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租赁协议法律特征
【篇一: 房屋租赁协议概念】

什么是房屋租赁协议？
房屋租赁协议概念和法律特征
（一）概念
租赁协议是当事人一方将租赁物交付另一方使用, 另一方为此支付租金并于使用完成后归还租赁物协议。房屋租赁协议是租赁协议一个, 含有租赁协议通常特征, 应适用《协议法》相关租赁协议通常要求。房屋租赁协议与通常租赁协议不一样之处, 关键在于协议标物是属于不动产房屋, 由此也带来一些法律规则上特殊性, 如房屋承租人有优先购置权, 同住人享受同住权以及在承租人死亡后能够承受协议, 房屋租赁要向房屋管理部门登记立案等。
（二）法律特征
房屋租赁协议关键含有以下法律特征:
1．房屋租赁协议是移转房屋使用权协议。这一点将其与买卖协议区分开来。后者是以移转物全部权为目。因为房屋租赁协议仅移转房屋使用权, 所以承租人仅能依协议约定对租赁房屋进行使用收益, 而不得处分。在承租人破产时, 租赁房屋不得列人破产财产, 出租人有取回权。
2．房屋租赁协议是诺成、 双务、 有偿协议。房屋租赁协议自双方当事人达成协议时成立, 而不以房屋交付为协议成立要件, 故系诺成协议而非实践协议。双方当事人互负权利义务, 为双务协议。出租人出租房屋目在于获取租金, 而承租人支付租金目在于取得房屋使用权, 故租赁协议为有偿协议。
3．房屋租赁协议含有临时性。房屋租赁协议让渡是租赁房屋使用权, 故租赁期限不宜过长, 不然将与临时让渡房屋使用权目不符, 也轻易因房屋返还产生争议。而且, 租赁协议属于债权关系, 与物权含有永久性不一样, 如租赁期限过长, 也有害于租赁房屋改良。所以, 《协议法》第二百一十四条要求: 租赁期限不得超出二十年。超出二十年, 超出部分无效。租赁期间届满, 当事人能够续订租赁协议, 但约定租赁期限自续订之日起不得超出二十年。
（三）与其她协议区分
房屋租赁协议属于一个比较古老协议, 特征比较明确, 在实践中通常不会发生歧义。不过, 在现代社会, 房屋租赁协议可表现为更多形式, 故仍有产生混淆可能。建设部《城市房屋租赁管理措施》第三条要求: 房屋全部些人将房屋出租给承租人居住或提供给她人从事经营活动及以合作方法与她人从事经营活动, 均应遵守本措施。立即以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁协议范围。有些地方立法将很多性质不一样协议都认定为房屋租赁协议。比如, 浙江省建设厅公布《相关＜浙江房屋租赁管理条例＞若干问题解释通知》规
定: 房屋租赁包含以房产为资本进行联营、 人股、 承包、 带营业执照出租。以物抵租、 以修抵租、 以息抵租等均属支付租金行为。所以, 有必需区分一下租赁协议和相关协议。
【篇二: 协议法试题及答案2】

协议法试题及答案 一、 单项选择题(每小题2分, 共10分, 在每小题四个备选答案选出一个正确答案。请将正确答案序号填在括号内)
1．下列协议中, 属于要物协议是: ( )。
a．租赁协议 b．买卖协议
c．加工协议 d．借用协议
2．根据中国《协议法》第33条要求, 当事人采取信件、 数据电文等形式签订协议, 若协议要成立, 对确定书要求是( )。
a．能够在协议成立以后要求签署确定书, 签署确定书时协议成立
b．能够在协议成立同时要求签署确定书, 签署确定书时协议成立
c．能够在协议成立之前要求签署确定书, 签署确定书时协议成立
d．能够不要求签署确定书, 协议也成立
3．无处分权人处分她人财产协议属于( )。
a．为自始无效协议 b．为效力未定协议
c．为可变更可撤销协议 d．以上都不是
4．协议推行费用负担不明确, 由( )分担。
a．推行义务一方 b．接收推行一方
c．协议双方当事人 d．协商确定
5．在协议因重大误解而签订情况下, 对协议文义应采取( )
a.客观主义解释标准 b.主观主义解释标准
c.折衷主义解释标准
二、 多项选择题(每小题2分, 共10分。在每小题五个备选答案 中, 选出二个以上正确答案, 将其序号填在括号内。正确答案未选全或选错, 该小题不得分。)
1．依据中国相关法律及行政法规要求, 须经审批机构审批方为生效协议 有( )。
a．中外合资经营企业协议 b。中外合作经营企业协议
c．涉外贸易买卖协议 d．技术引进协议
e．对外合作开采海洋石油资源协议
2．下列情况, 属无效协议有( )。
a．因欺诈而签订协议
b．因胁迫而签订协议
c．损害国家利益协议
d．无行为能力人签订协议
e．当事人以正当形式掩盖非法目协议
3．在权利质押中能够质押权利有( )。
a．汇票 b．存款单 c著作权中财产权 d．依法能够转让股票 e．依法能够转让商标专用权
4．融资租赁协议法律特征有( )。
a．是转移财产使用权协议 b．为双务协议
c．为有偿协议 d．为诺成协议 e．为要式协议
5．技术咨询汇报包含就特定技术项目提供协议种类有: ( )。
a．可行性论证协议 b。技术估计协议
c．专题技术调查台同 d．分析评价汇报协议 e．相关风险分担协议
三、 填空题(每空1分, 共15分)
5．中国协议法律制度要求当事人负担违约责任形式关键包含和赔偿损失。
7．依据租赁标物来划分, 租赁协议可分为租赁与
8．运输协议最关键当事人为和。
9．在行纪协议中, 行纪人以名义为委托人进行贸易活动。
四、 名词解释(每小题5分, 共20分)
1．缔约过失责任
2．同时推行抗辩权
3．赔偿损失
4．试用买卖
五、 简答题(每小题10分, 共30分)
1．简述组成欺诈须含有要件有哪些?
