二手房出售合同标准范本模板.doc

二手房购房协议范本
出卖人（以下简称甲方）:
姓名: ________（身份证）: ____________________地址: ____________________工作单位: ____________________联络电话: ____________________
买受人（以下简称乙方）:
姓名: ________（身份证）: ____________________地址: ____________________工作单位: ____________________联络电话: ____________________
依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 为明确甲、 乙双方权利义务关系, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 经双方协商一致, 就乙方向甲方购置房产, 达成以下协议:

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充足了解该房屋具体情况, 并自愿购置该房屋。该房屋相关权益及占用范围内土地使用权随该房屋一并转让, 隶属于该房屋阳台、 走道、 楼梯、 电梯、 楼顶、 装修、 卫生间、 院坝、 其她设施、 设备, 转让给买受人, 其转让价格已包含在上述房屋价款中, 不再另行支付价款。该房屋具体情况以下:
　　(一) 座落在______市_____区_______(别墅、 写字楼、 公寓、 住宅、 厂房、 店面), 该房地产产权类型为_________________,建筑面积＿＿＿平方米, 土地使用面积为_____平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;;
(二) 出售房屋《房地产权证》证书号码为: _________________国有土地使用权证号为 : _______________　共有权证号为 : _________________　　该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让,该房屋相关权益随该房屋一并转让。
第二条 权利确保约定
     甲方确保上述房产没有设定担保、 没有权属纠纷及债权债务纠纷, 确保该房屋不受她人正当追索, 若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍, 概由甲方负责处理, 并负担对应法律责任, 由此给乙方造成经济损失, 由甲方负责赔偿。

第三条 计价方法与价款

上述房产按建筑面积计算价款,交易价格为: 单价: 人民币____________元/平方米, 总价: 人民币＿＿＿元整(大写: ＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。本协议签定之日, 乙方向甲方支付人民币 __________元整(大写: ＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整), 作为购房定金。上述定金在乙方＿＿＿付款时充抵房款。

　　 第四条 付款时间及方法
（1）
甲乙双方经协商后同意, 房屋价款乙方分三期付给甲方:
第一期: 在____年___月__日前付给甲方定金(人民币), (大写) _________________元, (小写) _________________元。该定金条款约定, 受《中国协议法》条款调整。　上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。
第二期: 在房屋产权证、 土地使用权证过户手续办理完成之日付款_________________ 万元。
第三期: 在交付房屋之日, 付清尾款人民币_________________万元。
每期付款, 甲方收到后出具收据。
（2）
1、 甲乙双方同意以银行按揭方法付款, 并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方, 剩下房款人 民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度, 乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方, 并于银行放款当日付给甲方。
2、 甲乙双方同意以一次性付款方法付款, 并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方, 剩下房款 人民币____________元整于产权交割完成当日付给甲方。
第五条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易房产全部交付给乙方使用, 并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房, 则房屋交付时间可据实给予延长。

第六条　房地产交接
　　 1、 甲、 乙双方定于______年____月___日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
　 2、 双方定于______年____月___日前向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益更名手续。
　　3、 甲方应在______年____月___日前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
　　4、 甲方未按要求推行以上义务, 则按下列约定负担违约责任:
__________________________________

　　 第七条 甲方承诺并确保, 依法享受本协议所售房屋共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
　　 第八条 登记过户手续办理
甲、 乙双方同意, 在本协议生效之日起＿＿＿日内, 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权变更登记手续, 依法取得房屋登记在乙方名下《房屋全部权证》; 并在乙方领取《房屋全部权证》后, 按相关要求向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
A、 该房屋房产权变更手续按下列约定办理:

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时, 甲方应出具申请房屋产权移转给乙方书面汇报及主管部门要求其它文件。如需要甲方出面处理, 不管何时, 甲方应予帮助。如因甲方延误, 致影响过户登记, 所以遭受损失, 由甲方负赔偿责任。如甲方原所以不能办理过户登记, 乙方有权解除协议, 解约时甲方除返还全部房价款外, 并按本协议第十二条负担违约责任。
B.该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理:
　　1．该房屋土地使用权为出让取得, 其土地使用权证所载权利和相关出让协议权利、 义务一并转让给乙方。
　　2.该房屋土地使用权为划拨取得, 依据相关要求, 其转让需交纳土地出让金或土地收益金, 双方约定, 该费用由
□甲方负担
□乙方负担 。
3. 甲乙双方应遵守国家房地产政策、 法规, 并按要求缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费。经双方协商, 税费分担,交易税费由_______方负担, 中介费及代办产权过户手续费由______方负担。除本条已经有约定外, 办理以上手续应该缴纳税费, 由
□甲、 乙双方按国家要求各自负担
□甲方负担
□乙方负担
第九条 房屋毁损、 灭失风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。
　　 第十条 该房屋正式交付时, 物业管理、 水、 电、 燃气、 有线电视、 通讯等相关杂费, 按下列约定处理:
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十一条 甲方确保已如实陈说本协议所售房屋权属情况和其她具体情况, 确保该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易任何法律障碍, 相关按揭、 抵押、 租赁、 税项等, 甲方均在协议生效前办妥。生效后如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任。
　第十二条 违约责任:

