房地产投资分析基础数据估算.docx

房地产投资分析——基础数据估算

1. 房地产开发项目总投资包括开发建设投资和（） [单项选择题] *
A.固定资产投资
B.经营资金(对的答案)
C.开发成本
D.不可预见成本

2. 房地产开发企业用于平常经营的周转资金，指的是（） [单项选择题] *
A.固定资产投资
B.经营资金(对的答案)
C.开发成本
D.不可预见成本

3. 合用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段费用估算措施是（） [单项选择题] *
A. 简朴估算法(对的答案)
B. 投资分类估算法
C. 市场比较法
D. 成本迫近法

4. 在项目详细可行性研究阶段应采用的费用估算措施是（） [单项选择题] *
A. 简朴估算法
B. 投资分类估算法(对的答案)
C. 市场比较法
D. 成本迫近法

5. 房地产投资与成本费用品体估算重要采用（）。 [单项选择题] *
A. 简朴估算法
B. 投资分类估算法(对的答案)
C. 市场比较法
D. 成本迫近法

6. 项目水文、地质勘测所需费用支出根据工作量结合有关收费原则估算，一般为设计概算的是（） [单项选择题] *
A.0.1%
B.0.5%(对的答案)
C.1%
D.1.5%

7. 在房地产投资项目中，管理费用一般占（） [单项选择题] *
A. 1%
B.3%(对的答案)
C.5%
D.7%

8. 销售费用约占到销售收入的 （） [单项选择题] *
A. 1%~3%
B.3%~5%(对的答案)
C.4%~6%
D.5%~7%

9. 根据固定资产投资方向调整税的计收措施和原则，商品住宅项目按总投资额的（）计征 [单项选择题] *
A. 1%
B.3%
C.5%(对的答案)
D.7%

10. 房地产投资项目中，不可预见费一般占（） [单项选择题] *
A. 3%~4%
B.3%~5%
C.4%~6%
D.3%~7%(对的答案)

11. 某房地产企业发行优先股总面额为1000万元，总价也为1000万元。筹资费用率为5%，预定年股利率为10%，则该企业资金成本率为（） [单项选择题] *
A. 9.98%
B.10.24%
C.10.35%
D.10.53%(对的答案)

12. 房地产投资项目中，营业税一般占（） [单项选择题] *
A. 1%
B.3%
C.5%(对的答案)
D.7%

13. 房产税采用比例税率，按房产租金收入计征时，税率为（） [单项选择题] *
A.10%
B.11%
C.12%(对的答案)
D.13%

14. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的税率为（） [单项选择题] *
A. 1%
B.3%(对的答案)
C.5%
D.7%

15. 房地产企业所得税一般为（） [单项选择题] *
A. 10%
B.15%
C.20%
D.25%(对的答案)

16. 房地产投资分析一般可分为的阶段是（） *
A. 投资机会研究(对的答案)
B. 初步可行性研究(对的答案)
C.可行性研究(对的答案)
D.项目前评估(对的答案)
E.收益的研究

17. 土地费用的估算一般可以采用（）等各类评估措施进行评估 *
A. 市场比较法(对的答案)
B. 成本迫近法(对的答案)
C.基准地价系数修正法(对的答案)
D. 单位指标估算法
E. 实际工程量

18. 基础设施建设费一般采用（）来计算 *
A. 市场比较法
B. 成本迫近法
C.基准地价系数修正法
D.单位指标估算法(对的答案)
E.实际工程量(对的答案)

19. 在可行性研究阶段，建筑安装工程费的估算可以采用（）进行成本估算 *
A. 单元估算法(对的答案)
B.单位指标估算法(对的答案)
C.工程量近似匡算法(对的答案)
D.概算指标估算法(对的答案)
E.概预算定额法(对的答案)

20. 房地产投资与成本费用估算的投资估算的措施包括（） *
A. 简朴估算法(对的答案)
B.单位指标估算法
C.投资分类估算法(对的答案)
D.概算指标估算法
E.概预算定额法

21. 房地产投资开发项目中，商业贷款分为（） *
A. 房地产开发流动资金贷款(对的答案)
B. 房地产开发项目专题贷款(对的答案)
C. 房地产抵押贷款(对的答案)
C.房地产固定资产贷款(对的答案)
E.房地产经营贷款

22. 房地产投资项目中，融资渠道有（） *
A.自有资金(对的答案)
B.信贷资金(对的答案)
C.预售收入(对的答案)
D.带资承包(对的答案)
E.民间借贷

23. 融资方案编制的原则有（） *
A.合用性原则
B.适度性原则(对的答案)
C.效益性原则(对的答案)
D.盈利最大原则
E.风险最小原则

24. 债券的发行价格分为（） *
A. 超价发行(对的答案)
B.低价发行(对的答案)
C. 等价发行(对的答案)
D.现行市场价
E.超低价发行

25. 融资方案优化原则是（） *
A.综合融资成本率衡量原则(对的答案)
B.财务杠杆效应与财务风险衡量原则(对的答案)
C.财务杠杆风险最小原则
D.融资方案收益率原则
E.综合财务杠杆风险衡量原则

26. 房地产投资项目收入的估算一般包括的阶段是（） *
A.租售方案确定(对的答案)
B.租售价格确定(对的答案)
C.经营收入估算(对的答案)
D.经营成本估算
E.预售收入估算

27. 租售价格确定的措施有（） *
A.成本导向定价法(对的答案)
B.购置者导向定价法(对的答案)
C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法(对的答案)
E.作业导向定价法

28. 成本导向定价法包括（） *
A.成本加成定价法(对的答案)
B.目的定价法(对的答案)
C.认知价值定价法
D.价值定价法
E.随行就市定价法

29. 购置者导向定价法包括（） *
A.成本加成定价法
B.目的定价法
C.认知价值定价法(对的答案)
D.价值定价法(对的答案)
E.随行就市定价法

30. 竞争导向定价法包括（） *
A.领导定价法(对的答案)
B.挑战定价法(对的答案)
C.认知价值定价法
D. 价值定价法
E. 随行就市定价法(对的答案)