2．简述法定抵销要件。
3．简述委托协议特征。
六、 叙述题(20分)
简违约责任组成。
一、 单项选择题
1．d 2．c 3．b 4．a 5．b
6．d 7．c 8．a 9．c 10c
、 多项选择题(每小题2分。共10分)
1．abe 2．cde 3．abcde 4．abcde 5．abcd
三、 填空题
1．通常规范 不确定
2．通知
3．代位权 撤销权
4．法律事实
5．继续推行协议 采取补救方法
6．抵押 质押
7．动产 不动产
8．承运人 托运人
9．自己
四、 名词解释题
1．缔约过失责任, 是指在协议缔结过程中, 一方因违反其依据老实信用标准所应尽义务, 而致使另一方信赖利益遭受损失时, 所应负担民事责任。
2, 同时推行抗辩权, 是指在未约定前后推行次序双务协议中, 当事人一方在对方未为刘待给付以前, 有拒绝自己给付权利。
3．赔偿损失, 是指因为当事人不推行协议或不完全推行协议给对方造成损失时, 应该负担财产责任。
4．试用买卖, 是指当事人约定试验或检验标物, 以买受人认可标物为条件买卖协议。
五、 简答题
1．答题关键点:
组成欺诈须含有要件有:
(1)须有欺诈行为, 包含陈说虚构事实或隐瞒真实情况。(2分)
(2)须欺诈人有欺诈有意。(1分)
(3)须相对人因欺诈而陷于错误, 即这种错误与欺诈之间有因果关系。(2分)
(4)须受欺诈人基于错误而与欺诈人签订协议。(2分)
2．答题关键点:
法定抵销要件有:
(1)双方当事人互负债务和互享债权。(2分)
(2)主动债权须已到清偿期。(1分)
(3)双方债标种类相同。(2分)
(4)债务依据其性质和法律要求能够抵销。(2分)
3答题关键点:
委托协议特征有:
(1)委托协议性质是提供服务。(1分)
(2)委托协议是诺成协议和非要式协议。(1分)
(3)委托协议能够是有偿, 也能够是无偿。(1分)
(4)委托协议含有一定人身性质。(1分)
(5)委托事项范围由委托人确定。(1分)
(6)受托人既能够以委托人名义, 也能够以自己名义处理委托事务。(2分)
六、 叙述题
答题关键点:
违约责任关键由以下几方面条件组成:
1．主体条件(1分)
违约责任是当事人违反了有效协议后应该负担法律责任, 所以通常违约责任肯定是当事人因不推行协议或不完全推行协议造成法律后果。(1分)违约责任主体应是有效协议当事人, 是有权独立主张自己利益和独立参与仲裁或诉讼活动主体, 主体资格是主体进行多种法律行为前提条件, 假如主体资格不合格或有缺点, 就不能组成有效协议, 当事人也就不用负担违约责任。(2分)
2．违约行为(1分)
当事人负担违约责任一个基础前提是违反了协议要求义务, 而协议中一方当事人义务就是另一方当事人权利, 假如一方当事人不推行自己义务肯定使对方权利得不到实现。(1分)
违约行为, 是指协议当事人没有根据协议约定条件和时间推行协议。(1分)包含两种情况:
(1)作为违约, 是指义务人应该以自己主动行为完成协议要求义务。(1分)
(2)不作为违约, 是指少数协议要求协议当事人应该以自己一些不作为承诺作为协议成立必需基础。(1分)
3．负担违约责任主观条件(1分)
在让违约者负担违约责任时, 组成继续协议义务违约责任并不需要主观上有过失。而是看违约方有没有履约能力, 若有, 则对方要求继续推行协议义务时, 必需推行协议义务。(2分)
【篇三: 春协议法模拟试卷及答案】

协议法模拟试卷及答案
一、 单项选择题(每小题1分, 共10分。在每小题四个备选答案中 选出一个正确答案, 请将正确答案序号填在括号内)
1．中国《协议法》调整是( )协议。
a．婚姻性质 b．监护性质
c．行政性质 d．财产性质
2．公序良俗标准中公序是指社会( )。
a．司法秩序 b．公共秩序
c．通行秩序 d．关键秩序
3．中国《协议法》相关要求对承诺开始生效时间采取是( )。
a．抵达主义 b．通知主义
c．发出主义 d．双方约定
