安排住房, 由乙方垫付临时安置补助费, 补助项目及费用标准见下表:
序号
项目
费用标准
1
搬迁补助费
具体费用由乙方帮助甲方与产权人协商确定
2
临时安置补助费
具体费用由乙方帮助甲方与产权人协商确定
3
电话/网线迁移费
网线及电话线按电信部门要求收费标准进行一次性补助
4
装修赔偿费
具体费用由乙方帮助甲方与产权人协商确定
7.3非还建住户购房费用缴纳计划:
第一阶段: 报名阶段缴纳XXXX万;
第二阶段: 其它按工程进度缴纳对应款项。

第七条 履约确保金
本项目履约确保金为XXXXX万元人民币, 由项目建设确保金自动转成。工程完工验收后XXXX个工作日退还代建方。

第八条 工程质量及安全
1、 工程质量应该达成协议约定质量标准, 质量标准评定以国家或行业质量检验评定标准为依据;
2、 代建方应严格根据审定和同意建设规模、 标准及概算组织建设, 根据甲方要求对工程质量及进度进行监控, 确保施工质量;
3、 乙方应依据国家对于工程建设安全要求对施工单位进行严格监督, 指导、 督促施工单位采取有效安全防范方法, 确保工程文明、 安全施工, 因乙方管理等原因, 发生一切安全生产事故, 均由乙方负担赔偿责任, 并负责事故处理、 处理;
4、 双方对工程质量有争议, 由双方同意工程质量检测机构判定, 如判定结果为存在质量问题, 判定费用及因工程质量问题造成损失由代建方负担;
5、 工程质量未达成工程设计和国家规范要求工程质量要求, 所以而产生全部费用由代建方负担。

