农村宅基地及房屋买卖合同模板.doc

农村宅基地及房屋买卖协议

卖方（简称甲方）

身份证号码

买方（简称乙方）

身份证号码

见证人1

身份证号码

见证人2

甲、 乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、 协商一致以及见证人见证前提下签订本协议条款以下, 以资共同遵守。
一、 宅基地及房屋情况:
1、 坐落于河南省漯河市召陵区召陵镇_________村, 东起_________, 西至_________, 南起_________, 北至_________, 四边分明为界, 面积总计_________平方米。
2、 农村集体土地使用证号码: ___________________________
二、 甲方确保:
1、 确保该宅基地及房屋产权真实正当;
2、 该宅基地及房屋全部权完全归甲方个人, 并经家人同意;
3、 该宅基地及房屋没有任何产权、 债务、 财务、 继承等纠纷;
4、 转让符合法律要求条件, 如因甲方原因造成乙方损失, 甲方愿负担全部赔偿责任;
5、 该宅基地如国家需要, 需甲方配合提供相关手续, 甲方不得推辞, 但赔偿金由乙方
全部。如碰到拆迁占地等事情, 全部一切收益均归乙方全部。
三、 宅基地及房屋总价、 付款方法:
1、 经双方协商, 宅基地及房屋总价为_________元整(大写: ________________整);
2、 相关定金: 甲乙双方签署本协议以后, 乙方即向甲方支付_________元整(大写:
________________整), 作为定金;
3、 宅基地及房屋交付: 甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付协议约定
宅基地及房屋, 并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。
如因甲方原因, 该房屋未在约定时间内交付给乙方, 甲方双倍返还全部定金给乙方; 但
如乙方因本身原因不愿买受协议约定宅基地及房屋, 甲方定金不予返还;
4、 付款方法: 自协议签字之日起______日内, 乙方一次性付清支付宅基地及房屋总价款
30%, 余款（减去定金后剩下部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后七个工作日内支付给甲方;
5、 在约定时限内不能办好土地使用证及房产证手续, 造成本协议无法推行, 乙方可向有权解除甲方提出解除协议请求, 自甲方接到乙方书面通知时起本协议被解除, 同时接到请求后甲方应向乙方返还全部已收房款。
四、 产权归属:
1、 经双方签署协议, 乙方付清甲方房款后, 甲方将房屋和宅基地及其全部隶属物(包含
隶属建筑树木等)归乙方全部, 并将土地使用证交付乙方。
2、 乙方作为购置者, 拥有对于房屋及其不可分割土地任何权利, 即: 使用、 改造、
收益、 出租、 担保、 抵押、 买卖、 占有等全部权和处理权, 也包含被征用拆迁等产
生赔偿或者其她形式产生赔偿, 均由乙方所得, 与甲方无任何关系, 且甲方配
偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。
五、 协调和处理:
1、 乙方在建房施工中, 如若发生土地产权纠纷等出现, 由甲方负责出面协调处理, 如
有协调处理不好, 甲方应负相关责任。
2、 甲乙双方如产生矛盾, 应协调处理, 协调地点由乙方确定, 如诉讼由乙方确定诉讼
法院地址房屋所在地法院管辖。
专属管辖, 不能约定法院
六、 违约责任:
1、 本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约;
2、 如甲方违约必需在原宅基地及房屋总价全额基础上双倍赔偿乙方, 具体计算方法
以下:
自然之间民事协议违约责任, 违约责任不会超出损失130%, 所以本条约定违约金高, 难以得到支撑。
1年以后违约以每年20%递增, 转让协议签署日期为协议生效日期, 不满一年算一年,
满一年不满二年算二年。以这类推。
即: 赔偿金额=宅基地及房屋总价×2×（1+20%）×N, N=转让年限-1。
举例以下:
宅基地及房屋总价为5万元, 第二年原房主反悔了,
违约金=5万元×2×（1+20%）×（2-1）=12万元。
3、 如造成乙方损失（如基建费、 装修费、 安装费等）, 甲方应负责赔偿给乙方, 具体赔
偿计算方法以下:
1年以后违约以每年30%递增, 转让协议签署日期为协议生效日期, 不满一年算一年,
满一年不满二年算二年。以这类推。
赔偿金额=宅基地及房屋总价×（1+30%）×N, N=转让年限-1
举例以下:
宅基地及房屋总价为5万元, 第二年原房主反悔了,
违约金=5万元×（1+30%）×（2-1）=6.5万元。
4、 如乙方违约, 甲方在收取乙方宅基地及房屋总价全额不退回给乙方, 作抵消乙方违
约金。甲方原有房屋价值在甲乙双方签署协议后价值归零。
七、 优先购置权: 没必需为买方增加义务。若有此条以后买方卖房得卖方同意。

1、 如乙方转让本协议约定宅基地及房屋时, 在一样价格一样条件下甲方享受优先购
买权。乙方转让本协议约定宅基地及房屋时可提前10天通知甲方, 双方约定通知
方法为本协议所留电话联络方法, 其她联络方法无效; 甲方电话变更造成通知乙
方通知不到甲方, 责任在甲方, 乙方无责。
2、 一旦乙方与第三方签署了买卖协议, 甲方优先购置权自动失效。
八、 协议生效:
1、 本协议自双方签字之日起生效, 未尽事宜, 双方协商处理, 由此达成补充协议与
本协议有相同效力;
2、 按《协议法》推行, 协议推行地点为乙方户籍所在地;
3、 本协议一式四份, 甲方一份、 乙方两份, 见证人一份, 每份含有相同法律效力。
4、 附件:
（1）、 甲方身份证复印件、 甲方户口本户主页复印件以及本人页复印件
（2）、 乙方身份证复印件、 乙方户口本户主页复印件以及本人页复印件
（3）、 见证人1身份证复印件
（4）、 见证人2身份证复印件
九、 见证人申明:
1、 相关该宅基地及房屋:
（1）、 该宅基地及房屋全部权清楚, 产权真实正当;
（2）、 甲方出售该宅基地及房屋全部权, 甲方全体家人完全同意, 没有异议;
（3）、 该宅基地及房屋没有任何产权、 债务、 财务、 继承等纠纷。
2、 相关本协议签署过程:
（1）、 本协议为甲乙双方真实意思表现;
（2）、 本协议是在甲方双方平等、 友好协商情况下签订;
（3）、 针对整个协议各项条款、 细节, 在甲方双方签署过程中, 双方均无其她意见,
全部表示同意。
3、 相关协议实施:
（1）、 协议累计四份, 甲方一份、 乙方两份, 见证人一份;
（2）、 签署后协议原件由收到三方各自保管, 如有丢失, 能够向三方中另一
方提出申请复印件需求, 但复印件不得超出两份;
（3）、 相关该宅基地及房屋全部款项均在见证人见证下完成。

以下无正文

甲方签字:
身份证号码:
联络电话:
联络地址:

乙方签字:
身份证号码:
联络电话:
联络地址:

见证人1签字:
身份证号:
联络电话:
联络地址:

见证人2签字:
身份证号:
联络电话:
联络地址:

本协议签署日期: ______年______月______日