4．甲乙两企业依法签署一份药材买卖协议, 协议约定甲企业向乙企业提供药材党参2吨, 依要求实施国家定价。甲企业因主观原因拖延20日交货, 在此之前恰好赶上党参提升收购价, 根据《协议法》第63条要求, 此协议价款实施标准是( )。
a．碰到价格上涨时, 按新价格实施
b．碰到价格上涨时, 按原价格实施
c．碰到价格下降时, 按新价格实施
d．碰到价格下降时, 按原价格实施
5．甲乙两企业签署一份买卖协议, 约定某年8月31日由甲企业向乙企业供货。同年6月初, 甲企业所在地发生洪水灾难, 甲企业未立刻通知乙企业, 至8月31 et乙企业催促交货, 甲企业未交。同年9月31日, 甲企业发货并函告遭灾一事。乙企业因货物迟到被发包方扣发工程款1万元。相关该案正确表述是( )。
a．甲企业因不可抗力而拖延交货, 对乙企业被扣罚1万元只负担部分赔偿责任
b．甲企业因不可抗力而拖延交货, 对乙企业被扣罚l万元不负担赔偿责任
c．甲企业在取得主管机关相关灾情证实后, 免于负担赔偿乙企业l万元损失责 任
d．因为甲企业未能立刻通知乙企业不能按时交货, 故应向乙企业负担1万元损失 赔偿责任
6．债权人转让权利, ( )。
a．应通知债务人
b．未通知债务人, 该转让无效
c．应取得债务人同意
d．无需通知债务人, 也无须取得债务人同意
7．违约责任通常归责标准是( )。
a．严格责任标准 b．违约责任标准
c．过失责任标准d．公平责任标准
8．依据当事人所要达成经济或社会效果而对协议进行解释属于( )。
a．体系解释 b．参考习惯或通例解释
c．历史解释 d．符合协议目解释
9．融资租赁协议租赁标物瑕疵担保责任( )。
a．由出租人负担瑕疵担保责任 b．由承租人负担瑕疵担保责任
c．出租人不负担瑕疵担保责任 d．由双方当事人约定负担瑕疵担保责任
10．保管协议自( )时成立, 但当事人另有约定除外。
a．承诺抵达要约人 b．保管物交付
c．协议书签署 d．双方就协议关键条款协商一致
二、 多项选择题(每小题2分。共20分。在每小题五个备选答案 中, 选出二个以上正确答案, 将其序号填在括号内。正确答案 未选全或选错, 该小题不得分)
1．下列协议中, 属于诺成协议是( )。
a．买卖协议 b．借用协议
c．承揽协议 d．租赁协议
e．通常赠与协议
2．要约能够撤回条件是, 撤回要约通知应该在( )。
a．要约抵达受要约人之前抵达 b．与要约同时抵达受要约人处
c．要约已抵达受要约人处 d．承诺已发出时
e．承诺还未发出时
3．依据中国相关法律及行政法规要求, 须经审批机构审批方为生效协议有
( )
a．中外合资经营企业协议 b．中外合作经营企业协议
c．涉外贸易买卖协议 d．技术引进协议
e．对外合作开采海洋石油资源协议
4．下列情况, 属无效协议有(
a．因欺诈而签订协议b．因胁迫而签订协议
c．损害国家利益协议d．无行为能力人签订协议
e．当事人以正当形式掩盖非法目协议
5．协议推行标准为( )。
a．全方面推行标准 b．实际推行标准
c．帮助推行标准 d．经济合理标准
e．全部推行标准
6．协议终止原因中肯定造成协议终止情况有( )。
a．清偿 b．提存
c．抵销 d．免去
e．混同
7．买卖协议特征有( )。
a．它是转移标物全部权协议
b．它是标物全部权与价款对价转移协议
c．它是双务有偿协议
d．它是诺成协议
e．在通常情况下它是不要式协议
8．供用电协议含有以下法律特征( )。
a．供用电协议属于转移标物全部权协议
b．供用电协议属于双务有偿协议
c．供用电协议多为标准协议
d．供用电协议属于要式协议
e．供用电协议要受计划控制
9．在权利质押中能够质押权利有( )。
a．汇票 b．存款单
c．依法能够转让著作权中财产权 d．依法能够转让股票
e．依法能够转让商标专用权
10．根据租赁协议要求使用时间、 方法使用承租房屋, 承租人对房屋有
( )权利, 任何人不得侵犯。
a．占有 b．使用
c．处分 d．收益
e．转让
三、 名词解释(每小题4分, 共20分)