1. 乙方未按本协议约定支付房价款, 按下列约定负担违约责任:

若乙方中途违约, 购房定金归甲方全部。若乙方未按本协议要求付款方法付款, 每逾期一日, 按应付未付房价款万分之＿＿＿支付违约金, 乙方逾期支付房价款超出＿＿＿日, 即视为乙方不推行本协议, 甲方有权解除协议, 到时将由乙方负担此次交易中双方全部交易税费, 甲方在解除协议之日起＿＿＿日内将已收房价款退还乙方, 所收定金不予退还; 并有权要求乙方支付总购房价款百分之＿＿＿违约金。
2.甲方未按本协议约定推行义务, 按下列约定负担违约责任:
A、 若甲方中途违约, 以乙方所付定金双倍给乙方。
B、 甲方逾期交付房屋, 每逾期一天, 按总房价款万分之＿＿＿支付违约金。甲方逾期交付房屋超出＿＿＿日, 即视为甲方不推行本协议, 乙方有权解除协议。由甲方负担此次交易中双方全部交易税费, 甲方应在乙方解除本协议之日起＿＿＿日内将已收房价款和双倍定金返还乙方, 并按总房价款百分之＿＿＿支付违约金。
C、 如因甲方有意或过失造成乙方不能在本协议约定时间内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日内将乙方已付款退还给乙方, 并按总房价款百分之＿＿＿支付违约金。
第十三条 本协议主体
1.甲方是____________共______人, 委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________, 代表人是____________。
第十四条 本协议如需办理公证, 经国家公证机关_________________公证处公证。
第十五条 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方可另行签订补充条款或补充协议（附件二）。其补充条款或补充协议以及本协议附件经双方签章均为本协议不可分割部分与本协议同具法律效力。
第十六条　协议争议处理方法
因本协议或与本协议相关任何争议, 双方应协商处理,协商不成,
□提交＿＿＿仲裁委员会仲裁处理
□依法由有管辖权人民法院诉讼处理
第十七条 本协议一式＿＿＿份。其中甲方产权人执＿＿＿份, 乙方购房者执＿＿＿份, 提交房屋权属登记机关一份。
第十八条 本协议自甲乙双方签字之日起生效。

出卖方(甲方): ______________(签章)　　 购置方(乙方): ______________(签章)
身份证号码: __________________　 　　　　 身份证号码: __________________
地　　　址: ___________________　　 　　　　地　　　址: ___________________
邮　　　编: ___________________ 　　　　　　邮　　　编: ___________________
电　　　话: ___________________　　 　　　　电　　　话: ___________________
代理人(甲方): _________________ 　　　　　　代理人(乙方): __________________
身份证号码: ___________________　　 　　　　身份证号码: __________________
签约日期: _______年____月____日 签约日期: _______年____月____日
 签署地点: _____________________   
见 证 方: _____________________              鉴证机关: _____________________
地　　址: _____________________
邮　　编: _____________________
电　　话: _____________________
法人代表: _____________________

代　　表: _____________________　　　　　　　经 办 人: ____________________
日　　期: _______年____月____日  　　　　　　鉴证日期: _______年____月____日

附件
    附件一: 房屋平面图（与《房地产权证》记载一致）
附件二: 协议补充协议
     依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律法规之要求, 甲、 乙双方经友好协商, 对所订相关 房产买卖事宜作以下补充:
一、 甲乙双方协商一致, 乙方支付房款 元整（¥ ）, 甲方应于协议签定后立刻将房地产交付给乙方, 并将产权证和与房产相关单据证实同时交付。
二、 甲乙双方协商一致, 协议签定后七天内, 办理物业交割手续。
三、 甲乙双方协商一致, 乙方在房产过户前需对该房屋进行装修, 如在房屋装修以后和房产过户之前, 甲方违约, 由甲方负担一切责任, 所以给乙方造成经济损失, 由甲方赔偿。
四、 该房屋交易中所产生全部费用, 由乙方负担。
五、 本协议一式三份, 含有相同法律效力。如本协议与《黄冈市房屋买卖协议》及其她相关法律法规之要求发生冲突, 均以本协议为准。