第六条 甲方权利义务:
1、 在不超出广西壮族自治区发展和改革委员会批复总投资和条件下, 甲方在设计阶段可对建设项目建设规模、 建设标准、 建设内容、 使用功效、 建设工期等提出合理需求;
2、 甲方有权对本项目进行监督、 检验和审查, 包含但不限于项目设计、 质量、 安全、 工程、 造价等。
3、 甲方负责委托有对应资质审计机构进行工程造价预算审计工作。
4、 工程监理招标由建设方委托含有对应资质招标代理机构完成;
5、 甲方对工程设计、 勘察、 施工、 关键设备（材料）采购等招标工作进行全程监督。
6、 参与该项目勘察、 设计、 施工、 关键材料和设备采购协议谈判, 并对协议进行审查和确定
7、 甲方负责本项目工程建设资金筹措和监管, 确保立刻拨付建设资金, 同时负责项目完工决算审核。
8、 甲方负责委托有对应资质、 信誉好、 熟悉危旧房改住房改造政策建设工程造价咨询企业编制改造项目工程决算, 核出非还建住房面积价格, 并向当地住房制度改革委员会办公室申请确定, 由当地住房制度改革委员会办公室会同建设工程造价管理机构进行审查。
9、 在本协议推行过程中, 甲方应依据乙方申请, 对相关拆迁、 工期、 质量和费用等重大问题在乙方提出申请之日起XXXX日内给予回复, 以确保工程建设顺利进行。
10、 本项目改造范围内拆迁赔偿费用由乙方垫资; 甲方应按工作计划表要求, 立刻做好拆迁动职员作。
11、 配合乙方进行项目方案设计、 初步设计、 施工图设计、 环境设计及其它设计（包含设计变更, 但不包含立案性变更）审查。
12、 配合乙方办理本项目项目投资立项、 建设计划许可、 建设用地许可、 施工许可、 开工汇报等相关事宜。
13、 甲方应立刻按本协议要求向乙方或建设实施单位支付代建管理费或工程建设费。
14、 甲方应该授权1名以上熟悉工程情况、 能在要求时间内代表甲方作出决定联络人, 负责与乙方联络, 协调关系, 监督代建工作; 甲方更换联络人时, 应提前通知乙方。
第七条 乙方权利义务
1、 赴现场进行细致查勘, 承诺了解项目现实状况（含地上建筑物）。
2、 负责项现在期工作, 包含拆迁、 安置, 代建设方办理项目批文、 立项工作, 计划设计方案审批等前期报建工作; 负责搜集整理资料, 并办理项目危房判定工作, 确保该项目顺利取得房改部门批文。帮助甲方做好全体住房产权人拆迁思想动职员作以及100%拆迁安置协议签署工作;
3.负责拆迁户原房产证公摊面积及扩建部分产权办理; 负责项目推进包含土地性质（含容积率增加）及建设计划变更及报建审批工作。
4、 在建设方监督指导下负责完成工程预算编制工作, 并交由建设方审查。
5、 负责工程建设过程中相关协议洽谈及审核, 组织签署各类协议, 按协议约定及建设方要求做好工程质量、 进度、 资金使用监督及把控
6、 乙方依据甲方授权以及相关法律、 法规要求, 享受以下项目建设组织、 管理及协调权:
（1）根据保质量、 保工期和降低成本标准, 帮助甲方审定工程施工组织设计和技术方案;
（2）主持工程建设相关协作单位组织协调, 关键协调事项应事先与甲方协商;
（3）乙方在取得甲方同意后有权公布开工令、 停工令、 复工令;
（4）乙方有权根据甲方要求指定施工单位在工程上使用材料决定权和对施工质量检验权;
（5）工程施工进度检验、 监督权, 以及工程实际完工日期提前或超出工程施工协议要求完工期限签认权;
（6）在工程施工协议约定工程价格范围内, 工程款支付审核以及结算工程款审核。
7、 乙方有权拒绝甲方提出违反国家相关法律、 法规、 政策要求。
8、 乙方有权按本协议约定取得代建管理费和代建合理利润。
9、 乙方负责组织实施施工图设计、 工程施工（含材料、 设备等）招投标工作, 并与中标单位签署协议, 交留甲方一份立案。
10、 乙方有义务在全方面推行协议、 提供优质服务前提确保下, 全方面配合甲方完成对委托管理工作所进行检验、 指导、 监督和协调工作; 乙方须就完成委托管理工作过程中相关事宜, 按甲方同意方法和要求期限内汇报, 紧急情况应即时汇报。
11、 乙方应按同意建设规模、 建设内容和建设标准对项目施工质量、 施工安全、 施工进度、 工程造价等进行全过程管理, 严格控制项目工程造价、 工程质量, 确保代建项目管理目标实现。组织中间工程验收, 并会同甲方、 相关部门组织完工验收。
12、 乙方应依据项目进度需要及协议实施情况, 向甲方提出工程建设费用计划申请, 并依据项目进度需要、 工程质量及协议实施情况对施工单位或相关提出费用进行审核, 建设单位结合工程情况及乙方意见将款项支付给设计、 施工、 监理等第三方。
13、 派驻到项目所在地推行委托管理服务项目工作团体3-6人（熟悉基建工作、 有类似工作经验）, 责任人及关键管理人员, 必需常驻工地现场, 以满足现场管理需要, 并指定1-2人与建设单位工程办公室对接。
14、 项目建成后, 乙方应帮助甲方按财务核实相关要求做好项目财务核实工作。
15、 办理建成房屋土地、 房产证
16、 整理、 编制工程资料, 完整移交甲方
17、 乙方负责建设工程和设备在国家要求保修期限内质量问题处理。
18、 乙方责任人及其代建项目责任人对本建设项目实施终生负责制。
19、 非还建剩下房源、 商业用房安排需与甲方商讨, 取得甲方同意, 双方达成共识后实施。
第八条 项目变更、 暂停
1、 项目变更
（1）甲方有权对因技术、 水文、 地质等原因造成设计变更进行核准; 对于项目实施过程中碰到因技术、 水文、 地质等原因造成设计变更, 乙方协调设计、 监理、 施工等单位后, 提出具体变更意见报给甲方, 甲方收文后于 7 日内提出审核意见。
（2）未经甲方审核同意, 乙方私自变更建设内容, 扩大建设规模、 提升建设标准, 致使工期延长, 投资增加或工程质量不合格所造成损失, 由乙方负责。经甲方审核同意, 乙方可按审核意见变更建设内容, 建设规模对应增加, 工期对应顺延。
2、 项目停止
（1）项目开启后至危旧房拆迁前, 不管任何原因致使项目不能实施, 全部前期费用（含乙方垫资费用）均由乙方负担, 原交纳履约确保金不予返还（不计利息）。甲方不负担任何经济赔偿责任。
（2）项目开启后, 因不可抗力造成本项目暂停、 停止, 双方互不负担责任。
第九条 违约责任
1、 乙方应全方面实际地推行协议约定各项义务, 如有违约, 应赔偿所以给甲方造成经济损失。
2、 甲方未能按乙方提交项目进度计划向施工单位支付建设资金造成停工或工期延误, 项目工期对应顺延。乙方未能立刻进行垫资, 负担连带责任。
3、 甲方未按协议约定支付代建管理费, 甲方按当期应支付资金万分之一向乙方支付违约金, 违约金不足以填补造成乙方实际损失, 甲方应给予补足。
4、 因乙方在承诺时间内未能取得房改部门、 发改委对项目审批与立项, 乙方无法在承诺时间内向相关部门提交相关材料或无法在承诺时间内取得计划许可、 施工许可等报建手续; 每延期一天, 甲方按XXXXX元/天进行处罚, 可在履约确保金中进行扣罚, 确保金不足, 乙方仍应继续向甲方负担违约责任; 逾期超出XXX个月, 甲方有权单方解除协议, 原交纳履约确保金不予返还（不计利息）。
5、 非建设方原因（除不可抗力）造成项目未按协议约定时限（含顺延工期）完工验收合格, 每超工期一天, 代建方向建设方支付违约金XXXXX元。逾期超出XXXX个月, 甲方有权单方面解除协议, 由此产生一切损失由乙方负担。
6、 非建设方原因（除不可抗力）造成项目未达成协议约定工程质量或未经过相关部门验收, 乙方负责督促施工单位进行整改, 工期不顺延, 造成甲方或甲方职员损失, 乙方还应负担赔偿责任。

第十条 争议处理
双方在推行协议中所发生一切纠纷, 应经过协商处理。如协商不成, 向工程项目所在地法院起诉。

第十一条 其它
1、 招标文件作为本协议一部分, 含有与本协议相同法律效力。
2、 本协议由甲乙双方签字盖章之日起生效。
3、 本协议一式肆份, 甲乙双方各执两份。
4、 本协议未尽事宜可由甲乙双方共同协商签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力（补充协议条款约定不能违反本协议所约定条款之精神）。
甲 方:
法定代表人:
授权代理人:

乙 方:
法定代表人:
授权代理人:

签署日期 二0XXX年 月 日