1．拍卖
2、 附条件协议
3、 表见代理
4、 技术协议
5、 行纪协议
四、 简答题（每小题8分, 共16分）
1、 简述提存适用条件。
2、 简述房屋租赁协议法律特征。
五、 叙述题（14分）
试论协议法基础标准法律意义。
六、 案例分析题(20分)
方要求乙方停止工作, 双方解除协议, 乙方赔偿甲方错过销售旺季所造成经济损失。乙方则提出, 该批西服已转给某个体裁缝加工, 质量问题也应由个体裁缝独立负担责任。双方协商不成, 甲方遂向法院提起诉讼, 要求乙方赔偿损失。
法院受理此案后, 进行了调查取证, 发觉乙方于5月初与某大企业签署了出口服装加工协议, 乙方全部设备与劳动力都投人加工出口服装中, 故将制作便式西服任务在未与甲方协商情况下, 私自转给个体裁缝。
试分析:
1．在此纠纷中谁负有违约责任? 为何?
2．此案怎样处理?
协议法试题答案及评分标准
一、 单项选择题(每小题1分, 共10分)
1．d 2．b 3．a4．b5．d
6．c 7．a 8．d9．c lo．b
二、 多项选择题(每小题2分, 共20分)
1．acd 2．ab 3．abe 4．cde 5．acd
6．abcde 7．abcde 8．abce 9．abcde 10．abd
三、 名词解释(每小题4分, 共20分)
1．拍卖, 是以公开竞价方法, 将特定物品或者财产权利等拍卖标转让给最高应价者买卖方法。
2．附条件协议, 是指协议当事人约定某种事实状态, 并以其未来发生或不发生作为该协议生效或者解除依据协议。
3．表见代理, 是指行为人没有代理权、 超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义进行民事行为。
4．技术协议, 是指当事人就技术开发、 转让、 咨询或者服务签订确立相互之间权利和义务协议。
5．行纪协议, 是指行纪人接收委托人委托, 以自己名义, 为委托人从事贸易活动, 委托人支付酬劳协议。
四、 简答题(每小题8分, 共16分)
1．答题关键点:
提存条件又称提存原因。《协议法)}101条要求了提存原因:
(1)债权人无正当理由拒绝受领。对于债务人给付, 债权人无正当理由拒不受领时, 债务人可将给付标物提存。(2分)
(2)债权人下落不明。债权人下落不明而造成债务人清偿债务困难, 故应肯定债务人以提存方法消亡债权。(2分)
(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失了民事行为能力未确定监护人, 或者其她债务人无法确定债权人情形。此时欠缺债务受领人, 故债务人可将标物提存来消亡债务。(2分)
(4)法律要求其她情形。(2分)
2．答题关键点:
(1)房屋租赁协议是双务有偿协议。(2分)
(2)房屋租赁协议只转移房屋占有、 使用权利、 房屋全部权不发生转移。(2分)
(3)房屋租赁协议标物是房屋, 是不动产, 而且是特定物。(2分)
(4)因为房屋租赁是属于对特定物连续性行为。(1分)
(5)房屋租赁协议应该采取书面形式。(1分)
五、 叙述题(14分)
答题关键点:
六、 案例分析题(20分)
答题关键点．
工作能力和信誉信任, 才与其签订协议; (2分)而乙方未同甲方协商, 就私自转让定作协议, 私自让某个体裁缝独立完成加工西服大部分工作任务, 影响了西服质量, 使甲方利益受损。 (3分)
定作协议是一个以行为为标协议。(2分)在协议推行过程中, 承揽方可能有需要 将协议中要求关键工作转让给第三人情形。(1分)在转让之前, 承揽方应认识到转让一 事不仅与已相关, 而且也与定作人权益紧密相连, 故应与定作人商议, 在取得其同意后, 方可将其承揽关键工作交由第三人完成, 不然定作人有权解除协议, 并要求承揽人赔偿损失。(3分)
2．本案应以下处理: 解除定作协议。(2分)第二批西服由乙方收回, 其损失乙方自行负担或与加工者共同负担。(2分)对甲方间接经济损失可合适赔偿。(1分)