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委托代办过户协议书

委托方（以下简称甲方）:

代理方（以下简称乙方）:

　甲、 乙双方经友好协商, 现就甲方自有产权不动产, 交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成以下协议:

一、 不动产基础情况:

甲方自有产权不动产位于 市 区 单元第 层, 共 (套), 房屋结构为 , 建筑面积 平方米, 户型 ; 房屋全部权证号: , 属于: 。附房屋情况表。

　二、 销售价格与收款方法:

　1、 甲方确定本协议指定房屋销售底价为 元/平方米, 总价 元人民币, 乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分, 甲方得 %、 乙方得 %。若销售价低于甲方底价, 须取得甲方书面认可;

　2、 甲方确定由乙方代收房款。

三、 甲方同意乙方用户以下多个付款方法:

　四、 结算方法:

　双方约定, 自购房用户与甲方签署房屋买卖协议, 房产证过户并交房后, 方办理房款结算手续。
　一次性付款结算方法:
　一次性付款是指即购房用户与甲方签署房屋买卖协议当日将全部房款支付到乙方帐户;
　乙方代收购房款, 在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后, 自房产证过户完成之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
　按揭贷款结算方法: 购房用户与甲方签署购房协议后, 购房用户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款, 接揭贷款手续获批后, 待房产证过户并办抵押后, 首期款由乙方付, 按揭款由按揭银行付清。
　为确保房屋交易安全性, 房屋产权过户手续办妥后, 甲方接到乙方通知后, 须凭本人身份证来乙方处领取房款, 如委托她人取款, 应凭经公证委托书（注明代收房款）及委托人身份证实领取, 甲方系法人, 应以协议载明开户行和帐号转帐。
　五、 代理期限及代理权限:

　　1.本协议代理期限为 个月, 自 年 月 日起至 年 月 日止。协议到期后, 本协议自行终止。

　　2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价情况下与用户签署定房协议书, 并代甲方收取房款。

　　3、 在本协议有效代理期内, 甲方不得指定其她人或中介机构销售该不动产。

　　4、 委托期满仍未销出者, 甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。

　　六、 代理费收取

　　1、 乙方代理费为本协议所售不动产, 在出售成功后按成交总额 %收取, 乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分, 甲方得 % , 乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支付, 由乙方从代收房款中扣除。

　　2.甲方在与乙方用户正式签署房屋买卖协议,乙方用户支付首期房款后, 乙方即可取得本协议所要求全部代理费。

　　3、 甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业公布广告及带购房用户到现场看房, 双方约定甲方向乙方支付信息公布费、 产证判定费及服务费累计 元。

　　七、 双方权利义务:

　　1、 甲方向乙方提交以下房屋产权证实资料, 并确保其真实、 正确性。 1）、 《土地使用权证》、 《房屋全部权证》、 房主身份证等有效证件复印件及原件, 乙方查对原件无误后将原件交还甲方。

　　2）、 已婚夫妇, 房屋全部权在一方名下, 但共同生活超出八年, 应证得另一方书面同意。

3）、 原购房协议书（另: 如房屋是集体土地, 应提交乡、 村办及所属村委会城管科证实）

4）、 房屋平面结构图及隶属设施说明清单、 钥匙等。

5）、 房屋是否设定担保等债权、 债务书面申明。

6）、 有委托人代办, 应出具经公证房主授权委托书原件及受托人身份证实。

　　2、 甲方确保该不动产产权清楚, 若发生与之相关权属纠纷及债权、 债务纠纷概由甲方负责清理, 所以给乙方及乙方用户照成经济损失, 甲方必需负责赔偿。

　　3、 乙方在与用户签署定房协议书协议后, 甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确定书, 并与乙方用户会签购房协议, 如因甲方地址、 电话变更, 而未能通知甲方而给甲方所造成损失概由甲方负责。甲方联络电话及地址以本协议所载地址为准, 经交邮即为送达。

　　4、 甲方与乙方用户签署房屋买卖协议后, 若双方委托乙方办理房产证过户手续, 应支付代办费。

　　5、 房产证办理过户完成, 甲乙双方结清房款, 则本代理协议指定不动产代理义务即告完成。

　　6、 标准上, 乙方要求甲方应在房产证办理过户后, 方交付房产给购房用户。特殊情况下, 甲方愿提前交房应书面通知乙方。

　　7、 乙方系房地产中介机构, 依法负担中介机构权利义务。

　　八、 违约责任:

　　1、 乙方在委托代理期间, 将委托不动产出售, 并与购房用户签署定房协议书, 如购房用户未推行定房协议书所要求条款, 乙方有权终止定房协议书, 并没收定金; 如乙方与购房用户签署定房协议书后甲方反悔, 甲方应支付违约金, 违约金数额为乙方用户缴纳给乙方定金。

　　2、 甲方不得将该不动产委托乙方之外任何中介机构和个人销售, 不然视为违约, 应负担违约责任。如甲方自行售出委托物业, 应以书面形式提前３天通知乙方, 不然乙方仍按未售物业出售, 就此造成经济损失由甲方负担。

　　九、 乙方必需严守老实、 信誉、 高效服务标准, 主动、 主动、 热情地为甲方进行代理服务, 乙方必需严守甲方相关商业机密不能外泄。

　　十、 双方一致同意本协议如发生争议由 仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。

　　十一、 本协议一式两份, 双方各执一份为凭, 本协议附件为主协议不可分割一部分。本协议自双方签字盖章后生效。

　　十二、 如有其它事宜, 可签署补充协议。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

联络地址: 地址:

联络电话: 联络电话:

开户行:

帐号:

签约日期: 年 月 日于