世界名著市调表.doc

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世界名筑 调查表
调查人员： 王金东 调查时间：2011年9月1日
项目名称
世界名筑
销售电话
400-1155-818 3656888
发 展 商
新投地产有限公司
物业位置
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世界名筑 调查表
调查人员： 王金东 调查时间：2011年9月1日
项目名称
世界名筑
销售电话
400-1155-818 3656888
发 展 商
新投地产有限公司
物业位置
乌鲁木齐市银川路818号
物管公司
世邦魏理仕物业顾问管理公司
策划代理
上海及第房地产经纪有限公司
物业类型
普通住宅
物 管 费
2.2元/平米/每月
规划设计
广维现代建筑设计研究院
上海澳洲奥森

工程进度
一期已经全部销售完毕
二期已经封顶
三期明年动工
总户数：2100户
绿 化 率：绿化率在55%
公摊比率：公摊在18%-28%
容 积 率： 3.5
开发周期及现推体量：
世界名筑分三期建设开盘销售一期1#2#3#二期4#5#10#11#三期6#7#8#9#
项目规划
总体规划
规划面积
占地面积7.8545万平方米
建筑规模
住宅： 26000 ㎡
商业 40000㎡
建筑面积
建筑面积30万平方米
建筑风格
欧式建筑风格
小区配套
小区配套
• 项目内部配套有标准25怒恒温游泳池、健身房、球类室、棋牌室、红酒吧、商务中心各种休闲娱乐设施。采用世界级高端俱乐部的运营模式，会员资质认证，辉映气韵的高华上层社交场所。
• 运动主题公园,设绿色生态步行街道、休闲空间、羽毛球室、篮球场、阳光草坪等健身运动配套

周边配套
1. 周边主要干道有河滩快速路，新医路，鲤鱼山南路，苏州东路。
2. 周边学校配套有：师大附中，新医大学，新师大学，66中学，78中学等重点学校。
3. 周边医院配套有：新医大附属医院，协和医院，当代女子医院等大型医院。
4. 周边超市配套有：距离家佳乐超市700米，家乐福超市5分钟路程，二毛农贸市场500米，距离铁路局商圈，友好商圈，华凌商圈只需10分钟路程。
5. 906路306路503路304路101路56路
建材特色
结 构
结构为框剪结构
电 梯

外 墙
高级面砖
窗 户

内 墙

地面装修

户型组合
户型
面积
总套数
已售套数
销售率
备注
A1-1
123.58
78

A1-2
102.19
115

A2-1
93.78
86

A2-2
96.75
134

A3-2
101.63
152

A3-1
118.83
76

合计

销售情况
开盘时间
一期开盘时间2010年9月16日
二期开盘时间为
入住时间
一期竣工时间2012年6月20日
销售方式
坐销
付款方式
按揭 一次性
项目
销
售
价格分析
多层
小高层
高层
别墅
最高价：
最高价：
最高价：8300
最高价：
最低价：
最低价：
最低价：6300
最低价：
均 价：
均 价：
均 价：7500
均 价：
楼层差价：
差价：
楼层差价：100
差价：
车位：车位比例1：0.6 价格：15万-20万之间
商业： 未定 售价： 商铺只租不售
营销分析
销售策略
以每栋楼的采光日照和视野及用材不一样吸引客户去现场参观进行现场销售。
现场表现
售楼处装潢
简约大气、凸显出空间的宽阔
业务能力
有亲和力、业务能力较强
DM与楼书
制作DM和楼书成本较高凸显出不一样的品质。
客户反馈
觉得户型不太好，价格蛮高。
模 型 制 作
比较精致，大气，详细。
现场客流
时段不同来访量不一样平均每日来访5组
主要卖点

推广主题
世界为你改变，CLD中央居住区，30平方米群峰巨筑，4万平方米世界主题园林，国际巨匠聚阵
目标客户群
• 地州及外地客户居多，大多是在经商的客户群体和青年人居多。年龄在25-35居多。
• 经商的考虑购买主要大多数是作为投资型客户，少部分是安居。青年人购买主要是为结婚筹备新房。
• 购买该项目的客户主要是看重世界名筑的优越地理位置及小区配套完善，价格适中，能接受经济能力。
项目优势
项目劣势
1：30万平米群峰建造。2：四大商业圈环绕《如：铁路局商圈，友好商圈，华凌商圈，小西沟商圈》。3：周边医疗配套齐全。4：周边学校居多，距离学校很近。5：楼间距大，视野开阔。6：小区配套完善，环境舒适。7：地理位置的优越。8：高品质的物业管理服务
1目前周边的民房居多，居住杂乱。2物业费用同比其他小区略高。3临近河滩北路有噪音。4临近银川路，道路较窄。5 L楼型建造采光和户型不佳。6户型不佳

项目小结：
目前正在二期的热销当中。
跟进记录

日期
跟进内容
备注
9月17日
　世界名筑二期 项目定于9月17日（周六）举行二期开盘活动，界时，一期业主，二期客户均可乘热气球看自己的家，更有机会赢取“欧洲双人十一日游”、“新马泰双人十日游”、“云南双人十日游”的抽奖活动，多重大奖与您惊喜分享。
来访人数较多

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世界名筑 调查表
调查人员： 王金东 调查时间：2011年9月1日
项目名称
世界名筑
销售电话
400-1155-818 3656888
发 展 商
新投地产有限公司
物业位置
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