新加坡生态城众筹方案.doc

新加坡生态城房屋众筹方案

一、 众筹概述
众筹建房是指众筹人一起筹钱，委托开发商建设商品房并收取一定服务费用的行为，俗称“集资建房”。
研究讨论是众筹建房还是合伙建房？
二、 众筹规则
1. 众筹人认可新加坡生态城的规划方案，对小区外立面风格、户型无异议。
2. 选房顺序，选房流程（做个众筹流程表：张林负责）
3. 众筹人可以以每幢楼为单位选举成立众筹委员会，可由众筹人委员会三至五名成员、开发商、第三方监管银行共同监管众筹资金。开发商根据工程进度，申请众筹监管资金使用。
4. 众筹人报名认筹交纳定金费1000元，当单幢楼认筹达到70%时认筹人应先将认筹房源面积土地费交至开发商,此时定金转为土地费。
5. 众筹人签订协议并交纳费用(加入各种费用名称及交费的细节)后，不退还定金及相关费用（具体哪些费用），但众筹人可将该权利与义务转让给第三人。
三、 众筹费用：
高层建筑面积2998元每平方米，花园洋房建筑面积3600元每平方米，别墅建筑面积5700元每平方米。具体包括：
1、 报建费包干580元。
2、 建筑安装费包干高层（17层以上，含17层）1400元，花园洋房1500元，别墅1900元，商铺建筑安装费包干1600元。
3、 土地费用包干高层建筑面积1000元每平方米，花园洋房建筑面积1500元每平方米，别墅3200元每平方米，商铺 2400元每平方米。
4、 税费由众筹人自行交纳，开发商代缴。包括营业税、营业税附加、企业所得税，综合税率约。
5、 如需车位，车位每个500元（建安成本1000每平方米，约38平米），临街一楼商铺5000元每平方米，二楼3800元每平方米。胡飞完善
6、 免开发建设服务费。
四、 众筹人的交费规则
1、 签订认筹协议时交纳定金1000元/每户。
2、 签订委托建房协议时按所选房源面积与建筑面积单价计算支付土地款，例：100平米高层住宅，土地款为100*1000元每平方米（建面土地单价）＝10万元。
3、 签订合同后15天内交纳报建费每平方米580元（收齐报建费用后开始报建）。 具体费用分化-然后分批支付 邓总负责580费用明细及支付节点（景观费用及社区道路费用封顶后支付）
4、 基础完工后交纳达到预售施工建安费。（1、17层以上高层每平方 元；2、18层高层每平方 元；3、花园洋房每平方 元；4、别墅每平方 元；具体胡飞核算）
5、 如委托开发商修建在达到预售前由开发商帮助垫资修建；
6、 如自行寻找总包方需支付达到预售前建安费用（费用详见第四条）。
7、 预售证办理完毕，签订网签合同后每月10日前，按签约金额综合税率11.5%～13%缴纳营业税及附加（地方教育税附加、教育税、城市建设维护费）、土地增值税、合同印花税、企业所得税，按规定交纳契税、大修基金、转移登记费等由客户承担（如遇税务法律政策调整，则按新法律政策如实缴纳）。
8、 预售许可证办理完毕后10内，应签订完成网签合同，办理按揭的业主应提交完毕按揭所需相关资料。按揭银行放款后，开发商扣除剩余应缴生产费用，将剩余部分在10日内返还至业主账户。全款业主要缴清所剩房款。
9、 销售价格：高层按每平米4500单价按揭，花园洋房按每平米6000单价按揭，别墅按每平米9000单价按揭。）1、按揭回款首先保证生产费用，2、监管资金由客户银行按揭款垫付，达到竣工验收后由开发商返还客户。
五、 开发商的权利与义务
1. 开发商每月5日前定期公示上月工程进度、质量、安全情况，报建费用支付情况，工程款支付情况，税费支付情况。
2. 开发商对未认筹的房源有按市场价格销售的权利。
3. 对众筹人委托的承建商，必须接受开发商现场统一管理的权利。
4. 对众筹人委托的承建商，开发商有对工程质量进行全面管理的权利。
5. 开发商有权对众筹比例选择施工（何时施工由开发商决定）
6. 开发商应按期交付房源。
7. 开发商应为认筹人办理按揭手续、产权证、代收代缴税费。
8. 开发商应负责达到综合验收所有报建手续、房产证办理手续。
9. 开发商应负责所有景观施工、大市政配套、水、电、气、网络、有线电视接通。
10. 开发商应负责幼儿园、物业用房、居委会用房、公厕、社区医院、公共环境建设。
六、 众筹人的权利与义务
1、 众筹人有权以楼幢为单位成立三至五人的众筹管理委员会。
2、 众筹人成立众筹资金管理委员会，开发商有权参与资金监管事务，以保证众筹人的资金安全。
3、 众筹人有权监督工程质量、进度、安全。
4、 众筹人有权监督报建费支付情况、工程款支付情况、税费支付情况。
5、 众筹人必须及时按合同约定支付款项的义务。
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