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职工住宅比商品房工程造价高的原因及分析比较

近期不断有教职工询问职工住宅楼的主体工程造价是多少，此问题学校已在有关宣传材料中进行说明。同时，我办在造价办网页上也进行了宣传。但仍有部分教职工对学校职工住宅楼的主体工程造价为什么比开发商商品房的主体工程造价要高。
为了使教职工对我校职工住宅楼的主体工程造价有进一步了解，我们将学校职工住宅楼与开发商商品房主体工程造价的主要差异部分进行了大致的分析与比较。现分析比较如下：
1、房屋结构的区别：职工住宅采用框架异型柱结构，而商品房多为砖混结构。一般每平方米差价约为200元左右；
2、职工住宅楼层层高为3m，而商品房楼层层高为2.6-2.8m。一般每平方米差价约为32元左右（一般层高每增加10cm，造价可增加1.2-1.5％）；
3、职工住宅有采暖工程（平均造价每平方米约为100元），而商品房一般无采暖工程；
4、窗户采用彩铝中空玻璃窗，设计窗台高度低于1m以下采用钢化玻璃，但造价相对塑钢窗要高，一般每平方米差价约为18元左右。目前合肥相对高档一些住宅小区均采用彩铝中空玻璃（或中空钢化玻璃）窗，同时也是建设部推广项目；
5、为解决一层地面防潮，西区职工住宅一层地面采用架空结构，即一层室内地坪距基础回填土有800mm空间。一般每平方米差价约为10元左右；
6、西区职工住宅楼处于山坡地，建筑物基础的地质条件复杂，其基础施工费用相对大一些；一般每平方米增加20元左右；
7、西区职工住宅楼屋面采用双层现浇混凝土屋面（即平屋面加斜屋面）且无跃层。造成分摊到每平方米造价高于有跃层的楼房；一般每平方米差价约为 50元左右；
8、职工住宅楼外装饰采用外墙砖、涂料、阳台钢化玻璃等，而商品房外装饰基本为干粘石或涂料，本项每平方米差价约为10元；
9、主体结构采用商品混凝土，商品混凝土与施工单位自拌混凝土每平方米差价约为100元（商品混凝土与施工单位自拌混凝土每立方米差价约为160元）。
综上所述，总体测算学校职工住宅楼与商品房（砖混结构），工程主体造价每平方米差价约为520元。
同时，我们也欢迎教职工来我办进一步了解咨询。

工程造价办公室
二〇〇五年十月八日